Jahresbericht 2006/2007 - VdW südwest

Jahresbericht I Aus der Arbeit des Verbandes
formieren. In zwei Veranstaltungen, am 16. Januar 2007 in Bochum und am 24. Januar 2007 in Frankfurt, wurden die
Ausweisvarianten erläutert und Empfehlungen für den Umgang mit dem Thema insgesamt gegeben.
Wie der Verbrauchsausweis durch Abrechnungsunternehmen und Energieversorger im Detail aussehen kann, haben
Vertreter von Ableseunternehmen und von Energieversorgern vorgestellt. Während der Verbrauchsausweis durch Abrechnungsunternehmen
vergleichsweise einfach aus vorhandenen Datenbeständen zu ermitteln ist, wirft dies bei regionalen
Energieversorgern größere Schwierigkeiten auf. Problematisch in beiden Fällen ist die Frage, wie die Empfehlungen zur
Verbesserung der Effizienz (Modernisierungsempfehlungen) gestaltet werden können, ohne dass Besichtigungen durch den
jeweiligen Dienstleister erforderlich werden.
Im Zusammenhang mit der Einführung von Energieausweisen bei Verkauf oder Vermietung von Bestandsgebäuden wird immer
wieder darauf hingewiesen, dass eine preiswerte, einfache und verlässliche Methode eingeführt werden sollte. Dass die
meisten Eigentümer zwischen dem Verbrauchs- und dem Bedarfsausweis wählen können, ist eine wirtschaftlich vernünftige
Lösung.
Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz – Auswirkungen auf die Wohnungswirtschaft
Am 15. Mai 2007 fand in Bonn eine gemeinsame Tagung des VdW Rheinland Westfalen, des VdW südwest und des
Arbeitgeberverbandes der Deutschen Immobilienwirtschaft statt. Es ging um das Thema „Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz
(AGG) - Auswirkungen auf die Wohnungswirtschaft“.
Dabei wurden die Auswirkungen des Gesetzes auf den Abschluss, die Durchführung und die Beendigung von Arbeitsverträgen
dargestellt sowie die Konsequenzen des AGG für den Bereich der Vermietung, insbesondere für die Wohnraummiete,
näher erläutert. Die Tagung machte deutlich, dass sich die Wohnungsunternehmen zum einen als Arbeitgeber und
zum anderen als Vermieter den durch die Einführung des AGG gestiegenen Dokumentationserfordernissen stellen müssen,
um möglichen Risiken vorzubeugen.
Aktuelles Steuerrecht
Im November 2006 und Mai 2007 fanden zwei Tagungen „Aktuelles Steuerrecht“ im Rahmen der gemeinsamen Veranstaltungsreihe
des VdW Rheinland Westfalen und des VdW südwest statt. Außerdem wurde im März 2007 durch eine gemeinsame
Veranstaltung – unter Mitwirkung eines Vertreters des Finanzministeriums Nordrhein-Westfalen - über die steuerlichen
Auswirkungen des § 35 a EStG (Haushaltsnahe Dienstleistungen), insbesondere bei Mietnebenkosten, informiert. Themen der
Tagung im November 2006 waren im Wesentlichen beschlossene und zukünftige Steuergesetzänderungen (u. a. die
Umsatzsteuersatzerhöhung zum 1. Januar 2007 auf 19 Prozent). Im Mai 2007 standen die geplante Unternehmensteuerreform
2008 und die gesetzliche Überlegung einer Abgeltungsteuer für EK 02-Bestände im Vordergrund. Weitere Themen waren
unter anderem die Einführung von Real Estate Investment Trusts (REITs) in Deutschland, die Integration der Wohnimmobilie
in die staatlich geförderte private Altersvorsorge (Wohn-Riester), die Reform der Grundsteuer und der Beschluss des
Bundesverfassungsgerichts zur Erbschaftsteuer im Hinblick auf die Bedeutung für die Grunderwerbsteuer.
Aktuelles Genossenschaftsrecht
Im März 2007 fand die erste von zwei Tagungen in diesem Jahr zum „Aktuellen Genossenschaftsrecht“ in Bochum statt.
