Eins Zwei

Zeitschrift des Bundes der Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure e. V.
Drei
»Von der WertV 88
zur ImmoWertV«
Der Trilogie letzter Teil
Zwei
Dynastie-Anfänger
Vater und Sohn
im Interview
Eins
mit Körper und Seele?
Was tun,
wenn’s brennt?
DPAG PVSt G 50591 »Entgelt bezahlt« BDVI Berlin
35. Jahrgang
2009
ISSN 0342-6165
H E F T 4

SAMMEL ORDNER
FÜR IHRE FORUM-HEFTE.
Bestellen Sie jetzt
den Sammelordner
im BDVI-Design.
Den FORUM-SAMMELORDNER können Sie bestellen unter
Telefon 030/24 08 38-0 oder Fax 030/24 08 38-59
Name
Straße
PLZ / Ort
Telefon
Fax
E-Mail
Ich bestelle __________ Stück. Ein Ordner kostet 6,00 E. Zuzüglich Versandkosten.
Unterschrift
6,00 E
zzgl. Versandkosten

Bundesregierung/Steffen Kugler
_ ANDERE LÄNDER,
ANDERE SITTEN
Studienreise des BDVI
nach Südafrika
Am 2. November 2009 begann für 36 Kolle -
ginnen und Kollegen die elftägige Studienreise
an die Südspitze Afrikas, um Land und
Leute und fachliche Hintergründe kennen zu
lernen.
In Kapstadt war die Gruppe zu Gast beim Landes
vermessungsamt der Republik Südafrika. Diese
Behörde ist verantwortlich für den Aufbau und Betrieb des landes -
weiten Satellitenpositionierungsdienstes »TrigNet«, für die Herstel lung
der kleinmaßstäbigen Karten (1:25.000 bis 1:1 Mio.), für regel mäßige
Befliegungen des Landes und die daraus abgeleiteten Ortho photo-
Karten und das DTM (Digital Terrain Mo del), für die Archi vie rung aller
historischen Karten und vieles mehr.
Ebenso große Resonanz fand unter den Teilnehmern der Besuch des
Katasteramtes (General Surveyor) in Kapstadt, das für die Kappro vinzen
zuständig ist. Die Informationen über die Struktur des Ka tas ter -
wesens in Südafrika waren sehr interessant. Die operative Tätig keit
wird von ca. 500 privaten lizenzierten Landvermessern ausgeführt,
das Katasteramt ist für die Übernahme der Vermessungen und die
Führung des Katasters zuständig. Die freiberuflichen Kollegen können
rund um die Uhr alle Unterlagen des Katasters online im PDF-
Format abrufen. Die Übernahmezeit für beigebrachte Vermessungs -
schriften beträgt im Durchschnitt lediglich zehn Tage. Was würde so
manche Verwaltung in Deutschland von einem Erfahrungsaustausch
halten?
In weiteren Fachvorträgen wurde über die Planung und den Bau eines
Die BDVI-Reisegruppe Südafrika
neuen Nah ver kehrs projekts in der Region Johannesburg und Pretoria
(Gautrain-Schnellzugnetz) sowie über die Felssicherung eines be rühmten
Abschnittes der Küstenstraße (Chapman’s Peak) auf der Kaphalbinsel
berichtet.
Natürlich waren auch die touristischen Impres sionen der Reise sehr
reizvoll. Der Tafelberg von Kapstadt präsentierte sich im Sonnenschein,
wäh rend es am Kap der Guten Hoffnung – auch als Sturmkap
bekannt – tatsächlich sehr stürmisch war. Das Weinland um Stellenbosch
zeig te seine Vorzüge bei einer Weinprobe in einem Weingut
und die Region im Nordosten Süd afrikas zwischen Johannesburg und
Mosambik bot sich als wildes Afrika dar. Die Landschaft mit dem Blyde
Canyon war überwältigend und den ganztägigen Ausflug in den Krü -
ger-Nationalpark wird niemand vergessen. Auf der Fotosafari in offenen
Jeeps waren neben vielen anderen Tieren alle »Big Five« (Löwen,
Leoparden, Elefanten, Nashörner und Kapbüffel) zu sehen.
Alle Teilnehmer waren mit der Organisation der Reise und den beiden
Reiseführerinnen sehr zufrieden und werden sich noch lange an
die vielen schönen Erlebnisse erinnern.
Dieter Seitz | Offenburg | info@seitz-stark-burger.de
_ BUNDESVERBAND DER FREIEN BERUFE
Oesingmann bei Konjunkturgipfel im Kanzleramt
MOSAIK
Um die Lage auf den Finanzmärkten, in der übrigen Wirtschaft und auf dem
Arbeitsmarkt zu analysieren, hatte Bundeskanzlerin Dr. Angela Merkel Anfang
Dezember zu einem erneuten Treffen im Zuge der Wirtschaftskrise in ihren Amts -
sitz geladen. Dabei wurde insbesondere die Kreditklemme ins Visier genommen.
Unter den 35 Teilnehmern waren neben den Bundesministern auch Vertreter des
Bankensektors, der Wirtschaft, der Gewerkschaften, der Wissenschaft, der Bundes -
agentur für Arbeit und der Spitzenverbände der Wirtschaft. BFB-Präsident Dr. Ulrich
Oesingmann vertrat die Freien Berufe. Im Rahmen des Treffens umriss er die Aus wir -
kungen der Krise auf die Freiberufler. Mit Blick auf den erschwerten Zugang zu Kre -
diten forderte Oesingmann eine verstärkte Einzelfallbetrachtung. Zudem unter strich
er, dass bei der Kreditvergabe an Freiberufler zukünftig verstärkt Faktoren wie Wissen,
Persönlichkeitsstruktur und Marktprognose berücksichtigt werden müssten, was
nach heutigem Vorgehen im Rahmen von Basel II zwar möglich ist, aber viel zu wenig
praktiziert wird. Quelle: Bundesverband der Freien Berufe (BFB)
4
185

MOSAIK
_ DER KAMPF-ÖBVI
Auszeichnung des BDVI durch ver.di
_ UNTERSTÜTZUNG GEFRAGT
Betriebspraktikum für Studenten aus Sibirien
186
Die Verhandlungen zwischen Vertretern von Arbeitgebern, Arbeitnehmern
und Berufsverbänden zur Neugestaltung der Ausbildungsberufe
in der Geoinformationstechnologie gestalteten
sich äußerst schwierig, es drohte sogar der Abbruch. Eine Seite,
u. a. AdV und ver.di – sprach sich für die Zusammenführung
der Ausbildungsberufe Vermessungstechniker und Kartograph
zum neuen Beruf Geomatiker aus. Die zweite Gruppe, da runter
Die Staatliche Sibirische Geodätische Akademie (SSGA) in No -
wosibirsk/Russland ist die größte geodätische Institution der
Welt, an der 9.000 Studenten in den Bereichen Geodäsie, Ma -
na gement, Optoelektronik, Kataster, Landneuordnung, Geo öko -
logie, Erforschung von Naturressourcen und Kartographie ausgebildet
werden. Die SSGA ist Veranstalter der »GEO-Sibir«,
ei ner internationalen Fachmesse mit wissenschaftlichem Kon -
gress.
Die SSGA möchte ihren angehenden Ingenieuren die Chance bie -
ten, im Ausland berufliche Erfahrungen und interkulturelle Kompetenzen
zu sammeln. Aus diesem Grund werden für die qualifi -
zierten und motivierten Studenten
PRAKTIKUMSPLÄTZE IN DEUTSCHLAND
gesucht. Der BDVI und die Ingenieurkammer Thüringen unterstüt -
zen als Partner der Staatlichen Sibirischen Geodätischen Akademie
dieses Projekt. Bereits in den vergangenen zwei Jahren konnte je -
weils ein Student das Praktikum bei einem ÖbVI in Thüringen erfolgreich
absolvieren.
Die Dauer des Praktikums beträgt drei Monate. Die Studenten sol -
len Einblick in die vielseitigen Aufgabengebiete erhalten und im
4
BDVI, VDV und IGVB, setzte
sich für den Erhalt der zwei
Berufe in der Geoinformationstechnologie
ein, da es
trotz Gemeinsamkeiten zahl -
reiche gravierende Unterschie
de in der Datenerfassungs-
und Arbeitsmethodik gibt.
Schließlich konnte dann doch eine Einigung erzielt werden. Neben
dem neu geschaffenen Ausbildungsberuf Geomatiker/-in, hervor -
gegangen aus dem Beruf Kartograph/-in, wird weiterhin der mo der -
nisierte Ausbildungsberuf Vermessungstechniker/-in angeboten,
mit Differenzierung zwischen Vermessung und Bergbau im dritten
Jahr.
Dr. Hubertus Brauer vertrat den BDVI im gesamten Verhandlungs -
prozess mit einer außerordentlichen Konsequenz und sehr hohem
Engagement. Für seine Hartnäckigkeit wurde Dr. Brauer nun mit
der »Kampfente« von ver.di ausgezeichnet, überreicht von dessen
Vertreter Lothar Zindel bei einem Treffen Anfang November in Hannover.
Die Freude ist beiden Verhandlungspartnern deutlich an -
zu sehen.
Der »Kampf-ÖbVI« hat diese Auszeichnung gern angenommen.
Innen- und Außendienst die Arbeitsmethoden und die Verfahren
der Datengewinnung und -verarbeitung sowie die Technik umfas -
send kennen lernen. Ebenso sollen rechtliche Hintergründe und
der Aufbau der Vermessungsverwaltung vermittelt werden. Idea -
lerweise wird den Praktikanten die Gelegenheit geboten, eine Landesbehörde
oder ein Katasteramt zu besuchen.
Das Vermessungsbüro ist für die Durchführung des Praktikums ver -
antwortlich, stellt die Unterkunft zur Verfügung und zahlt eine
angemessene Vergütung. Die Praktikanten sollten nach Mög lich -
keit bei einer Gastfamilie wohnen, um auch den Lebensalltag in
Deutschland zu erfahren. Die SSGA organisiert die Formalitäten
zur Ein- und Ausreise (Visum, Ticket), Krankenversicherung und die
sprachliche Ausbildung (Deutsch oder Englisch).
Wenn Sie mehr über das Projekt erfahren oder gar einen Praktikumsplatz
zur Verfügung stellen möchten, wenden Sie sich bitte
an den unten stehenden Ansprechpartner.
Lassen Sie uns gemeinsam Brücken bauen.
Anregungen, Anfragen und Hinweise richten Sie bitte an:
Evelyn Lach (Dipl.-Ing. FH/SU) | c/o ÖbVI Bernd Lach
Bahnhofstraße 4 | 37339 Leinefelde-Worbis | OT Worbis
Telefon 036074/313 86 | Mobil 0160/91 80 48 22
E-Mail evelyn.lach@lach-oebvi.de
_ GEMEINSAME POSITIONEN ERARBEITEN
AdV/BDVI-Eckwertekommission
Zum zweiten Mal tagte am 16. Oktober 2009 in diesem Jahr die
AdV/BDVI-Eckwertekommission – diesmal in Hannover.
Mit Rückblick auf die vorhergehende Sitzung im Februar ist fest -
zuhalten, dass eine Evaluierung des AdV/BDVI-Memorandums
über die Zusammenarbeit im amtlichen Vermessungswesen spä -
testens nach fünf Jahren erfolgen soll.
Zudem wurde, ergänzend zu dem AdV/BDVI-Memorandum ver -
einbart, gemeinsame Positionspapiere zu den Themen Grundsätze
der Neuorientierung der Werbung durch ÖbVI, SAPOS,
Ge bäudeeinmessungspflicht sowie Abmarkungsgebot zu erarbei
ten und diese dann zur Beschlussfassung sowohl dem AdV-
Plenum als auch dem BDVI-Vorstand vorzulegen.
In der jüngsten Sitzung lagen Entwürfe der Positionspapiere für
die Themenbereiche SAPOS und Gebäudevermessung vor. Beide
Papiere wurden inhaltlich als konsensfähig befunden und
für eine redaktionelle Überarbeitung freigegeben.
Die Wandlung des Werbeverbots der Freien Berufe hin zum li -
beralisierten Werberecht hat ihren Niederschlag auch in der Aufstellung
und Verabschiedung von »Thesen zur Werbung durch
_ NACHWUCHS GEWINNEN
PORTAL »ARBEITSPLATZ ERDE«
»Passt Geodäsie zu mir?« Das ist eine
Frage, die sich viele Jugendliche bei der
Berufs wahl stellen und nun auf der Internetpräsenz
www.arbeitsplatz-erde.de be -
ant worten können. Mit acht Klicks fin -
det man heraus, ob persönliche Voraussetzungen
zur Berufswahl der Geodäsie
bestehen.
Diese Internetpräsenz, die gemeinsam von
DVW, BDVI und dem VDV initiiert wurde, um
die Jugend über Berufswege und Berufs aus -
sichten in der Geodäsie zu informieren, ist
am 23. September 2009 auf der INTERGEO
in Karlsruhe von DVW-Präsident Dr.-Ing.
Karl-Friedrich Thöne, BDVI-Präsident Dipl.-
Ing. Michael Zurhorst und VDV-Präsident
Dipl.-Ing. Wilfried Grunau freigeschaltet
worden. Die Präsidenten zeigten sich zuver -
sichtlich, dass dieses neue Portal den Jugendlichen
ei nen besseren Zugang zu dem überaus
spannenden Berufsfeld der Geodäten in
all sei nen Ausprägungen und Facetten auf -
zeigen wird und aktiv die Kommunikation
um den Berufsnachwuchs gestalten kann,
um Nach wuchs zu gewinnen und damit dem
absehbaren Ingenieurmangel in der Geodäsie
entgegenzuwirken.
MOSAIK
Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure« gefunden. In ei -
ner Anlage zum Thesenpapier wird es ein umfangreiches Stichwortverzeichnis
zur Auslegung des Werberechts der ÖbVI geben,
das allen Beteiligten eine Hilfestellung in Entscheidungssituationen
geben soll.
Eine baldige Veröffentlichung wird in den Nachrichten der Vermessungsverwaltungen
der Länder NRW und Niedersachen und
im FORUM erfolgen.
Die Kommission war sich einig, dass die Frage der Abmarkung
von Grenzpunkten ein zentrales Thema für die nächsten Sitzungen
sein soll. Für die zukünftige Entwicklung des Eigentums -
sicherungssystems »Kataster« bedarf es konkreter Aussagen zur
amtlichen Dokumentation und Kenntlichmachung von Grenzen.
Eine vom Kollegen Hans Ulrich Esch vorbereitete Themensamm -
lung wird als Anfangspapier für die weitere Vertiefung der Dis -
kussion angesehen. Wie weit hierzu Einigkeit über die Landesgrenzen
hinaus zu verabreden ist, bleibt auszuloten.
Die nächste Sitzung wird im Frühjahr 2010 in Düsseldorf statt -
finden.
Die Webseite wendet sich an Schüler und
Schülerinnen insbesondere der Klassen 12
und 13. Sie stellt den Ingenieurberuf des
Geodäten, der vielen zu wenig bekannt ist,
in seiner ganzen Tätigkeitsbreite und in sei -
ner Attraktivität dar. Spielerisch mit Inter -
views, Blogs und kleinem Selbsttest hat der
Nutzer die Möglichkeit, sich mit Berufs welt
und Ausbildungswegen vertraut zu ma chen.
Die Welt der Geodäsie wird in jugend ge -
rechter Sprache mit den Themen »Was ist
Geodäsie?«, »Praxis & Alltag«, »Stu dium«
und »Arbeiten« in der Geodäsie lebendig und
erlebbar präsentiert. Eine Ru brik mit »Jobporträts«
vertieft dies und zeigt die Viel -
fältigkeit des Berufs auf. In einem Blog-
Forum können sich Schüler, Studenten und
Auszubildende austauschen.
Insgesamt handelt es sich um eine Internetseite,
die man aufgrund der vielseitigen
Darstellungen der Geodäsie seinen Kindern,
Schülern, Praktikanten und Auszubildenden
ans Herz legen kann.
Quelle: DVW Landesverein
Berlin-Brandenburg e. V.
4
187

188
EDITORIAL
35. Jahrgang, 2009, Heft 4
Alles hat seinen Wert
4
EDITORIAL
S ucht
man im Internet nach einer Definition für Wert, stößt man auf folgende Aussage:
»Werte sind Vorstellungen über Eigenschaften, die Dingen, Ideen usw. von einer Gesellschaft
oder Einzelnen beigelegt werden und die den Wertenden wichtig oder wünschenswert sind.«
So weit, so Wikipedia. Und genau in diesem Sinne versteht sich das vorliegende FORUM als An -
sammlung freiberuflicher Werte. Mittelbar und unmittelbar.
Natürlich ist es plakativ, Schwenk und seinen letzten Teil der Trilogie »Von der WertV 88 zur
ImmoWertV« zusätzlich mit der Marke »Wert« zu versehen.
Aber genau an diesem Beispiel wird es deutlich: die Immobilie, der eine Vorstellung von ei ner
Eigenschaft beigelegt wird (durch den Seezugang maximale Erholung bietend, dadurch soundso
teuer), die der Wertende – in dem Falle der Käufer – als wünschenswert und wichtig erachtet
und den resultierenden Preis (als Einheit des Wertes) als angemessen ansieht. (Die Fachwelt verzeihe
huldvoll diese Küchentisch-Wertermittlerei).
Wikipedia hat also recht. Und auch der Wert der gesamten Ausführungen über die Wertermitt -
lung ist für den interessierten Leser nicht gerade gering. Wichtig ist dem Wertenden – also dem
Unternehmer – das neue Betätigungsfeld, das mit den Vorstellungen von vergrößertem Ertrag
oder höherem Maß an Verwirklichung einhergeht. Und ein solches Betätigungsfeld ist die Wertermittlung.
Ebenfalls wertvoll ist, gerade wenn man viele (bzw. zu viele) Betätigungsfelder hat, die eigene
Gesundheit. Insbesondere die psychische Gesundheit, die in vielen Fällen stärker strapaziert wird
als die physische. Mit zehn Kniebeugen vor dem offenen Fenster und dem täglichen Verzehr ei -
nes Apfels beugt man zwar vielerlei Zipperlein vor, nicht aber einem Ausbrennen der eigenen
Seele – dem Burnoutsyndrom. Amelie Festag widmet sich einem Thema, welches in einer Vermessungszeitschrift
zunächst deplatziert wirkt, in einer Publikation von und vor allem für frei -
be ruf liche Unternehmer jedoch besser gar nicht untergebracht sein kann.
In diesem Sinne könnte man weiter durch das Heft blättern und jedem Beitrag seinen Wert zu -
sprechen. So ist es beispielsweise ein Wert an sich, Justitiare zu haben, die den Berufsverband in
rechtlichen Belangen zur Seite stehen. Die Tatsache, dass Frau Dr. Lisa Keddo nun ebenfalls zum
Justitiar-Team gehört (siehe Interview), kann hier sogar als Wertzuwachs verstanden werden.
Und sicher ist es auch wertvoll, die Ansichten von Friedrich und Christian Jänicke kennen zu
lernen, die als Sozietät aus Vater und Sohn ein ÖbVI-Büro führen und über die Erfahrungen der
letzten 20 Jahre sprechen. Oder wenn der Leser die Veranstaltungsangebote mit den eigenen
Interessen abgleicht. Letztendlich aber – wenn man nach obiger Definition vorgeht – legt der
Leser ganz allein den Wert der Beiträge fest. Für sich.
Doch auch der Berufsverband fragt nach Werten. Nicht nur für sich, sondern für die Mitglieder.
In seinen Beiträgen in den Heften 1 und 2 des Jahres 2009 sprach der Präsident des BDVI Michael
Zurhorst die »inneren Werte« in Form von Schlagworten wie Standesregel, Schiedsordnung, Vertrauensmarketing
oder, da ist es wieder, Wertekern an. Viel wurde in den entsprechenden Gremien
darüber nachgedacht und diskutiert.
Für welche Werte steht das BDVI-Mitglied?
Welche Vorstellung über Eigenschaften
wer den den ÖbVI von der Ge -
sellschaft oder von Einzelnen beige legt?
Wie kann man diese Werte publizieren?
Berufspolitische Wertermittlung sozu -
sagen.
Und nicht zuletzt wegen dieser Form der
Wertermittlung stand der BDVI-Kongress
in Oberhausen in diesem Jahr unter dem
Motto »Wandel wagen – Werte wahren«.
Es ist zu vermuten, dass die Frage nach den
Werten, den verbandspolitischen, den ge -
sellschaftlichen, aber auch nach den pe -
kuniären, den BDVI und seine Mitglieder
auch im nächsten Jahr stark beschäftigen
wird. Alles andere wäre auch verwunderlich.
Der FORUM-Redaktion geht es ebenso.
Hinter allem steht die Frage nach dem
Wert. Die Frage nach dem Wert des Heftes
für den einzelnen Leser. Oder herunter ge -
brochen: die Frage des Wertes jedes einzelnen Beitrags. Man ches scheint wichtig, ist aber nutzlos.
Manches scheint nutzlos und ist es tatsächlich auch. Und doch: Die Mehrheit der Beiträge,
so die Hoffnung und das erklärte Ziel, soll dem Leser einen Mehrwert verschaffen. Und sei es
der Anstoß zu einer Diskussion im Kollegenkreis.
Das FORUM wünscht allen Lesern eine schöne und geruhsame Weihnachtszeit und einen
guten Start in das Jahr 2010. Und, um bei der Überschrift zu bleiben: Wir wünschen Ihnen
die Möglichkeit, ein wenig Zeit der Erholung mit dem zu verbringen, was Ihnen am
wertvollsten ist.
Ihr
EDITORIAL
4
189

190
IN DIESEM HEFT IN DIESEM HEFT
IN DIESEM HEFT
4
35. Jahrgang, 2009, Heft 4
MOSAIK 185
EDITORIAL
Alles hat seinen Wert
Andreas Bandow 188
IMMOBILIEN
Von der WertV 88 zur ImmoWertV (3)
Marktgerecht? Das Ertragswertverfahren in der ImmoWertV
Walter Schwenk 192
MANAGEMENT
Sozius Vater, Sozius Sohn
»Eine reine Geschäftsbeziehung wäre problematischer«
FORUM-Interview 200
Aus dem Lot geraten
Hilfe und Selbsthilfe beim Burnoutsyndrom
Amelie Festag 210
Die »MV-Torte«
Umfrage zur Kostenverteilung
Andreas Golnik 226
NACHWUCHS
Theoretisch praxistauglich?
Zukünftige ÖbVI und das Referendariat
Christoph Richard 216
FORUM GLOSSAR
Glauben oder Wissen?
Ich glaube, ich weiß es nicht!
Martin Ullner 219
RECHT
Erste Berührungen mit dem Grenzzeugnis
Widerspruch zwecklos?
Andreas Bandow 207
Aller guten Dinge
sind drei.
192
Mit seinem Beitrag zum Ertragswertverfahren in der ImmoWertV
komplettiert Schwenk seine Serie »Von der WertV 88 zur Immo -
WertV«. Das Ertragswertverfahren als eines der drei normierten
Verfahren der WertV 88 gilt im Vergleich als das modernste der
drei Methoden, da es den gegenwärtigen »Marktstatus« und die
zukünftige Marktfähigkeit eines Objektes berücksichtigt. Wie
wirkt sich nun die geplante »Auffächerung« des Verfahrens aus?
Lesen Sie selbst …
Erfolgsmodell Familie
200
Im Jahr 2010 wird Deutschland, das ist bekannt, 20 Jahre wie der -
vereinigt sein. Das Interview mit Friedrich und Christian Jä nicke
zeigt, wie sich ein ÖbVI-
Büro im Land Brandenburg
von seiner Neugründung
1990 bis heute ent wickelt
hat und wie aus einem
Familienunter neh men
eine ÖbVI-Sozietät zwi -
schen Vater und Sohn
wurde.
Neu bei den Justitiaren …
220
… aber durchaus bereits mitten im Thema ÖbVI ist Dr. Lisa Keddo.
Seit kurzem in der Kanzlei Esser
und Dr. Holthausen beschäftigt,
spricht sie über die Arbeit der Jus -
titiare, über ihr Buch zur Stellung
und Funktion des ÖbVI im Rechts -
system und darüber, wie überhaupt
man als Juristin auf das Thema
»Öffentlich bestellte Vermessungs -
ingenieure« kommt.
Burnout –
eine Modeerscheinung?
210
Wohl kaum. Amelie Festag nähert sich einem Thema, das auch
unter Freiberuflern nicht mehr unter den Teppich zu kehren ist.
Woher kommt Burnout? Wer ist gefährdet? Kann man es verhindern?
Gibt es Anzeichen? Wie kann ich mich schützen? Fragen und
Antworten. Bitte lesen!
Wertermittlung,
die zweite …
230
Auch auf der INTERGEO 2009 in Karlsruhe widmete man sich der
Wertermittlung. Die dortige Vortragsveranstaltung BDVI-Forum
stand unter der Überschrift »Pflichtaufgabe Bodenrichtwerte«, das
Podium war mit ausgewiesenen Fachleuten bestückt und die Dis -
kussion lebhaft. Ein Report.
Theorie und Praxis …
216
… sind zwei verschiedene Dinge, die im besten Falle korrelieren.
Wie verhält es sich in diesem Zusammenhang mit der Ausbildung
im Referendariat und der eventuell darauf folgenden Selbststän -
digkeit als ÖbVI? Ist man vorbereitet? Oder sollten Ausbildungs -
inhalte überdacht werden? Ansichten eines Referendars.
RECHT
»Die Grundwerte des
Berufsstandes dürfen nicht leiden«
Dr. Lisa Keddo, LL. M., im Interview
FORUM-Interview 220
Die Streitverkündung – das unbekannte Wesen
Rüdiger Holthausen 234
Eine gute HOAI ist eine gute Zukunftsinvestition
für unser Land
BM Ramsauer auf der AHO-Herbsttagung am 24. November 2009
Pressemitteilung 237
INTERNATIONAL
Das Kataster der öffentlich-rechtlichen
Eigentumsbeschränkungen
Cadastre 2014
Dieter Seitz 228
FORUM FACTUM
Pflichtaufgabe Bodenrichtwerte
BDVI-Forum auf der INTERGEO 2009
Martin Ullner 230
Nachruf
Zum Tode von Heinz Peter Funcke
Peter Dübbert 236
FORUM FUNDUS
Leserbrief
»Nachwuchswerbung ist so wichtig …«
Ottmar Weinrich 233
Falsche Informationen zur
Neustrukturierung der Berufsausbildung
in der Geoinformationstechnologie
Artikel in der BUSINESS GEOMATICS,
Ausgabe 10/09 vom 19. Oktober 2009
BDVI-Bundesgeschäftsstelle 238
BÜCHER 240
FORUM FUTURA 242
MOSAIK 247
IMPRESSUM 248
4
191

