Jahresbericht 2006/2007 - VdW sÃ¼dwest

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Jahresbericht I Statistik des Wohnens 3. Betriebsvergleich Seit 2004 führt der VdW südwest gemeinsam mit den Mitgliedsunternehmen auf freiwilliger Basis zusätzlich einen jährlichen Betriebsvergleich durch. In diesem Rahmen werden für jedes teilnehmende Unternehmen typische wohnungswirtschaftliche Kennzahlen ermittelt und diese den Gruppenwerten nach Rechtsform und Größe vergleichbarer Unternehmen gegenübergestellt. Dazu bedienen wir uns einer in Kooperation mit anderen Regionalverbänden entwickelten Software. Die beständige Weiterentwicklung des Betriebsvergleichs ist ein Schwerpunkt unserer Tätigkeit. Grundlagen Der Betriebsvergleich besteht aus drei Abschnitten. Diese Aufteilung wurde vorgenommen, um jedem Unternehmen die Möglichkeit zu geben, den Umfang der Kennzahlen und die damit benötigten und bereitzustellenden Daten selbst zu bestimmen. Teil I enthält die Basisauswertungen, zu deren Ermittlung in der Regel leicht zugängliche Daten benötigt werden. Teil II – Zusatzauswertung Hausbewirtschaftung/Personal- und Sachaufwand – benötigt Daten, die möglicherweise nicht in jedem Unternehmen ohne Weiteres vorhanden sind. Teil III ergänzt diese Auswertungen um zusätzliche Kennzahlen. Um eine größtmögliche Vergleichbarkeit herzustellen, werden die Unternehmen Gruppen zugeordnet, die sich aus der Größe (gemessen am Bestand der verwalteten Wohnungseinheiten) und der Rechtsform ableiten. Sofern die Anzahl der einer Gruppe zugeordneten Unternehmen so gering ist, dass eine repräsentative Auswertung nicht möglich ist, erfolgt eine Zusammenfassung mit der nächsten verwandten Gruppe. C. Rentabilitätskennziffern Gesamt ohne VE < 101 6.001 – offen WE 3.001 – 6.000 WE 1.501 – 3.000 WE 1.501 – 1.500 WE 1.101 – 1.500 WE Eigen- und Gesamtkapitalrentabilität in den jeweiligen Größenklassen im Vergleich zum Gesamtdurchschnitt 0,50 1,00 1,50 2,00 2,50 3,00 3,50 4,00 Eigenkapitalrentabilität Gesamtkapitalrentabilität Die Gesamtmittelwerte betrugen für die Eigenkapitalrentabilität 3,5 % und die Gesamtkapitalrentabilität 3,3 %. D. Mieten Der Durchschnitt der Wohnungsmieten betrug im Teilnehmerkreis des Betriebsvergleichs 2005 4,48 Euro je qm/mtl. (zum Vergleich: Mittelwert aller Mitgliedsunternehmen des VdW südwest 2005 in Rheinland-Pfalz: 4,33 Euro je qm/mtl. und in Hessen: 5,14 Euro je qm/mtl.). Regional ergaben sich folgende Durchschnittswerte: Teilnehmerstruktur Die Erhebung des Jahres 2005 für den VdW südwest (für das Geschäftsjahr 2006) stützte sich unter Einbeziehung der Daten der rheinland-pfälzischen Mitgliedsunternehmen des VdW Rheinland Westfalen auf die Angaben von 66 Teilnehmern. Die Entwicklung der Teilnehmerzahlen im Vergleich zu den letzten Jahren zeigt folgende Übersicht: Betriebsvergleich 2005 VdW südwest Teilnehmer nach Rechtsformen 2003 – 2005 Differenziert nach Größenklassen ergibt sich folgendes Bild Hessen-Nord Hessen-Mitte Hessen-Süd Rheinland-Pfalz (SW) Mieten 2005 nach Regionen (in Euro/Monat) 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 60 Genossenschaften Kapitalgesellschaften E. Fluktuation 50 40 30 20 10 18 28 25 33 29 38 1.101 – 500 WE 1.501 – 1.500 WE 1.501 – 3.000 WE 3.001 – 6.000 WE 2003 15 14 4 0 2004 8 16 5 0 2005 11 20 7 0 2003 3 4 6 5 2004 2 9 7 7 2005 4 8 7 9 Gesamt ohne VE < 101 6.001 – offen WE 3.001 – 6.000 WE 1.501 – 3.000 WE 1.501 – 1.500 WE Durchschnittliche Fluktuationsquote je Größenklasse im Vergleich