Jahresbericht 2006/2007 - VdW sÃ¼dwest

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Jahresbericht I Statistik des Wohnens Statistik des Wohnens C. Baufertigstellungen und Baubetreuung Die Baufertigstellungen waren im Jahr 2006 sowohl im Mietwohnungsbereich mit 16,9 % als auch im Eigentumsbereich mit 21,4 % gegenüber dem Vorjahr rückläufig. Schon im Jahr zuvor bewegten sich die Zahlen auf niedrigem Niveau. Im Folgenden werden die wohnungswirtschaftlichen Entwicklungen bei den Verbandsmitgliedern in den Ländern Hessen und Rheinland-Pfalz dargestellt. Es handelt sich um Ergebnisse einer Umfrage unter den Mitgliedsunternehmen. Für das Jahr 2006 handelt es sich dabei um Hochrechnungen. 1. Hessen A. Wohnungsbestand Die folgende Tabelle gibt einen Überblick über die Wohnungsbestände der Mitgliedsunternehmen und den Umfang des verwalteten Wohnungsbestandes. Im Vergleich der Jahre 2005 und 2006 sind sowohl der eigene Wohnungsbestand mit 0,9 % als auch der verwaltete Bestand mit 1,2 % leicht zurückgegangen. Gesamtinvestitionen Davon Mietwohnungen Eigentumsmaßnahmen Wohnungen Veränderung % Wohnungen Veränderung % Anteil % Wohnungen Veränderung % Anteil % 2003 787 404 51,3 383 48,7 2004 582 - 26,0 382 - 5,4 65,6 200 + 47,7 34,4 2005 669 + 14,9 502 + 31,4 75,0 267 + 33,5 25,0 2006 627 - 6,3 417 - 16,9 66,5 210 -21,4 33,5 D. Miete Die Bruttokaltmiete ist im Vergleich der Jahre 2005 und 2006 um 1,8 % gestiegen, wobei der Anstieg der Nettokaltmiete mit 1,5 % geringer und der Anstieg der Nebenkosten mit 2,4 % höher ausfiel. Der Anstieg der Nettokaltmiete entsprach dem allgemeinen Verbraucherpreisindex für das Jahr 2006 in Hessen mit 1,5 %. Mittlerweile haben die Nebenkosten einen Anteil von fast 25 % an der Bruttokaltmiete. Eigener Wohnungsbestand Verwalteter Wohnungsbestand Wohnungen Veränderung % Wohnungen Veränderung % 2003 227.091 19.495 2004 231.638 + 2,0 19.834 + 1,7 2005 226.734 - 2,1 23.423 - 18,1 2006 224.693 - 0,9 23.141 - 1,2 Jahr Miete insgesamt Davon im Dezember Nettokaltmiete Nebenkosten (ohne Heizung und Warmwasser) Euro/qm Veränderung % Euro/qm Veränderung % Euro/qm Veränderung % Anteil % 2003 6,25 4,69 1,56 25,0 2004 6,53 + 4,5 4,97 + 6,0 1,56 0 23,9 2005 6,82 + 4,4 5,14 + 3,4 1,68 + 7,7 24,7 2006 6,94 + 1,8 5,22 + 1,5 1,72 + 2,4 24,8 B. Investitionsvolumen Das Investitionsvolumen insgesamt ist im Jahr 2006 im Vergleich zum Vorjahr um 5,4 % zurückgegangen. Diese Entwicklung ist ausschließlich durch die Neubautätigkeit verursacht. Dagegen sind die Investitionen in den Wohnungsbestand um 4,4 % gestiegen. Im Jahr 2006 flossen von zehn investierten Euro rund zwei Euro in den Neubau und acht Euro in den Bestand. Gesamtinvestitionen Davon Neubautätigkeit Bestand Mio. Euro Veränderung % Mio. Euro Veränderung % Anteil % Mio. Euro Veränderung % Anteil % 2003 352,9 82,0 23,2 270,9 76,8 2004 362,9 + 2,8 74,6 - 9,0 20,6 288,3 + 6,4 79,4 2005 407,1 + 12,2 102,9 + 37,9 25,3 304,2 + 5,5 74,7 2006 383,8 - 5,7 66,2 - 35,7 17,2 317,6 + 4,4 82,8 E. Auszubildende Die Zahl der Auszubildenden ist leicht zurückgegangen. Insbesondere mit Blick auf die Altersstruktur der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter dürfen die Mitgliedsunternehmen nicht in ihren Anstrengungen im Bereich der Ausbildung nachlassen. Der novellierte Ausbildungsberuf „Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau“ bietet die Chance, im Rahmen der im 3. Ausbildungsjahr neu eingeführten fünf Wahlpflichtqualifikationen den Auszubildenden auf die künftigen Aufgaben im Unternehmen gezielter vorzubereiten. Auszubildende