INHALTIMMOBILIEN
192
Marktgerecht?
Das Ertragswertverfahren
in der ImmoWertV
Von der WertV 88 zur ImmoWertV (3)
WALTER SCHWENK | BERLIN
4
I n
einem dritten Anlauf der Beschäftigung mit der (2010 zu erwartenden) ImmoWertV soll die
Auffächerung des Ertragswertverfahrens vorgestellt werden.
Auch diese Neuerung unterstreicht die Absicht des Verordnungsgebers (neben der Aufnahme nicht
normierter Wertermittlungs verfahren, der Berücksichtigung zukünftiger, absehbarer Entwicklun-
gen und der Ausgestaltung der Ermittlung von Bodenrichtwerten), die Wertermittlung an der Ent -
wicklung der Immobilienmärkte in den letzten 20 Jahren zu spiegeln und weiterzuentwickeln.
In der Tat haben sich stadtentwicklungs- und allgemeinpolitische Rahmenbedingungen tiefgreifend
verändert, so dass nur begrüßt werden kann, wenn die »Grundsätze bei der Ermittlung der Verkehrs -
werte und bei der Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten einschließlich der
Bodenrichtwerte« (§ 199 Abs. 1 BauGB) in aktualisierter Form der Praxis zur Verfügung gestellt
werden.
DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN – EINE ZEITGEMÄSSE
FORM DER WERTERMITTLUNG VON IMMOBILIEN
Unter den drei normierten Wertermittlungsverfahren der WertV
88 ist das Ertragswertverfahren das »modernste«. Während das
Vergleichswertverfahren sich auf die am Markt bis zum Wertermittlungsstichtag
erzielten Kaufpreise stützt und im Sach -
wertverfahren die Wertableitung aus einem zeitlich zurückliegenden
Herstellungswert der baulichen Anlagen vorgenommen
wird, umfasst die Wertermittlung einer Immobilie nach
dem Ertragswertverfahren ihren gegenwärtigen »Marktstatus«
und die zukünftige Marktfähigkeit des Objekts.
Das Ertragswertverfahren verdeutlicht damit in besonderer Wei -
se, dass der Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB auf
die Zukunft gerichtet ist. Dies gilt für bebaute wie für unbe -
baute Grundstücke.
IMMOBILIEN
Beispiel | Ein Gewerbegrundstück wird von einem Zulieferbetrieb
für die Autoindustrie genutzt. Die zurückliegenden Bilanzen
sind glänzend. Seit 2008 ist der Umsatz jedoch eingebrochen.
Über die wirtschaftliche Zukunft lässt sich nur Unklares
sagen. Die Planungen des Inhabers und Eigentümers
gehen von einem Rückgang der Renditefähigkeit um 20 %
aus. Bei der Besichtigung wird erkennbar, dass notwendige
In standhaltungsmaßnahmen nicht durchgeführt bzw. aus
Geld mangel verschoben wurden.
Die Wertermittlung wird in diesem Fall zwar das Gewerbegrund -
stück in seiner verkehrlichen Anbindung, in seiner Infrastruktur
und Betriebsanlage würdigen, aber es sind auch Fragen nach
der künftigen Marktpräsenz zu stellen. Gegebenenfalls werden
für das Grundstück alternative Nutzungen erwogen werden
müssen.
4
193

KONFGRESS IMMOBILIEN
KONGRESS IMMOBILIEN
194
Der Verkehrswert ergibt sich dann aus den Erträgen zum Wertermittlungsstichtag,
die über die auf dem Grundstücksmarkt
vorherrschende »Wertschätzung« des Grundstücks Auskunft
geben, unter besonderer Berücksichtigung der Zukunftsbedingungen
für das Gewerbegrundstück.
Kern jedes Ertragswertverfahrens ist es, den auf den Wertermitt
lungsstichtag bezogenen Barwert aller künftigen Erträge
zu ermitteln.
Die Nähe zum Zeitgeist zeigt sich bei dem Ertragswertverfahren
u. a. darin, dass neben den allgemeinen Renditeobjekten wie
Mietwohngrundstücken, gewerblich genutzten Grundstücken
oder Einzelhandelsimmobilien seit einiger Zeit auch Fabriken,
Ein- und Zweifamilienhäuser und zunehmend auch Gemein -
bedarfsgrundstücke, die früher nach ihrem Sachwert beurteilt
wurden, aus dem Blickwinkel einer nachhaltigen Ertragsfähig -
keit bewertet werden.
NOTWENDIGE UNTERSCHEIDUNG
Wer sich mit der Ertragsfähigkeit von Immobilien auseinander -
setzt, hat gelernt, zwischen zwei Verfahrensweisen zu unterscheiden:
Das dynamische Ertragswertverfahren (»direct ca pitalization«),
bei dem der am Wertermittlungsstichtag ge ge bene Jahresreinertrag
als für die Zukunft konstant unterstellt wird und mit einem
dynamischen Liegenschaftszinssatz (»all risk yield« bzw. »overall
capitalization rate«) diskontiert wird, der in sich die vom Grundstücksmarkt
erwartete künftige Entwicklung berück sichtigt.
Die Güte dieses Verfahrens entscheidet sich in dem Ansatz des
Zinssatzes, mit dem der konstant gehaltene Jahresreinertrag in
der Weise kapitalisiert wird, dass in
ihm die Gesamtheit der zum Wertermittlungsstichtag
annehm baren
künftigen Entwicklungen Berücksichtigung
findet.
Für die Verkehrswertermittlung des o. g. Gewerbegrundstücks
wäre bei Anwendung des Ertragswertverfahrens ein Liegenschaftszinssatz
anzusetzen, der aus Kaufpreisen oder sekun -
dären Marktdaten abgeleitet wurde und Ertragsmög lich keiten
wie Marktunsicherheiten zum Wertermittlungs stich tag wi der -
spiegelt.
Die ImmoWertV fordert – im Unterschied zur WertV – für die
einzelnen Teilmärkte jeweils aus dem Grundstücksmarkt abzu -
leitende Liegenschaftszinssätze:
|1| Entwurf der Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV, Stand 30. September 2009
4
§ 14 Abs. 3 ImmoWertV
Die Liegenschaftszinssätze (Kapitalisierungszinssätze, § 193
Abs. 5 Satz 2 Nr. 1 des BauGB) sind die Zinssätze, mit denen
Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im
Durchschnitt marktüblich verzinst werden. Sie sind auf der
Grundlage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechenden
Reinerträge für gleichartig bebaute und genutzte Grundstücke
unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer der Ge -
bäude nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens (§§ 17
bis 20) abzuleiten.
Bei dem Prognoseverfahren werden die künftigen Erträge auf
der Grundlage einer Ertragsanalyse prognostiziert und mit Hilfe
eines geeigneten Zinssatzes auf den Wertermittlungsstichtag
diskontiert. Dieses Verfahren ist in erster Linie ein Investo -
ren verfahren, das direkt zum »investment value« und nicht zum
Verkehrswert führt. Dieses Verfahren wird in der Immobilienwirtschaft
als »Discounted-Cashflow-Verfahren« bezeichnet. (1)
In dem Beispiel kann für die Abschätzung der zukünftigen
Wirtschaftlichkeit der Gewerbenutzung das Prognoseverfah -
ren von Nutzen sein, wenn neben der Fortsetzung der Nutzung
auch alternative Nutzungen erwogen werden und bei einer
allmählichen Umstellung mit Phasen unterschiedlicher Erträge
gerechnet wird.
Naturgemäß hängen
dem Verfahren alle Unsicherheiten
an, die mit
Prognoseaussagen für
die Zukunft verbunden
sind. Dazu gehören die
Prognosen über die Ent -
wicklung der Jahresrein -
erträge, des Diskontierungszinssatzes, der immobilienwirt schaftlichen
Rahmenbedingungen und der Besonderheiten des regionalen
und sektoralen Grundstücksmarktes. Diese Nachteile
wandeln sich zu Vorzügen, wenn man mit dem Prognoseverfahren
verschiedene Szenarien einer Immobilienent wicklung
»durchspielen« will, um damit die Entwicklungs mög lichkeiten
einer Immobilie ausloten zu können.
Unglücklicherweise wurde und wird das DCF-Verfahren immer
wieder gegen das Ertragswertverfahren ausgespielt. Besonders
Immobilienfachleute, die mit Kenntnissen über die Gepflogenheiten
der internationalen Immobilienmärkte aufwarten, kriti
sieren die unbeweglichen deutschen Wertermittlungsverfah -
ren und heben hierbei den »starren« Liegenschaftszinssatz im
Ertragswertverfahren hervor.
%
4,5
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0
D F S CH NL GB DK FIN E IRL I
Deutscher Wohnimmobilienmarkt ist langfristig stabil
%
40
30
20
GB
10
D
NL
S
0
F
1981 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009
-10
-20
-30
Der deutsche Büroimmobilienzyklus ist flach
%
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
FIN AUS GB E USA DK NL F J D
Deutsche Wohnimmobilien sind wenig zinsreagibel
Standardabweichung der
Hauspreisveränderungen
in Prozentpunkten
Quelle: OECD, IW Köln
Total Return von
Büro immobilienanlagen
1981 bis 2008 in %
im Ländervergleich
Quelle: IPD
Infolge einer überraschenden
Zinssenkung steigen die
Wohnimmobilienpreise nach
zwei Jahren um insgesamt …
Prozentpunkte
Quelle: Jäger und Voigtländer, 2006
4
195

196
IMMOBILIEN
Anteil der Hypothekendarlehen
mit einer Zinsbindung
von 5 Jahren und mehr in %
Quelle: BIS
mehr als 5 Jahre
1 bis 5 Jahre
weniger als 1 Jahr
Quelle: Deutsche Bundesbank
Dr. Michael Voigtländer,
Die Immobilienmärkte aus
gesamtwirtschaftlicher Sicht,
10. September 2009
4
%
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
S E FIN I GB D NL B DK F
In Deutschland dominieren Festzinskredite
%
100
80
60
40
20
0
Wohnungs -
unterneh men
Gewerbeimmo -
bilienunternehmen
Fahrzeugbau;
Maschinenbau
Lange Zinsbindungen in der deutschen Immobilienwirtschaft
Baugewerbe
Handel; Instandhltg./
Reparatur Kfz
Beteiligungs -
gesellschaften
Gastgewerbe
Polyzentrische Wirtschaftsstruktur erlaubt einen Standortwettbewerb.
Kommunen konkurrieren mit dem Instrument der Baulandausweisung
um Haushalte und Unternehmen.
Hohe Wohnimmobilienpreise sind kein politisches Ziel.
Medien berichten nur wenig über Immobilienpreisentwicklungen.
Die Immobilienmärkte sind sehr kleinteilig.
Drei Viertel der Wohnungen befinden sich in der Hand von privaten Haushalten.
Im Gegensatz zu institutionellen Anlegern gibt es bei privaten Anlegern kein Herdenverhalten.
Weitere Grunde fur die große Stabilität des Marktes
Ungeachtet dessen, dass sich kaum jemand aus dem Kreis der
Kritiker ernsthaft auf eine Fachdiskussion über die unterschied -
liche Ausrichtung und Ausprägung der beiden Wertermittlungs -
verfahren einlässt, und eingedenk der wirtschaftlich motivier -
ten Expansionsbestrebungen mancher DCF-Verfechter bewirkt
diese Auseinandersetzung doch ein Nachdenken in der deut -
schen Wertermittlung.
Hat man in der Vergangenheit möglicherweise zu stark »re tro -
spektiv« bewertet? Waren aus der WertV die möglichen Ver -
fahrensvarianten der ertragsbezogenen Wertermittlung nicht
herauszulesen? Würde eine definitorische Klarstellung helfen,
die unterschiedlichen Anwendungsfelder des DCF- und Ertrags -
wertverfahrens besser zu unterscheiden?
Das Sachverständigengremium zur Vorbereitung der Immo WertV
war sich einig, dass das in der WertV normierte Ertrags wert -
verfahren sowohl dem gesetzlichen Auftrag des § 194 BauGB
als auch den Marktgegebenheiten in Deutschland ent spricht.
Es galt also bestenfalls, das Ertragswertverfahren den Anwendern
(aber auch den Kritikern) zu verdeutlichen.
BESONDERHEITEN DER
DEUTSCHEN IMMOBILIENMÄRKTE
Das Gremium kann sich nachträglich durch eine Studie des Instituts
der deutschen Wirtschaft Köln (2) bestätigt sehen. Darin wird
u. a. der Unterschied zwischen dem Verhalten des interna tionalen
gegenüber dem deutschen Grundstücksmarkt als deut lich und signifikant
herausgestellt. Einige Aspekte seien hier erwähnt:
Deutsche Wohnimmobilien sind wenig zinsreagibel. Wie in den
letzten Jahren zu beobachten, steigen die Wohnimmobilienpreise
infolge einer überraschenden Kapitalzinssenkung nur geringfügig.
Das wird u. a. damit begründet, dass in Deutschland gegenüber
Märkten in Großbritannien oder USA Festzinskredite dominieren.
In der deutschen Immobilienwirtschaft überwiegen Zinsbin dun -
gen von mehr als fünf Jahren. Das gilt für Haushalte wie für
Unter nehmen. Vorwiegend in den angelsächsischen Ländern domi
nieren dagegen zinsvariable Darlehen. Die Märkte reagieren
dort auf jede wirtschaftliche Veränderung mit Zinsverände -
rungen. Hinzu kommt, dass in Deutschland für die Finanzierung
der Beleihungs wert als Maßgröße dient, nicht der Kaufpreis.
Herausgestellt wird auch, dass der starke Mietwohnungsmarkt
sowie die föderale Wirtschaftsstruktur einen stabilisierenden
Einfluss auf den Immobilienmarkt haben. Im Ergebnis ist die Volati
lität der Immobilienpreise nur halb so groß wie beispiels -
weise in Groß britannien und Spanien.
IMMOBILIEN
Zusammenfassend wird deutlich, dass der deutsche Immobi -
lienmarkt einige Besonderheiten aufweist und damit Wertermittlungs
verfahren rechtfertigt, mit denen das spezifische Marktge
schehen in Deutschland abgebildet wird. Der Liegenschafts -
zins satz ist nicht »starr«, sondern repräsentiert die Kontinuität
des Immobilienmarktes – sofern er aus dem Marktgeschehen
ab geleitet wird. Willkürliche Zinsansätze, die anderen Intentio
nen als denen des Marktes folgen, sind für die Ermittlung
des Verkehrs werts nicht geeignet.
ERTRAGSWERTVERFAHREN FÜR DIE ERMITTLUNG
VON VERKEHRSWERTEN
Das Sachverständigengremium wie auch der Verordnungsgeber
folgen diesem Grundsatz. Die nunmehr in der ImmoWertV
verankerten drei Ertragswertverfahren dienen der Ermittlung
des Ertragswerts.
§ 17 ImmoWertV
(1) Im Ertragswertverfahren wird der Ertragswert auf der Grundlage
marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Soweit die Ertragsverhältnisse
absehbar wesentlichen Veränderungen unterliegen
oder wesentlich von den marktüblich erzielbaren Er -
trägen abweichen, kann der Ertragswert auch auf der Grund -
lage periodisch unterschiedlicher Erträge ermittelt werden.
(2) Im Ertragswertverfahren auf der Grundlage marktüblich
erzielbarer Erträge wird der Ertragswert ermittelt
1| aus dem nach § 16 ermittelten Bodenwert und dem um
den Betrag der angemessenen Verzinsung des Bodenwerts
verminderten und sodann kapitalisierten Reinertrag (§ 18
Abs. 1); der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags
ist der für die Kapitalisierung nach § 20 maßgebliche Lie -
gen schaftszinssatz zugrunde zu legen; bei der Ermittlung
des Bodenwertverzinsungsbetrags sind selbstständig nutz -
bare Teilflächen nicht zu berücksichtigen (allgemeines Ertrags
wert verfahren), oder
2| aus dem nach § 20 kapitalisierten Reinertrag (§ 18 Abs. 1)
und dem nach § 16 ermittelten Bodenwert, der mit Ausnahme
des Werts von selbstständig nutzbaren Teilflächen
auf den Wertermittlungsstichtag nach § 20 abzuzinsen ist
(vereinfachtes Ertragswertverfahren).
Eine selbstständig nutzbare Teilfläche ist der Teil eines Grundstücks,
der für die angemessene Nutzung der baulichen Anlagen
nicht benötigt wird und selbstständig genutzt oder ver -
wer tet werden kann.
(3) Im Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodisch
un terschiedlicher Erträge wird der Ertragswert aus den durch
ge sicherte Daten abgeleiteten periodisch erzielbaren Reiner-
4
197

198
IMMOBILIEN
trägen (§ 18 Abs. 1) innerhalb eines Betrachtungszeitraums
und dem Restwert des Grundstücks am Ende des Betrachtungs
zeitraums ermittelt. Die periodischen Reinerträge sowie
der Restwert des Grundstücks sind jeweils auf den Wertermittlungsstichtag
nach § 20 abzuzinsen. |2|
Neu gegenüber der WertV 88 ist das so genannte »vereinfachte
Ertrags wertverfahren«, eigentlich nur eine Umstellung des »all -
gemeinen Ertragswertverfahrens« mit dem Charme des Ver zichts
auf die Bodenwertverzinsung des bebauten Grundstücks. Auch
das Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodisch unterschied
licher Erträge unter Berücksichtigung eines Restwerts
führt zum Verkehrswert – wenn Liegenschaftszinssätze verwen -
det werden, die aus dem Marktgeschehen abgeleitet wurden.
An dieser Stelle sei eingeräumt, dass Liegenschaftszinssätze
unter der Maßgabe periodisch unterschiedlicher Erträge noch
nicht aus Kaufpreisen abgeleitet wurden. Es ist nicht auszu -
schließen, dass sich durch die periodische Betrachtung das Risiko
der Erzielung des Ertragswerts ändert. In diesem Fall wären Zuund
Abschläge auf den Liegenschaftszinssatz anzubringen. (3)
In der Praxis darf »in erster Näherung« aber durchaus davon ausgegangen
werden, dass in den Kauffällen, die für die Ab leitung
der Liegenschaftszinssätze herangezogen wurden, auch Vertrags -
gestaltungen mit veränderlichen Erträgen anzuhalten sind.
EW = (RE - p x BW) x V + BW
EW = RE x V + BW/qn EW ≈ RE x V
EW = RE 1/q 1 + RE 2/q 2 + RE 3/q 3 + … + RE i/q i + Restwert/q n
wobei EW = Ertragswert
RE = Reinertrag
BW = Bodenwert
V = Vervielfältiger
q = Zinsfaktor (1 + p)
p = Liegenschaftszinssatz
n = Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen
Forderung: Alle drei Verfahren führen zum Verkehrswert
Die in den verschiedenen Ausprägungen der DCF-Verfahren verwendeten
Zinssätze bauen dagegen auf einem risikolosen bank -
üblichen Basiszinssatz auf und enthalten Zu- und Abschläge,
die gegebenenfalls aus dem Verhalten des Grundstücksmarktes
abgeleitet werden, immer aber an dem jeweiligen Verwendungs -
zweck ausge richtet sind. Damit führt ein DCF-Verfahren nicht
zwangsläufig zum Verkehrswert.
|2| Entwurf der Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV, Stand 30. September 2009
4
Eigentlich ist damit alles gesagt: Das periodische Ertragswert ver -
fahren entspricht zwar der Konstruktion nach dem DCF-Verfah
ren, unterscheidet sich jedoch von diesem, weil es per defini -
tionem zum Verkehrswert führt und sich daher auf die aus dem
Grundstücksmärkten abgeleiteten Liegenschaftszinssätze stützt.
Für Verwirrung hat eigentlich nur die schon vor dem Erlass der
ImmoWertV verbreitete Begründung zur Vorschrift beigetragen,
wo in verfehlterweise von dem neu in die ImmoWertV eingeführ
ten DCF-Verfahren die Rede ist. Versöhnlich hier ein (schon
vor dem Inkrafttreten der Verordnung) publizierter »Tipp für
die täg liche Praxis«:
»Wenn das DCF-Verfahren als Methode des Ertragswertverfahrens
mit unterschiedlichen Ertragsperioden verstanden wird,
dann ist es in der ImmoWertV erwähnt. Sollte das DCF-Verfahren
als Prognoseverfahren genutzt werden, dann findet es
in der ImmoWertV keine Grundlage.« (3)
Hilfreich ist vielleicht die folgende tabellarische Gegenüberstel
lung der Besonderheiten von Ertragswert- und DCF-Verfahren
(4):
LITERATURHINWEISE
(1) Simon Kleiber, Verkehrswertermittlung von Grundstücken,
5. Aufl., S. 1375 ff.
(2) Markus Demary, Paul Gans, Rüdiger Meng, Ansgar
Schmitz-Veltin, Michael Voigtländer und Peter Westerheide,
Die Immobilienmärkte aus gesamtwirtschaftlicher
Perspek tive, Zeitschrift für Immobilienökonomie,
Sonderausgabe 2009
(3) Bischoff, Das neue Wertermittlungsrecht in Deutschland,
OLZOG-Verlag, 2009
(4) Schmökel, Kapitalzinssatz, Kapitalisierungszinssatz,
Liegen schafts zinssatz, Vortrag ISB Berlin, 2009
DCF-VERFAHREN
VERHÄLTNIS ZUM PERIODISCHEN
ERTRAGSWERTVERFAHREN
DCF-Verfahren
Barwert der Zahlungsströme in Zeitscheiben
(zzgl. diskontierten »Restwerts« der Immobilie)
Erwerberspezifische
Berechnung zur Ermittlung
einer Preisvorstellung
=> subjektiver Investitionswert
Prognostizierte Jahres -
überschüsse auf Grundlage
indi vi dueller
Ertragserwartungen
Individuelle
Investitionsplanung
Diskontierungszinssatz
aus dem Kapitalmarkt
(z. B. Umlaufrendite) +
div. Markt-/Objektrisiko -
zuschläge
=> Prognosewert
(abzugrenzen vom
Verkehrswert)
Man wird sehen, ob die verbreiterte Darstellung des Ertrags -
wert verfahrens in der ImmoWertV und insbesondere die Aufnahme
des periodischen Ertragswertverfahrens ein Schritt in
die Richtung zu einem besseren Verständnis der Wertermittlung
von renditeorientierten Immobilien unter Berücksichtigung der
Gegebenheiten des deutschen Grundstücksmarktes sein wird.
Zumindest das Bemühen darum ist in der ImmoWertV deutlich
erkennbar.
Dr.-Ing. Walter Schwenk
Maxstraße 3a | 13347 Berlin
E-Mail W.Schwenk@rsp-bewertung.de
Ertragswertermittlung nach
ImmoWertV mit periodisch
unterschiedlichen Erträgen
Voraussetzung:
absehbare wesentliche
Veränderungen der Erträge
Marktorientierte
Bewertung zur Ermittlung eines
marktüblichen Wertes
=> Marktwert (Verkehrswert)
Reinertrag aus marktüblichen
Ertragserwartungen
aus gesicherten Daten
(Mietverträge)
Marktüblicher
Investitions aufwand
Marktübliche Verzinsung
(Liegenschaftszinssatz)
aus Kaufpreisen und
marktüblicher Bewertung der
Immobilie (ggf. Anpassungen)
=> führt zum Verkehrswert
als »Marktwert für jedermann«
© P. Schmökel
Höchste Genauigkeit
Die Leica GNSS Antennen garantieren
höchste Messgenauigkeit. Die Stabilität
des Phasenzentrums von

