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Fondsimmobilie in Arnheim
FLÄCHENÜBERSICHT ARNHEIM
Souterrain ca. 399 m 2
Erdgeschoss ca. 808 m 2
1. Stock ca. 789 m 2
2. Stock ca. 992 m 2
3. Stock ca. 1.067 m 2
4. Stock ca. 1.067 m 2
5. Stock ca. 882 m 2
6. Stock ca. 461 m 2
7. Stock ca. 463 m 2
Gesamtmietfläche ca. 6.928 m 2
Fondsimmobilie in Arnheim
HOLLAND 61
Das zu errichtende Bürogebäude liegt innerhalb des Büro- und
Gewerbeparkes IJsseloord 2, einem der bekanntesten und besten
Standorte der Stadt Arnheim. Das Objekt ist im Grundbuchamt
der Gemeinde Arnheim unter Sektion T, Nummer 555, 3003,
3004 und 3125 (teilweise) mit einer Gesamtfläche von ca. 3.835m 2
eingetragen. Standort, Lage und Erreichbarkeit sind gut, in unmittelbarer
Nähe befindet sich die Autobahn A 12, die ebenso
wie die Arnheimer Innenstadt mit privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln
gut und schnell erreichbar ist.
Das Gebäude verfügt über 58 KFZ-Stellplätze in eigener
Tiefgarage, 15 Stellplätzen auf Geländeebene sowie 177 KFZ-
Stellplätze auf den im Grundbuchamt der Gemeinde Arnheim
eingetragenen Grundstücke Sektion 3125 und 3129 (beide teilweise)
in einer Entfernung von 250 Metern. Des Weiteren verfügt
das Gebäude über 10 Motorradstellplätze und 50 Fahrradstellplätze.
Das Bürogebäude wird über ein Erdgeschoss sowie
sieben Obergeschosse mit insgesamt ca. 6.928 m 2 Mietfläche
verfügen.
Die multifunktionale Immobilie besteht aus einem insgesamt
achtstöckigen Gebäude, das in L-Form errichtet wird. In
zentraler Gebäudelage befindet sich die Eingangshalle mit
Lichtschacht. Die Außenfassade ist vorwiegend in Mauerwerk
in Kombination mit Vorhangwänden aus Glaspaneelen mit Aluminiumrahmen
ausgeführt.
Die Gesamtkonstruktion, sämtliche tragende Elemente des
Gebäudes sowie die Haupttreppen bestehen vornehmlich aus
solidem Beton. Die Fußböden sind mit einer Estrichschicht aus
Sandzement ausgestattet, der Bodenbelag in den Sanitär- und
Küchenbereichen ist mit Fliesen belegt. Das Gebäude ist über
ein zentrales Treppenhaus, eine Fluchttreppe sowie über drei
Aufzugsanlagen erschlossen.
Beheizt wird das Gebäude von zwei Zentralheizungskesseln
mit hohem Wirkungsgrad, in den allgemeinen Räumen über an
der Außenfassade angebrachte Radiatoren/Konvektoren. Das
Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Belüftung
erfolgt über ein separates Lüftungssystem auf Frischluftbasis,
eine Wärmerückgewinnung ist am Klimagerät eingebaut.
Die Beleuchtung der Büros erfolgt mittels bildschirmfreundlicher,
teilweise tageslichtregulierter hochfrequenter Neonanlagen.
Eingangshalle, Toiletten sowie freier Raum werden über
eingebaute Strahler beleuchtet. Die Höhe der Decken beträgt
in Büros und Gängen 2,70 m, in den Toiletten 2,40 m. Aufgrund
der Rasterbandmaße von 1,80 m sowie der Anpassung aller
technischen Einheiten an dieses Maß ist eine flexible Aufteilung
der Räume jederzeit möglich.
Jeder Büroflügel ist je Etage mit eigener Sanitärgruppe versehen,
Erdgeschoss und 1. Etage verfügen über Behindertentoiletten.
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