Begründung zum B.-Plan-Vorentwurf

Begründung zum Bebauungsplan Nr. 2/4 „Campus Firmanei - Universitätsbibliothek“ Marburg
Stand: 05.05.2010
insbesondere den Altbaumbestand des benachbarten Alten Botanischen Gartens auswirkt.
Die vorgesehenen Maßnahmen auf den Grün- und Freiflächen werden zu einer nachhaltigen
Sicherung, wenn nicht sogar Verbesserung der Qualitäten als Lebensraum für
heimische Tiere und Pflanzen führen.
7.5 Schutzgüter Schönheit, Vielfalt, Eigenart der Landschaft, Wohn- und Erholungsqualität,
Gesundheit des Menschen
Die prägenden baulichen Elemente und Grünflächen des Gebietes, insbesondere auch
der alte botanische Garten bleiben erhalten und werden nachhaltig gesichert. Der zentrale
Neubau, die Universitätsbibliothek wird in seiner Dimension, Baukörpergliederung
und Lage zum neuen Identifikationspunkt des Campusgeländes. Orientiert in Ausrichtung
und Höhe an der umgebenden Bebauung wird das Gesamterscheinungsbild aber
insgesamt nicht grundlegend verändert, insbesondere bleiben die Blickbeziehungen zur
Elisabethkirche, der Oberstadt und zu den Lahnbergen erhalten.
Die vorgesehenen Maßnahmen (vgl. Kap. Vermeidungsmaßnahmen), insbesondere die
zur Aufwertung des Mühlgrabens werden zu einer nachhaltigen Sicherung, wenn nicht
sogar Verbesserung der Wohnumfeldqualität führen. Der Mühlgraben wird mit Blick auf
seine freiraumplanerisch bedeutsame Funktion als wichtiges Element der „Stadt am
Fluss“ erhebliche Aufwertung finden.
7.6 Kultur- und Sachgüter
Archäologische Funde sind im Planungsgebiet, insbesondere in aktuell nicht überbauten
oder von Leitungsinfrastruktur durchzogenen Bereichen möglich bis wahrscheinlich.
Weitergehende Aussagen können erst nach Prüfung vorliegender Bodenuntersuchungen
und kartographischer Aufnahmen, ggf. nach Abschieben des Oberbodens im Vorfeld
oder begleitend zu Baumaßnahme getroffen werden.
7.7 Wechselwirkungen zwischen den Umweltbelangen
Schädigungen am Altbaumbestand durch Grundwasserabsenkungen werden durch Beobachtung
und ggf. Schutzkonzepte vermieden.
8. Prognose zur Entwicklung des Umweltzustands bei Nichtdurchführung
der Planung
Als Grundlage für die Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung
ist ein Fortbestehen des Bebauungsplanes 1-2/30a (rechtskräftig 7.5.1969) bzw.
des Bebauungsplanes 1/30b (rechtskräftig 23.9.1969) zugrundezulegen. Der bauliche
Bestand, an dem sich das Maß der baulichen Nutzung außerhalb des Baufensters der
Unibibliothek im neuen Bebauungsplan orientiert, hat sich damals nicht wesentlich vom
heutigen unterschieden. Dennoch liegt dort das erlaubte Maß der baulichen Nutzung
meist höher als im ersten Bebauungsplan. Dieser Unterschied lässt erkennen, dass der
bisher gültige Bebauungsplan das Ziel einer Verringerung der baulichen Nutzung im
Vergleich zum Bestand verfolgte. Würde dieser umgesetzt, so stünde dies aber eklatant
im Widerspruch zu den aktuellen gesetzlichen Vorgaben, die Innenentwicklung und
Nachverdichtung vorschreiben (vgl. Kap. Anderweitige Planungsmöglichkeiten), um die
Inanspruchnahme von Boden im Außenbereich einzugrenzen.
Würde keine grundlegende Neustrukturierung des Gebietes in Angriff genommen, so ist
mit einer weiteren Verwahrlosung des Gebietes mit einer fortgesetzten Verschlechte-
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