200
MANAGEMENT
4
»EINE REINE GESCHÄFTSBEZIEHUNG
WÄRE PROBLEMATISCHER«
Sozius Vater,
Sozius Sohn
EIN FORUM-INTERVIEW | VON ANDREAS BANDOW
Blickt man sich in der bundesdeutschen Vermessungslandschaft um, fallen einem, wenn man
genau genug hinsieht, viele Büros Öffentlich bestellter Vermessungsingenieure ins Auge,
die nun schon in dritter oder vierter Auflage als Generationskooperation geführt werden. Vater/
Sohn, Mutter/Tochter und alle anderen denkbaren Verwandtschaftskonstellationen sind zu finden.
Die wirklich »alten ÖbVI-Dynastien« sind jedoch eher in den politisch älteren Bundesländern anzu -
treffen als in denen, die seit nunmehr 20 Jahren als »neu« bezeichnet werden. Das liegt in der Natur
der Sache. Doch seit der Wiedereinführung der ÖbVI-Büros in Ostdeutschland gibt es auch dort
die Zusammenarbeit zwischen Eltern und Nachwuchs.
1990 wurde das Vermessungsbüro Jänicke von Friedrich Jänicke in Blankenfelde im Land Bran-
den burg als Vermessungsbefugter gegründet. Mittlerweile arbeiten Vater und Sohn seit zehn Jahren
als Kooperation zweier Öffentlich bestellter Vermessungsingenieure zusammen. Zum gelebten
Familienmodell, zur Arbeit im Wandel der Zeit, zum Berufsverband oder zum Kleinen Geodätentag
in Brandenburg stellten sich Vater und Sohn den Fragen des FORUM.
WIE FÜHLT MAN SICH ALS
ÖBVI-DYNASTIE?
christian jänicke | Auweia, dass
hört sich ja ziemlich gewaltig an.
Ich glaube, ich werde mir gleich
einen neuen Klingelton zulegen.
Ich denke, der Begriff »Unter neh -
men« mit Familientradition klingt
besser. Da ich aber erst die zweite
Generation bin, ist die Frage noch
verfrüht. Dazu sollten wir uns in
zehn Jahren noch mal unterhalten.
Allerdings gehört auch dazu, dass
wir unseren Standort seit Beginn
im gleichen Ort haben und und dies
auch ein gewisses Maß an Treue
darstellt. Dies ist ein wichtiger Bestandteil
einer beginnenden Tradition.
friedrich jänicke | Ich fühle mich
nicht als Teil einer ÖbVI-Dynastie,
eher schlicht als Mitglied eines
(seit der Gründung) ortsansässigen
Ver messungsbüros mit einer breiten Palette von Dienstleistungen,
das stets versucht sich zu ver bessern.
IST DIE ZUSAMMENARBEIT VATER/SOHN
PROBLEMATISCHER ODER EINFACHER ALS
EINE REINE GESCHÄFTSPARTNERSCHAFT?
cj | Die Frage lässt sich natürlich nicht so einfach beantworten.
Problematisch ist sie, weil man die betrieblichen Probleme permanent
in den privaten Bereich mitschleppt und selbst beim
Grillabend mit den Eltern noch darüber spricht. Das Abschalten
fällt unheimlich schwer. Diese Probleme hat man in einer
reinen Geschäftspartnerschaft nicht. Ansonsten gibt es die üb -
lichen Konflikte zu Abläufen und Organisationsfragen. Ich glaube
aber, dass der größte Vorteil darin liegt, dass hier Alt und Jung
zusammenarbeiten und man auf die Erfahrung zurückgreifen
kann.
fj | Eine reine Geschäftspartnerschaft ist meiner Meinung nach
problematischer. Bei der Zusammenarbeit Vater/Sohn (oder ähnlich)
tritt der Neidfaktor oder Verdacht, dass »der andere mich
benachteiligt«, im Grunde nicht auf. Wäre auch von unter ge -
ordneter Bedeutung, denn es bleibt ja doch in der Familie.
Im Übrigen ist ja durch die gesetzlichen Vorschriften die strenge
Trennung der Auftragnehmer bestimmt, so dass wir nie gemein-
MANAGEMENT
sam als Auftragnehmer auftreten. Bei der »Aufteilung« der An -
träge gehen wir nach den vorhandenen freien Kapazitäten, um
eine schnelle Abarbeitung gewährleisten zu können. In anderen
Fällen spielt natürlich auch eine Rolle, wer in einem be stimmten
Projekt schon länger einbezogen war und daher das bessere
Detailwissen besitzt. Auch dies kommt dem Kunden zugute.
Ich kann mir vorstellen, dass in reinen Geschäftspartnerschaf -
ten der interne Verwaltungsaufwand höher ist, da die Nutzung
von gegenseitigen Ressourcen in einem Vertrag ge staltet sein
muss.
cj | Ansonsten ist davon unabhängig eine Kooperation unter
ÖbVI natürlich immer vorteilhaft, da man auf gemeinsame Res -
sourcen zurückgreifen kann, Vertretungsfragen einfach ge regelt
werden können und natürlich bei eigener Abwesenheit trotzdem
ein ÖbVI für die Beratungsfragen zur Verfügung steht. Ge -
nauso wichtig ist die Möglichkeit, die Anwendung von Vor schriften
gemeinsam zu besprechen.
KANN EIN ÖBVI-BÜRO EIN
FAMILIENUNTERNEHMEN SEIN?
cj | Ja, kann es, muss es aber nicht.
fj | Also ein Familienunternehmen waren wir ja nur bis zur Zulassung
des Juniors als ÖbVI am 1. Dezember 1999. Der Senior
4
201

202
MANAGEMENT MANAGEMENT
als ÖbVI, mit Frau als Büro leiterin und der Sohn als angestellter
Assessor. Das hat gut und unkompliziert funktioniert und
war sehr vorteilhaft, als ich mal länger krankheitsbedingt abwesend
war.
FRAGE AN DEN SENIOR: WAR ES RÜCKWIRKEND
GESEHEN GUT, DEM BERUFSVERBAND ANZUGEHÖREN?
GAB ES VOR- ODER NACHTEILE GERADE IN HINBLICK
AUF DIE ANFANGSZEIT/NACHWENDEZEIT?
fj | Es war sicher richtig, von Anfang an dem Berufsverband
anzugehören. Gerade in der Anfangszeit ab 1990 haben wir eine
sehr große Unterstützung bekommen. Vertreter des BDVI Bund
haben uns damals berufspolitisch weitergebildet, bei der Bildung
des Landesverbandes geholfen, bewirkt, dass der Tarif -
ver trag eingeführt wurde und nach einer einheitlichen Kos ten -
ordnung abgerechnet werden konnte.
Für mich von besonderer Bedeutung war außerdem, dass mit
Hilfe des BDVI Vorschriften erlassen wurden, die den Ostkollegen
die Möglichkeit eröffneten, durch erfolgreiches Ablegen
einer Prüfung den Status des ÖbVI zu erlangen, ohne selbst die
Referendarausbildung absolviert zu haben. Den Vorteil haben
aber auch Kollegen aus den alten Bundesländern für sich ge -
nutzt, was ich nicht ganz nachvollziehen kann.
4
DIPL.-ING. CHRISTIAN JÄNICKE
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Geburtsdatum 2. Mai 1968
Ausbildung Berufsausbildung mit Abitur zum
Fahrzeugschlosser (1984–1987)
Maschinenbaustudium an der
TU Dresden (1989–1991)
Geödäsiestudium an der TU Dresden
(1991–1995)
Abschluss als Dipl.-Ing. Vermessungs -
wesen (1995)
Referendarausbildung in Sachsen-
Anhalt (1995–1997)
Abschluss als Vermessungsassessor
(1997)
Berufl. Stationen Fahrzeugschlosser im VEB IFA Auto -
mobilwerk Ludwigsfelde (1987–1989)
Angestellter beim Senior als Vermessungsassessor
(1997–1999)
Freiberuflich
tätig seit 1. Dezember 1999
Zulassung
zum ÖbVI 1. Dezember 1999
Hobbys früher aktiv als Fußballspieler (größter
sportlicher Erfolg: Debüt in der
Landesliga Süd im hohen Alter von 38
Jahren), heute Trainer/Betreuer und
Gelegenheitssportler (spielt kein Golf)
Mir persönlich haben aber die persönlichen Ratschläge und Fürsprachen
einiger Kollegen aus »Westberlin« besonders geholfen,
die mich hinsichtlich des Aufbaus notwendiger Strukturen
personeller und technologischer Art entsprechend unterstützt
ha ben. Angefangen bei der Frage, was ich an Technik brauche,
bis zu den Besonderheiten im katasterlichen Föderalismus. Wir
durf ten den Kollegen sozusagen in die Karten schauen.
Zu den Vorteilen gehören aber auch Nachteile. Da ich den Tarif -
vertrag als Grundlage für die Gestaltung der Arbeitsverträge
vereinbart und eingehalten habe, führt dies heute zu einem
Wett bewerbsnachteil.
Der Tarifvertrag ist zwar gekündigt, aber durch die langjährige
betriebliche Übung ist dieser für mich immer noch bindend.
Hinzu kommt, dass jedes Nichtmitglied uneingeschränkt partizipiert
an den Dingen, die der BDVI erkämpft hat, und das
Ganze beitragsfrei.
FRAGE AN DEN JUNIOR: IST ES HEUTE EHER
WICHTIG ODER EHER UNWICHTIG, ORGANISIERT,
IN WELCHER FORM AUCH IMMER, ZU SEIN?
cj | Aus meiner Sicht kann ich sagen, dass ich die Entscheidung
für den Berufsverband nie bereut habe. Das liegt aber auch
am Brandenburger Landesverband und der Branden burger Spe -
ziali tät der gemeinsamen Fachtagung.
Also kurz gesagt: Es ist wichtig, organisiert zu sein.
WEIL WEIHNACHTEN IST: JEDER HAT ZWEI
WÜNSCHE AN DEN BERUFSVERBAND, ZWEI
AN DIE POLITIK UND ZWEI AN DIE BERUFS -
KOLLEGEN.
fj | An den Berufsverband: Ich würde mir wünschen,
dass die Beitragsregelung für ÖbVI a. D. überprüft
wird, sonst muss ich ewig weiterarbeiten, und sei es
nur wegen der Bei trags sätze.
Außerdem wünsche ich mir, dass sich eine Arbeitsgruppe
des Problems »Kataster« intensiver annimmt.
An die Politik: Es ist notwendig, dass finanzielle Mittel
bereitgestellt werden, die der Verbesserung des
Lie genschafts katasters dienen, z. B. Beseitigung
von Aufnahmefeh lern oder rechtswidrig gebildeten
Gren zen, Abstimmung der vorliegenden Koordi na -
ten be stän de, Klärung der Widersprüche zwischen
SAPOS-Anschluss und Anschluss an das (frühere)
Lagefestpunktfeld, Prüfung der Lagegenauigkeits -
einstufungen, mit dem Ziel, eine einheit lichere Aus -
legung bzw. Handhabung der Vorschriften zu er -
reichen.
Dinge, die als Fehler betrachtet werden, sind nicht
wirklich Fehler. Sie stammen u. a. aus der Vermi -
schung der Koordinaten(systeme).
cj | Ach ja, ist ja schon wieder Weihnachten. Ich hab
jetzt keine direkten Wünsche, sondern mehr so Denkanstöße.
An den Bundesverband: Wahrung der Traditionen. WWW und
Globalisierung sind nicht alles im Leben. Der ÖbVI hat eine lange
Tradition. Gedankenspiele zur Einfüh rung einer bundesweiten
ÖbVI-Zulassung oder Einführung von Zweigstellen sind kontraproduktiv
und erinnern mich an eine Heuschreckenmen ta li tät.
An den Landesverband: Hier wünsche ich mir noch mehr Transparenz
bezüglich der Arbeit der Fachausschüsse.
An die Politik: Es gibt keine nachvollziehbaren Gründe, eine
funk tionierende ge setzliche Regelung, die sich seit Jahren bewährt
hat, permanent zu hinterfragen. Ständig sollen Standards
reduziert werden, nur um Kosten zu reduzieren. Immer wie der
wird nach Büro kratieabbau gerufen.
Die möglichen Folgen für den Rechts staat und das Eigentums -
sicherungssystem in Deutsch land werden bei solchen Dingen
voll kommen außer Acht gelassen.
4
203

204
MANAGEMENT
BGB und Grundbuchordnung ha ben seit mehr als 100 Jah ren
Bestand. Und sie funktionieren. Die Einführung moderner Begriffe
und Regelungen führt nicht automatisch dazu, dass per
Knopfdruck alles in Ordnung ist. Insbesondere im Kataster (oder
muss ich jetzt sagen, bei den Geobasisinformationen?) ist noch
lange nicht alles in Ordnung. Aus Zeitdruck und Geldknappheit
haben die alten Preußen schon nur das Notwendigste auf den
Weg gebracht. Aber nur, wenn die Geobasisdaten flächende -
ckend in guter Qualität vorliegen, wird das Produkt den ent -
sprechenden Stellenwert in der Gesellschaft erlangen können.
Hier ist noch viel nachzuholen. Wir müssen aufpassen, dass wir
uns nicht überholen, ohne uns einzuholen.
An die Kollegen: Wer in der Grube im Glashaus sitzt, sollte nicht
mit Steinen werfen. Ab und zu etwas mehr Achtung vor den
Kollegen wäre schön.
Einfach mal wieder mit Prisma, Lot, Messband und Lattenrichter
(für die, die nicht [mehr] wissen, was das ist: Ich hab das noch
in meiner Schublade!) eine Katastervermessung ausführen, dann
hört hoffentlich die Koordinatenhörigkeit auf.
Wir haben zwar Koordinaten im Kataster aber kein Koordinaten -
kataster. Das sollte uns bewusst sein.
4
DIE GEMEINSAME FACHTAGUNG ALS BRANDEN -
BURGER SPEZIALITÄT – WIE WIRD SIE BEURTEILT, WIE
HAT SIE SICH VERÄNDERT, WAS, WENN ÜBERHAUPT,
BRINGT SIE, AUCH ÜBER DIE JAHRE HINWEG, DEM
EINZELNEN ÖBVI?
cj | Also die Fachtagung war früher ein Zusammentreffen, bei
dem die Probleme des Vermesseralltags übergreifend diskutiert
wurden.
Das hatte zur positiven Folge, dass man mal die andere Seite
(also ÖbVI Katasteramt und umgedreht) besser verstehen konnte
(was nicht heißt, dass man immer Verständnis für die andere
Seite hatte).
Leider gab es eine (zum Glück kleine) Zwischenzeit, wo der Eindruck
vermittelt wurde,
die Fachtagung sei nur
noch dazu da, Kollegen -
schelte zu betrei ben.
Die ÖbVI wurden redu -
ziert auf die (durchaus
strittige) Anwendung
der Kos ten ord nung. Es
wur de alles pau schaliert.
Die hoheit liche Vermessung
wurde redu ziert
auf Kostenfragen. Das
hat sich in diesem Jahr
wieder geändert.
fj | Die gemeinsame
Fachtagung hat sich ge -
genüber den Anfangsjahren
verändert. Die
Themen ent spre chen
dem Zeitgeist. Sie sind
der Entwicklung von
Ver messung und Katas -
ter zu Geo in for matio -
nen angepasst. Globale
Themen (z. B. Stellung
des Freiberuflers in Europa,
Geoinformation
aus dem Weltall) haben Informationen über die Entwicklung
des Berufsstandes oder der Qualität der Vermessungsergebnisse
weitestgehend abgelöst.
Es ist unbefriedigend, wenn zwar dargestellt wird, dass die
Quali tät schlechter geworden ist, aber die Hintergründe nicht
erörtert und diskutiert werden. So wäre es gut gewesen, über
den Praxisbericht* zu diskutieren, denn die Hilfestellung, die
wir Ostkollegen in der Startphase unserer
freiberuflichen Tätig keit durch
die Kollegen aus den alten Bundes -
ländern bekommen haben, wird nicht
von allen so schlecht gesehen, wie es
im Bericht dargestellt wurde.
Sicher wird die Fachtagung von jedem
Einzelnen anders betrachtet. Sie
geht von »Sie bringt mir gar nichts,
dafür ist mir mein Beitrag zu schade«
über die Feststellung, dass es wieder
interessant war, zu erfahren, woran
andere so arbeiten, bis zur Freude da -
rüber, dass es den anderen auch nicht
viel anders geht als einem selbst und
die Probleme überall die gleichen zu
sein scheinen.
* Anm. d. Red.: 16. Gemeinsame Fach -
tagung am 4./5. September 2009 in
Erkner, Vortrag »Praxisbericht eines
ÖbVI« von ÖbVI Günter Sydow
WIE HAT SICH DAS TÄTIGKEITSSPEKTRUM DES
BÜROS IN DEN LETZTEN 20 JAHREN ENTWICKELT?
VOM BOOM BIS HEUTE – ODER GAB ES KEINEN BOOM?
fj | Vor 20 Jahren gab es einen enormen Nachholbedarf bei den
Liegenschaftsvermessungen, so dass natürlich dieser Bereich das
Haupttätigkeitsfeld war. Das hat sich von der Grundstruktur
bei mir kaum geändert.
cj | Andere Bereiche haben sich erst später entwickelt. Es kam
FALKE dazu, DIBOS usw. Die heutige Tätigkeit ist eine ganz heit -
liche Dienstleistung rund um den Bereich Bauen, Grundstücks -
entwicklung.
Inzwischen gehören auch die Grundstücksbe wertung, die Ge -
bäudeenergieberatung einschließlich Thermographiegut achten,
GIS-Dienstleistungen und besonders Beratungs- (oder neu -
deutsch: Consulting-) Leistungen in Vermessungs- und Grundstücksfragen
für verschiedene Projekte, Planer und Investoren
als fester Bestandteil dazu. Diese Leistungen werden im eigenen
Hause erbracht, auch über die Grenzen Brandenburgs hinweg.
Ich habe mir zu Beginn meiner ÖbVI-Tätigkeit vor zehn Jahren
nicht vorstellen können, mal ein Projekt im Ausland zu betreuen.
Das ist heute anders.
DIPL.-ING. FRIEDRICH JÄNICKE
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Geburtsdatum 25. Dezember 1936
:::::: MANAGEMENT
Ausbildung Studium an der TH Dresden (1956–1961)
Abschluss als Dipl.-Ing. Vermessungs -
wesen (1961)
Berufl. Stationen Tätigkeit in der Landesvermessung
1961–1963 in Schwerin (MV)
Tätigkeit in der Ingenieurvermessung
1964–1970 (VEB Ingenieur
Vermessungs wesen Potsdam)
Tätigkeit in der Ingenieurvermessung
1971–1990 (VEB Kombinat
Geodäsie und Kartographie Berlin)
Freiberuflich
tätig seit 1. Juni 1990
Zulassung
zum ÖbVI 4. Dezember 1996
Hobbys früher aktiv als Handballspieler (größter
sportlicher Erfolg: Bezirksmeister im
Feldhandball 1957 mit Lok Wünsdorf),
heute Passivsportler (spielt kein Golf)
4
205

206
MANAGEMENT
WIE HAT SICH DIE ÖFFENTLICHE
WAHRNEHMUNG DES ÖBVI IN DEN
LETZTEN 20 JAHREN ENTWICKELT?
GAB ES ÜBERHAUPT EINE ENTWICKLUNG?
fj | In den Anfangsjahren kamen die Kunden sogar sonntags
zur Mittagszeit, um mit uns zu sprechen. Das war so eine Art
7-Tage-Woche mit Rund-um-die-Uhr-Service. Das hatte natürlich
damit zu tun, dass der räumliche Abstand der Büros untereinander
größer und die Anzahl der Büros kleiner war.
Die Eigentumsprobleme waren groß, der Nachholbedarf beim
Wohnungsbau enorm. So wurde man bekannt und durch klassische
Mundpropaganda weiterempfohlen.
Manche Kunden sind seit Beginn an bei uns. Andere haben mal
woanders getestet und sind wiedergekommen. Besonders interessant
ist es, wenn schon mal die Enkelkinder früherer Auftraggeber
als »Neukunden« kommen.
cj | Die öffentliche Wahrnehmung (also jetzt außerhalb der Werbung)
des ÖbVI ist von einer hohen Akzeptanz geprägt. Früher
(Mann, klingt das komisch) musste man den Leuten am Telefo
n die einzelnen Buchstaben noch erklären.
Heute kennt die eigentlich jeder, der mit uns Kontakt aufnimmt,
bis auf die vielen Banker aus Afrika, die mir jeden Tag per E-Mail
neue Geschäftsmodelle anbieten.
Allerdings ist der Kundenkontakt heute viel technischer oder
quasi elektronischer geworden. In Zeiten von WWW, Web 2.0,
E-Mail und 24/7 ist ein persönlicher Kontakt seltener gewor-
4
GESCHICHTE
1. Juni 1990 Bürogründung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in
Form der freiberuf lichen Tätigkeit als Vermessungsbefugter.
Zu Beginn der Tätigkeit stand eine Bürogemeinschaft mit
einem Berufskollegen. Der Firmensitz war zunächst in
Blankenfelde das heimische Wohnzimmer.
Juli 1990 Einstellung der ersten zwei Vermessungstechniker
August 1990 Umzug auf das Gelände des Lehrlingswohnheims der
Milchviehanlage Blankenfelde
September 1990 Personalerweiterung. Die Bürostärke steigt auf 5 Angestellte.
März–Juli 1991 Einstellung 7 weiterer Mitarbeiter
August 1991 Umzug in das Verwaltungsgebäude der Firma Dahlback
in Dahlewitz. Die Anzahl der Mitarbeiter wächst in den
folgenden Jahren auf 22 an.
4. Dezember 1996 Friedrich Jänicke wird als Öffentlich bestellter Vermessungs -
ingenieur zugelassen.
1. Dezember 1999 Christian Jänicke wird als Öffentlich bestellter Vermessungs -
ingenieur zugelassen und beginnt seine freiberufliche
Tätigkeit.
1. Januar 2000 Umzug in das neue Büro in Dahlewitz, Bahnhofstraße 96
den, außer beim Grenztermin, wo die Leute dann wieder ein
Gesicht bekommen. Vor zehn Jahren waren rund 80 % unse rer
Kunden noch so genannte Laufkundschaft, also Leute, die persönlich
ins Büro kamen. Das ist heute anders.
IST DAS MODELL VATER/SOHN EIN ERFOLGSMODELL?
cj | Es ist in jedem Fall ein sehr gutes Modell. Ob es aber zum
Erfolgsmodell wird, hängt von den Beteiligten ab. Bei uns würde
ich dies bejahen.
Wobei zu erwähnen ist, dass meine Eltern zu mir in der 9. Klasse
sagten, ich sollte was Vernünftiges und nicht Vermesser werden.
Was ich dann auch gemacht habe (zumindest ein paar
Jahre).
fj | Das Modell Vater/Sohn oder Alt/Jung ist bei uns erfolg -
reich, weil in der Startphase der »Junge« auf die Erfahrung, die
Technik und den Kundenkreis zurückgreifen kann, selbst aber
frischen Schwung reinbringt, weil einfach mal etwas in Frage
gestellt wird. Entscheidend ist dabei, dass trotzdem eine strenge
Trennung zwischen den ÖbVI bleibt und keine Betriebsübernahme
erfolgt. In der »Endphase« des »Alten« ist es von Vorteil,
dass kein Nachfolger gesucht werden muss und die Tradition
trotzdem weitergeführt wird.
Vermessungsbüro Jänicke
Bahnhofstraße 96
15827 Blankenfelde-Mahlow, OT Dahlewitz
www.vbjaenicke.de
Widerspruch zwecklos?
Erste Berührungen
ANDREAS BANDOW | BAD BELZIG
RECHT
mit dem Grenzzeugnis
Am 1. Juli 2009 wurde im Land Brandenburg das Vermessungs- und Liegenschaftsgesetz
(VermLiegG) durch das neue Brandenburgische Geoinformations- und Vermessungsgesetz
(BbgGeoVermG) abgelöst. Unter anderem kam somit zum Betätigungsfeld der Öffentlich bestellten
Vermessungsingenieure sowie der anderen behördlichen Vermessungsstellen ein neuer Verwal-
tungsakt hinzu: die Ausstellung des Grenzzeugnisses gemäß § 14 BbgGeoVermG. Ein halbes Jahr
nach Einführung stellen sich erneut Fragen zur korrekten Handhabung des Grenzzeugnisses. Oder
ganz konkret: Was ist zu tun bei einem Widerspruch?
Ein Zwischenbericht – Ausgang ungewiss.
4
207

