Jahresbericht 2006/2007 - VdW südwest

Jahresbericht I Statistik des Wohnens
Statistik des Wohnens
C. Baufertigstellungen und Baubetreuung
Die Baufertigstellungen waren im Jahr 2006 sowohl im Mietwohnungsbereich mit 16,9 % als auch im Eigentumsbereich
mit 21,4 % gegenüber dem Vorjahr rückläufig. Schon im Jahr zuvor bewegten sich die Zahlen auf niedrigem Niveau.
Im Folgenden werden die wohnungswirtschaftlichen Entwicklungen bei den Verbandsmitgliedern in den Ländern Hessen
und Rheinland-Pfalz dargestellt. Es handelt sich um Ergebnisse einer Umfrage unter den Mitgliedsunternehmen. Für das
Jahr 2006 handelt es sich dabei um Hochrechnungen.
1. Hessen
A. Wohnungsbestand
Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die Wohnungsbestände der Mitgliedsunternehmen und den Umfang des verwalteten
Wohnungsbestandes. Im Vergleich der Jahre 2005 und 2006 sind sowohl der eigene Wohnungsbestand mit 0,9 %
als auch der verwaltete Bestand mit 1,2 % leicht zurückgegangen.
Gesamtinvestitionen
Davon
Mietwohnungen
Eigentumsmaßnahmen
Wohnungen Veränderung % Wohnungen Veränderung % Anteil % Wohnungen Veränderung % Anteil %
2003 787 404 51,3 383 48,7
2004 582 - 26,0 382 - 5,4 65,6 200 + 47,7 34,4
2005 669 + 14,9 502 + 31,4 75,0 267 + 33,5 25,0
2006 627 - 6,3 417 - 16,9 66,5 210 -21,4 33,5
D. Miete
Die Bruttokaltmiete ist im Vergleich der Jahre 2005 und 2006 um 1,8 % gestiegen, wobei der Anstieg der Nettokaltmiete
mit 1,5 % geringer und der Anstieg der Nebenkosten mit 2,4 % höher ausfiel. Der Anstieg der Nettokaltmiete entsprach
dem allgemeinen Verbraucherpreisindex für das Jahr 2006 in Hessen mit 1,5 %. Mittlerweile haben die Nebenkosten einen
Anteil von fast 25 % an der Bruttokaltmiete.
Eigener Wohnungsbestand
Verwalteter Wohnungsbestand
Wohnungen Veränderung % Wohnungen Veränderung %
2003 227.091 19.495
2004 231.638 + 2,0 19.834 + 1,7
2005 226.734 - 2,1 23.423 - 18,1
2006 224.693 - 0,9 23.141 - 1,2
Jahr Miete insgesamt Davon
im Dezember Nettokaltmiete Nebenkosten (ohne Heizung und Warmwasser)
Euro/qm Veränderung % Euro/qm Veränderung %
Euro/qm Veränderung % Anteil %
2003 6,25 4,69
1,56 25,0
2004 6,53 + 4,5 4,97 + 6,0
1,56 0 23,9
2005 6,82 + 4,4 5,14 + 3,4
1,68 + 7,7 24,7
2006 6,94 + 1,8 5,22 + 1,5 1,72 + 2,4 24,8
B. Investitionsvolumen
Das Investitionsvolumen insgesamt ist im Jahr 2006 im Vergleich zum Vorjahr um 5,4 % zurückgegangen. Diese Entwicklung
ist ausschließlich durch die Neubautätigkeit verursacht. Dagegen sind die Investitionen in den Wohnungsbestand um
4,4 % gestiegen. Im Jahr 2006 flossen von zehn investierten Euro rund zwei Euro in den Neubau und acht Euro in den
Bestand.
Gesamtinvestitionen
Davon
Neubautätigkeit
Bestand
Mio. Euro Veränderung % Mio. Euro Veränderung % Anteil % Mio. Euro Veränderung % Anteil %
2003 352,9 82,0 23,2 270,9 76,8
2004 362,9 + 2,8 74,6 - 9,0 20,6 288,3 + 6,4 79,4
2005 407,1 + 12,2 102,9 + 37,9 25,3 304,2 + 5,5 74,7
2006 383,8 - 5,7 66,2 - 35,7 17,2 317,6 + 4,4 82,8
E. Auszubildende
Die Zahl der Auszubildenden ist leicht zurückgegangen. Insbesondere mit Blick auf die Altersstruktur der Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter dürfen die Mitgliedsunternehmen nicht in ihren Anstrengungen im Bereich der Ausbildung nachlassen. Der
novellierte Ausbildungsberuf „Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau“ bietet die Chance, im Rahmen der im 3.
Ausbildungsjahr neu eingeführten fünf Wahlpflichtqualifikationen den Auszubildenden auf die künftigen Aufgaben im
Unternehmen gezielter vorzubereiten.
Auszubildende Kauffrau/Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
2003 90
Anzahl Veränderung %
2004 110 +22,2
2005 108 - 1,8
2006 102 - 5,0
F. Wohnungen mit Preis- und/oder Belegungsbindungen
Die Anzahl der Wohnungen mit Preis- und/oder Belegungsbindungen ist im Berichtsjahr um 2,7 % zurückgegangen. Der
Anteil der gebundenen Wohnungen am gesamten Bestand der Mitgliedsunternehmen beläuft sich gegenwärtig auf 35,2 %.
Wohnungen mit Preis- und/oder Belegungsbindung
Anzahl Anteil %
2003 83.229 36,7
2004 76.659 33,1
2005 81.193 35,8
2006 79.000 35,2
56
57