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Lernen im Labor Projekte Höchste energetische Standards für die Grundschule am Teute Von H. Seefeld Die »Platte« als Lernort erlebt in Prenzlauer Berg eine zweite, attraktive Karriere. Nach der erfolgreichen Sanierung der zwischen 1972 und 1974 errichteten »Grundschule am Kollwitzplatz« vor wenigen Jahren haben auch die 350 Schülerinnen und Schüler der typengleichen »Grundschule am Teutoburger Platz« 2010 ihren angestammten Platz geräumt, um ihn den Bauarbeitern zu überlassen. Bis zum Sommer dieses Jahres erfolgt die millionenschwere Totalsanierung der fünfgeschossigen Fertigteilschule an der Ecke Templiner Straße/ Schwedter Straße im Sanierungsgebiet Teutoburger Platz. Kernstück der Erneuerung ist die energetische Sanierung des fast 40 Jahre alten Stahlbetonbaus. Die gesamte Außenfassade wurde mit 20 Zentimeter dicken Dämmplatten verkleidet, für die Wärmeerzeugung wurden zwei moderne Brennkessel für Erdgas und ein Blockheizkraftwerk eingebaut. Die Heizungsanlage wird künftig über eine rechnergesteuerte Einzelraumregelung in Anspruch genommen. »Bezogen auf die Zeit vor Baubeginn erwarten wir eine Senkung des Primärenergieverbrauchs um über 50 Prozent«, sagt der verantwortliche Architekt Klaus-Peter Klatt vom Pankower Architekturbüro Klatt und Vogler. »Wir erreichen fast den Standard eines Passivhauses«, ergänzt der Bauleiter Jürgen Bornschein bei einem Rundgang über die Baustelle. Anders gesagt, die Energieverluste tendieren hier künftig gen Null. Wesentlichen Anteil daran soll auch eine moderne Lüftungsanlage haben, die die Wärme aus der Abluft zurückgewinnt und das unter energetischen Gesichtspunkten problematische Öffnen der Fenster in Zukunft unnötig macht. »Trotzdem«, so Architekt Klatt, »lassen sich alle 300 Fenster des Gebäudes, die auch schon gegen Holzfenster mit einer Wärmeschutzverglasung ausgetauscht worden sind, ganz normal nutzen«. Die große Unbekannte ist neben althergebrach- ten Nutzungsgewohnheiten, vor allem der Geräuschpegel, der durch die Lüftungsgeräte erzeugt wird, und von dem alle Beteiligten hoffen, dass er sich nicht störend auf den Unterricht auswirkt. Es sei derzeit nicht kategorisch auszuschließen, dass die Lüftung irgendwie zu hören sei. Denn im Gegensatz zum nagelneuen Erweiterungsbau, wo die Lüftungstechnik für die acht zusätzlichen Klassenräume zentral im Untergeschoss eingebaut wurde, war im alten Bestandsgebäude nur der Einbau eines dezentralen Lüftungssystems möglich. Dort wird jedes der 27 Klassenzimmer zu einer hermetischen Kabine mit eigener Anlage. »Es gibt in Berlin vermutlich keine zweite derartige Schule«, verweist der Architekt sowohl auf die Modernität als auch auf die Pionierhaftigkeit des Unterfangens. Finanziert wurde die gesamte Sanierung und Kapazitätserweiterung aus verschiedenen Geldquellen. »Im Rahmen eines Auswahlverfahrens ist es uns gelungen, für die Installation der Lüftungssysteme und anderer innovativer Technik zwei Millionen EUR aus dem Umweltentla- Mit Abschluss der Bauarbeiten sollen auch die Außenanlagen der Grundschule am Teutoburger Platz fertiggestellt sein. Vor Ort 04. 2 0 1 2 12 stungsprogramm II der Europäischen Union zu erhalten«, freut sich die Pankower Stadträtin für Immobilienmanagement, Christine Keil. Weitere 1,75 Millionen EUR stammen aus dem Fördertopf Zukunftsinitiative Stadtteil (ZIS) des Landes Berlin. Und immerhin 2,2 Millionen EUR brachte das Bezirksamt Pankow aus eigenen Sanierungsmitteln auf. Insgesamt werden hier demnach sechs Millionen EUR verbaut. »Verläuft alles weiterhin nach Plan, wird das Haus mit Beginn des neuen Schuljahres 2012/2013 Anfang August wieder in Betrieb genommen«, erklärt Stadträtin Keil. Der Komplex wird dann als offene Ganztagsschule Platz für bis zu 430 Schülerinnen und Schüler bieten. Trotz der Exklusivität der Sanierung ihres Schulhauses haben die Schüler und deren Eltern zur Inbetriebnahme auch ganz profane Wünsche. Im Mittelpunkt steht da vor allem die vollständige Wiederherstellung der durch die Bauarbeiten in Mitleidenschaft gezogenen Außenanlagen. Angesichts der Situation in ihrer Ausweichschule in der Danziger Straße 50, wo die einstmals für Frühjahr 2011 angekündigte Beendigung der Schulhoferneuerung nach einer zweiten Firmenpleite bis zumheutigen Tag noch nicht zum Abschluss gebracht worden ist, macht sie zu frühzeitigen Mahnern. ©Hartmut Seefeld