208
RECHT
Das neue Gesetz war noch nicht in Kraft, da gab es bereits die
ersten Verwirrungen um das Grenzzeugnis. Im FORUM 4/2008
beschrieb Martin Ullner als brandenburgischer ÖbVI den neuen
Verwaltungsakt – aufgrund der Brisanz des noch nicht in Kraft
getretenen Gesetzes natürlich nicht ohne Rücksprache mit
Berufskollegen und dem BDVI-Landesverband. Die Reaktionen
auf diesen Beitrag waren geteilt. Es gab Zustimmung, es gab
aber auch Gegenstimmen aus dem Kollegenkreis. In der Sache
jedoch beschrieb Ullner die neue »hoheitliche Grenzanzeige«
korrekt.
Trotzdem wurde der FORUM-Beitrag in einer Dienstbespre chung
zwischen Innenministerium und den ÖbVI des Landes ausgiebig
behandelt. Ziel war es, die Unsicherheit in der Handhabung des
Grenzzeugnisses aus der Welt zu schaffen. Den ge wünschten
Erfolg hatte der sich dieser Thematik widmende Teil der Veran
staltung leider nicht. Noch immer sind Fragen offen, welche
selbst bei intensiverer Beschäftigung mit dem Grenz zeugnis
nicht weniger werden.
Gesetz über das Geoinformationsund
amtliche Vermessungswesen
im Land Brandenburg
(Brandenburgisches Geoinformati onsund
Vermessungsgesetz – Bbg Geo -
VermG)
§ 14
Grenzzeugnis
Der Verlauf einer festgestellten oder
als festgestellt geltenden Grenze ist auf
Antrag amtlich zu bestätigen (Grenz -
zeugnis). Das Grenzzeugnis ist aus zu -
stellen, sobald der Grenzverlauf nach
dem Nachweis im Lie gen schafts ka tas -
ter oder anderen verbind lichen Nachweisen
in die Örtlichkeit übertragen
ist (Grenzwiederherstellung).
4
Getreu dem Motto »Versuch
macht kluch« wurde
nun das Grenz zeugnis in
die Produktpalette übernommen.
Dabei kam zu -
nächst zu Tage, dass das
Grenzzeugnis durchaus
über Potenzial verfügt.
Tatsächlich genügt es manchen
Kunden nicht, eine
nichthoheitliche Grenz -
anzeige durchfüh ren zu
lassen. Oft ist der Wunsch
nach etwas Offiziellem, ei -
nem Dokument mit Siegel
z. B., vorhanden. Und da
dem Kunden nicht immer
zu vermitteln ist, worum
es sich bei einer Grenz fest -
stellung gemäß Bbg Geo -
VermG handelt und dass
dieser Prozess nicht beliebig
oft wie der holbar ist,
kommt man in einigen Fäl -
len am Grenz zeugnis ei gent lich nicht vorbei (die Verwaltungs -
vor schrift zur Erfassung der Geobasisdaten der Liegenschaften
und zur Durchführung der Vermessungsverfahren [VVLiegVerm]
besagt, dass das Grenzzeugnis für jede festgestellte Grenze wie -
der holt ge setzt werden kann).
Der Ablauf der Erstellung eines Grenzzeugnisses ist, nachdem
man überprüft hat, ob die fragliche Grenze wirklich als fest-
gestellt gilt, zunächst identisch mit dem einer herkömmlichen
Liegenschaftsvermessung. Allem zugrunde liegt die Grenz -
wieder herstellung als nichthoheitlicher, mathematischer bzw.
technischer Prozess. Ist man damit nach fachlichen und recht -
lichen Maßgaben erfolgreich, kann das Grenzzeugnis aus gestellt
werden. Außerdem: Auf Wunsch des Kunden ist es auch mög -
lich, im Zuge des Verfahrens fehlende Abmarkungen der festge
stellten, zu bezeugenden Grenze einzubringen.
Die Bekanntgabe des Ergebnisses, also des Grenzzeugnisses selbst,
erfolgt in einem so genannten Vermessungstermin – einer Ent -
sprechung des Grenztermins. Die VVLiegVerm definiert den ge -
nauen Zeitpunkt des Verwaltungsaktes so: »Der feststellende
und beurkundende Verwaltungsakt kommt zustande, sobald die
Grenzwiederherstellung abgeschlossen ist. Das Grenz zeugnis ist
die Urkunde über das Ergebnis des Verfahrens.«
Als Form gibt die VVLiegVerm ein ähnlich der Grenzniederschrift
gestaltetes Dokument vor.
Landkreis/kreisfreie Stadt Katasterbehörde
Gemeinde Antrags.-Nr.
Gemarkung Archivblatt
Flur Flurstück Vermessungsstelle
Anwesend:
Grenzzeugnis und Abmarkung *)
Die beigefügte Skizze ist Bestandteil dieser Aufzeichnung *)
Aufgenommen:______________________, den________________
als Beurkundende(r): ______________________
als Beteiligte
zu Nr. __________________ dem Beurkundenden
von Person bekannt.
zu Nr. __________________ durch den Anwesenden
zu Nr. __________________ ausgewiesen.
*) Nichtzutreffendes streichen
Die Gestaltung des Vermessungstermins ist ebenfalls entspre -
chend der eines Grenztermins. Die Beteiligten sind zu laden,
vor Ort zeigt man die Grenzen auf und erläutert die Wiederherstellung.
durch
Mitgeteilt, aber nicht erschienen/nicht mehr anwesend *)
Der Verlauf der in der Skizze dargestellten Grenze/n _____________________ wurde nach dem Nachweis im Liegenschaftskataster/
________________ *) in die Örtlichkeit übertragen. Der/Die in der Skizze dargestellte/n Grenzpunkt/e
____________________________wurde/n abgemarkt *). Der örtliche Grenzverlauf und die vorgenommene/n Abmarkung/en
wurden dem/den Beteiligten _______________________im Vermessungstermin bekannt geben *). Die Beteiligten wurden
darauf hingewiesen, dass die Abmarkung
( ) aufgrund vorhandener Grenzeinrichtungen nicht erforderlich ist,
( ) wegen der Art und Nutzung des Grundstücks nicht zweckmäßig ist,
( ) auf Antrag unterbleiben kann, da Gründe des öffentlichen Interesses nicht entgegenstehen,
( ) wegen des bestehenden öffentlichen Interesses erforderlich ist.
Skizze:
Datum Unterschrift Siegel
(Nebenbei: Unklar bleibt dem Autor jedoch, ob auch die Grenz -
nachbarn zu beteiligen sind, wenn keine neuen Abmar kungen
eingebracht werden. Denn: Im Sinne der Definition eines Verwaltungsaktes
wird [nach Auffassung des Autors] das Bestehen
eines Rechtsverhältnisses nicht neu festgestellt, sondern
bestätigt.)
Sind alle Beteiligten mit dem Grenzzeugnis und den Abmar -
kun gen einverstanden und erklären ihren Rechtsmittelverzicht,
sollte es eigentlich keine Probleme geben. Die Vermessungs -
schriften werden gemäß VVLiegVerm zusammengestellt und
dem Katasteramt zur Übernahme in das Liegenschaftskataster
eingereicht.
Was geschieht jedoch im Falle eines Widerspruchs?
Der konkrete Einzelfall stellt sich wie folgt dar: Zwei Nachbarn
haben Differenzen wegen eines, aus Katastersicht betrachtet,
unstrittigen Grenzverlaufs. Die Grenze wurde im Jahr 1957 festgestellt,
die Grenzniederschrift mit den entsprechenden Unter -
schriften liegt vor, die letzte Fortführungsvermessung, bei wel -
cher die fragliche Grenze betroffen war, stammt aus dem Jahr
2007 und wurde in das Kataster übernommen.
Das das Grenzzeugnis ausfertigende Büro stellte also mathematisch
die Grenze wieder her, überprüfte deren Rechtsstatus
und markte zwei bestehende Grenzpunkte neu ab. Der Verwaltungsakt
kam gemäß VVLiegVerm also zustande.
Einer der zwei betroffenen Nachbarn erklärte nun beim Vermes
sungstermin mündlich seinen Widerspruch, welcher fristgerecht
von seiner Rechtsanwältin schriftlich wiederholt wurde.
Ohne nähere Gründe zu nennen, wurde sowohl der Abmarkung
als auch dem Grenzzeugnis als solchem widersprochen.
Als Gründe dafür können ein Überbau
und eine Fehlinter pretation des Kaufvertrages
ge deu tet werden, für die recht liche Wirkung ist
dies jedoch nicht von Belang.
Der ÖbVI versuchte, dem Widerspruch mittels
eines Schreibens abzuhelfen – erfolglos. Die
Rechts anwältin folgte der Argu men tation zwar,
konnte ihren Mandanten aber nicht umstimmen.
Was nun?
Bevor die Unterlagen zwecks Her beiführung ei -
ner Entscheidung der Aufsichtsbehörde wei ter -
geleitet werden, ist der An satz punkt für diesen
Widerspruch grundsätzlich zu hinterfragen.
Der Widerspruch gegen die Abmarkung, ob nun begründet oder
nicht, ist eindeutig. Aber Widerspruch gegen das Grenzzeugnis?
Welcher Sache genau wird denn widersprochen? Wenn, wie
in der VVLiegVerm geschrieben, der Verwaltungsakt mit Beenden
der Grenzwiederherstellung zustande kommt, könnte man
zu der Auffassung gelangen, der Widerspruch richtete sich tatsächlich
gegen ebendiese Grenzwiederherstellung als mathematisches
bzw. technisches Verfahren. Was bekanntlich nicht
geht. Ebenfalls sinnlos erscheint es, den Widerspruch gegen den
Grenzverlauf zu deuten. Die Grenze gilt zweifelsfrei als festge -
stellt, der damalige Verwaltungsakt erlangte noch 1957 Rechtskraft.
Für den durchführenden ÖbVI ist eine Lösung nicht klar zu er -
kennen. Höchstens ein Ansatz: Kann es sein, dass das Grenzzeugnis
aus genau diesem Grund ein Verwaltungsakt ist? Um im Falle
eines Widerspruchs den Grenzverlauf durch die Aufsichtsbehörde
ein zweites Mal bestätigen zu lassen? Das wäre nach vollziehbar
und offensichtlich auch nicht unredlich, lässt jedoch
den Widerspruch bei richtiger Durchführung der Grenzwieder -
herstellung, so wie in der gewollt provokanten Überschrift, für
den Widerspruchsführer zwecklos werden.
Selten wartet man so gespannt auf Post von der Aufsicht.
Nachsatz: Die Entscheidung der Aufsichtsbehörde wird in ge -
eig neter Form publiziert werden. Nach Auskunft ist dieser Fall
das erste Widerspruchsverfahren gegen ein Grenzzeugnis. Bis
zu einer Entscheidung ist auch dieser Beitrag, bar jeden An spruchs
auf vollständige Richtigkeit der Schlüsse, gerne als Anregung
zu fachlicher Diskussion zu verstehen.
Andreas Bandow | FORUM-Redaktion
RECHT
4
209

210
MANAGEMENT
HILFE UND SELBSTHILFE BEIM BURNOUTSYNDROM
Aus dem
Lot geraten
AMELIE FESTAG | WIEN
4
Das »Ausbrennen« betrifft jeden. Unabhängig vom Alter, Beruf,
Gehalt oder Geschlecht sollte man die wichtigsten Symptome
und Maßnahmen kennen und in der Lage sein, sich selbst und andere
zu unterstützen.
Wer sich nicht rechtzeitig mit dem Phänomen Burnout beschäftigt,
riskiert die psychische Gesundheit seiner selbst oder seiner Kollegen,
was fast sicher wieder auf ihn zurückfällt.
TECHNIK MANAGEMENT
4
211

212
MANAGEMENT TECHNIK MANAGEMENT
Burnout boomt. Seit einigen Jahren rangiert der zum ge -
flü gelten Begriff gewordene Neologismus »Burnoutsyndrom«
ganz oben in den Listen zum Unwort des Jahres und begegnet
uns in den Medien sowie im Bekanntenkreis und natürlich am
Arbeitsplatz mit immer höherer Frequenz.
Plötzlich scheint jeder ausgebrannt oder zumindest gefährdet, die
Eltern der heute Arbeitenden gelten als entweder resistent oder
einer nicht so großen Belastung ausgesetzt, wie wir es heute sind.
Normal berufstätige Personen verbringen ca. 70 % ihrer wachen
Zeit mit Arbeit. Burnout als Suchbegriff liefert bei Google un -
gefähr 14 Millionen Treffer, darunter interessanterweise ei ni -
ge In serate von Kurhotels, Therapiezentren und Beratern, die
kü chen psychologischen Foren noch ausgelassen.
Ein sicheres Zei chen, dass die Angst vor Burnout und die Be -
reitschaft wachsen, einiges in die Prävention und Bekämpfung
zu investieren.
Dabei ist das Phänomen des »Ausbrennens« gar nicht so jung,
denn natürlich sind auch in den vergangenen Jahrhunderten
Menschen ausgebrannt. Die früheste Erwähnung der damals
noch »Eliasmüdigkeit« genannten Frustration und Depression
findet man in der Bibel, z. B. im 1. Buch der Könige.
Es ist der Begriff, der erst 35 Jahre alt ist. 1974 gab der Psychologe
Herbert Freudenberger dem Burnoutsyndrom seinen Namen
und damit den Startschuss zu wichtiger Forschung sowie
der Anerkennung von Burnout als Krankheit, die eine lange
»Auszeit« von der Arbeit sowie präventive Maßnahmen rechtfertigt.
Während der 70er Jahre und noch lange Zeit danach galt das
Syndrom als eine Pfleger- und Lehrerkrankheit, die vielleicht
manchmal auch Seelsorger, Ärzte oder andere »Helfer« befal -
len kann. Leider hält sich das Gerücht hartnäckig, bis die persönliche
Erfahrung das Gegenteil beweist.
Generell gilt: Studenten und Arbeitslose sind genauso gefährdet
wie Politiker oder Astrophysiker!
Forscher haben herausgefunden, dass der Grund dafür, dass es
offenbar keinen »burnoutsicheren« Beruf mehr gibt, in der Verlagerung
der Kompetenzen der meisten Tätigkeiten zu finden
ist. Die Anforderungen an die soziale Kompetenz, so z. B. die
Arbeit in großen oder kleineren Teams oder das Werben für die
eigene Arbeit, sind gewachsen.
Das bedeutet, dass man auf immer mehr Ebenen immer zwi schenmenschlicher
arbeiten muss. Das Arbeiten im sozialen Kon text
strengt uns mehr an, so dass Burnout schneller entsteht.
4
Burnout als Prozess
Die Definitionen des Syndroms stimmen vor allem in der Be -
schreibung als Erschöpfungszustand überein, der sowohl emotional
als auch physisch oder mental sein kann. Der Oberbegriff
hierzu heißt »Belastungsstörung«. Häufig ist auch die Bezeichnung
als »Frustration«, die laut Theorien meistens in der Diskre -
panz zwischen Vorhaben und realistischem Ziel, Engagement
und Belohnung begründet liegt.
In vielen Definitionen wird außerdem vor Leistungseinbußen
und Chronifizierung gewarnt.
Wichtig ist, dass Burnout in jeder heute anerkannten Definition
entweder als Resultat eines längeren Prozesses oder als
Pro zess selber beschrieben wird. Über den genauen Ablauf und
die Geschwindigkeit sind sich die Wissenschaftler nicht komplett
einig, sicher bestehen hier auch persönlichkeitsbedingte
Unterschiede, dass es allerdings an jeder Stelle Interventionsmöglichkeiten
gibt, steht außer Frage. Ein Umstand, der Ausbrennende
sehr motivieren sollte.
Die Frage nach bekannten Risiken, nach besonders gefährdeten
Persönlichkeitstypen oder Berufsgruppen ist nicht unbe rechtigt.
Unglücklicherweise entsteht dadurch häufig die Annahme,
bestimmte Typen wären weniger oder gar nicht ge fährdet.
Dadurch sinkt die so genannte Selbstaufmerksamkeit in dieser
Beziehung, was im Zweifelsfall riskant werden kann. Selbst -
aufmerksamkeit meint hier die Kontrolle des eigenen Verhaltens
und der Tätigkeit.
Um »auszubrennen«, bedarf es einer Flamme
Der Persönlichkeitsfaktor, der in Bezug auf Burnout von besonders
großer Bedeutung ist, ist die »Stressresistenz«.
Stress, als der hauptsächliche Auslöser für Burnout, bedeutet
nicht zwingend zeitlichen Stress, der umgangssprachlich meistens
damit gemeint ist. Stress kann genauso gut emotionaler
Stress sein. In jedem Fall ist er, in der ursprünglichen Bedeutung
des Wortes, eine Reaktion auf eine wie auch immer geartete
Belastung. Die Resistenz gegen ihn ist eines der hauptsächlichen
Unterscheidungsmerkmale zwischen Persönlich kei ten. Jeder
Mensch hat hier eine individuelle Grenze. Menschen mit gerin -
ger Stressresistenz, also einer niedrigeren Schwelle, sind demnach
gefährdeter, auszubrennen. Bei höherer Stressresistenz ist
die Gefahr kleiner, aber existent!
Ein weiterer Risikofaktor, der in der Persönlichkeit begründet
liegt, ist der persönliche Einsatz, der übersteigerte Ehrgeiz. Um
»auszubrennen«, bedarf es einer Flamme. Das »überhöhte Enga -
gement« ist sozusagen die Grundvoraussetzung zur Entstehung
von Stress und dem Einsetzen von Burnout. Häufig steht dieses
Engagement in engem Zusammenhang mit sehr ehr gei zi gen
Zielen, die oft innerhalb einer zu kurzen Zeitspanne angestrebt
werden. Besonders gefährdet sind in dieser Be zie hung natürlich
Berufsanfänger und Existenzgründer.
Es ist also durchaus ratsam, sich bei der Erreichung seiner Ziele
kein zu enges Zeitlimit zu setzen und sie nicht als Maß aller
Dinge hin zustellen.
Nicht nur der Berufseinstieg, auch ein Arbeitsplatzwechsel, ein
Umzug, die Geburt eines Kindes, eine Hochzeit, auch der Tod
einer nahestehenden Person sind biographische Zäsuren, die ein
Risiko darstellen. Zu Arbeitsstress kommt emotionaler Stress,
finanzieller Stress, kommt eine neue Herausforderung oder die
Belastung hinzu, sich an die neue Situation anzupassen, gute
Vorsätze werden gefasst, die häufig wieder in das oben erwähn -
te übersteigerte Engagement leiten.
Behebbare Ursachen
Bereits in den 70er Jahren hat ein Wissenschaftler, der sich be sonders
viel mit dem Phänomen des »Ausbrennens« und Arbeits psy -
chologie im Allgemeinen beschäftigt hat, Cary Cherniss, eini ge
Faktoren benannt, die er als Burnout verursachend ansah. Viele
von ihnen lassen sich in der Praxis ohne großen Aufwand beheben:
Bei der Einarbeitung von Mitarbeitern ist es, gleich ob sie
zuvor eine ähnliche oder sogar anspruchsvollere Tätigkeit
ausgeübt haben, wichtig, viel Zeit und Raum für Fragen
zu lassen. Sofort Verantwortung in einem ungewohnten
Feld zu übernehmen erzeugt vermeidbaren Stress für den
neuen Mitarbeiter. Stress ist wieder ein Faktor, der die Anfälligkeit
für Burnout steigert.
Routine ist ein gefähr li cher
Faktor, weil sie einerseits
kognitiv entlastet, ande -
rerseits zu wenig intellektuelle
Anregung bietet.
Kre ativität und Innovation
sollte so viel Platz wie mög -
lich geboten werden.
Ein unvermeidbares Ri si ko
ist die Bürokratie. Es ist
vielleicht sogar entlastend
zu lesen, dass der Überdruss
an ihr vollkommen natürlich
ist. Um ihn jedoch
nicht pathologisch werden
zu lassen, ist es das Einfachste, möglichst einfach hand -
habbare Regelungen zur Bürokratie zu finden oder Diesbezügliches
weitestgehend zu delegieren.
Klar definierte Ziele sollten zu jedem Zeitpunkt gegeben
sein. Wie bereits oben erwähnt, dürfen sie nicht zu ehr -
geizig, zeitlich nicht zu pressierend, aber auch nicht zu weit
entfernt sein. Ein klares Ziel vor Augen, ein Ende in Sicht,
kleine Erfolge bei Erreichen eines Ziels im Alltag, das sind
alles heilsame Erfahrungen, die Burnout entgegenwirken.
Schließlich muss natürlich auch die Arbeitsbelastung in
Stunden aufgeführt werden. In diesem Punkt ist es wichtig,
zu begreifen, dass mit Ende der Arbeitszeit, auch wenn
diese, und das sollte nicht die Regel sein, über die gesetz -
lich festgelegten acht Stunden hinausgeht, auch jeder Ge -
danke an die Arbeit beendet ist.
Sich Arbeit, in welcher Form auch immer, als Gedanken,
als Diensttelefon oder E-Mail-Account mit nach Hause zu
nehmen, sollte auf keinen Fall passieren. Arbeitsdruck, der
den Weg in die privaten vier Wände findet, könnte z. B. zu
Schlafstörungen führen.
Wer nachts schlecht schläft, ist am nächsten Tag schlecht
ausgeruht und arbeitet schlechter, das erhöht den Druck und
der Schlaf kommt wieder zu kurz. Ein einfacher Teufels -
kreis – und einer von unzähligen des Burn outsyndroms.
Allgemein ist es eine gute und einfach umzusetzende Metho -
de, Ziele, Regeln und zu Erledigendes zu visualisieren, z. B. in
»To-Do-Listen«. Visuelle Methoden haben den Vorteil, dass man
die Ziele, die bereits erreicht wurden, buchstäblich abhaken und
sich jederzeit einen Überblick über Organisa to risches verschaf -
fen kann. Auch der planlose Berg von Arbeit lässt sich so strukturieren.
4
213

214
MANAGEMENT
Ein menschliches Frühwarnsystem
Glücklicherweise gibt es einige relativ einfache Anzeichen, die
als Warnung verstanden werden dürfen und müssen. Dass man
allerdings bei sich selbst Zeichen bemerken oder gar interpre -
tieren könnte, ist unwahrscheinlich. Um trotzdem rechtzeitig auf
eine Veränderung reagieren zu können, empfehlen Arbeits psy -
cho logen, ein »menschliches Frühwarnsystem«. Das können
z. B. Kollegen, Familie, Freunde oder der Partner sein, der die
Symptome kennt und der genug Einfluss hat, mit dem Ausbrennenden
die unangenehme Konsequenz, nämlich kürzerzu -
treten, Aufgaben zu delegieren, durch zusetzen.
Durch die Annahme, dass Burnout phasenweise verläuft, ergibt
sich der Umstand, dass auch die Symptome in ihrer Intensität
einer Steigerung unterliegen.
Die ersten Symptome sind bekannt
Meistens zählen dazu Ermüdung und Erschöpfung, nicht
nur nach der Arbeit, sondern chronisch. Wer beim Ge -
danken an die Arbeit schlechte Laune oder Erschöpfungsgefühle
bemerkt, sollte dies beobachten. »Schlechte Laune«
bedeutet nicht, keine Lust zu haben, zur Arbeit zu gehen,
den wenigsten Menschen ist es vergönnt, eine Arbeit zu
haben, auf die man sich auch noch nach Jahrzehnten aktiv
freut, Gefühle wie Widerstand, Wut oder sogar Angst
beim Gedanken an die Arbeit sind jedoch Warn zeichen.
Auch an dieser Stelle sei wieder auf die persönliche Be -
find lichkeit und Belastbarkeit hingewiesen. Eine exakte
Intensität in den Abstufungen des Unmuts gegenüber der
Arbeit zu nennen, ist aufgrund der großen Variation, die
über Persönlichkeitsmerkmale, Ausbildungsstufen und
z. B. kulturelle Hintergründe stattfindet, nicht möglich.
4
Dadurch, dass Arbeit als
im mer anstrengender empfunden
wird, steigt das Be -
dürfnis nach Anerkennung.
Für eine Arbeit, die dem
Aus brennenden zu neh -
mend schwerfällt, möch te
er entsprechend belohnt
werden. Es kann also sein,
dass öfter der Gedanke auf -
kommt, das Gehalt wäre
unzureichend, die eigene
Firma würde sich finanziell
nicht lohnen oder die Kunden,
Mitarbeiter, Chefs wä -
ren undankbarer ge wor den.
In diesem Zusammenhang werden häufig positive Erlebnisse
schlechter erinnert.
Aus dem gleichen Grund ergibt sich auch die Tatsache, dass
sich oft das Bedürfnis nach Ruhe, nach Komfort und Frei -
zeit hebt. Unternehmungen nach der Arbeit werden also
häufig abgesagt, weil man »wenigstens zu Hause« seine
Ruhe haben will und das subjektive Empfinden der »Ur -
laubs reife« wächst.
Meistens fühlen sich Menschen im Burnoutprozess zuneh -
mend machtlos, gegenüber einer Hierarchie, in der sie viel -
leicht arbeiten, gegenüber dem Überfluss oder dem Ausbleiben
von Aufträgen, gegenüber Mitarbeitern oder An -
ge stellten, der Bürokratie, die unüberschaubar zu werden
scheint, und leider auch gegenüber Bedürfnissen der Fa -
mi lie und dem Freundes- und Bekanntenkreis.
Verständlicherweise resultiert daraus Spannung, die sich
oft in gesteigerter Reizbarkeit aber auch Verletzbarkeit
äußert.
Diese Symptome der ersten Phasen führen Resignation herbei,
die Betroffenen reagieren im nächsten Schritt mit Rückzug. Sie
vermeiden alles, was mit der Arbeit zu tun hat, konkret können
das beispielsweise Kollegen sein, Gespräche, Fortbildungen,
insgesamt kognitive Beschäftigung mit dem Beruf.
Viele Studien belegen, dass an dieser Stelle unmissverständlich
Abschied von den vorher erwähnten hohen Erwartungen ge nommen
werden muss. Diese Desillusionierung erfordert Trauer -
arbeit! Für sie werden kognitive Ressourcen verbraucht, es
kommt zu einer Verflachung des gesamten Verhaltens, auch im
privaten Bereich. Gleichgültigkeit und Apathie sind Symptome
für das Fortschreiten des Burnoutsyndroms und Zynismus, der
im Rückblick auf den anfänglichen Ehrgeiz entsteht.
Um sich kognitiv zu entlasten, wird auf Stereotype und routi -
niertes Verhalten zurückgegriffen. Eingefahrenes Verhalten tilgt
Innovation, Kreativität und Ehrgeiz, durch Mechanisierung ent -
stehen Fehler, auf die Kollegen und/oder Vorgesetzte aufmerksam
werden.
Wird auf Fehler hingewiesen oder bemerkt man sie selbst, steigt
der subjektiv empfundene Druck noch mehr. Gefühle der Insuf
fizienz, Schuld, Verzweiflung sind die Folge, sie führen direkt
zu starken Gefühlen der Angst.
Als Spitze des Burnoutprozesses setzen spätestens jetzt psycho -
somatische Symptome ein, die von Appetitlosigkeit über Überernährung
und Migräne bis zu Übelkeit und Magen ge schwüren
reichen.
Häufig hat sich auch bereits im Vorfeld der Konsum an Genussmitteln,
wie Kaffee, Zigaretten oder Alkohol, stark erhöht, ein
Resultat des enormen Drucks, unter dem Menschen im Burnout
stehen.
Private Kontakte brechen ab, weil Apathie und stereotypes Verhalten
sowie Reizbarkeit überhandnehmen. Verzweiflung und
Schlaflosigkeit bestärken sich gegenseitig, wodurch die An -
spannung sich weiter steigert, bis es zum Nervenzusammenbruch
kommt. Ein solcher hat im besten Fall eine therapeu ti -
sche Intervention zur Folge, eine natürliche Genesung ohne
Maßnahmen gibt es nicht.
Je nachdem, wie weit der Prozess des »Ausbrennens« fortge schrit -
ten ist, kann auch nach einer sehr langen »Auszeit« nur noch mit
Therapie interveniert werden oder die Symptome kehren immer
wieder. In seltenen Fällen besteht sogar Suizidgefahr.
»Nein« ist ein wichtiges Wort
In den Anfangsstadien ist eine Intervention noch mit ver gleichs -
weise kleinem Aufwand verbunden. Es muss gelernt werden,
sich abzugrenzen. Das bedeutet auch, dass Aufgaben an Menschen
delegiert werden müssen, die sie schlechter ausfüh ren
als man selbst, oder dass man jemanden enttäuschen muss.
»Nein« ist ein wichtiges Wort! Perfektionismus und das Verlangen
nach Kontrolle müssen zwangsläufig ignoriert werden.
Es ist außerdem sinnvoll, einen Ausgleich zu schaffen, der einen
Bereich abtrennt, in dem man ganz für sich und mit sich alleine
ist. Bestenfalls hat dieser Bereich nichts mit der Arbeit zu tun,
sondern bildet im Gegenteil das Gegengewicht zu ihr. Beispiele
hierfür sind das Eintreten in einen Sportverein, Hobbys, ehren -
amtliche Tätigkeiten.
MANAGEMENT
Auch hier bestehen interindividuelle Differenzen: Abhängig vom
Persönlichkeitstyp sind unterschiedliche Stimulationsintensitäten
ent spannend. Konkret bedeutet das, dass für den einen
die klassi sche Entspannungsmethode mit einem guten Buch in
der Hän ge matte funktioniert, der andere sich aber erst bei ei -
ner Beschäftigung ent spannen kann, die ihn genügend anregt,
wie z. B. Joggen oder Kochen.
Regelmäßiger Urlaub ist besonders dann wirksam, wenn er nicht
für eine längere Zeit angespart wird, sondern es über das Jahr
verteilt kürzere Urlaubszeiten gibt. Das liefert immer wieder
Lichtblicke im Alltag. Unbedingt aber sollte der Urlaub, der zur
Verfügung steht, genutzt werden, nicht erst als Intervention,
sondern schon als Prävention.
In weiter fortgeschrittenen Phasen des Prozesses Burnout kann
nur noch mittels einer Therapie geholfen werden. Ziel der Thera -
pie ist es, Leidenszustände zu lindern und Kompetenzen zu vermitteln,
um künftig selbst rechtzeitig intervenieren zu können.
Die Therapieformen sind sehr vielfältig. Man will damit sicher -
gehen, dass für jedes Individuum der geeignete Weg dabei ist.
Therapie bedeutet also schon lange nicht mehr aus schließlich
die sprichwörtliche Couch – also die Gesprächstherapie. Es gibt
z. B. Gruppensitzungen, Gestalt- und Körpertherapie formen mit
natürlich völlig unterschiedlichen Therapeuten.
Das Burnoutsyndrom gilt als sich chronifizierende Erkrankung.
Trotz dem muss in der heutigen rechtlichen und psychosozialen
Versor gungssituation und in Anbetracht der vielfältigen Informations-
und Fortbildungsangebote zum Thema niemand mehr
daran scheitern.
Sich über das Burnoutsyndrom sach kun dig zu machen befähigt
schnell und im Verhältnis kostengünstig zur Hilfe und
zur Selbsthilfe.
Amelie Festag
Rueppgasse 27 | 1020 Wien, Österreich
E-Mail amelie.festag@gmx.de
4
215