Thema waren die neuen Mustersatzungen und Mustergeschäftsordnungen für Wohnungsgenossenschaften, die anhand einer
Synopse der alten und der neuen Regelungen im Detail vorgestellt wurden. Weiterhin wurden die Teilnehmer über
Formulierungsvorschläge für bestimmte Satzungsregelungen, die zwar nicht in die Mustersatzung übernommen wurden,
aber nach der neuen Gesetzeslage zulässig sind, informiert: die Zulassung investierender Mitglieder, die Einführung eines
Mindestkapitals und die Einführung zusätzlicher Geldleistungspflichten.
Marktplatz Wohnungsgenossenschaften
Am 7. Dezember 2006 fand die erste Veranstaltung in der neuen Reihe „Marktplatz Wohnungsgenossenschaften“ des VdW
Rheinland Westfalen und des VdW südwest statt. Thema der Veranstaltung war „Kooperationen und Netzwerke“. Deutlich
wurde, dass Kooperationen ein wichtiges Instrument sind, um unter Wahrung der Selbstständigkeit der Genossenschaft
den Mitgliedern ein Mehr an Service zu bieten, Kosten zu reduzieren und Kompetenzen hinzuzugewinnen. Eine Mitarbeiterin
des IfG Institut für Genossenschaftswesen Münster präsentierte Ergebnisse aus dem gerade abgeschlossenen Forschungsprojekt
„Kooperationspotenziale von Wohnungsgenossenschaften“. An der Untersuchung hatten sich 175 Wohnungsgenossenschaften
aus den beiden Verbänden beteiligt. Zum Thema „Rechtliche Aspekte von Kooperationen“ wurden
Gestaltungsmöglichkeiten von der GbR über die GmbH bis zur Personengesellschaft aufgezeigt. Aus der Praxis wurden drei
Beispiele zu unterschiedlichen Themenschwerpunkten vorgestellt.
Gesundes Wohnen
Mit den Risiken von Schadstoffbelastungen in Innenräumen befassten sich die Teilnehmer der Veranstaltung „Gesundes
Wohnen - Schadstoffe im Innenraum“ am 28. Februar 2007 in Darmstadt. Anstehende Modernisierungen sollten auch dazu
genutzt werden, die Gebäude innen und außen auf Baumaterialien hin zu untersuchen, die schadstoffbelastet sein können,
um diese Belastungen nachhaltig zu vermindern. Zu den bekanntesten Schadstoffen zählen Schimmelpilze und Asbest.
Schwerwiegender – weil nicht sichtbar und häufig geruchlos - sind Gefährdungen durch Ausgasungen aus Baustoffen und
Bauhilfsstoffen. Die können als Formaldehyd in Möbeln und anderen Holzwerkstoffen stecken oder als PCB (Polychlorierte
Biphenyle) in Fugendichtmassen, Anstrich- und Klebstoffen oder als PAK (Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe)
in Bodenbelägen und Teerprodukten auftauchen. In Arbeitsgruppen beschäftigten sich die Teilnehmer mit den Gefährdungspotenzialen
einzelner Bauelemente. Das Ergebnis der Gruppenarbeit: Es gibt immer Alternativen zu schadstoffbelasteten
Materialien. In vielen Fällen sind die unbelasteten Baustoffe nicht einmal teurer. Aber auch gering belastete
Materialien können durchaus in verträglichem Umfang eingesetzt werden.
Rauchwarnmelder
In zwei Veranstaltungen haben der VdW südwest und der VdW Rheinland Westfalen sich des Themas „Rauchwarnmelder“ angenommen.
Am 19. April 2007 luden die Verbände nach Wiesbaden ein, eine zweite Veranstaltung fand eine Woche später
am 26. April 2007 in Bochum statt. Die Landesfeuerwehrverbände informierten über die bestehenden Gefahren in Wohngebäuden.
Fast immer sind Rauchverletzungen schlimmer als Brandwunden. Auch die Geschwindigkeit, mit der Brände entstehen
und sich Rauch ausbreitet, wurde in kurzen Filmeinspielungen deutlich. In den Vorträgen wurde die unterschiedliche,
baurechtliche Situation in den Bundesländern beleuchtet und über die Funktionsweise der Geräte, über die DIN-Normen für
Geräte (DIN 14604) sowie über die Anbringung in den Wohnungen (DIN 14676) informiert. Rechtliche Probleme kann es bei
der Abrechnung der mit dem Einbau, der Wartung und der Instandhaltung von Rauchwarnmeldern zusammenhängenden
Kosten geben. Die unterschiedlichen Möglichkeiten hatten die Verbände bereits in Rundschreiben bekannt gegeben.
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