Ratgeber Vorsicht bei Untermiete Von Sylvia Hoehne-Killewald, Geschäftsführerin Mieterberatung Prenzlauer Berg In Zeiten knappen Wohnraums ist Wohnen zur Untermiete weit verbreitet. Häufig mietet jemand eine Wohnung an und nimmt später einen Mitbewohner auf. Oder eine Wohnung wird komplett jemand anderem überlassen. Ist der Mieter längere Zeit abwesend, ist auch ein häufiger Wechsel der Untermieter nicht ausgeschlossen. Manche Vermieter kümmerten sich bislang nur wenig um Untermietverhältnisse, solange die Miete pünktlich einging. Das ändert sich derzeit. Die »unerlaubte Gebrauchsüberlassung« wird zunehmend zum Anlass genommen, Mieter loszuwerden, denn bei Neuvermietung sind wesentlich höhere Mieten zu erzielen. Besonders häufig kommt es zum Konflikt, wenn der Eigentümer eines Hauses oder die Verwaltung wechseln oder wenn eine Sanierung geplant wird. Berechtigtes Interesse Es gibt einen Personenkreis, den man in der Regel ohne besondere Erlaubnis des Vermieters in seiner Wohnung aufnehmen kann. In erster Linie sind dies enge Familienangehörige wie Ehepartner, Kinder und Eltern. Wer ganz sichergehen will, sollte den Vermieter davon aber in Kenntnis setzen, dass die Wohnung von einem engen Familienangehörigen bezogen wird und formal um Erlaubnis bitten. Allerdings ist inzwischen für die Aufnahme nichtehelicher und auch gleichgeschlechtlicher Lebenspartner eine Untermiet-Erlaubnis erforderlich. Dies gilt auch bei entfernten Verwandten. Nach dem Gesetz hat ein Mieter allerdings Anspruch auf Zustimmung, wenn nach Abschluss des Mietvertrags ein »berechtigtes Interesse« an Untervermietung entsteht. Dabei muss es sich um einleuchtende wirtschaftliche bzw. persönliche Gründe handeln. Da hier meist ein berechtigtes Interesse des Mieters an der Untervermietung vorliegt, muss die Erlaubnis üblicherweise erteilt werden. Im Einzelfall sollte man dies in einer Rechtsberatung prüfen lassen. Für Besucher, die mehrere Wochen bleiben, benötigt man hingegen keine Untermiet-Erlaubnis. Hat der Mieter ein berechtigtes Interesse, sollte er die Erlaubnis des Vermieters schriftlich mit Fristsetzung einholen und dabei das berechtigte Interesse genau darlegen. Der Untermieter sollte benannt werden, Was drauf steht sollte auch drin sein. ©Stephan Pramme denn einen Anspruch auf generelle Zustimmung gibt es nicht. Verweigern darf der Vermieter die Erlaubnis nur, wenn ein wichtiger Grund dafür in der Person des Untermieters vorliegt, wenn der Wohnraum übermäßig belegt werden würde oder dem Vermieter aus anderen Gründen die Untervermietung nicht zumutbar ist. Das Einkommen des Untermieters spielt dabei keine Rolle und muss somit auch nicht offengelegt werden, da allein der Hauptmieter weiterhin die Miete schuldet. Zwar gibt es Lebenssituationen, die ein berechtigtes Interesse an Untervermietung begründen, doch Vor Ort 04. 2 0 1 2 13 ist stets zu beachten, dass es sich dabei nur um einen räumlich klar abgrenzbaren Teil der Wohnung handeln darf und nicht um die gesamte Wohnung. Dies macht den Anspruch auf die Untervermietung einer Ein-Raum-Wohnung natürlich fraglich. Zwar ist eine mündliche Zustimmung des Vermieters ausreichend, doch sollte man sie sich besser schriftlich geben lassen. Ist sie für eine bestimmte Person erteilt, muss sie bei jeder weiteren Untervermietung neu eingeholt werden. Erteilt der Vermieter eine generelle Erlaubnis, muss man ihm jeweils nur den Namen des neuen Untermieters mitteilen. Wie für alle Rechte aus dem Mietvertrag, gilt bei Vermieterwechsel auch die Untermiet-Erlaubnis weiter. Verweigert sie der Vermieter, kann sie eingeklagt werden. Dabei sollte man sich aber anwaltlich beraten lassen. Häufig wird ohne Zustimmung des Vermieters untervermietet. Hier ist aber besondere Vorsicht geboten: Denn wer ohne Zustimmung untervermietet, riskiert die Kündigung. Dies gilt auch, wenn ein berechtigtes Interesse an Untervermietung vorliegt und die Zustimmung gerichtlich durchsetzbar gewesen wäre. Auch auf der Seite des Untermieters ist Vorsicht geboten. In jedem Fall sollte sich der Untermieter vor seinem Einzug die Zustimmung des Vermieters zur Untermietung zeigen lassen, um keine böse Überraschung in Form einer sofortigen Kündigung des Mietverhältnisses zu erleben. Außerdem besteht kein Rechtsanspruch, Nachmieter bzw. Hauptmieter zu werden, wenn der bisherige Hauptmieter auszieht. Mit Beendigung des Hauptmietverhältnisses endet auch das Untermietverhältnis. Will ein Mieter seine gesamte Wohnung zur Untermiete überlassen, benötigt er in jedem Fall die Zustimmung des Vermieters. Ein Anspruch darauf besteht nicht. Wird die Zustimmung verweigert, hat der Mieter lediglich das Recht, das Mietverhältnis mit einer Frist von drei Monaten zu kündigen, selbst wenn er ansonsten eine längere Kündigungsfrist einzuhalten hätte.
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