Begründung zum B.-Plan-Vorentwurf

Begründung zum Bebauungsplan Nr. 2/4 „Campus Firmanei - Universitätsbibliothek“ Marburg
Stand: 05.05.2010
1.1 Maß der baulichen Nutzung
In den Baugebieten 1 bis 3 sowie 5 und 6 soll der bauliche Bestand im Wesentlichen
erhalten bleiben. Dem entsprechend sind die Baugrenzen, das zulässige Maß der Nutzung
aus dem Bestand hergeleitet. Die jeweils zulässige GFZ sichert ebenfalls den Bestand.
Um mittelfristig die unstrukturierte Nachverdichtung durch An- und Einbauten zu
beseitigen, lassen die festgesetzten GRZ allerdings eine etwas geringere als die bestehende
Überbauung zu.
Um funktionale und gestalterische Renovierungs- und Sanierungsmassnahmen sowie
notwendige kleine Anbauten z. B. für einen Zugang zu ermöglichen werden die Baugrenzen
wo möglich (z. B. an den Gartenseiten) großzügig geschnitten und geringfügige
Überschreitungen erlaubt.
Die Baulinie und die Baugrenzen im Baugebiet 4 bilden ebenso wie die zulässige GRZ
und GFZ den geplanten Baukörper der Universitätsbibliothek ab. Zur Sicherung des
linearen Charakters des Bibliothekgebäudes als sanft geknickte Scheibe mit glatten
Fassaden wird die überbaubare Fläche im Süden durch eine Baulinie begrenzt. Die hier
vorgesehenen Leseterrassen mit Blick in den Botanischen Garten erfordern aus technischen
Gründen eine Profilierung der Fassade, d. h. geringfügige Vor- und Rücksprünge.
Deren Ausmaß wird im Rahmen der weiteren Hochbauplanung konkretisiert. Ausreichende
Spielräume für die bauliche Entwicklung sind mit einem Abstand der Baugrenzen
vom Baukörper und der entsprechenden Aufrundung von GRZ und GFZ gegeben.
In den Baugebieten 1 bis 3 sowie 5 und 6 ist die Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
entsprechend dem Bestand vorgegeben. Für den Neubau der Universitätsbibliothek,
der auf einem stark ansteigenden Geländestreifen stehen soll und besondere Geschoßhöhen
erhalten wird, ist die Zahl der Vollgeschosse eine unzulängliche Festsetzung.
Hierfür wird die maximal zulässige Traufhöhe über NN festgesetzt.
Die Gebäudehöhe am Pilgrimstein wird auf die Traufhöhe des benachbarten vorhandenen
Hygieneinstitutsgebäudes begrenzt, um dem städtebaulichen Denkmalschutz bzw.
dem Ensembleschutz zu entsprechen und das historische Gebäude und den Neubau im
Straßenbild gleichberechtigt erscheinen zu lassen.
Um der technischen Entwicklung insbesondere zugunsten des Ressourcen- und Klimaschutzes
Rechnung zu tragen, wird ein Überschreiten der zulässigen Traufhöhe in einem
angemessenen Abstand zur Gebäudeflucht durch solche technischen Anlagen
ausnahmsweise erlaubt.
2. Bauweise
2.1 Bauweise
Die für die Baugebiete 1 bis 3 sowie 5 und 6 jeweils vorgeschriebene Bauweise setzt
die bestehende Baustruktur fest. Für das Baugebiet 4 wird entsprechend dem Wettbewerbsergebnis
die abweichende Bauweise mit der Zulässigkeit von Gebäuden mit einer
Länge von mehr als 50 m vorgeschrieben.
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