Kauffrau/Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft 2003 90 Anzahl Veränderung % 2004 110 +22,2 2005 108 - 1,8 2006 102 - 5,0 F. Wohnungen mit Preis- und/oder Belegungsbindungen Die Anzahl der Wohnungen mit Preis- und/oder Belegungsbindungen ist im Berichtsjahr um 2,7 % zurückgegangen. Der Anteil der gebundenen Wohnungen am gesamten Bestand der Mitgliedsunternehmen beläuft sich gegenwärtig auf 35,2 %. Wohnungen mit Preis- und/oder Belegungsbindung Anzahl Anteil % 2003 83.229 36,7 2004 76.659 33,1 2005 81.193 35,8 2006 79.000 35,2 56 57
Jahresbericht I Statistik des Wohnens 2. Rheinland-Pfalz A. Wohnungsbestand Im Vergleich der Jahre 2005 und 2006 blieben sowohl der eigene als auch der verwaltete Wohnungsbestand der befragten Unternehmen nahezu konstant. Eigener Wohnungsbestand Verwalteter Wohnungsbestand Darunter Wohnungen Veränderung % Wohnungen Veränderung % 2003 101.214 9.341 2004 98.409 - 2,8 7.723 - 17,3 2005 96.341 - 2,1 7.547 - 2,3 Eigentumswohnungen Wohnungen Veränderung % Anteil % B. Investitionsvolumen Die Investitionen bewegten sich in den Jahren 2005 und 2006 auf einem stabilen Niveau. Von zehn investierten Euro flossen im Durchschnitt rund sieben Euro in den Bestand und drei Euro in den Neubau. C. Baufertigstellungen und Baubetreuung Der Anstieg der Bautätigkeit wurde im Jahr 2006 ausschließlich durch den Eigentumsbereich getragen. 5.347 57,2 4.591 - 14,1 59,4 5.118 + 11,5 67,8 2006 96.148 - 0,2 7.531 - 0,2 5.788 + 13,1 76,9 Gesamtinvestitionen Davon Neubautätigkeit Bestand Mio. Euro Veränderung % Mio. Euro Veränderung % Anteil % Mio. Euro Veränderung % Anteil % 2003 218,2 42,5 19,5 175,7 80,5 2004 260,4 + 19,3 58,9 + 38,6 22,6 201,5 + 14,7 77,4 2005 209,1 - 19,7 56,8 - 3,6 27,2 152,3 - 24,4 72,8 2006 212,2 + 1,5 60,7 + 6,8 28,7 151,5 - 0,5 71,3 D. Miete Die Bruttokaltmiete ist 2006 im Vergleich zu 2005 um 0,7 % gestiegen, wobei der Anstieg der Nettokaltmiete mit 0,2 % geringer und der Anstieg der Nebenkosten mit 2,5 % höher ausfiel. Der Anstieg der Nettokaltmiete lag unter dem allgemeinen Verbraucherpreisindex für das Jahr 2006 mit 1,7 %. Mittlerweile haben die Nebenkosten (ohne Heizung und Warmwasser) einen Anteil von fast 22 % an der Bruttokaltmiete. Jahr Miete insgesamt Davon im Dezember Nettokaltmiete Nebenkosten (ohne Heizung und Warmwasser) Euro/qm Veränderung % Euro/qm Veränderung % 2003 5,36 4,13 2004 5,50 + 2,6 4,33 + 4,8 2005 5,51 + 0,2 4,33 0,0 E. Auszubildende Die Zahl der Auszubildenden ist zwar leicht zurückgegangen, aber vor dem Hintergrund der Struktur der Unternehmen ist das Engagement nach wie vor beachtlich. Auszubildende Kauffrau/Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft Anzahl Veränderung % 2003 44 0,0 2004 45 - 2,2 2005 39 - 13,3 2006 36 - 7,7 Euro/qm Veränderung % Anteil % 1,23 22,9 1,17 - 4,8 21,2 1,18 + 0,8 21,4 2006 5,55 + 0,7 4,34 + 0,2 1,21 + 2,5 21,8 F. Wohnungen mit Preis- und/oder Belegungsbindungen Die Anzahl der Wohnungen mit Preis- und/oder Belegungsbindungen ist um 1.128 Wohnungen bzw. um 3,4 % zurückgegangen. Gesamtinvestitionen Davon Mietwohnungen Eigentumsmaßnahmen Wohnungen Veränderung % Wohnungen Veränderung % Anteil % Wohnungen Veränderung % Anteil % 2003 177 151 - 3,8 85,3 26 14,7 2004 544 + 207,3 334 + 121,2 61,4 210 + 707,7 38,6 2005 315 - 42,4 267 - 20,1 84,7 48 - 77,1 15,3 2006 503 + 59,7 173 - 35,2 34,4 330 + 587,5 65,1 Wohnungen mit Preis- und/oder Belegungsbindung Anzahl Anteil % 2003 35.944 36,8 2004 35.523 36,1 2005 33.161 34,4 2006 32.033 33,3 58 59
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