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FORUM FACTUM
BDVI-Forum auf der
INTERGEO 2009
Pflichtaufgabe
Boden-
richtwerte
MARTIN ULLNER | SCHÖNEICHE BEI BERLIN
G ehobene
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politische Anforderungen verbunden mit stärkerer Transparenz sollen Bodenricht -
werte einheitlicher und damit zukunftssicher machen.
Vor allem die steigenden Ansprüche an die Gutachterausschüsse wurden in diesem Jahr im BDVI-
Forum auf der INTERGEO in Karlsruhe unter dem Thema »Pflichtaufgabe Bodenrichtwerte – neue
Maßstäbe für die Ermitt lung der Bewertungsgrundlagen« diskutiert.
Am Nachmittag des zweiten INTERGEO-Tages füllte sich der
Kongresssaal gut zur Hälfte mit Interessierten. Der FORUM-Leser
unter ihnen wurde zum Thema von Walter Schwenk in den beiden
letzten Ausgaben (und folgt) hervorragend in Stellung gebracht,
so dass jede Äußerung auf dem Podium oder aus dem
Auditorium sofort den richtigen Rezeptor finden konnte.
Die Anmoderation erfolgte von Dr.-Ing. Hubertus Brauer, Mitglied
des BDVI-Präsidiums. Er führte unaufgeregt ins Thema ein
und platzierte gleich die wichtigen Marken: flächendeckende
Ausweisung, Vereinheitlichung und weitere Transparenz. Behördliche
und freiberufliche Geodäten müssten die Kompetenz der
Bereitstellung von »Basisinformationen« für sich bean spru chen.
Zurückblickend stellte er fest, dass trotz aller Kritik Bodenricht -
werte immer die Basis der Bewertung geblieben sind.
Die Teilnehmer auf dem Podium waren Michael Rave, Referatsleiter
in der Senatsverwaltung für Finanzen Berlin und dort
mit Grundsteuer, Vermögensteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer,
Bewertung beschäftigt, Dipl.-Ing. Herbert Troff, Leiter
der Behörde für Geoinformation, Landentwicklung und Liegenschaf
ten Aurich und Vorsitzender des Gutachterausschusses
für Grund stückswerte des Landkreises Aurich, sowie Dipl.-Ing.
Jürgen Kuse, Leiter des Kataster- und Vermessungsamtes des
Landkreises Dahme-Spreewald und Vorsitzender des Oberen
Gut ach terausschusses im Land Brandenburg.
Herbert Troff rollte das Thema anhand des Baugesetzbuches und
der kommenden Immobilienwertermittlungsverordnung als ers -
FORUM FACTUM
ter Vortragender aus und nannte die entscheidenden Punkte:
Berücksichtigung unterschiedlicher Entwicklungszustände (Bau -
land, Rohbauland, Bauerwartungsland), Bildung von Boden richt -
wertzonen und Angabe der wertbeeinflussenden Maßnahmen …
Gleich im Sitzen schloss Jürgen Kuse an. Als Vertreter der Gut -
achterausschüsse aus den neuen Bundesländern führte er an,
dass diese mittlerweile auch schon 20 Jahre tätig sind und trotz
(oder gerade wegen) vieler emotionaler Bodenrichtwertsit zun -
gen er diese Aufgabe als gern erfüllte »Pflicht« betrachtet. Aussagen
wie »Wir können diese Veränderungen schaffen« und »Das
ist leistbar!« waren von ihm zu den neuen Aufgaben zu hören.
Die Gutachterausschüsse müssen sich bewusst machen, welche
die prioritären Aufgaben sind. Deshalb sollten Diskussionen mit
den Kunden wie der Finanzverwaltung geführt werden. So könn -
ten auch Fragen zu nicht marktfähigen Grundstücken beantwor -
tet werden, also in welchem Maße flächendeckende Boden richt -
werte wirklich notwendig sind. Am Ende seines Diskurses kam
Kuse zur bundesweiten Einheitlichkeit der Bodenricht wer te, indem
er diese Aufgabe den Oberen Gutachteraus schüssen zuteilte.
Anschließend nahm aus der Sicht der Finanzverwaltung Michael
Rave Stellung. Er sei zwar ge spannt, wie die Recht sprechung
um gesetzt wird, machte aber von Anfang an klar, dass er nicht
in Sorge darum sei. Das neue Gesetz ist eine Wertschätzung der
Arbeit der Gutachterausschüsse, war sogar aus seinem Munde zu
hören. Besonders ihre Un abhängigkeit ist die Basis der Quali -
tät. Die Gut achterausschüsse er füllen für die Finanz verwaltung
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