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Entscheidend sind nicht die bunten Bilder im Prospekt, sondern der trockene Text des ge- Dr. Karsten Simoneit Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Verwaltungsrecht Ulf Skodda Fachanwalt für Arbeitsrecht Tanja Roßmann Fachanwältin für Verwaltungsrecht Michael Hayn Fachanwalt für Strafrecht Christiane Kloss Rechtsanwältin ANZEIGEN Gägelow: Baugrundstücke vor den Toren der Hansestadt Wismar! ab 44,– € / m 2 , voll erschlossen, bauträgerfrei STADTBAU GmbH, Treuhänderischer Erschließungsträger der Gemeinde Gägelow, Telefon: (03 84 27) 45 27 Treppen- und Parkettrenovierung 03841-225430 www.gsd-wismar.de Gemeinheiten beim Bauträgervertrag Dankwartstraße 22 23966 Wismar Tel.: 0 38 41/76 00-0 www.simoneit-skodda.de Kompetenz durch Spezialisierung – Handel und Wirtschaft – Bau und Immobilien einschließlich Mietverhältnisse – Arbeitsverhältnisse – betriebliche Altersversorgung – Betriebsverfassung und Tariffragen – Bürger und Staat – Kommunales Dr. Karsten Simoneit schlossenen Vertrages. Neben der Art, Aufteilung und Bauweise des Hauses und konkreten Herstellerangaben müssen in der Objektbeschreibung daher unbedingt wichtige Details wie zum Beispiel der barrierefreie Zugang und die barrierefreie Nutzung des Hauses festgeschrieben werden, ebenso konkrete Energiekennwerte und Schallschutzmaßnahmen. Um die Qualität der Ausstattung zu sichern, müssen alle Angaben immer exakt in den Bauvertrag geschrieben werden. Hierzu zählen auch Angaben zur Informationslage, etwa Qualität und Umfang der Fernsprechanlage (analog, digital, ISDN, DSL) oder Qualität und Umfang der Kommunikationsanlage (Klingelanlage, Gegensprechanlage, Videoanlage). Jeder Vertrag muss exakte Datumsangaben für den Baubeginn und den Übergabetermin enthalten. Nur so bekommt der Bauherr Planungssicherheit und kann im Falle einer Verzögerung den Bauträger für zusätzliche Miet- oder Hotelkosten haftbar machen. Der Teufel liegt oft im Detail. Nur ein Beispiel: Viele Bauträgerverträge sehen die Führung der Fallrohre bis zur Oberkante (OK) des Geländes vor. Mehr ist im Preis nicht inbegriffen. Das bedeutet, dass für die Weiterführung der Rohre und den Anschluss ans öffentliche Leitungsnetz (oder die eigene Zisterne) der Bauherr zuständig ist. Er muss diese Anschlüsse bezahlen und oft auch beantragen. Ein teures, zeitaufwändiges Problem. Die Liste der möglichen Gemeinheiten ist lang. Darum prüfe, wer sich „schlüsselfertig“ bindet, damit der Festpreis auch der Endpreis wird. Dr. Karsten Simoneit, Fachanwalt für Verwaltungsrecht sowie Bau- und Architektenrecht, Kanzlei Simoneit & Skodda – Soziales und Gesundheitswesen – Rund ums Auto – Straf- und Ordnungswidrigkeitenrecht – Ehe, Familie und nichteheliche Lebensgemeinschaften – Erbschaft und Testament
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