(Versicherungsrechtfür Immobilienverwalter Endfassung)

- Sturm mit Spitzengeschwindigkeiten von mehr als 60 km/h - sobald das Dach
vollständig eingedeckt ist und alle nach außen führenden Öffnungen (z.B. Fenster
und Türen) zur Gänze verglast bzw. verschalt sind.
Üblicherweise ist die Versicherung für die Rohbauversicherung bis zu Bauvollendung
prämienfrei, maximal 12 Monate.
b) Bauherrenhaftpflichtversicherung
Die Bauherrenhaftpflicht schützt Sie gegen die Folgen der gesetzlichen Haftpflicht als
Besitzer des Baugrundstückes und des zu errichtenden Gebäudes sowie aus der Durchführung
des Bauvorhabens. Der Haftpflichtversicherer prüft eine möglicherweise bestehende
Schadenersatzpflicht und entschädigt berechtigte Ansprüche bzw. wehrt unberechtigte
Ansprüche ab.
Im Rahmen der vertragsrelevanten Bedingungen wird Versicherungsschutz für Personen-
sowie Sachschäden gewährt.
Schadensbeispiele:
- Durch vom Gerüst fallendes Baumaterial wird ein Passant verletzt.
- Ein Kind stürzt in einen mangelhaft abgedeckten Schacht
- Infolge nicht ausreichender Beleuchtung verletzt sich ein Fußgänger an auf dem Gehweg
gelagerten Baumaterial
- Im Zuge des Aushubes hebt oder senkt sich das Nachbarhaus bzw. eine Straße.
(Verpflichtungen aus dem Nachbarrecht sind ohne Zusatzvereinbarung allerdings nur
versichert, wenn das statische Gefüge des benachbarten Objektes in Mitleidenschaft gezogen
wurde – auftretende Rißschäden begründen keine Leistungspflicht des Versicherers, außer
dies wurde gesondert mitversichert.)
c) Bauwesenversicherung
Diese Versicherungsdeckung wird von Bauherrn, Bauunternehmern und Bauhandwerkern für
die gesamten (oder jeweiligen) Bauleistungen, einschließlich aller notwendigen
Konstruktionsteile, Materialien und Baustoffe benötigt.
Die Bauwesenversicherung entspricht einer Kaskodeckung für Schäden an einem
Bauvorhaben. Sie schützt vor Kosten, welche während der Bauzeit durch unvorhergesehene
Beschädigungen entstehen. Den Versicherer trifft eine vertragliche Vorleistungspflicht,
wonach der Bauherr keinerlei Mühe aufwenden muss, die schadensverantwortliche Baufirma
zu suchen. Nach Ersatzleistung des Bauwesenversicherers an den Bauherren ist es Aufgabe
der Anstalt, den verursachenden Bauunternehmer bzw. Handwerker auszuforschen und bei
diesem zu regressieren (ein allfälliges Konkursrisiko des Bauunternehmers trägt hierbei
ebenfalls der Versicherer).
Schadensbeispiele:
- Bauleistungen werden von unbekannten Personen fahrlässig oder böswillig beschädigt.
- Aus einer undichten Leitung tritt Wasser aus und beschädigt Parkettböden, Gipswände oder
Türen.
- Fehler in der statischen Berechnung führen zu einem Deckeneinsturz.
Versicherungsrecht für Immobilienverwalter Seite 9
Dr. Thomas Hackspiel, 6900 Bregenz, 05574 83600, thomas.hackspiel@hackspiel.at