216
BERUFSRECHT NACHWUCHS
NACHWUCHS
4
Theoretisch
praxistauglich?
ZUKÜNFTIGE ÖBVI
UND DAS REFERENDARIAT
CHRISTOPH RICHARD | HANNOVER
Wird man als junger ÖbVI in den bis dato unbekannten Berufsalltag geworfen, begegnet
man ständig Neuem. Ob es Probleme mit dem Steuerberater sind, ob es fachliche oder
rechtliche Tücken auszumerzen gilt oder ob man sich der Frage stellen muss, wie man den eventuell
schon vorhandenen Angestellten gegenüber auftritt.
In (fast) allen Bundesländern gilt als Zulassungsvoraussetzung für Öffentlich bestellte Vermes-
sungsingenieure u. a. hauptsächlich die Laufbahnbefähigung zum höheren vermessungstech ni -
schen Verwaltungsdienst. An ein erfolgreich absolviertes Universitätsstudium schließt sich das
zweijährige Referendariat an, in welchem die Aspiranten als Beamte auf Widerruf verschiedene
berufliche Stationen in verschiedenen Behörden durchlaufen. Doch kann diese Verwaltungsaus-
bildung auch wirklich das Rüstzeug sein, welches ein junger Freiberufler benötigt? Oder wäre eine
Überarbeitung der Ausbildungsinhalte hinsichtlich der Ansprüche der zukünftigen ÖbVI notwendig?
Dipl.-Ing. Christoph Richard nahm an einer Redaktionssitzung des FORUM teil und erklärte sich
bereit, seine Erfahrungen im Referendariat zu Papier zu bringen. Hier der Bericht.
Die Laufbahnausbildung für den höheren technischen Verwaltungsdienst
der Fachrichtung Vermessungs- und Liegenschafts -
wesen (Referendariat) dauert zwei Jahre und endet mit der
großen Staatsprüfung. Mit erfolgreichem Abschluss des Refe -
ren dariats erhält man die Befähigung für die Beamtenlaufbahn
im höheren Dienst sowie die Voraussetzung für eine Zulassung
als Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur. Nach den Länder
gesetzen obliegen die Aufgaben des amtlichen Vermessungs -
wesens den Vermessungs- und Katasterbehörden. Öffentlich
bestellte Vermessungsingenieure wirken an deren Erfüllung mit.
Die Vermessungs- und Katasterverwaltung wird in ihrem Aufbau
und ihren Strukturen schon seit Jahren modernisiert. Diese
Mo der nisierung hat in erster Linie das Ziel, die Verwaltungs -
organisation zu verschlanken, was Personalabbau und Aufga -
ben verlagerungen zur Folge hat. Für die Katasterämter liegt in
Zu kunft das Hauptaugenmerk auf der Führung des Katasters.
Das eigentliche Vermessungsgeschäft soll nach und nach auf
die ÖbVI verlagert werden.
Die niedersächsischen Katasterämter z. B. haben mit dem für
sie zuständigen Innenministerium Zielvereinbarungen getroffen,
in denen festgehalten wird, dass der Anteil der von der Ver-
waltung durchgeführten Liegenschaftsvermessungen nicht
über 25 % liegen soll. Diese Forderungen werden im Landes -
durchschnitt größtenteils eingehalten. Bei hoheitlichen Ver -
messungen kann der Antragsteller aus einer Adressenliste aus -
wählen, ob ein ÖbVI die Vermessungsarbeiten durchführen soll
oder das Katasteramt. Dabei sind die fünf dem Antragsteller
genannten Adressen entfernungsabhängig zu der betroffenen
Liegenschaft geordnet, wobei das Katasteramt auf letzter Position
steht. Somit entscheidet der Antragsteller selbst, wer die
Arbeiten durchführt, und wird in seiner Entscheidung nur durch
die Adressenreihenfolge von außen beeinflusst. Da das Ge samt -
volumen der Vermessungsaufträge aus wirtschaftlichen und de -
mographischen Gründen rückläufig ist, macht sich die Aufga benverlagerung
hin zu den ÖbVI zurzeit nicht positiv bemerk bar.
Um die Zukunft des Berufsstandes ÖbVI zu sichern, ist nach der -
zeitigem Recht die Ausbildung von Referendaren von elemen -
tarer Wichtigkeit. Daher soll die Ausbildung bezüglich der Aufgaben
im selbstständigen Vermessungsgeschäft während des
Referendariats näher beleuchtet werden.
Während des Ausbildungsabschnittes Liegenschaftskataster im
Referendariat werden die theoretischen Grundlagen rund um
4
217

218
NACHWUCHS
das Kataster gelehrt. Angefangen beim
Steu erkataster über das Kataster zur Siche -
rung des Eigentums bis zum Mehrzweckkataster.
Die geschichtliche Entwicklung
der Nachweise und Katasterakten sowie die
der Messverfahren mit deren Ge nau ig keiten
sind Inhalte dieses Ausbildungsabschnittes.
Die ent spre chenden Verwaltungs vor schrif -
ten, Gesetze und Arbeitsanwei sungen ge -
ben den Rahmen einer Liegenschaftsvermessung vor.
Neben den theoretischen Grundlagen bekommt der Referendar
Einblicke in die praktische Umsetzung. Zunächst ist eine etwa
sechswöchige Außendienstzeit Bestandteil des Ausbildungs ab -
schnittes Liegenschaftskataster. Inhalte dieses Außendienstes
sind u. a. die Durchführung von Ge bäu de einmes sun gen, von
Grenzanzeigen und -feststellungen sowie z. B. die Umrings -
vermessung für ein Flurbereinigungsverfah ren. Die im Felde re -
gi strierten Daten konnten im Innendienst selbstständig in die
ALK digitalisiert und Fortführungsrisse ge zeich net werden.
Die durchzuführenden Aufgaben im Liegenschaftskataster sind
sehr vielschichtig und immer eine neue Herausforderung für
den Berufseinsteiger.
Leider war es im Rahmen der Ausbildung (des Autors) nicht
mög lich, eine Vermessung völlig selbstständig durchzuführen.
Der Lernerfolg wäre dabei jedoch wesentlich größer gewesen,
da die tatsächlichen Tücken im Arbeitsprozess erkannt sowie
Erfahrungen zu deren Bewältigung gesammelt werden können.
Auch um eine Vermessung qualitativ beurteilen zu können, egal
ob in der Verwaltung oder als Selbstständiger, ist es wich tig,
diese Vermessungsarbeiten auch selbst bzw. eigenständig unter
Aufsicht durchgeführt zu haben. Unter anderem ließe sich so
der zeitliche Umfang solcher Aufgaben besser abschätzen.
Neben dem technischen und rechtlichen Wissen über die Lie -
gen schaftsvermessung werden im Referendariat theoretische
Modelle der Mitarbeiterführung vermittelt. Personal richtig ein -
zusetzen und zu motivieren sowie erfolgreich leiten und lenken
zu können ist jedoch nicht nur eine Aufgabe in der Verwaltung,
sondern auch eine der Kernaufgaben des Freiberuflers.
Die Bearbeitung dieses Themas kann, anders als die Liegenschafts -
vermessungen, im Rahmen des Referendariats nur theo retisch
erfolgen: So wurde z. B. theoretisch besprochen, wie ein Mit -
arbeiter-Vorgesetzten-Gespräch abläuft und welchen Zweck es
hat. Darüber hinaus waren u. a. die Mitarbeiterbeurteilungen
und der Umgang unter und mit den Arbeitskollegen Thema. Leider,
vielleicht der Sache geschuldet, fehlt es in der Ausbildung
an der praktischen Umsetzung. Der Referendar kennt die Inhalte
und Rahmenbedingungen; wie diese in die Realität über-
4
tragen werden, darin erhält er keinen Einblick. Ebenso fehlt in
der Ausbildung der Aspekt, die gelehrten Füh rungs methoden
auf kleine Büros herunterzubrechen. Momentaner Kenntnisstand:
Hier handeln die Angestellten nach direkter Anweisung
des Geschäftsführers.
Die theoretischen »Lenken-und-Leiten-Modelle« angemessen
in die Praxis eines selbstgeführten ÖbVI-Büros umzusetzen ist
für den Referendar als Herausforderung anzusehen, der er sich
erst im laufendem Geschäftsbetrieb stellen kann. Hierbei lernt
er (möglicherweise schmerzhaft) aus den Erfahrungen, die er
sammeln wird.
Weitere Inhalte dieses Ausbildungsabschnittes sind Haftungsfragen
oder Vorgaben der Arbeitssicherheit.
Zusammenfassend möchte ich festhalten, dass sich die Ausbildungsinhalte
des Referendariats größtenteils auf Aufgabenbereiche
in der Verwaltung ausrichten. Das mag vom Ansatz
her logisch sein, da aber auch der zukünftige ÖbVI ausgebildet
wird, sollte man diesem Gesichtspunkt Beachtung schenken.
Allerdings überschneiden sich fachlich und rechtlich die Themen
der Verwaltung und des beliehenen Selbstständigen in
weiten Teilen, so dass sich während der Referendariatsausbildung
auch Einblicke in Aufgabenfelder und Arbeiten der ÖbVI
ergeben. Weitere Themenfelder, wie Kontaktpflege zur Kommune,
zu Bauunternehmen und Architekten, die der Auftragsbeschaffung
dienen, werden sich erst nach dem Referendariat
in der praktischen Umsetzung in einem ÖbVI-Büro erschließen.
Dazu gehören selbstverständlich auch betriebswirtschaftliche
Kenntnisse, die Grundlage für ein erfolgreiches Unternehmen
sind. Diese Themenfelder sind nicht Inhalte des Referendariats.
Der zukünftige ÖbVI ist darauf angewiesen, vertiefte Kenntnisse
hierüber beispielsweise während des Anerkennungsjahres in
einem bereits bestehenden ÖbVI-Büro zu erlangen. Das betrifft
ebenso das selbstständige und eigenverantwortliche Planen und
Durchführen von Messungen sowie dessen Auswertung. Emp -
feh lenswert wäre, dass der Ausbildungsabschnitt Lie gen schafts -
kataster in Kooperation mit einem ÖbVI absolviert werden kann.
Denkbar wäre eine Aufteilung des Abschnittes, so dass der Re -
ferendar Einblicke in die Denk- und Arbeitsweise der Seiten des
ÖbVI und des Katasteramtes erhält.
Die trotz allem sehr gute und wichtige Ausbildung im Refe ren -
dariat könnte so noch um einige Punkte wertvoller werden.
Dipl.-Ing. Christoph Richard
Geodäsiestudium an der Leibniz Universität Hannover 2003–2008
Zurzeit Referendar in Niedersachsen mit Stationen in
Osnabrück, Hannover, Braunschweig und Oldenburg
E-Mail christoph_richard@web.de
Glauben oder Wissen?
AUFGABE EINES ÖFFENTLICH BESTELLTEN
VERMESSUNGSINGENIEURS?
FORUM GLOSSAR
Dass die Kirchen in Deutschland einen gewissen Teil der Erdoberfläche im Grundeigentum haben, ist
bekannt. Demzufolge hat der ÖbVI des Öfteren mit diesem Rechtssubjekt zu tun. Im Grenz termin insbesondere
kommen sich beide (hoffentlich) als natürliche Personen sehr nahe, denn der ÖbVI muss
prüfen, ob diese Person rechtsverbindliche Erklärungen für den Eigentümer abgeben darf.
Zuvor steht die Arbeit an, den kirchlichen Grundeigentümer als solchen richtig zu laden. Das ALB gibt viele Mög lich -
keiten her: Pfarre, Kirche, (evangelische/katholische) Kirchengemeinde, kirchliches Verwaltungsamt, Kirchen kreis –
zum Teil ohne Gemeindename und/oder Adresse. Viele Organisationsformen der Kirchen haben Internetauftritte, so
dass sich hierüber wichtige Fragen schnell klären lassen. Probleme verbleiben bei mittlerweile erfolg ten Gebiets -
zusammenschlüssen, ausgelagerten Verwaltungseinheiten oder unbekannten hierarchischen Ver antwortungen.
Der ÖbVI ist sich bewusst, für die Eigentümersuche immer Zeit einzuplanen. Sagt der Ermessensspielraum ihm vielleicht
auch, kirchliche Grundordnungen oder Verfassungen zu studieren? Das gesprochene Wort am Telefon hilft selbst -
verständlich weiter gehend, Unwissen zu minimieren.
Es kommt also der Tag, an dem der ÖbVI sich im Felde als Beurkundender den Erkärungen einer Kirchenperson oder
seines Vertreters zu stellen hat. Essenziell daran ist bei allem Respekt: Woher weiß ich, ob diese Person der Pfarrer bzw.
der rechtmäßige Vertreter ist? Da der ÖbVI als Vermittler über jede Menge Selbstreflexion verfügt, begibt er sich in die
Rolle seines Gegenübers und fragt sich: Woher soll ich wissen, ob der Beurkundende ein ÖbVI und kein Scharlatan ist?
Der ÖbVI hat keinen Dienstausweis, er kann nur mit Indizien dienen: Siegel, Fahrzeug mit Aufschrift, Akte mit Kataster -
unterlagen, Sondergenehmigung laut StVO, Verweis auf Aufsichtsbehörde und Liste im Internet, Bestellungsurkunde
sowie als Nachweis der natürlichen Person auch der Personalausweis. Und er betreibt mit seinem speziellen Wissen
(hier: individuelles) Vertrauensmarketing. Ähnliches hat dieser spezielle Beteiligte bestimmt auch zu bieten.
Muss die Person der Kirche überhaupt Indizien ihrer Identität kommunizieren, betreibt sie nicht Vertrauens mar ke ting
als Beruf(ung)? Ist es vielleicht sogar im höchsten Maße ehrabschneidend, dem Geistlichen zu suggerieren, mit ihm
könnte etwas nicht in Ordnung sein? Ist es andersherum nicht aber auch so, dass der zornige ÖbVI bei ihm immer mit
Wohlwollen und Verständnis zu rechnen hat? Würden wir nicht auch – wieder weitergedacht – jeden Streit zwischen
den Beteiligten mit vertrauensvollen Worten schlichten?
Sind wir den Notaren wirklich näher als den Geistlichen?
Ich glaube, ich weiß es nicht!
Neulich hatte ich endlich die Person des kirchlichen Verwaltungsamtes einer größeren Gemeinde am Apparat,
der ich direkt die Einladung zum Grenztermin zustellen konnte. Sie erklärte mir aber gleich, dass als
Beteiligter in der Rolle als Grenznachbar keiner erscheinen werde. – Ein zweiter ÖbVI führte zeit gleich auf
dem gleichen (größeren) Grundstück auch eine Teilungsvermessung an anderer Stelle mit dem gleichen
Grenznachbarn durch und ich beschloss, den Grenztermin wegen eines anderen Betei ligten zeitgleich
ab zuhalten. Wochen später telefonierte ich mit dem ÖbVI zwecks Abgleich der Vermes -
sungsschriften und erfuhr, dass bei ihm eine Person von der Kirche anwesend war.
Und da dachte ich mir, irgend wann kriege ich sie.
Martin Ullner | FORUM-Redaktion
4
219

220
RECHT
4
IM INTERVIEW
DR. LISA KEDDO, LL. M.,
»Die Grundwerte des
Berufsstandes dürfen
EIN FORUM-INTERVIEW | VON ANDREAS BANDOW
nicht leiden«
Wie kommt man als Juristin
auf das Thema ÖbVI?
Ich war während meines rechtswissenschaftlichen Studiums am
Kölner Institut für Arbeits- und Wirtschaftsrecht tätig, das von
Professor Dr. Martin Henssler geleitet wird. Das Institut be schäf -
tigt sich nicht nur mit Arbeits- und dem Wirtschaftsrecht, sondern
auch sehr intensiv mit dem Berufsrecht – vor allem dem
der rechtsberatenden Berufe, aber auch der Heilberufe und der
technischen Freien Berufe.
Professor Henssler hatte 2003 gemeinsam mit Dr. Matthias Ki -
li an ein erstes großes Gutachten für den BDVI zu europa recht -
lichen Fragen erstellt und schlug mir dann nach meinem Staats -
examen vor, eine Doktorarbeit zur »Rechtsstellung des Öffent -
lich bestellten Vermessungsingenieurs« zu verfassen. Im Rahmen
des europarechtlichen Gut achtens hatte sich nämlich gezeigt,
dass es nur sehr wenig juris tische Literatur zum ÖbVI gibt und
viele rechtliche Fragen bislang unbeantwortet sind.
Wie haben Sie sich dem
Thema ÖbVI genähert?
Mein Buch habe ich ja mit dem Zitat »Das Vermessungsrecht
führt in der juristischen Literatur ein Orchideendasein« begon -
nen, und dieses Zitat trifft es auf den Punkt. Ich musste her-
RECHT
Spätestens seit ihr Buch »Der Öffentlich bestellte Vermessungsingenieur – Stellung und Funktion
im Rechtssystem« in die Büros der BDVI-Mitglieder geliefert wurde, ist der Name Lisa
Keddo dem aufmerksamen ÖbVI ein Begriff. Vor kurzem kam darüber hinaus die Mitteilung, dass
Frau Dr. Keddo die Justitiare des BDVI, Heinz Christian Esser und Dr. Rüdiger Holthausen in Köln,
bei der Betreuung der BDVI-Mitglieder dauerhaft unterstützen wird.
Um herauszufinden, was eine Juristin in die scheinbar endlosen Weiten einer Nischengesetz gebung
von 15 Bundesländern treibt, unter welchen Umständen man das Keddo-Werk als praktizieren-
der ÖbVI sofort zur Hand nehmen sollte oder wie die Kanzlei der Justitiare genau arbeitet, traf
FORUM Frau Dr. Keddo am Rande der BDVI-Präsidiumssitzung am 26. November 2009 im Hotel
»Albrechtshof« in Berlin.
ausfinden, wie ich überhaupt an die spärliche Literatur zu dem
Thema kommen konnte und welche Inhalte Gegenstand der Arbeit
sein sollten. Hierfür bin ich durch Deutschland gereist, habe
viele Vermessungskollegen aufgesucht, juristische Datenbanken
und die Verbandszeitschrift FORUM durchforstet und mir im
Laufe der Zeit eine private Hausbibliothek zu diesem Thema
aufgebaut. Die 15 zum Teil sehr unterschied lichen Landes rege -
lungen im Überblick zu behalten, war dabei besonders herausfordernd.
Gab es Probleme bei der Bearbeitung
des Themas? Und wenn ja: welche?
Ein Vorteil meiner Arbeit war, dass ich den Aufbau der juristi -
schen Themeninhalte sehr frei gestalten konnte und mangels
Li teratur in diesem Bereich eigene juristische Standpunkte entwickeln
musste. Ein besonderes Anliegen war, praxisrelevante
Themen juristisch zu ergründen – z. B. das Thema der beruflichen
Zusammenschlüsse von ÖbVI oder die Werbung.
Da es nur wenig veröffentlichte Rechtsprechung und Literatur
zum Berufsrecht der ÖbVI gibt und dieses aufgrund der Zu stän -
digkeit der Länder auch stark zersplittert ist, findet die berufs -
rechtliche Diskussion bei weitem nicht so rege und dynamisch
statt wie etwa im Berufsrecht des Notars. Manche Landes re ge -
lungen sind nicht mehr zeitgemäß, da verfassungs recht liche
4
221

222
RECHT
Ent wicklungen im Bereich der Berufsausübungsfrei heit nicht
überall nachvollzogen worden sind. Meine Aufgabe war dabei
eine rein wissenschaftliche, neutrale Analyse.
Ein Spagat war stets, dass die Arbeit nicht nur ÖbVI, sondern
auch Juristen dienen soll, die sich mit dem Vermessungsrecht
bzw. dem Berufsrecht des ÖbVI auseinandersetzen. Sie musste
daher rechtswissenschaftlich genug sein, um Juristen überzeugen
zu können, aber zugleich auch die Berufsangehörigen, denen
sie Hilfe im Berufsalltag sein soll, ebenso erreichen wie Vermes -
sungsstudenten, die sich über den Beruf informieren möchten.
Eine ganz wesentliche Hilfe war mir übrigens der BDVI, der mich
die ganze Zeit begleitet und unterstützt hat. Insbesondere bei
praktischen technischen Fragestellungen, z. B. im Geodaten -
dienst leistungsbereich, konnte ich immer wieder Rückfragen
stellen – ich als Juristin musste mich in die eher technischen
Fragen der Berufsausübung erst einmal hineindenken. Ohne die
Hilfe vieler Vermessungsingenieure und die Unterstützung des
BDVI wäre vieles wesentlich mühsamer gewesen.
Ihr Buch »Der Öffentlich bestellte
Vermessungsingenieur – Stellung
und Funktion im Rechtssystem«
wurde allen BDVI-Mitgliedern an
die Hand gegeben und seine Lektüre
wärmstens empfohlen. Jetzt die
Frage für die ÖbVI, die Ihr Buch
zwar im Schrank stehen, es aber
noch nicht gelesen haben:
In welcher Situation des täglichen
4
Berufslebens sollte er bzw. sie es
zum ersten Mal in die Hand nehmen,
um dann genau was nachzuschlagen?
Ganz offen: Es gehört in permanente Reichweite. Denn das Buch
soll als juristisches Nachschlagewerk dienen, um Problemstellungen
der beruflichen Tätigkeit vor allem präventiv, aber auch
im Nachhinein zu klären. Fragestellungen, die sich immer wieder
ergeben, sind z. B.:
Welche Auswirkungen hat mein Doppelstatus als Belie -
he ner und Freiberufler? Warum können hier Spannungen
entstehen und wie kann ich mich davor schützen,
z. B. vor Ahndungsmaßnahmen der Aufsichtsbehörde?
Welche Amtspflichten habe ich? Was heißt Selbst stän dig -
keit, Eigenverantwortlichkeit, Gewissenhaftigkeit und
Unparteilichkeit genau (Beurteilungsmaßstab), z. B.
beim Einsatz von Hilfskräften, bei Haftungsfragen oder
bei Auskunftsbegehren Dritter?
Wie präsentiere ich mich in der Öffentlichkeit? Was muss
ich bei meiner Außendarstellung beachten? Welche
Werbung ist erlaubt, was ist amtswidrige Werbung?
Wie kann ich mich mit anderen Freiberuflern beruflich
zusammenschließen? Was erlaubt mir mein Berufsrecht?
Wie gestalte ich den Vertrag hierfür?
Was muss ich beim Zustandekommen, bei der Durchführung
eines Vermessungsauftrags beachten? Welchen
Vergütungsanspruch habe ich? Wie beschreite ich den
Rechtsweg? Gilt öffentliches Recht oder Zivilrecht?
Wie gehe ich mit dem Thema Haftung um? Wie
verhalte ich mich gegenüber Schadensersatzansprüchen?
Mitverschulden? Berufshaftpflichtversicherung?
Was ist Gegenstand der Berufsaufsicht und wo liegen
die Grenzen? Was gilt bei der Ahndung von Pflichtverletzungen?
An vielen Stellen zeigt sich, dass die bestehende Gesetzeslage
reformbedürftig ist (z. B. Werbung von ÖbVI in den Bundes -
ländern) oder das Verständnis der Berufsaufsicht für die Freihei -
ten des ÖbVI bei seiner Berufsausübung in der Rechtsanwendung
gestärkt werden muss. Für mich war und ist es besonders
reizvoll, zu dieser Reformdiskussion aus juristischer Sicht beizutragen
und der Berufspolitik Argumentationshilfe geben zu
können. Eine besonders glückliche Fügung ist es daher, dass ich
seit einigen Monaten das Team der BDVI-Justitiare unterstütze
und in der Kanzlei Esser & Dr. Holthausen tätig bin.
Dann gleich die Frage nach den
momentan größten rechtlichen
Baustellen im Berufsrecht der ÖbVI.
Zum Thema rechtliche Baustellen kommt mir spontan das Motto
des letzten BDVI-Kongresses – »Werte wahren, Wandel wagen«
– in den Sinn.
Im Berufsrecht gibt es viele »Baustellen«, die künftig nicht nur
aus berufspolitischen, sondern schon aus rechtlichen Gründen
zu einem moderneren Berufsrechtsverständnis, zu einem Wandel
führen müssen. Die manifestierten »Werte« im Sinne von
Eckpfeilern des ÖbVI-Status als Beliehener sollten dabei aber
keinesfalls aufgeweicht werden.
Novellierungen im Sinne ei ner Deregulierung überkommener
berufsrechtlicher Be schrän kun gen sollte es geben, aber stets
in dem Bewusstsein, dass hierunter die bewährte Qualität des
amtlichen Vermessungs wesens und die Grundwerte des Berufsstands
nicht leiden dürfen. Es darf selbstverständlich nicht zu
einer Deregulierung um einer bloßen Deregulierung willen kommen,
ebenso wie die Berufspolitik bedenken muss, dass Erosionen
im Kleinen irgend wann das Fundament angreifen können.
Um zwei Baustellen aufzuzeigen: Die Werbung – vielleicht
sollte man besser »Außendarstellung« sagen – ist ein schönes
Beispiel für gewandelte Anschauungen: Nicht nur beim ÖbVI,
sondern auch beim Anwaltsnotar, der wie der ÖbVI einen Doppelstatus
als Amtsträger und als Freiberufler hat, zeigt sich eine
Öffnung der erlaubten Werbemaßnahmen. Ihnen kann nicht
das Recht abgesprochen werden, mit der Zeit zu gehen. Notare
haben – wie auch ÖbVI – das grundrechtlich abgesicherte Recht
Berufliche Laufbahn
RECHT
10/1999–03/2004 Studium der Rechtswissenschaft
an der Universität zu Köln
Schwerpunkt: Wirtschaftsrecht (hierzu zählt der
gewerbliche Rechtsschutz: Urheberrecht, Lizenzrecht,
unlauterer Wettbewerb) und Arbeitsrecht
Abschluss: Erstes Juristisches Staatsexamen
08/2000–03/2004 Tätigkeit am Institut für
Arbeits- und Wirtschaftsrecht an der Universität zu Köln
bei Prof. Dr. Martin Henssler
Schwerpunkt: Arbeits- und Wirtschaftsrecht
04/2004–10/2008 Tätigkeit in einer mittel -
ständischen Kanzlei (100 Mitarbeiter) in Köln
Schwerpunkt: gewerblicher Rechtsschutz, Mitarbeit
an Forschungsprojekten (Arbeitnehmererfindungsrecht,
Patentlizenz- und Know-how-Vertrag)
05/2004–02/2007 Promotion zum Thema
»Rechtsstellung des Öffentlich bestellten Vermessungs -
ingenieurs – Stellung und Funktion im Rechtssystem«
07/2005–10/2006 Weiterbildungsstudiengang
zur Wirtschaftsjuristin an der Universität zu Köln
Schwerpunkt: Unternehmensführung
(Betriebswirtschaftslehre)
Abschluss: Master of Law (LL. M.)
02/2007–03/2009 Rechtsreferendariat
beim Landgericht Köln
Abschluss: Zweites Juristisches Staatsexamen
seit 09/2009 Rechtsanwältin bei den
BDVI-Justitiaren Esser & Dr. Holthausen, Kanzlei in Köln
Tätigkeit: Kataster- und Vermessungsrecht, Recht
der Freien Berufe, gewerblicher Rechtsschutz und
Wirtschaftsrecht
zu werben. Bei verfassungskonformer Auslegung des Berufsrechts
ist allein die amtswidrige Werbung unzulässig. Von ei -
ner dem Amt widersprechenden Werbung muss ausgegangen
werden, wenn der ÖbVI gezielt um Vermessungsaufträge wirbt,
sich, wie bei gewerblichen Unter nehmen üblich, herausstellt oder
wenn sein Verhalten ge eignet ist, Zweifel an seiner Unabhän -
gigkeit oder Unparteilichkeit aufkommen zu lassen, oder beim
vermessungssuchenden Publikum Fehlvorstellungen über die
Amtstätigkeit weckt.
Auch im Gesellschaftsrecht, speziell im Bereich der Frage der
beruflichen Zusammenarbeit, gibt es Änderungen. So ist es dem
4
223

