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Mitglieder <strong>aktuell</strong> Von der Baugenossenschaft bis zum institutionellen Investor Fachtagung der HfWU nimmt immobilienwirtschaftliche Entwicklungen in den Fokus „In Politik und Gesellschaft fehlt es an einem klaren Bekenntnis, bezahlbaren Wohnraum schaffen zu wollen“, sagte Axel Gedaschko, Präsident des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen, beim Tag der Immobilie an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt in Nürtingen- Geislingen. Bei der traditionellen Fachtagung im April stand die Wohnungswirtschaft im Fokus der Vorträge. Diskutiert wurde unter anderem über die Herausforderungen des Wohnungsmarktes, über Miet- und Immobilienpreise, über die Interessen der institutionellen Investoren und der öffentlichen Hand. es einer Strategie für bezahlbares städtisches Wohnen und einer Konzentration der Förderung des Wohnungsneubaus auf mittlere Einkommensschichten. Wenig Einfluss habe die Wohnungswirtschaft auf die Preisentwicklung rund um die Energie. Gas, Heizöl und andere Energieformen sind über einen Zeitraum von 10 Jahren um über 100 Prozent gestiegen und verteuern das Wohnen durch hohe Mietnebenkosten. Hier sieht Gedaschko hohen Handlungsbedarf. „Die Politik aber auch die Gesellschaft muss sich zum Ziel des bezahlbaren Wohnens klar bekennen“, forderte er abschließend. Einen Ausblick auf die künftige Entwicklung des deutschen Wohnungsmarktes gab Dr. Heike Piasecki, Mitgesellschafterin des Forschungs- und Beratungsunternehmens Bulwie Gesa AG. Sie richtete den Fokus zunächst auf die makroökonomischen Rahmenbedingungen. Die Wissenschaftlerin sieht insbesondere die Demografie als Treiber für die Wohnbautätigkeit. „Bei den Mieten und Immobilien - preisen haben wir die Bergspitze erreicht. Nun geht es nur noch sanft bergauf“, so Piasecki. Das Volumen der Wohnbaukredite werde ebenso weiter ansteigen, wie die verfügbaren Einkommen. „Zur Immobilie fehlt es an Anlagealternativen, sodass der Trend zum Betongold weiter anhält“, schlussfolgerte sie. Gedaschko warnte in seinem Vortrag vor einer Überforderung der Wohnungswirtschaft bei der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Die Unternehmen übernehmen heute bereits ein hohes Maß an sozialer Verantwortung. „Sie stabilisieren Quartiere, übernehmen öffentliche Aufgaben, stellen sich der demografischen Herausforderung durch den Umbau und Rückbau von Wohnungen, sind aktiv beim Klimaschutz, im Neubau und bei der Modernisierung“, so Gedaschko. Im Gegensatz dazu habe aber die Politik die Förderprogramme in vielen Bereichen gekürzt oder in Frage gestellt. „Es ist ein Verteilungsdilemma entstanden, das durch die Schuldenbremse noch verstärkt wird“, sagte der GdW-Präsident. Umso mehr bedürfe Eine Verortung der Immobilienwirtschaft im Spannungsfeld zwischen Lehre, Forschung und Praxis nahm Studiendekan Prof. Dr. Robert Göötz vor. „Lage, Lage, Lage war gestern“, lautete sein Fazit. Heute habe die Branche neue Herausforderungen vor sich. Sie benötige viel Kapital um ihre Gebäude energetisch zu sanieren und alle energetischen Auflagen im Neubau zu erfüllen sowie Fehlentwicklungen bei der Urbanisation zu korrigieren. Die Immobilie konkurriere daher in zunehmendem Maße um die Gunst des Kapitals mit anderen Kapitalanlagen. In der Folge werden die Immobilienmärkte stärkeren Spekulationen und Schwankungen ausgesetzt sein. 26
Sebastian Merkle, ehemaliger HfWU-Student und jetziges Vorstandsmitglied der Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG, ging in seinem Vortrag auf die Frage ein, ob Wohnungsgenossenschaften ein Auslauf- oder Zukunftsmodell seien. „Faire Mietpreise und moderne Wohnkonzepte, wie beispielsweise die Karlsruher Carlofts oder auch die Mikrolofts in Villingen- Schwenningen zeigen, dass auch Wohnungsgenossenschaften mit dem Zeitgeist gehen“, so der Genossenschaftsvorstand. Die Tätigkeit in einer Genossenschaft sei vielfältig und abwechslungsreich. Von der Idee, über die Planung, Finanzierung bis hin zur Sanierung und dem Verkauf liege alles in der Hand der Genossenschaft. „Um es auf den Punkt zu bringen – Genossenschaften sind alles andere als langweilig“, sagte Merkle. Die kommunale Perspektive beleuchtete Wolfgang Bielmeier, Geschäftsführer der Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft GBG. Er erläuterte, dass kommunale Wohnungsunternehmen in Zeiten von Mietpreissteigerungen ein Korrektiv darstellen können. „Um das Mietniveau einer kommunalen Wohnungsbaugesellschaft niedrig zu halten, ist nicht nur wirtschaftliches Handeln unabdingbar, es bedarf zudem der öffentlichen Förderung und der Unterstützung der Stadt“, lautete Bielmeiers Fazit. Ob institutionelle Investoren für die Wohnungswirtschaft zum Fluch oder Segen geraten werden, darauf antwortete zum Abschluss der Tagung der Vorstand der Augsburger Patrizia Immobilien AG, Klaus Schmitt. „Der Wohnungsmarkt der Zukunft braucht ein konzertiertes Handeln aller Akteure. Er braucht den Lückenschluss durch institutionelle Investoren ebenso wie den Beitrag der öffentlichen Hand, um das Angebot zu erhöhen“, sagte Schmitt. Deutsche Investoren beabsichtigen langfristig und sicher in die Immobilienbestände zu investieren. Sie seien nicht hinter Superrenditen und dreijährigen Ausstiegsplänen her. Die öffentliche Hand könne zur Erhöhung des Immobilienangebots beitragen, indem sie umschichtet von instandhaltungsintensivem Wohnungsbestand in geförderten Neubau und eine erweiterte Wohnraumförderung, indem sie Nachverdichtungen und Nutzungsänderungen genehmigt und Grundstücksspekulationen besteuert. Axel Gedaschko, Präsident des GdW, sprach vor der vollbesetzten Geislinger Jahnhalle über „bezahlbares Wohnen“.
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