zum Gesamtdurchschnitt in % Insgesamt 33 29 38 18 25 28 1.101 – 1.500 WE Genossenschaften Kapitalgesellschaften 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 9,00 10,00 Regional differenziert sich der Teilnehmerkreis seit dem erstmaligen Betriebsvergleich wie folgt: Teilnehmerzahl nach Regionen 2003 – 2005 20 2003 2004 2005 Insgesamt ergibt sich ein uneinheitliches Bild, der Gesamtdurchschnittswert (9,6 %) erhöhte sich jedoch gegenüber dem Vorjahr merklich. Insgesamt befanden sich die ermittelten Werte im Teilnehmerkreis mit wenigen Ausnahmen noch auf einem moderaten Niveau. 15 10 5 F. Instandhaltung Die Instandhaltungskosten betrugen einschließlich verrechneter Verwaltungskosten im Durchschnitt 21,60 Euro je qm/jährlich, wobei in den jeweiligen Größenklassen doch erhebliche Unterschiede festzustellen waren. Instanthaltungskosten in Euro/qm/Jahr Hessen-Nord Hessen-Mitte Hessen-Süd Rheinland-Pfalz (SW) Aus der Gesamtheit der ermittelten Daten werden im Folgenden einige kurze Beispielauswertungen dargestellt. Bei der Interpretation der Ergebnisse sollte jedoch beachtet werden, dass die gewonnenen Daten aufgrund der relativ geringen Teilnehmerzahl nicht repräsentativ sind. Die Leistungsfähigkeit des eingesetzten Auswertungstools kann jedoch anhand der Auswertungen demonstriert werden. Gesamt ohne VE < 101 6.001 – offen WE 3.001 – 6.000 WE 1.501 – 3.000 WE 1.501 – 1.500 WE 1.101 – 1.500 WE 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30,00 35,00 40,00 45,00 60 61
Jahresbericht I Vorstand, Verbandsrat, Fachausschüsse Vorstand gem. § 26 BGB Dr. Rudolf Ridinger Verw.-Wissenschaftler Dr. Heinz Jürgen Schirduan WP/StB, Dipl.-Kfm. Verbandsrat Karl-Heinz Range Vorsitzender Vereinigte Wohnstätten 1889 eG, Kassel Alfred Böhmer Stellvertretender Vorsitzender GEWO Gemeinnützige Wohnungsbau- und Siedlungs GmbH, Speyer Dr. jur. Edgar Lenz Ehrenvorsitzender Heinz Bolbach Baugenossenschaft Langen eG, Langen Michael Haack GWH Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH Hessen, Frankfurt am Main Wolfgang Halter Baugenossenschaft Bahnheim eG, Kaiserslautern Michael Hampel gewobau Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Rüsselsheim mbH, Rüsselsheim Peter Herrnberger Wohnbau Mainz GmbH, Mainz Guido Höffner Gemeinnützige Baugesellschaft Kaiserslautern AG, Kaiserslautern Frank Nieburg Siedlungswerk Fulda eG, Fulda Andreas Ruf Gemeinnütziges Siedlungswerk GmbH, Frankfurt am Main Bernd Schulte Gemeinnützige Wohnungsbau GmbH, Marburg Bernhard Spiller Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main Egon Sprecher Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft für den ehem. Landkreis Hofgeismar eG, Hofgeismar Manfred G. Suhr Beamten-Wohnungs-Verein Frankfurt am Main e. V., Frankfurt am Main Prüfungsauschuss Heinz Bolbach Vorsitzender Baugenossenschaft Langen eG, Langen Guido Höffner Gemeinnützige Baugesellschaft Kaiserslautern AG, Kaiserslautern Frank Nieburg Siedlungswerk Fulda eG, Fulda Bernd Schulte Gemeinnützige Wohnungsbau GmbH, Marburg Fachausschuss für Genossenschaften Uwe Menges Vorsitzender Gemeinnützige Baugenossenschaft eG, Rüsselsheim Ursula Schymura Stellvertretende Vorsitzende Oberurseler Wohnungsgenossenschaft eG – OWG –, Oberursel Manfred Blüchardt Wohnbau-Genossenschaft Heimatfriede eG, Frankfurt am Main Ralf H. Bökenkamp Wohnungsbaugenossenschaft der Justizangehörigen Frankfurt am Main eG, Frankfurt am Main Heinz Bolbach Baugenossenschaft Langen eG, Langen Dr.