224
RECHT
ÖbVI nunmehr z. B. in Baden-Württemberg (§ 12 Abs. 7 Satz 1
VermG), Brandenburg (§ 6 Abs. 1 Satz 3 ÖbVIBO) und im Saarland
(§ 25 Abs. 3 SVermKatG) gestattet, sich mit Angehörigen
verwandter Freier Berufe zusammenzuschließen.
Die interprofessionelle Zusammenarbeit, d. h. der Zusammenschluss
von An gehörigen verwandter Berufe, verbessert die Wett -
bewerbs fäh ig keit und entspricht einem Bedürfnis der Auftrag -
geber. Auch bei den zulässigen Rechtsformen tut sich etwas:
In Baden-Württemberg (§ 12 Abs. 7 Satz 1 VermG) und im Saarland
(§ 25 Abs. 3 SVermKatG) dürfen sich ÖbVI auch zu einer
Partnerschaft im Sinne des Partnerschaftsgesellschaftsgesetzes
zusammenschlie ßen.
Die Partnerschaftsgesellschaft hat im Vergleich zur Ge sellschaft
bürgerlichen Rechts (GbR) deutliche Vorteile. Denn im Bereich
der privatrechtlichen Tätigkeiten kommt es anders als bei der
GbR zu einer Haftungsfreistellung der Ge sellschafter für berufliche
Fehler, die ein Partner verursacht hat.
Sie sprachen es vorhin an: Wie
sind Sie zu den BDVI-Justitiaren
gekommen?
Wichtige Ansprechpartner für mich waren in den vergangenen
Jahren neben vielen ÖbVI beim BDVI natürlich die beiden Justitiare
des BDVI, die die Fachleute zum Thema Berufsrecht des
ÖBVI in Deutschland sind.
Wir hatten daher bereits einen lockeren Kontakt, der in diesem
Jahr nicht zuletzt auch dank Herrn Teetzmann intensiviert wur -
4
de. Da ich mich seit fast fünf Jahren intensiv mit dem Berufsrecht
der ÖbVI auseinandergesetzt und mir die Materie in dieser
Zeit ans Herz gewachsen ist, habe ich mich ohne Zögern dafür
entschieden, den ÖbVI »treu« zu blei ben, als mir das Angebot
ge macht wurde, das Team zu verstär ken.
Es kommt ja nicht allzu häufig vor, dass eine Doktorarbeit nicht
in staubigen Bibliotheksregalen verschwindet, sondern aufgrund
ihres Themas »praxistauglich« ist und berufliche Perspektiven
eröffnet. Ich hätte es sehr bedauert, wenn mein Know-how verloren
gegangen wäre, und offensichtlich haben dies der BDVI,
Herr Esser und Herr Dr. Holthausen ähnlich gesehen.
Um es dem BDVI-Mitglied zu veranschaulichen:
Wie ist die Arbeit
der Justitiare strukturiert?
Es gibt zwei Schienen: Wie Sie wissen, hat der BDVI Herrn Esser
und Herrn Dr. Holthausen seit Jahren mit der umfassenden Beratung
des BDVI sowie seiner Landesgruppen beauftragt, soweit
es um die Berufsausübung Öffentlich bestellter Vermessungs -
ingenieure geht. Gleichrangig daneben steht die Beratung des
einzelnen ÖbVI.
Die Kanzlei hat in diesem Bereich seit rund 30 Jahren Erfahrung
und Herr Esser und Herr Dr. Holthausen stehen in allen recht -
lichen Fragen als Ansprechpartner für die BDVI-Mitglieder zur
Verfügung. Sobald ein ÖbVI in seinem Beruf ein rechtliches Pro -
blem gleich welcher Art hat, kontaktiert er unsere Kanzlei. Wir
beraten ihn dann praxisnah hinsichtlich seines weiteren Vor -
gehens.
Und welche Position bekleiden
Sie in dieser Struktur?
Ich stehe neben Herrn Esser und Herrn Dr. Holthausen als An -
sprech partnerin in allen Fragen rund um das Vermessungs- und
Berufsrecht zur Verfügung. Darüber hinaus berate ich insbe -
sondere im Bereich des Wirtschaftsrechts, z. B. im Gesell schafts -
recht und im Wettbewerbsrecht.
Letzte Frage: Welche Erkenntnisse
gingen beim Kennenlernen des ÖbVI
am weitesten mit eventuell vor -
handenen Vorurteilen oder Vorstellungen
von einem Vermesser aus -
einander?
Richtiggehende Vorurteile hatte ich keine, aber meine Vorstellung
vom Beruf des ÖbVI war rückblickend wohl, dass es sich um
einen primär »technischen Beruf« handelt – das Technische ist
ja das, was man als Laie wahrnimmt, wenn man im Alltag einen
ÖbVI bei der Vermessung beobachten kann. Im Laufe meiner
Recherchen zur Tätigkeit des ÖbVI habe ich rasch festgestellt,
welch viel fältiges Leistungsspektrum die Berufsangehörigen ge -
gen über verschie den sten Personen, Unternehmen und Behörden
erbringen. Be son ders interessant fand ich die Parallelen zum
Notar, dessen Amt und Beruf einem Juristen natürlich zunächst
vertrauter sind. Beide, Notar und ÖbVI, haben eine besondere
Bedeutung für unser Rechtssystem, den Eigentumsschutz und
den Rechtsfrieden.
Ein FORUM-Interview von Andreas Bandow
Maximale Lebensdauer
Die Verwendung ausgesuchter
Mate ria lien gewährleistet maximale
Lebens dauer. Die spezielle Lackierung
widersteht auch jahrelanger agressiver
Einwirkung von Salzwasser
bei Installation in Küstennähe.
www.leica-geosystems.de

226
MANAGEMENT
Umfrage zur Kostenverteilung
Die »MV-Torte«
ANDREAS GOLNIK | ROSTOCK
KOSTENAUFTEILUNG EINES VERMESSUNGSAUFTRAGES
Der Gesamtbruttobetrag eines durchgeführten Vermessungs auf trages
zur Anfertigung von Lageplänen für eine Versor gungs leitung in Mecklenburg-Vorpommern
wurde in seine Kostenbestandteile zerlegt.
Die Aufteilung der Vermessungsleistung (33.193 E netto) erfolgte in:
20 % Gewinn vor Steuer
aufgeteilt in 40 % EKSt und
60 % für Investitionen, Altersvorsorge,
Sozialbeiträge und
Lebensunterhalt des Freiberuflers
80 % Kosten aufgeteilt in
40 % Sachkosten
60 % Personalkosten
4
Gewinn
Personalkosten
Sachkosten
Gewinnbetrachtung für
Freiberufler oder GbR
Auf die Vermessungsleistung und die Geobasisdaten sind 19 % Mehr -
wertsteuer zu berechnen. Zur Ermittlung der übrigen Steuer- und Abgabensätze
wurden nachstehende Werte angenommen:
40 % Einkommensteuer (EKSt) vom Gewinn
33 % Sozialabgaben von den Personalkosten
12 % Lohnsteuer von den Personalkosten
5 % Steuern von den Sachkosten (Mineralöl, Kfz, Versich. etc.)
Die zugrunde liegenden Verhältnisangaben für Sach- und Personal -
kosten, Sozialabgaben, Gewinn und Steuern sind Schätzwerte. Sie sind
nicht allgemeinverbindlich, variieren und sind im Einzelfall von den
tatsächlichen Verhältnissen abhängig.
3.983 E
8 ,6 %
1.912 E
4,1 %
steuer 40 % Steuern 60 %
5,7 %
2.655 E
12 %
Einkommens Gewinn nach
Lohnsteuer
5.258 E
11,3 %
Gewinn 20 %
Sozialabgaben 33 %
13,6 %
6.307 E
Mehrwertsteuer 19 % auf
Vermessungsleistung
2,4 %
1.090 E
N E T T O - V E R M E S S U N G S L E I S T U N G 3 3 . 1 9 3 , 2 8 E
Personalkosten 60 %
MWSt
19 %
auf
Geobasisdaten
Gesamtbruttobetrag
46.328 R
Kosten 80 %
8.763 E
18,9 %
12,4 %
5.737 E
Geobasisdaten
Nettolohnkosten 55 %
531 E
1,2 %
10.091 E
21,8 %
Sie sollen dem Betrachter vermitteln, in welchen Größenordnungen
die einzelnen Beträge zueinander stehen.
Die Kosten in Höhe von 5.737 E gemäß 2. VermGebÄVO M-V für die
Geobasis sind in diesem Beispiel durch die Bereitstellung von Bodenrichtwerten,
ALK- und ALB-Daten entstanden.
Sachkosten 40 %
Steuern
5 %
Sachkosten ohne Steuern 95 %
So weit, so schlecht. Denn die eigentlichen Probleme der Kredit -
bewerbung, der totalen Haftung, der Übersteuerung stehen
nicht zur Debatte.
Herzlichen Dank (in diesem Fall) den Nordlichtern dafür, hier
wieder aufzurütteln, indem sie einen Vermessungsauftrag einfach
mal den Kosten nach aufteilen. Und beispielsweise zeigen,
was von dem Gewinn vor Steuern übrig bleibt. Und welche
Steuern, Abgaben und Kosten auf jedem Auftrag lasten.
EINNAHMEN DER GEBIETSKÖRPERSCHAFTEN
IN MECKLENBURG-VORPOMMERN
Der durchschnittliche Anteil der Gebietskörperschaften und der EU
am Steueraufkommen in Deutschland betrug laut Bundesministe rium
der Finanzen (BMF) für das Jahr 2006:
Bund 5.217 E 41,7 %
Länder 4.992 E 39,9 %
Gemeinden 1.724 E 13,8 %
EU 562 E 4,5 %
Gesamt 12.495 % 100,0 %
Ohne Berücksichtigung der Besonderheiten des Steuersystems der
Bun desrepublik Deutschland ergeben sich für die Gebietskörperschaf -
ten des Landes Mecklenburg-Vorpommern aus dem Gesamtbruttobetrag
des Vermessungsauftrages Einnahmen in Höhe von:
Steueranteil Land M-V 4.992 E
+ Gemeinden M-V 1.724 E
= Steuereinnahmen M-V 6.716 E
+ Geobasisdaten 5.737 E
Gesamteinnahmen M-V 12.453 %
ZUSAMMENFASSUNG
Steuern 12.495 E 27,0 %
Sozialabgaben 5.258 E 11,3 %
Geobasisdaten 5.737 E 12,4 %
Steuer + Abgaben + Gebühren 23.490 % 50,7 %
Sachkosten 10.091 E 21,8 %
Nettolohnkosten 8.763 E 18,9 %
Gewinn 3.983 E 8,6 %
Gesamt 46.328 % 100,0 %
MANAGEMENT
Es ist eine gute Übung der ÖbVI, die Öffentlichkeit über die wirtschaftlichen Aspekte des Berufs -
standes zu informieren. In diesen Tagen betreiben die Politiker wieder bei den Freiberuflern
eifrig Schulterklopfen. »Ihr seid das Rückgrat unserer Wirtschaft, ihr seid der Garant der Ausbil-
dung, ihr seid der Ausbund der Verantwortlichkeit.«
Aus den Kostengruppen müsste deutlich werden, wie schwierig
es ist, einen Auftrag leistungs- und kostenmäßig innerhalb des
Kalkulationsrahmens zu halten.
Und dabei sind die Zinsnachteile, die sich aus den Zahlungszielen
der Auftraggeber ergeben, noch nicht einmal eingerechnet …
Dipl.-Ing. Andreas Golnik, ÖbVI
Lise-Meitner-Ring 7 | 18059 Rostock | www.vbgolnik.de
Vorwort von Dr.-Ing. Walter Schwenk | FORUM-Redaktion
Zum Vergleich: Die durchschnittliche Abgabenquote für Steuern und
Sozialabgaben betrug im Jahr 2006 in Deutschland 37,5 % des no -
minalen Bruttoinlandsprodukts.
Quelle: Monatsbericht des BMF, August 2007
Es stellen sich Fragen zu den Steuereinnahmen und den Kosten der
Geo basisdaten im Bezug zum Gesamtbetrag des Vermessungsauftrages:
MWSt 19 %
Verhältnismäßigkeit?
Mehrwert- auf Geobasisdaten
steuer 19 % GeoEinkommensbasisdaten
Wirtschaftlichkeit?
steuer
Gewinn
nach Steuern
Sachkosten
Wertschöpfung?
Lohnsteuer
ohne Steuern
Innovationsfördernd?
SozialabgabenNetto-
Steuern
lohnkosten
???
4
227

Cadastre 2014
Das Kataster der öffentlich-rechtlichen
Eigentumsbeschränkungen
228
INTERNATIONAL
DIETER SEITZ | OFFENBURG
Die FIG-Kommission 7 stellte 1994 eine von den Schweizern Jürg Kaufmann und Daniel
Steudler erarbeitete Publikation mit dem Titel »Cadastre 2014« vor. Darin wird die Vision
eines allumfassenden Katasters vorgestellt, das nicht nur die eigentumsrechtlichen Bindungen
des Grundstückes umfasst, sondern alle rechtlichen Einwirkungen, egal ob öffentlich-rechtlich
oder privat.
Als Vertreter des BDVI nahm ich am 19. Juni 2009 an der Mitgliederversammlung des IGS in Martigny
teil. Dort hielt der stellvertretende Direktor des Bundesamts für Landestopographie Herr Dr. Wicki
einen Vortrag über die Umsetzung der Vision »Cadastre 2014« in der Schweiz durch die Einführung
des Katasters der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen (ÖREB-Kataster). Da ich dieses
Kataster nicht nur für die Schweiz, sondern auch für uns in Deutschland für ein zukunfts trächtiges
Modell halte, möchte ich auf der Grundlage des Vortrages von Herrn Dr. Wicki das Schweizer Modell
vorstellen und zur Diskussion darüber anregen.
4
Auf der Grundlage des am 1. Juli 2008 in Kraft getretenen
Geoinformationsgesetzes der Schweiz wird eine Verordnung des
Bundes zum 1. Oktober 2009 in Kraft treten, die die Einführung
des ÖREB-Katasters regelt.
ZIELE DER VERORDNUNG
Erhöhung der Rechtssicherheit durch eine Erweiterung
des bisherigen Katasters
Gewährung der Zugänglichkeit zu dem ÖREB
Gewährleistung der Harmonisierung und Homogenität
der Daten
Garantie der Vollständigkeit der gewählten Datensätze
(aber nicht aller ÖREB)
Definition des Betriebes des ÖREB-Katasters als
Verbundaufgabe (Bund und Kantone)
Erfassung und Fortführung der Daten inklusive der
notwendigen Finanzierung werden in die Verantwortung
der Fachbereiche übergeben.
Der Katalog der ÖREB wird progressiv weiterentwickelt –
was schon besteht, wird dabei berücksichtigt.
Der Bund schreibt ein minimales Datenmodell vor –
kantonale Erweiterungen sind möglich.
INHALTE
Die Inhalte des ÖREB-Katasters können alle öffentlich-recht -
lichen Eigentumsbeschränkungen sein, die auf das betreffende
Grundstück einwirken oder einwirken können. Das umfasst die
Normen sowohl des Bundes als auch der Kantone und der Ge -
meinden. Beispiele für Einwirkungen auf das Grundstück können
folgende Vorschriften sein:
Gewässerschutzgesetz (Wasserschutzzonen)
Waldgesetz (durch Abstände zu Waldgrenzen)
Nationalstraßengesetz
Raumplanungsgesetz
Bebauungspläne
Bauvorschriften der Kantone und Gemeinden
Baulasten
Überfahrtsrechte, die nicht im Grundbuch gesichert sind
usw.
DATENHALTUNG
Dabei ist nicht daran gedacht, alle Daten nun redundant in
einem neuen Kataster zu führen. Das Prinzip der verteilten
Datenhaltung wird angehalten, das bedeutet, dass die Daten
bei den Gemeinden, Kantonen oder beim Bund in deren Ver-
INTERNATIONAL
ant wortung für die Laufendhaltung verbleiben, aber über ein
gemeinsames Datenportal jeweils aktuell für eine bestimmte
Parzelle abgerufen werden können, natürlich gemeinsam mit
den Geo basisdaten der amtlichen Vermessung.
ZEITABLAUF UND KOSTEN
Nach dem Inkrafttreten der Bundesverordnung zum 1. Oktober
2009 sollen in zwei bis fünf ausgewählten Kantonen die kanto -
nalen Gesetzgebungen zum ÖREB-Kataster bis 2011 abge schlos -
sen sein, so dass ab 2012 in diesen Kantonen der Teil betrieb beginnen
kann. Ab 2016 soll der Vollbetrieb mit der kompletten
Datenverfügbarkeit laufen.
Parallel hierzu soll nach der Auswertung der Pilotphase in den
ausgewählten Kantonen ab 2014 auch in den übrigen Kantonen
die Gesetzgebung abgeschlossen und mit dem Teilbetrieb
begonnen werden. Als Endziel ist das Jahr 2020 angedacht. Zu
diesem Zeitpunkt soll in der ganzen Schweiz das ÖREB-Kataster
bereitstehen.
Die Finanzierung der Betriebskosten des ÖREB-Katasters ist eine
Gemeinschaftsaufgabe des Bundes und der Kantone und wird
auf der Grundlage von mehrjährigen Programmen vereinbart.
Die Kosten der Eintragungen in das ÖREB-Kataster sowie die
Fortführung der Daten obliegen nach dem Verursacherprinzip
den Stellen, die diese Beschränkungen beschließen und zu verantworten
haben.
FREIER BERUF
Durch ihr spezifisches Wissen auf dem Gebiet des Rechts, in
der Erfassung und Bearbeitung von Geodaten, im Umgang mit
raum bezogenen Informationssystemen und in der Führung von
Katastersystemen sind die Ingenieurgeometer (bzw. die ÖbVI in
Deutschland) die geeigneten Partner der Gemeinden, Kantone
und des Bundes für die Aufgaben der Erfassung, Verwaltung
und Auskunftserteilung.
Weitere Informationen, Publikationen und die Erlasse stehen
ab Oktober 2009 auf der Seite www.cadastre.ch zur Verfügung.
Dipl.-Ing. Dieter Seitz
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Amalie-Hofer-Straße 4 | 77656 Offenburg
www.seitz-stark-burger.de
4
229

230
FORUM FACTUM
BDVI-Forum auf der
INTERGEO 2009
Pflichtaufgabe
Boden-
richtwerte
MARTIN ULLNER | SCHÖNEICHE BEI BERLIN
G ehobene
4
politische Anforderungen verbunden mit stärkerer Transparenz sollen Bodenricht -
werte einheitlicher und damit zukunftssicher machen.
Vor allem die steigenden Ansprüche an die Gutachterausschüsse wurden in diesem Jahr im BDVI-
Forum auf der INTERGEO in Karlsruhe unter dem Thema »Pflichtaufgabe Bodenrichtwerte – neue
Maßstäbe für die Ermitt lung der Bewertungsgrundlagen« diskutiert.
Am Nachmittag des zweiten INTERGEO-Tages füllte sich der
Kongresssaal gut zur Hälfte mit Interessierten. Der FORUM-Leser
unter ihnen wurde zum Thema von Walter Schwenk in den beiden
letzten Ausgaben (und folgt) hervorragend in Stellung gebracht,
so dass jede Äußerung auf dem Podium oder aus dem
Auditorium sofort den richtigen Rezeptor finden konnte.
Die Anmoderation erfolgte von Dr.-Ing. Hubertus Brauer, Mitglied
des BDVI-Präsidiums. Er führte unaufgeregt ins Thema ein
und platzierte gleich die wichtigen Marken: flächendeckende
Ausweisung, Vereinheitlichung und weitere Transparenz. Behördliche
und freiberufliche Geodäten müssten die Kompetenz der
Bereitstellung von »Basisinformationen« für sich bean spru chen.
Zurückblickend stellte er fest, dass trotz aller Kritik Bodenricht -
werte immer die Basis der Bewertung geblieben sind.
Die Teilnehmer auf dem Podium waren Michael Rave, Referatsleiter
in der Senatsverwaltung für Finanzen Berlin und dort
mit Grundsteuer, Vermögensteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer,
Bewertung beschäftigt, Dipl.-Ing. Herbert Troff, Leiter
der Behörde für Geoinformation, Landentwicklung und Liegenschaf
ten Aurich und Vorsitzender des Gutachterausschusses
für Grund stückswerte des Landkreises Aurich, sowie Dipl.-Ing.
Jürgen Kuse, Leiter des Kataster- und Vermessungsamtes des
Landkreises Dahme-Spreewald und Vorsitzender des Oberen
Gut ach terausschusses im Land Brandenburg.
Herbert Troff rollte das Thema anhand des Baugesetzbuches und
der kommenden Immobilienwertermittlungsverordnung als ers -
FORUM FACTUM
ter Vortragender aus und nannte die entscheidenden Punkte:
Berücksichtigung unterschiedlicher Entwicklungszustände (Bau -
land, Rohbauland, Bauerwartungsland), Bildung von Boden richt -
wertzonen und Angabe der wertbeeinflussenden Maßnahmen …
Gleich im Sitzen schloss Jürgen Kuse an. Als Vertreter der Gut -
achterausschüsse aus den neuen Bundesländern führte er an,
dass diese mittlerweile auch schon 20 Jahre tätig sind und trotz
(oder gerade wegen) vieler emotionaler Bodenrichtwertsit zun -
gen er diese Aufgabe als gern erfüllte »Pflicht« betrachtet. Aussagen
wie »Wir können diese Veränderungen schaffen« und »Das
ist leistbar!« waren von ihm zu den neuen Aufgaben zu hören.
Die Gutachterausschüsse müssen sich bewusst machen, welche
die prioritären Aufgaben sind. Deshalb sollten Diskussionen mit
den Kunden wie der Finanzverwaltung geführt werden. So könn -
ten auch Fragen zu nicht marktfähigen Grundstücken beantwor -
tet werden, also in welchem Maße flächendeckende Boden richt -
werte wirklich notwendig sind. Am Ende seines Diskurses kam
Kuse zur bundesweiten Einheitlichkeit der Bodenricht wer te, indem
er diese Aufgabe den Oberen Gutachteraus schüssen zuteilte.
Anschließend nahm aus der Sicht der Finanzverwaltung Michael
Rave Stellung. Er sei zwar ge spannt, wie die Recht sprechung
um gesetzt wird, machte aber von Anfang an klar, dass er nicht
in Sorge darum sei. Das neue Gesetz ist eine Wertschätzung der
Arbeit der Gutachterausschüsse, war sogar aus seinem Munde zu
hören. Besonders ihre Un abhängigkeit ist die Basis der Quali -
tät. Die Gut achterausschüsse er füllen für die Finanz verwaltung
4
231

