(Versicherungsrechtfür Immobilienverwalter Endfassung)

4.) Sind Sie als Verwalter zum Abschluss von Versicherungsverträgen berechtigt?
Als Immobilienverwalter sind Sie grundsätzlich für die Maßnahmen der ordentlichen
Verwaltung zuständig, dazu gehört auch die angemessene Versicherung der Liegenschaft und
die Kündigung von Versicherungsverträgen. Mit dieser Tätigkeit können Sie auch einen
Versicherungsmakler beauftragen (siehe dazu auch S. 4 – 5).
5.) Welche Haftung trifft den Immobilienverwalter?
Der Immobilienverwalter haftet nach § 1299 ABGB als Sachverständiger. Es wird von ihm
die Sorgfalt eines durchschnittlichen Fachmanns erwartet.
Er kann sich im Schadensfall nicht darauf berufen, dass er zu einem in der
Immobilienverwaltung anfallenden Sachverhalt zu wenig oder keine Fachkenntnisse hatte. Im
Schadensfall haftet er schon bei leichter Fahrlässigkeit.
6.) Unterschiede zwischen Einfamilienhaus, Mehrparteienhaus und gemischt genutzten
Gebäuden bezüglich der Versicherung?
Einfamilienhaus: Eigenheimversicherung
Mehrparteienhaus: Wohngebäude
Gemischt genutzte Gebäude: Bis zu 1/3 der Fläche gewerblich genutzt: Wohngebäude
Mehr als 1/3 der Fläche gewerblich genutzt: Betriebsversicherung
7.) Auf welche Zeitpunkte müssen Sie achten?
� Zu Beginn der Berufsausübung Haftpflichtversicherung für
Immobilienverwalter/innen abschließen (Rahmenvereinbarung).
� Vor Baubeginn: Rohbauversicherung, Bauwesen- und
Bauherrenhaftpflichtversicherung abschließen.
� Ab Freigabe des Gebäudes von der Baubehörde (Übergabe von Bauträger an
Immobilienverwalter/in): Gebäude abgehen und ausreichende Versicherungsdeckung
abklären. Die Versicherungssummen müssen genau eingeschätzt und ein
Deckungskonzept erstellt werden. Erforderliche Versicherungen sind abzuschließen,
soweit diese nicht vom Bauträger übernommen werden (Gebäude-, Haftpflicht- und
Rechtsschutzversicherung).
� Bei Vergrößerungen des Risikos, z.B. bei Umbau, Zubau oder Anschaffungen sollte
der neue Wert bei der Versicherungssumme berücksichtigt werden.
� Kündigungstermine für Versicherungen bieten einen Anlass für die regelmäßige
Überprüfung des Versicherungsvertrags. Die Kündigungsfrist ist zu beachten.
Versicherungsrecht für Immobilienverwalter Seite 15
Dr. Thomas Hackspiel, 6900 Bregenz, 05574 83600, thomas.hackspiel@hackspiel.at