-Ing. Andreas Elliesen Beamten-Wohnungs-Verein Frankfurt am Main eG, Frankfurt am Main Isabella Günter Baugenossenschaft Bahnheim eG, Kaiserslautern Wolfgang Hoffmeister Wohnbaugenossenschaft in Frankfurt am Main eG, Frankfurt am Main André Jans Baugenossenschaft Odenwaldring eG, Offenbach Wolfgang Kretzschmar Bauverein für Höchst am Main und Umgebung eG, Frankfurt am Main Ronald Leick Bauverein 1894 zu Kassel Gemeinnützige Wohnungsbau-Genossenschaft eG, Kassel Frank Nieburg Siedlungswerk Fulda eG, Fulda Martina Pels Gemeinnützige Baugenossenschaft HOCHTAUNUS eG, Bad Homburg v. d. Höhe Volker Pletka Bauverein Dillenburg eG, Dillenburg Gerd Robanus Gemeinnützige Bau-Genossenschaft Bischofsheim eG, Maintal Jörg Schumacher Volks-Bau- und Sparverein Frankfurt am Main eG, Frankfurt am Main Michael Schurich Gemeinnützige Baugenossenschaft Speyer eG, Speyer Egon Sprecher Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaft für den ehem. Landkreis Hofgeismar eG, Hofgeismar Erika Steinbrücker Gemeinnützige Baugenossenschaft Dörnigheim eG, Maintal Wolfgang Wörner Baugenossenschaft Bruchköbel eG, Bruchköbel Fachausschuss für Kapitalgesellschaften Michael Hampel Vorsitzender gewobau Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Rüsselsheim mbH, Rüsselsheim Holger Arndgen KWB Kommunale Wohnungsbau GmbH Rheingau Taunus, Bad Schwalbach Thomas Bauer Gemeinnützige Baugesellschaft Kaiserslautern AG, Kaiserslautern Reiner Bernhardt Baugesellschaft Frankenthal (Pfalz) GmbH, Frankenthal Alfred Böhmer GEWO Gemeinnützige Wohnungsbauund Siedlungs GmbH, Speyer Manfred A. Bucksch Wohnungsbaugesellschaft Budenheim GmbH, Budenheim Norman Diehl Hofheimer Wohnungsbau GmbH, Hofheim am Taunus Ralf Hübner ABG FRANKFURT HOLDING Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main Maik Lipp GWH Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH Hessen, Frankfurt am Main Winfried Männche GBO Gemeinnützige Baugesellschaft mbH, Offenbach Ralf Marx GAGFAH Immobilien-Management GmbH, Zweigniederlassung Frankfurt am Main Ralf Petzold WohnBau Mühlheim am Main GmbH, Mühlheim am Main Thomas Schlüß Deutsche Annington Süd-West GmbH, Bochum Bernd Schulte Gemeinnützige Wohnungsbau GmbH, Marburg Michael Schurich Gemeinnützige Baugenossenschaft eG, Speyer Ursula Schymura Oberurseler Wohnungsgenossenschaft eG – OWG –, Oberursel Manfred Cepek Vereinigte Wohnstätten 1889 eG, Kassel Lothar Döhler Baugenossenschaft 1894 Gießen eG, Gießen Bernhard Spiller Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main Detlef Tuttlies GAG Ludwigshafen am Rhein Aktiengesellschaft für Wohnungs-, Gewerbe- und Städtebau, Ludwigshafen am Rhein 62 63
Seite 1 und 2: VdW südwest Verband der Südwestde
Seite 3 und 4: Jahresbericht I Editorial Herausfor
Seite 5 und 6: Jahresbericht I Inhalt 3 Editorial
Seite 7 und 8: Jahresbericht I Rahmenbedingungen d
Seite 9 und 10: Jahresbericht I Rahmenbedingungen S
Seite 11 und 12: Jahresbericht I Rahmenbedingungen A
Seite 13 und 14: Jahresbericht I Rahmenbedingungen F
Seite 15 und 16: Jahresbericht I Medienecho Immobili
Seite 17 und 18: Jahresbericht I Aus der Arbeit des
Seite 23 und 24: Jahresbericht I Kommunikatives Wohn
Seite 25 und 26: Jahresbericht I Kommunikatives Wohn
Seite 27 und 28: Jahresbericht I Gremien des Verband
Seite 29 und 30: Jahresbericht I Gremien des Verband
Seite 31: Jahresbericht I Statistik des Wohne
Seite 35 und 36: Jahresbericht I Vorstand, Verbandsr

Jahresbericht 2006/2007 - VdW sÃ¼dwest

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?