232
FORUM FACTUM
eine wirklich gewichtige Funkti on – nie würde die Ver wal tung
besser Boden richtwerte ermitteln können.
Zwei Punkte hält Rave bei der neuen Gesetzgebung für be -
sonders wichtig für die Finanzverwaltung: Da wäre zum einen
die flächendeckende Ermittlung, da bei Nichtvorhandensein
steu er freie Räume bestehen. Zum anderen hält er die Nach -
voll zieh barkeit bei der Generierung der Bodenrichtwerte (be -
sonders bei der Zonenbildung) für bedeutsam.
So hatte jeder vom Podium vorerst sein Scherflein zur Betrach -
tung beigetragen. Und da der Messeort sich bekanntlich in
Baden-Württemberg befindet, kamen bei der anschließenden
Diskussions- bzw. Fragerunde zuerst die Auffassungen zur Spra -
che, die die zukünftigen Aufgaben in diesem Bundesland vor
dem Hintergrund der Organisation der Gutachterausschüsse bei
den Gemeinden betreffen.
Der erste Vertreter der Gutachtergilde bezweifelte die Leistungs -
fähigkeit der Gutachterausschüsse gerade in kleinen Ge mein -
den. Fachkompetenz und Zeit seien dahingehend nicht vorhanden.
Die Lösung dieses Problems sei ihm völlig unklar. Kuse nahm
sich seiner an und wies ganz klar darauf hin, dass die Länder
die Voraussetzungen für einen funktionierenden Gutachteraus -
schuss schaffen müssen.
Deutlicher wurde Troff mit seiner Frage, ob die Gutachteraus -
schussverordnung in Baden-Württemberg hinsichtlich der Organisation
geändert werden soll. Ein weiterer einheimischer
4
Gutachter berichtete über laufende Diskussionen zum Thema.
Seiner Einschätzung nach werde es aber so bleiben.
Jetzt nahm die Diskussion Fahrt auf, weil auch andere Mei nun -
gen zu hören waren. »Reformen müssen kommen«, war aus ei -
ner Ecke zu vernehmen. Das Gesetz zwingt den Landesgesetz -
geber förmlich dazu. Als die Auffassung vertreten wurde, dass
viele Gemeinden sowieso nur wenige Bodenrichtwertzonen zu
bilden haben und es somit eigentlich machbär wäre, hob die
Zuhörerschaft sogar zu leisem Applaus an. Dipl.-Ing. Dieter
Kerts cher vom DVW-Arbeitskreis »Immobilienwertermittlung«
machte daraufhin das konstruktive Angebot, Seminare zuerst
in Baden-Württemberg zu veranstalten.
Am Beispiel einer Hofstelle im Außenbereich wurde des Wei -
te ren der Frage nachgegangen, wie genau Bodenrichtwert zonen
zu bilden seien: ein Wert, höchstens zwei oder drei. Aber: Es gibt
eben keinen »Punktwert eines Flurstücks« (Rave) und somit auch
keine flurstücksscharfe Abgrenzung. Oder: Wie weit geht die
Transparenz bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte? Eine Begründung
ist nicht notwendig, Nachweise bei deduktiver Bestimmung
sollen hinterlegt werden (Troff).
Wie immer bei solchen Veranstaltungen hoffte man anfänglich
auf mehr Engagement des Auditoriums, war dann aber überrascht,
dass die Zeit schon vorbei war und noch gehobene Hände
vertröstet werden mussten. Da hier aber der letzte Eindruck
zählt, lobte Hubertus Brauer abschließend die Mitwirkenden und
merkte an, dass die Diskussionen an anderer Stelle unbedingt
fortgeführt werden müssten.
Was sonst noch auf der INTERGEO passierte:
Um dem Ingenieurmangel in der Geodäsie entgegenzuwirken,
werben die Vereine DVW, VDV und BDVI unter www.ar beits -
platz-erde.de um Nachwuchs. Dazu schalteten die Spitzen der
Verbände diese Adresse öffentlichkeitswirksam auf der Messe
frei. Anhand von Beispielen aus dem Alltag soll dem Interes sierten
aufgezeigt werden, an welchen scheinbar auch alltäglichen
Sachen der Geodät arbeitet.
Unter dem Titel »Deine Berufung« stellte auch der BDVI für die
Nachwuchswerbung an seinem Stand eine neue Broschüre vor.
Diese ist an Vermessungsstudenten gerichtet und bringt schon
schematisch auf der Frontseite zum Ausdruck, dass im Leben nicht
zu zeitig in Richtung Vermessungsingenieur oder Verwal tung
abgebogen werden sollte, sondern die Gerade aus spur zum ÖbVI
vielleicht der geeignete Weg ist. Wer Fragen an die Mit arbeiter
der Geschäftsstelle hatte oder beim Kaffee ein bisschen Erholung
vom Messestress suchte, war bei der Geschäfts stellen leiterin
Martina Wolkowa sowie den Vermessungsassessoren Sabine Seide
witz und zum ersten Mal auch Guido Müller gut aufgehoben.
Martin Ullner | FORUM-Redaktion
Leserbrief von
ÖbVI Ottmar Weinrich
Sehr geehrter Herr Bandow,
»Nachwuchswerbung ist so wichtig …«
Ein Satz, den ich nur unterstreichen kann. Zu diesem Thema habe ich leider die gleichen Erfahrungen.
Seit 1983 bin ich an der Ausbildung von Lehrlingen (als es noch so hieß) beteiligt, habe in Prüfungs -
kommissionen gesessen und zur Nachwuchsbildung beigetragen. Viele meiner Schützlinge sind inzwischen
selbst gestandene Ingenieure. Seit 1993, nun als Selbst und Ständiger, habe ich weiter für
den Thüringer Vermessernachwuchs gesorgt. Etwa zehn Bewerber/Jahr sind in der Regel durch mein
Büro gegangen, dazu jede Menge Schüler und Studenten. Bis 2002.
Inzwischen bettele ich förmlich darum, dass ich einen Azubi bekomme. Ich habe überhaupt keine Bewerber
mehr.
Ich bin ab 2004 in die Gymnasien und Regelschulen gegangen, habe mich angeboten, kostenfrei Vorlesungen
in angewandter Mathematik zu halten, Projektwochen oder Übungen usw. mit kompletter
Messausrüstung (auch klassischer) auf den Schulhöfen durchzuführen. Genau einmal hat es funktioniert
und dann wurde mir mitgeteilt, dass ich das Schulsystem durcheinanderbringe und nur den Ablauf
störe. Nun könnte der Außenstehende urteilen, dass meine Methoden nicht mehr den modernen An -
sprüchen genügen oder der Beruf allgemein unattraktiv ist. So richtig bekomme ich da keine Antwort.
In den letzten fünf Jahren sind Schüler oft nach zwei Tagen, maximal nach einer Woche nicht wieder -
gekommen. Nicht die Schüler meldeten sich, sondern die Mütter, die besorgt waren, dass ihr Sprössling
im Außendienst nass wurde oder wohl doch eine falsche Vorstellung von der Vermessung hatte. Eine
Mutter brachte mir sogar am nächsten Tag die im Außendienst dreckig gewordene Kleidung ihres Kindes
zum Waschen vorbei. Natürlich hatte ich vorher gesagt, dass wetterfeste Kleidung mitzubringen sei und
weiße Jeans und Salamanderpumps ungeeignet für den vermessungstechnischen Außendienst sind.
Inzwischen weiß ich auch, dass es Jugendliche gibt, die in ihrem Leben weder einen Spaten benutzt noch
gesehen haben und die den Messtruppführern lange Vorträge halten, dass in modernen Vermessungs -
büros GPS verwendet wird, um Steine zu finden.
Vielleicht erinnern Sie sich noch an den »Fall Nörthen« in Wingerode, der mir die Zulassung aberkennen
lassen wollte. Dies allein wäre eine Kurzgeschichte wert. Das Thema beschäftigt immer noch Amts- und
Verwaltungsgerichte. (Anm. d. Red.: demnächst hier)
Mit freundlichen Grüßen
Ottmar Weinrich
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
Rimbach 11 | 37308 Westhausen
E-Mail Ottmar.Weinrich@vermessung-weinrich.de
FORUM FUNDUS
4
233

234
RECHT RECHT
Die Streitverkündung –
RÜDIGER HOLTHAUSEN | KÖLN
das unbekannte Wesen
Insbesondere für Baubeteiligte – aber auch darüber hinaus – ist die Streitverkündung ein probates
Mittel, um häufig unübersichtlichen Haftungsverhältnissen im Rahmen eines Rechts -
streits Rechnung zu tragen. Sie existiert allein im Zivilprozessrecht; der Verwaltungsprozess kennt
keine Streitverkündung, dort erfüllt die Beiladung teilweise die Funktion der Streitverkündung.
Streitverkündung bedeutet, dass eine Partei einem anderen, der bisher am Rechtsstreit nicht be tei -
ligt ist, förmlich von diesem schwebenden Prozess benachrichtigt. Zweck der Streitverkündung ist:
dem Dritten Gelegenheit zu geben, den Streitverkünder im Prozess gegen
dessen Prozessgegner zu unterstützen
eine spätere Rechtsverfolgung des Streitverkünders gegenüber dem Dritten vorzubereiten
sich für den Fall dieser späteren Rechtsverfolgung des Streitverkünders gegen
den Dritten gegen dessen etwaigen Einwand zu schützen, der Streitverkünder
habe den Erstprozess mangelhaft geführt
die Verjährungsfrist zu hemmen (vgl. § 204 Abs. 1 Nr. 6 BGB)
4
Typische Konstellationen einer Streitverkündung sind etwa
folgende Sachverhalte:
(Nachfolgend: Fall A) Der Vermessungsingenieur erstellt
einen (nichtamtlichen) Lageplan auf die Aufforderung
des Architekten hin. Seine Leistung rechnet der Ingenieur
ge gen über dem Bauherrn ab.
Im Prozess bestreitet der Bau herr, dem Ingenieur einen Auftrag
erteilt zu haben. Auf den Einwand des Ingenieurs, der
Architekt habe ihn im Namen und auf Rechnung des Bau -
herrn beauftragt, er klärt der Bauherr, der Architekt sei dazu
gar nicht be voll mächtigt gewesen.
(Nachfolgend: Fall B) Dem Vermessungsingenieur unterläuft
bei der Gebäudeabsteckung ein Fehler, so dass
die Baugrube zu tief ausgeschachtet wird. Den Fehler des
Ingenieurs hätte der Bauunternehmer bemerken müssen.
Gegenüber dem Bauherrn haften für den Fehler der Vermessungsingenieur
und der Bauunternehmer als Gesamt -
schuldner. Der Bauherr verklagt jedoch allein den Vermessungsingenieur
und nimmt ihn in vollem Umfang auf
Schadensersatz in Anspruch.
Im Fall A stellt sich für den Vermessungsingenieur als Auftragnehmer
das Problem, dass er die Vollmacht des Architekten
zu seiner, des Ingenieurs, Beauftragung nachweisen muss.
Gelingt ihm das nicht und unterliegt er deshalb in dem Rechts -
streit gegen den Bauherrn, kommt eine Haftung des Archi -
tekten als so genannter Vertreter ohne Vertretungsmacht (vgl.
§ 179 BGB) in Betracht.
Im Fall B hat der Vermessungsingenieur für den Fall seiner allei -
ni gen Inanspruchnahme durch den Bauherrn einen internen
Ausgleichsanspruch gegen den Bauunternehmer; grundsätz -
lich haf ten Gesamtschuldner untereinander zu gleichen Teilen
(§ 426 BGB).
Im Fall A wird also der Ingenieur in seinem Honorarprozess
gegen den Bauherrn dem Architekten und im Fall B in dem
Haf tungsprozess des Bauherrn gegen ihn dem Bauunter neh -
mer den Streit verkünden. Damit bewirkt er praktisch,
dass im Fall A und unter der Voraussetzung, dass er den
Honorarprozess gegen den Bauherrn deshalb verliert, weil
der Architekt keine Vollmacht zur Beauftragung des Ingenieurs
hatte, der Architekt im Folgeprozess gegen ihn
selbst nicht behaupten kann, er sei sehr wohl durch den
Bau herrn bevollmächtigt gewesen und der Ingenieur
hätte den Vorprozess gegen den Bauherrn gewinnen können,
wenn er ihn nur richtig geführt hätte.
im Fall B und unter der Voraussetzung, dass der Ingenieur
im Rechtsstreit des Bauherrn gegen ihn in vollem
Umfange unterliegt, der Bauunternehmer im Folgepro -
zess des Ingenieurs gegen ihn nicht behaupten kann, dass
der Vermessungsingenieur bei richtiger Prozessführung
eine Haftung hätte abwenden können.
In beiden Fällen sind also die Streitverkündeten (Archi tekt/Bau -
unternehmer) an das Ergebnis des Erstprozesses gebunden (so
genannte Interventionswirkung, § 68 Zivilprozessord nung –
ZPO).
Die Streitverkündung erfolgt formal in der Weise, dass im
Erstprozess – also im Fall A im Prozess des Ingenieurs gegen
den Bauherrn und im Fall B im Prozess des Bauherrn gegen
den Ingenieur – der Ingenieur einen formlosen Schriftsatz
(hierfür besteht auch kein Anwaltszwang) bei Gericht mit der
Benennung des Streitverkündeten und des Grundes der Streit -
ver kündung einreicht.
Beim Amtsgericht kann die Streitverkündung auch durch Er -
klärung zu Protokoll des Urkundsbeamten erfolgen.
Die Zustellung der Streitverkündungsschrift an den Dritten hat
das Gericht von Amts wegen vorzunehmen; über den Zeitpunkt
der Zustellung an den Streitverkündeten hat das Ge richt auf
Antrag eine Bescheinigung zu erstellen, § 169 Abs. 1 ZPO.
Der Streitverkündete ist frei in seiner Entscheidung darin,
ob er sich an dem Rechtsstreit beteiligen will. Allerdings
treten die oben beschriebenen Wirkungen der Streitverkündung
ganz unabhängig davon ein, ob der Dritte dem Rechts -
streit zur Unterstützung des Streitverkünders beitritt.
Geschieht das, tritt der Streitverkündete also dem Rechts streit
bei, wird er zum so genannten Streithelfer. Erfolgt der Bei -
tritt,
wird der Streithelfer nicht zur Prozesspartei, er kann also
nach wie vor z. B. Zeuge sein.
hat der Streithelfer aber die Möglichkeit, wie eine Pro zesspartei
schriftsätzlich vorzutragen. Er ist zur münd lichen
Verhandlung zu laden und kann daran teilnehmen. Insbesondere
hat er die Möglichkeit, gegen das Urteil selbst
und unabhängig von einem Rechtsmittel der von ihm unterstützten
Partei Rechtsmittel einzulegen.
darf er aber keine Erklärungen oder Handlungen vor neh -
men, die im Widerspruch zu denen der von ihm unterstützten
Hauptpartei stehen.
4
235

236
RECHT
Tritt der Streitverkündete dem Verfahren nicht bei, ist er
auch an den Kosten des Rechtsstreits nicht beteiligt.
Erfolgt ein Beitritt und ist der Streithelfer hierbei anwaltlich
ver treten, so trägt der Streithelfer selbst die Kosten seines Anwalts,
wenn und soweit die von ihm unterstützte Partei im
Rechtsstreit unterliegt.
Unterliegt der Gegner der vom Streit helfer unterstützten Par -
tei, trägt er insoweit auch die Kosten der Streithilfe.
Sollte dem Vermessungsingenieur selbst der Streit ver -
kündet werden, muss nach alledem bedacht werden, ob ein
Beitritt zu dem Rechtsstreit erfolgt. Das wird sich häufig daran
entscheiden müssen, ob
der Vermessungsingenieur davon überzeugt sein kann,
dass in dem Rechtsstreit, in dem ihm der Streit verkündet
wurde, der Sachverhalt von mindestens einer der beiden
Parteien aus seiner Sicht bereits zutreffend vorgetragen
und unter Beweis gestellt wurde.
4
Nachruf
sich der Ingenieur die Möglichkeit offenhalten will, ge -
gen ein Urteil selbst Rechtsmittel einzulegen.
Das wird sich nur nach Einsichtnahme in den bis zur Streit -
ver kündung im Rechtsstreit aufgelaufenen Prozessstoff be -
urteilen lassen. Der Streitverkündete hat einen Anspruch auf
Einsicht in die Gerichtsakte (§ 299 Abs. 2 ZPO).
Darüber hinaus sollte in Haftungsprozessen die Frage, ob der
Ingenieur auf eine Streit verkündung einem Rechtsstreit bei -
treten soll, natürlich nur in Absprache mit der Haft pflicht -
versicherung geschehen.
Dr. Rüdiger Holthausen
Rechtsanwalt, BDVI-Justitiar
c/o Esser u. Dr. Holthausen Rechtsanwälte
Am Römerturm 1 | 50667 Köln
E-Mail r.holthausen@esser-holthausen.de
ZUM TODE VON HEINZ PETER FUNCKE,
GRÜNDER DER INGENIEURKAMMER-BAU NRW
Am 24. Oktober 2009 verstarb nach langer Krankheit Herr Dipl.-Ing. Heinz Peter Funcke, Beratender
Ingenieur aus Essen, im Alter von 84 Jahren. Funcke hat 20 Jahre lang für die Errichtung
der nordrhein-westfälischen Ingenieurkammer-Bau gekämpft und wurde 1994 ihr Gründungs -
präsident. Er engagierte sich in einer Vielzahl von Ehrenämtern für die Ingenieurberufe und war
1989 Mitbegründer der Bundesingenieurkammer. Mit ihm verliert die Ingenieurwelt im Bau -
wesen von NRW und der Bundesrepublik eine starke Führungspersönlichkeit. Weil Heinz Peter
Funcke sich immer für den Zusammenhalt aller Ingenieurdisziplinen einsetzte, war er auch ein Garant dafür, dass die ÖbVI und
das gesamte Vermessungswesen in NRW in der Ingenieurkammer-Bau maßgeblichen Einfluss nehmen konnten. Die Ingenieu -
rinnen und Ingenieure in NRW werden ihm ein ehrendes Andenken bewahren.
Köln, im Oktober 2009
Peter Dübbert
RECHT
BM Ramsauer auf der AHO-Herbsttagung am 24. November 2009
Eine gute HOAI ist eine
gute Zukunftsinvestition
für
unser Land
Dr. Peter Ramsauer (re.)
und Ernst Ebert
Berlin. – »Eine gute HOAI ist eine gute Zukunftsinvestition für unser Land«, betonte
der Bundesminister für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung Dr. Peter Ramsauer
anlässlich der traditionellen AHO-Herbsttagung am 24. November 2009 im
Ludwig Erhard Haus Berlin und stellte weiterhin heraus, dass die Honorarordnung
für Architekten und Ingenieure (HOAI) für den Bereich des Planens und Bauens
von ganz zentraler Bedeutung ist. Auch der Arbeit des AHO kommt in dieser Hinsicht
eine außerordentlich große Bedeutung zu. Der Minister kündigte an, dass
er seinen Beitrag nach Kräften für eine gute Zusammenarbeit leisten wird, wenn
es darum geht, die HOAI weiterhin positiv auszugestalten.
Der AHO-Vorstandsvorsitzende Ernst Ebert erklärte, dass nicht zu -
letzt auf dieser Basis mit Sicherheit ein Weg gefunden wird, die im
Koa litionsvertrag zwischen CDU/CSU und FDP verankerte weitere No -
vellierung der HOAI auf der Grundlage des Bundes rats beschlusses
vom 12. Juni 2009 schnellstmöglich um zu set zen. Die nächsten Schrit -
te zur angekündigten Novellierung der HOAI wurden im Rahmen der
Veranstaltung mit dem Vertreter des Bundesministeriums für Wirt -
schaft und Technologie Herrn Christian Dobler und dem Vertreter
des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung Herrn
Dr. Rüdiger Krat zen berg diskutiert.
Konkret ist die weitere Novellierung der HOAI aus Sicht des AHO in
einer ersten Stufe relativ kurzfristig, ohne Einholung eines Gutach -
tens, möglich, indem ein »grundsätzlicher Strukturfehler in der HOAI-
Novelle 2009 beseitigt wird« und die ehemaligen Teile VI (Um welt -
verträglichkeitsstudie) sowie die ehemaligen Teile X bis XIII HOAI
1996 (Thermische Bauphysik, Schallschutz und Raumakustik, Boden -
me cha nik, Erd- und Grundbau, Vermessungstechnische Leistungen)
eins zu eins in den verbindlichen Teil der HOAI zurückgeführt werden.
Weiterhin müssen die Leistungsbilder und die Ho norarstruktur
der HOAI aktualisiert und moder nisiert werden.
Dass hier dringender
Handlungsbedarf be -
steht, hat das ebenfalls
in dieser Veranstaltung
präsentierte Ergebnis
des AHO-Büro kos ten -
ver gleichs 2008 mit der
KOMMENTAR
DER BDVI-JUSTITIARE
Der Koalitionsvertrag zwischen CDU/CSU
und FDP sieht eine weitere Novellierung der
Honorarordnung für Architekten und Ingenieure
(HOAI) auf der Grundlage des Bundesratsbeschlusses
vom 12. Juni 2009 vor.
Danach erteilt der Bundesrat der Bundes -
regierung den Auftrag, eine Moder ni sie rung
und Vereinheitlichung der Leistungsbilder,
eine Wiederaufnahme der in den Teilen X
bis XIII der HOAI 1996 (u. a. vermes sungs -
technische Leistungen) geregelten Preisvorgaben
in den verbindlichen Teil, eine Überprüfung
der Honorarstruktur und eine wei -
tere Verschlankung unter dem Blickwinkel
der Berufsbilder, der Umweltbelange und
der Regeln der Technik zu untersuchen. Ebenfalls
mit dem Beschluss vom 12. Juni 2009
hat der Bundesrat die Bundesregierung gebeten,
innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten
– also bis August 2010 – über die
Entwicklung sowie über möglicherweise
notwendige Anpassungsmaßnahmen u. a.
im Hinblick auf die Aus kömmlichkeit der
Honorarstruktur und die Leistungsbilder zu
berichten.
Die weitere Entwicklung bleibt daher ab -
zuwarten.
Aussage, dass trotz der überwiegend guten Kon junktur 2008 ein
Drittel der Büros Verluste gemacht hat, deutlich aufgezeigt.
Die Teilnehmer der hochkarätig besetzten Podiumsdiskussion kamen
darüber hinaus zu der Einschätzung, dass konkrete Re ge lungen für
das Planen und Bauen im Bestand ein weiterer Schwer punkt bei der
nächs ten Novellierungsstufe der HOAI sein müssen.
– Pressemitteilung –
Verantwortlich: Ronny Herholz, Geschäftsführer
AHO Ausschuss der Verbände und Kammern der
Ingenieure und Architekten für die Honorarordnung e. V.
Uhlandstraße 14 | 10623 Berlin
E-Mail aho@aho.de | www.aho.de
4
237

238
FORUM FUNDUS
Artikel in der BUSINESS GEOMATICS,
Ausgabe 10/09 vom 19. Oktober 2009
NEUVERMESSUNG
Die Neuordnung der Berufsausbildung in der Geoinformationstechnologie sorgt für erheb -
liche Irritationen und zum Teil auch für die Verbreitung von falschen Informationen, wie
der Artikel »Zukünftig gefragt: Daten mit Prozessen« in der Ausgabe 10/09 der BUSINESS GEO-
MATICS zeigt.
Der Artikel widmet sich dem Profil des neuen Ausbildungsberufs Geomatiker/-in, der – dem Ar-
tikel zufolge – nach langer Diskussion den bisherigen Vermessungstechniker ablöst. Diese Infor-
mationen entsprechen nicht den Tatsachen, sie sind regelrecht falsch.
Der Vermessungstechniker bleibt erhalten.
Die Berufsausbildung in der Geoinformationstechnologie wird
neu strukturiert: Auf Bundes- und Länderebene werden gegenwärtig
die Weichen gestellt, damit voraussichtlich zum Termin
1. August 2010 im Berufsumfeld der Geoinformationstech no -
logie ein modernisierter Ausbildungsberuf Vermessungstechniker/-in
und ein neu geschaffener Ausbildungsberuf Geo ma -
tiker/-in angeboten werden können.
4
Falsche Informationen
zur Neustrukturierung
der Berufsausbildung in der
Geoinformationstechnologie
Die Ausbildungszeit beträgt jeweils drei Jahre.
Die Geoinformationstechnologie beschäftigt sich umfassend
mit der Bearbeitung von Geobasisdaten der Vermessungs- und
Katasterverwaltungen sowie von Geofachdaten im privatwirt -
schaftlichen und behördlichen Umfeld.
Die Bearbeitung von Geodaten beinhaltet u. a. die Erfassung
(örtliche Vermessung, Digitalisierung, Fernerkundung), die In-
terpretation und Qualifizierung, die Integration unterschied -
licher Datenquellen, die Analyse sowie die Präsentation und die
Bereitstellung von Da ten mit den jeweiligen modernen Verfahren
und Techniken.
Der Ausbildungsberuf Vermessungstechniker/-in mit integrier -
ter Fachrichtung Bergvermessungstechnik wird inhaltlich mo -
dernisiert und folgt damit der technologischen Entwicklung in
der Messtechnik (u. a. Laservermessung, Satellitenmessverfah -
ren) und der computergestützten Weiterverarbeitung der Da -
ten zu Produkten (Rissen, Karten und Plänen).
Im Bauwesen ist auch der umgekehrte Arbeitsprozess erfor -
derlich, nämlich aus georeferenzierten Projektdaten die örtliche
Lage von Bau werken zu bestimmen. Hinzu kommen das Geodatenmanagement
und die Visualisierung von Geodaten in geographischen
Informationssystemen (GIS).
Für das Berufsbild des Geomatikers liegt die Priorität in der Vermittlung
einer breiten Prozesskette von der Geodatenerfassung
über die Weiterverarbeitung (Interpretation, Integration, Ana -
lyse, Speicherung) bis zur Visualisierung und dem Marketing.
Der neu geschaffene Beruf Geomatiker/-in wird nicht nur die
wichtigen Inhalte aus dem dann nicht mehr angebotenen Beruf
Kartograph/-in auffangen, sondern daneben auch wesent liche
Inhalte aus der Photogrammetrie und Fernerkundung auf -
nehmen.
Die gegenseitige inhaltliche Überdeckung in den beiden Berufen
wird durch gemeinsame Ausbildungsinhalte von mindestens
zwölf Monaten verdeutlicht.
Gemeinsamkeiten gibt es dabei speziell im Umgang mit GIS und
der modernen Informations- und Kommunikationstechnik.
Ausbildungsstellen sind insbesondere die Vermessungs- und
Katasterverwaltungen der Länder und des Bundes, Öffentlich
be stellte Vermessungsingenieure/-ingenieurinnen, Bergbaube -
triebe, Geo daten verarbeitende kommunale Dienststellen und
Ingenieur büros sowie Betriebe der Photogrammetrie/Fern erkundung
und der Kartographie.
Wir bedauern es außerordentlich, dass mit gezielter Falsch infor -
mation die Orientierung junger Menschen bei der Berufs wahl
erschwert wird.
BDVI-Bundesgeschäftsstelle
Beste Verarbeitung
Das Leica Qualitätsmanagement sichert
die Fertigung nach höchsten Ansprüchen.
Die Montage des Antennenelements
erfolgt 10-fach genauer als eine
Koordinate mit GNSS-Technologie
bestimmt werden kann.
www.leica-geosystems.de

240
BÜCHER
KUMMER/FRANKENBERGER (HRSG.)
DAS DEUTSCHE VERMESSUNGS-
UND
GEOINFORMATIONS WESEN 2010
Die Klammer zwischen
Vermessung & Geoinformation
4
Ca. 900 Seiten, kartoniert
Einführungspreis bis 31.12.2009: 98 E (D)
Ab 01.01.2010: 118 E (D)
ISBN 978-3-87907-487-7
Erscheint Dezember 2009
Raumbezogene Daten haben in den letzten Jahren stark an Bedeutung
gewonnen, und zwar nicht nur in den traditionellen
Gebie ten der Vermessung, sondern vor allem auch in benachbarten
Anwendungsgebieten wie Umweltschutz und Katastrophenab -
wehr, Land- und Forstwirtschaft oder Kreditwirtschaft und Immo -
bi lienverkehr. Für das Vermessungs- und Geoinformationswesen
in Deutsch land ist das Herausforderung und Auftrag zugleich: Herausforderung,
weil nunmehr jeder kleinste Fleck der Erdoberfläche
digital in Pixel, Bits und Bytes verfügbar sein muss. Auftrag, weil
Bürger, Wirtschaft, Verwaltung und Politik Geodaten künftig zur
selbstverständlich verfügbaren staatlichen Infrastruktur rechnen –
ähnlich wie den Strom aus der Steckdose.
Das Jahrbuch bildet eine Klammer für die in den letzten Jahren für
viele unüberschaubar ausgeweiteten Bereiche Vermessung und
Geoinformation. Es bietet sowohl Grundlagenwissen als auch Informationen
über laufende Entwicklungen, die in dieser Zusam-
men schau an einer anderen Stelle kaum zu finden sind. Das Werk
ist nicht nur für Fachleute ein unverzichtbares Nachschlagewerk,
um im Gesamtgefüge erfolgreich arbeiten zu können. Auch in der
GIS-Wirtschaft oder auf kommunaler Ebene und im privaten Be -
reich liefert es Hintergründe für das Zusammenspiel der Informa -
tionsgesellschaft und zeigt Partnerschaften und Potenziale auf.
Die Autorenschaft des Jahrbuches besteht aus einem Team von 34
namhaften Experten aus allen Teilen des deutschen Vermessungsund
Geoinformationswesens, die ihr jeweiliges Fachgebiet in Deutschland
führend vertreten und weiterentwickeln. Sie ge hören den einschlägigen
Gremien und Institutionen an leiten der Stelle an und
vertreten ihr Fachgebiet auch internatio nal.
Herausgeber | Prof. Dr.-Ing. Klaus Kummer ist Präsident des Landes
amtes für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt.
Seit 1991 ist er Mitglied des Plenums der AdV, von 2004 an stell -
vertretender Vorsitzender und AdV-Vorsitzender der Jahre 2006
und 2007. Daneben hat er eine Honorarprofessur an der TU Dres -
den und ist dort Lehrbeauftragter in der Fach richtung Geo wissen -
schaften.
Ministerialdirigent a. D. Prof. Dr.-Ing. Josef Frankenberger leite -
te im bayerischen Staatsministerium der Finanzen die Abteilung
»Bayerische Vermessungsverwaltung; Informations- und Kommu -
nikationstechnik« sowie den interministeriellen IuK-Fach aus schuss.
Darüber hinaus war er Lehrbeauftragter der TU Mün chen und Mitglied
der DGK sowie langjähriger Schriftleiter des Mitteilungsblatts
des Landesvereins Bayern im DVW.
Autoren | Dr.-Ing. Rainer Bauer, Konrad Birth, Heinz Brüggemann,
Peter Creuzer, Gisela Fabian, Prof. Dr.-Ing. Josef Frankenberger,
Wilfried Grunau, Bernhard Heckmann, Prof. Dr.-Ing. Christian Heipke,
Cordula Jäger-Bredenfeld, Dr.-Ing. Ernst Jäger, Karlheinz Jäger,
Dr.-Ing. Cord-Hinrich Jahn, Dr. Markus Kerber, Prof. Dr.-Ing. Theo
Kötter, Prof. Dr.-Ing. Klaus Kummer, Prof. Dr.-Ing. Hans jörg Kutterer,
Prof. Dr.-Ing. Ha rald
Lucht, Dr. Markus Mei nert,
Prof. Dr.-Ing. Jürgen Mül ler,
Prof. Dr. Rudolf Pü schel, Stefan
Sandmann, Hans-Wolfgang
Schaar, Andreas Schle -
yer, Karin Schult ze, Dr.-Ing.
Markus Seifert, Udo Stich-
Information
des Verlages,
Buchbesprechung
folgt in
Heft 1/2010
ling, Dr. Hartmut Streuff, Prof.
Dr.-Ing. Joachim Tho mas, Hol -
ger Wanzke, Wilfried Wie -
denroth, Wilhelm Zeddies,
Prof. Dr.-Ing. Werner Ziegenbein,
Michael Zur horst.
PROF. DR.-ING. HANS FRÖHLICH
AUSGLEICHUNGSRECHNUNG
FÜR VERMESSUNGSTECHNIKER
107 Seiten mit 44 Abbildungen
Format A5, Broschurheft
Preis/Inland: 7 E inkl. 7 % MwSt. – portofrei
bei Sammelbestellungen ab 5 Exemplare
1 Exemplar frei
Bei den Auswertungen von Vermessungen im Liegenschaftskataster
setzt sich immer mehr das Gauß’sche Ausgleichungsverfahren nach
der Methode der kleinsten Quadrate durch, z. B. in Verbindung mit dem
Programmsystem KAFKA. Mit diesen komplexen Auswerteverfahren wer -
den in Vermessungsbüros und -dienststellen auch Vermessungstechniker(innen)
konfrontiert, zu deren Ausbildung die Ausgleichungs -
rechnung nicht gehört.
Um bei ihnen das Verständnis für die Ausgleichungsrechnung zu we -
cken und ihnen Hilfestellungen bei der Interpretation und Beurteilung
FÖRDERKREIS VERMESSUNGSTECHNISCHES MUSEUM E. V.
MUSEUMSHANDBUCH (TEIL 2) –
VERMESSUNGSGESCHICHTE
Die Schausammlung Abteilung 22
Förderkreis Vermessungstechnisches Museum e. V.
3., überarbeitete, aktualisierte und erweiterte
Auflage 2009
ISBN 978-3-00-028449-6
303 Seiten, 30 E
Der Förderkreis Vermessungstechnisches Museum e. V. ist für die
fachliche Betreuung der Schausammlung »Vermessungsge schich -
te« verantwortlich, die seit 25 Jahren im Museum für Kunst und Kulturgeschichte
in Dortmund ständig ausgestellt wird. Der Verein fördert
den Erwerb von Museumsgut und Veröffentlichungen.
Nach den ersten beiden Auflagen von 1984 und 1989 liegt das Museumshandbuch
nun in der dritten Auflage vor, das auf der INTERGEO 2009
in Karlsruhe erstmals der Öffentlichkeit präsentiert wurde. Es zeigt als
Katalog auf 300 Seiten und in 600 meist farbigen Abbildungen alle
wesentlichen Exponate der vermessungsgeschichtlichen Ausstellung.
BÜCHER
von Ausgleichungsergebnissen an die Hand
zu geben, entstand dieses Buch auf vielfachen
Wunsch der Praxis. Es ist für Vermessungs -
techniker(innen) verfasst, so dass die wissen
schaft liche Strenge hinter die Verständ -
lichkeit gestellt wurde. Bis auf we ni ge Ausnahmen
wurde auch bewusst auf For meln
verzichtet, dafür aber versucht, Klarheit durch
viele Beispiele zu schaffen.
Behutsam wird der/die Leser/-in über Fehlerarten und Normal ver -
teilungen zur Methode der kleinsten Qua drate geführt, um sich dann
»formellos« mit der Ausreißersuche, Zuverlässigkeiten und der Ausglei
chung geodätischer Netze vertraut zu machen. Auf eine Reihe ausgewählter
Beispiele aus der Praxis werden die Grundlagen abschlie -
ßend angewendet, so dass sich das Buch auch an angehende Ingenieure
und im Vermessungswesen tätige Praktiker richtet.
Prof. Dr.-Ing. Hans Fröhlich
Hochschule Bochum | FB V Vermessung und Geoinformatik
Lennershofstraße 140 | 44801 Bochum
E-Mail hans.froehlich@hs-bochum.de
www.koordinatentransformation.de
Das Buch im A4-Format ist komplett überarbeitet
und wesentlich erweitert und
da mit auf den heutigen Wissensstand gebracht
worden. Es rich tet sich nicht nur
an Vermessungs spezialisten, sondern bie -
tet auch Nicht fachleuten aussagefähige
und verständliche Informationen.
Im Ausstellungsteil wird in sieben Kapiteln
(Die Karte, Erdmessung, Landesvermessung,
Feldmesskunst, Ingenieurvermessung in der
Antike, Hö henmessung, Grenzmale) die Ge -
schichte des Vermessungs wesens dokumentiert.
Bilder von 320 Instrumenten und Exponaten, 100 Karten
und etwa 75 Zeichnungen veranschaulichen die Ent wick lung der
Geräte und Methoden von der Antike bis heute. Der aktualisierte und
erweiterte Aufsatzteil besteht aus elf Beiträgen namhafter Autoren,
die zu einzelnen Themen umfangreiche Hintergrundinformationen
liefern. Eine Zeittafel und ein ausführliches Glossar sind in diesem
Nachschlagewerk ebenfalls enthalten.
Das Museumshandbuch ist qualitativ hochwertig gestaltet und eig -
net sich daher, wie bereits die vorherigen Auflagen, auch sehr gut als
Geschenk.
Dipl.-Ing. Guido Müller | Berlin
4
241

JOBBÖRSE
242
FORUM FUTURA
ANGEBOTE
PLZ-Bereich 1
Chiffre 5854 A Im Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin ist die Stelle
ei ner/eines Obervermessungsrätin/-rates bzw. Angestellten in der Vergütungsgruppe
Ia BAT-O als Leiter/-in des Fachbereiches Vermessung zu besetzen.
Fachliche Anforderungen:
Abschluss einer Hochschule, Fachrichtung Vermessungs- und Liegenschaftswesen
Befähigung für den höheren vermessungstechnischen Dienst
fundierte Kenntnisse der Gesetze über das Berliner Vermessungswesen und
einschlägiger Ausführungsvorschriften, haushalts- und gebührenrechtlicher
Vorschriften sowie der Instrumente der Personalführung
Nähere Informationen zu dieser Stelle und ausführliche Unterlagen können unter
der Rufnummer 030/902 93 51 04 (Herr Sauer, Leiter des Internen Dienstes des
Stadtentwicklungsamtes; E-Mail: jan.sauer@ba-mh.verwalt-berlin.de) eingeholt
werden.
Bewerbungen sind innerhalb von drei Wochen nach Veröffentlichung unter
Angabe der Kennzahl 4620/01/2009 an das Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von
Berlin, SE Personal, OE Personalmanagement, Alice-Salomon-Platz 3, 12627 Berlin
zu richten.
PLZ-Bereich 7
Chiffre 5850 A ÖbVI in Südbaden sucht aus Altersgründen Nachfolger. Start -
kapital nicht erforderlich.
Chiffre 5853 A Gerst Amtliche Vermessungen ist innerhalb der Gerst-Gruppe
ein gut eingeführtes Vermessungsbüro im Großraum Stuttgart-Karlsruhe mit Sitz
in Mühlacker. Wir suchen für einen sehr abwechslungsreichen Arbeitsplatz als
Verstärkung für unser Team im Bereich der Lie gen schaftsvermessung eine(n)
Diplom-Ingenieur(in) (Univ./FH) Vermessungswesen oder Geoinformatik. Als Bewerber(in)
sollten Sie unbedingt folgende Kenntnisse und Kompetenzen mitbringen:
Aufgeschlossenheit gegenüber innovativen neuen Technologien
Kenntnisse in CAD, vorzugsweise ACAD und GeoGraf
Kenntnisse in KIVID, Geosamos oder Karibik wären gute Voraussetzungen
Kenntnisse im Programmsystem CARD wären von Vorteil
schnelle Auffassungsgabe
Fähigkeit zu konzeptioneller und analytischer Arbeit
sichere Kenntnisse in Microsoft Office
Neben der fachlichen Kompetenz erwarten wir ein hohes Maß an Leistungsbereitschaft
sowie Team- und Kommunikationsfähigkeit. Selbstständiges Arbei -
ten und sicheres Ausdrucksvermögen setzen wir voraus. Gerne können sich auch
4
Berufsanfänger melden. Ihre Bewerbungsunterlagen senden Sie bitte an:
Gerst Amtliche Vermessungen
z. Hd. Herrn Siegfried Gerst
Industriestraße 47 West
75417 Mühlacker
Gerne erwarten wir vollständige schriftliche Bewerbungsunterlagen
ab 1. Februar 2010.
PLZ-Bereich 8
Chiffre 5851 A Wir sind eines der führenden Vermessungsbüros in München
und leisten das komplette Spektrum der Ingenieurvermessung.
Der Einsatz modernster Vermessungsinstrumente und -verfahren sowie die
Nutzung aktueller Software sind für uns selbstverständlich.
Unsere Arbeitsschwerpunkte liegen in den Bereichen:
topographische Lage- und Höhenpläne
Absteckberechnungen und -zeichnungen
Absteckungen zur Bauausführung
Kontroll- und Abnahmevermessungen
gleis- und trassentechnische Vermessung und Berechnungen
Festpunktnetze hoher Genauigkeit
satellitengestützte Positionsbestimmung
Industrie- und Maschinenvermessung
Für einen abwechslungsreichen Arbeitsplatz suchen wir zur Verstärkung
unseres Teams eine(n)
VERMESSUNGSTECHNIKER/-IN
Neben der fachlichen Kompetenz erwarten wir ein hohes Maß an Leistungsbereitschaft
sowie Team- und Kommunikationsfähigkeit. Selbstständiges
Arbeiten und sicheres Ausdrucksvermögen setzen wir voraus.
Bewerbungen von Berufsanfängern sind uns willkommen.
Ihre Bewerbungsunterlagen senden Sie bitte an:
KARNER INGENIEURE GmbH
z. Hd. Herrn Goelz
Ingolstädter Straße 12
80807 München
Oder per E-Mail an: mailbox@karner-ing.de
Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen unter
Telelefon 089/35 62 92-0 gerne zur Verfügung.
ANZEIGENAUFTRAG
Absender
Name
Straße
PLZ / Ort
Telefon / Fax
E-Mail
Datum / Unterschrift
Zahlungsform
[ ] VERRECHNUNGSSCHECK LIEGT BEI.
[ ] BETRAG LIEGT BAR BEI.
Chiffre 5852 A Wir sind eines der führenden Vermessungsbüros in München und leisten das komplette Spektrum der Ingenieur -
vermessung. Für einen sehr abwechslungsreichen Arbeitsplatz suchen wir zur Verstärkung unseres Teams ab sofort eine(n)
Wünschenswerte Kenntnisse und Kompetenzen:
Rückfragen richten Sie bitte an: Frau Wolkowa 030/240 83 83
* Bewerbungsunterlagen nur ausreichend frankiert mitsenden!
DIPLOM-INGENIEUR/-IN (UNIV. / FH)
VERMESSUNGSWESEN ODER GEOINFORMATIK
Aufgeschlossenheit gegenüber innovativen neuen Technologien
Kenntnisse in CAD, vorzugsweise ACAD und GeoGraf
Kenntnisse in Trassierung (verm.esn, CARD) wären von Vorteil
schnelle Auffassungsgabe
Fähigkeit zu konzeptioneller und analytischer Arbeit
sichere Kenntnisse in Microsoft Office
Neben der fachlichen Kompetenz erwarten wir ein hohes Maß an
Leistungsbereitschaft sowie Team- und Kommunikationsfähigkeit.
Selbstständiges Arbeiten und sicheres Ausdrucksvermögen setzen
wir voraus.
Gerne können sich auch Berufsanfänger melden.
Ihre Bewerbungsunterlagen senden Sie bitte an:
KARNER INGENIEURE GmbH
z. Hd. Herrn Martin Goelz
Ingolstädter Straße 12
80807 München
Oder per E-Mail an: mailbox@karner-ing.de
[ ] BITTE VERÖFFENTLICHEN SIE MEIN STELLENANGEBOT:
[ ] BITTE VERÖFFENTLICHEN SIE MEIN STELLENGESUCH:
[ ] ICH INTERESSIERE MICH FÜR CHIFFRE-NR.:
Textanzeigen in der Jobbörse
[ ] Anzeigen je angefangene 300 Zeichen 20,00 E
Zusätzliche Optionen:
[ ] FETTDRUCK MIT EINER ZUSATZFARBE: + 13,00 E
[ ] FARBIGER RAHMEN: + 13,00 E
FORUM FUTURA
ZUSCHRIFTEN* erbeten an:
BDVI, »FORUM-Jobbörse«, Luisenstraße 46, 10117 Berlin
4
243

INHALT
248
MOSAIK
_ NEUE SITZUNG, DIESELBEN FRAGEN
ÖbVI-Büros in der Wertermittlung
Nach Magdeburg und Kassel veranstaltete
die BDVI-Wertermittlungskommission in die -
sem Jahr in der Hochschule Neu bran den burg
ihre öffentliche Sitzung. Offen für die ÖbVI-
Kollegen der Nordregion, die bereits in der
Wertermittlung tätig sind oder dies beabsichtigen,
offen aber auch für Vertreter der
Hochschule und der Gutachteraus schüsse. So
konnte Herr Kutschke als Ver treter des zu -
ständigen Innenministeriums in Mecklenburg-Vorpommern
in der Kommission be -
grüßt werden.
Zweck der mit 35 Teilnehmern gut besuchten
Ver anstaltung war auch dieses Mal die Vermittlung von aktuellen Informationen zur Wertermittlung
und natürlich die Einladung an die interessierten Berufskollegen, ihre von der
Vermessung geprägte Berufstätigkeit gegebenenfalls zu erweitern. Natürlich standen auch
dieses Mal zwei Fragen im Vordergrund: »Wie soll ich neben meiner bisherigen Berufs aus -
übung noch Zeit finden für die Erarbeitung eines neuen Berufsfeldes?« und »Woher kommen
die Aufträge?«.
Die Beschäftigung mit der ersten Frage führt unmittelbar zu neuen Organisationsmodellen
für die ÖbVI-Büros.
Neben der Einstellung von geeigneten und fortbildungs willigen Mitarbeitern könnte eine
Kooperation von ÖbVI-Kollegen die Zeitfrage beantworten. Zur Frage der Auftragsbe schaf -
fung gaben die Mitglieder der Wertermittlungs kommissionen, selbst schon praktisch erfah -
ren, zahlrei che Antworten: Qualifizierung, Netzwerk-Bereitschaft, kommunales Enga ge ment,
Mitarbeit in den Gutachterausschüssen, Verknüpfung der Vermessungs- mit der Wertermittlungs
tätigkeit.
Nach Ende der Veranstaltung war es wie »immer«: Die Anwesenden fühlten sich angeregt
und mit neuen Impulsen ausgestattet. Wichtig dabei war auch die Bereitschaft der Kommis
sionsmitglieder, den Teilnehmern bei Fachfragen gern zur Verfügung zu stehen.
4
IMPRESSUM
HERAUSGEBER
Bund der Öffentlich bestellten
Vermessungsingenieure e. V. (BDVI)
Luisenstraße 46, 10117 Berlin
Telefon 030/240 83 83
Fax 030/240 83 859
SCHRIFTLEITUNG
Dipl.-Ing. Andreas Bandow
Dr.-Ing. Wolfgang Guske
Magdeburger Straße 14,
14806 Bad Belzig
Telefon 033841/799 779
Fax 033841/799 780
bandow@franzen-bandow.de
forum@bdvi.de
REDAKTION
Dr.-Ing. Walter Schwenk
Dipl.-Ing. Karin Reimers
Martina Wolkowa
Dipl.-Ing. Martin Ullner
Robert Lehmann
REDAKTION MOSAIK
Martina Wolkowa
Luisenstraße 46, 10117 Berlin
Telefon 030/240 83 83
Fax 030/240 83 859
ÜBERSETZUNGEN
Christine von Kaler
Wittlicher Straße 22, 15806 Zossen
www.cvk-uebersetzungen.de
KONZEPT + GESTALTUNG
Nolte | Kommunikation
Motzstraße 34, 10777 Berlin
www.nolte-kommunikation.de
DRUCK
MEDIALIS Offsetdruck GmbH
Gedruckt auf Zanders Megamatt
MANUSKRIPTE
Bitte an die Schriftleitung rich ten. Ge -
zeich ne te Bei trä ge stellen die Ansicht
des Ver fassers dar, nicht aber unbedingt
die des BDVI oder der Schriftleitung.
Mit der Annahme des Manus kriptes und
der Veröffentlichung geht das alleinige
Recht der Vervielfältigung und der Über -
setzung auf den BDVI über.
Alle Rechte vorbehalten, auch die des auszugs
weisen Nachdrucks, der foto me chani
schen Wiedergabe und Über setzung.
Der Abdruck von Originalartikeln ohne
vor herige Zustimmung der Schrift lei tung
ist nicht gestattet.
ABONNEMENT
Bezugspreis im Jahres abonnement
36 E*, für das Einzelheft 10 E*
* zzgl. MwSt. und Versand
ISSN
0342-6165
ANZEIGEN
Bund der Öffentlich bestellten
Vermessungsingenieure e. V. (BDVI)
Martina Wolkowa
Luisenstraße 46, 10117 Berlin
Telefon 030/240 83 83
Fax 030/240 83 859
forum-anzeigen@bdvi.de
BILDNACHWEIS
Privat, BDVI, Nolte | Kommunikation,
Gutachterausschuss Potsdam, Fotolia,
Digitalstock, iStockphoto, Photodisc/
Getty Images

Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien,
frohe Festtage und ein gesundes und
glückliches neues Jahr.
RundumSicherheit für öffentlich bestellte
Vermessungsingenieure
Berufshaftpflichtversicherung
Sachwerte- Elektronikversicherung
Kraftfahrzeugversicherung
Fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot bei uns an.
(Sonderkonditionen durch Rahmenverträge)
Telefon: 02385 / 920 - 685
Telefax: 02385 / 920 - 686
Unnaer Str. 3 - 59069 Hamm
info@bau-plan-ass.de
www.bau-plan-ass.de

Sichern Sie Sich Ihren Erfolg.
Wir optimieren Ihr Versicherungskonzept.
Mit über 40 Jahren Erfahrung wissen wir
worauf es bei Versicherungslösungen ins -
be sondere im Vermögensschaden-Haft -
pflicht-Bereich ankommt.
Wir bewerten ganz neutral Ihre speziellen
Risiken, bieten Ihnen eine stets aktuelle
Markt übersicht und helfen Ihnen so, Ihr
Versiche rungskonzept leistungsstark und
kosten günstig zu gestalten.
Wir beraten Sie gerne.
Hauptsitz
Pfizerstraße 7 A
70184 Stuttgart
Telefon (0711) 2 10 38-0
Telefax (0711) 2 10 38 26
Niederlassungen
Verdistraße 42
81247 München
Telefon (089) 89 11 34-0
Telefax (089) 89 11 34 26
Gerbermühlstraße 32
60594 Frankfurt
Telefon (069) 60 50 15-0
Telefax (069) 60 50 15 26
Repräsentanz
Gneiststraße 7
14193 Berlin
Telefon (030) 89 38 68-0
Telefax (030) 89 38 68 26
E-Mail
zentrale@vohrer.de
www.vohrer.de