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Zwei Drittel der Deutschen sehen die eigenen vier Wände als ideale Form der Alterssicherung an. Im Gegensatz zu Finanzprodukten bieten selbst genutzte Immobilien Mietfreiheit im Alter und ein hohes Maß an Sicherheit. Allerdings entwickeln sich die Energiekosten des Hauses immer stärker zur „zweiten Miete“. Allein in den Jahren 2005 bis 2008 hat sich der Rohölpreis verdreifacht. Auch wenn die Preise in der Zwischenzeit kurzfristig deutlich fielen, ist angesichts der begrenzten Vorkommen und der steigenden Nachfrage ein weiterer Anstieg vorprogrammiert. Mehr als drei Viertel des Wohnungsbestandes in Deutschland sind nicht oder nur unzureichend gedämmt und benötigen damit viel mehr Heizenergie als moderne, energieeffiziente Häuser. Eine drastische Reduzierung des Energieverbrauchs durch Steigerung der Energieeffizienz ist daher für die Zukunft unumgänglich. Ist die Investition in eine energetische Sanierung für den Hausbesitzer auch wirtschaftlich? Zuerst in Wärmedämmung investieren Anerkannte Vorsorgeexperten stellen fest: Die energetische Sanierung von Immobilien stellt eine äußerst renditestarke Form der Geldanlage dar. Das unabhängige Institut für Vorsorge und Finanzplanung unter der Leitung von Prof. Dr. Thomas Dommermuth hat die Ertragskraft anhand von Mustersanierungen berechnet und dabei festgestellt, dass die Renditen selbst dann im zweistelligen Bereich liegen können, wenn die Heizölpreise nur moderat steigen. Steht ohnehin die Renovierung eines nicht auf modernstem Energiestand befindlichen Hauses an, sollten auf jeden Fall Dämm-Maßnahmen erfolgen. Der enorm hohe Ertrag aus der Energieeinsparung führt dazu, dass die Kosten für übrige Renovierungsmaßnahmen teilweise mit gedeckt werden. Dies gilt auch und besonders bei begrenztem finanziellem Budget, da ansonsten den Aufwendungen keinerlei Erträge gegenüberstehen. 24 BDB.NRW PR-BERICHT August/September 2010 Energieeinsparung – ein renditestarker Baustein der Altersvorsorge Eine energetisch sanierte Immobilie bietet Unabhängigkeit von kurzfristigen Marktschwankungen und hohe Sicherheit Steildach vor der Sanierung Steildachdämmung mit Polyurethan – Rechenbeispiel Das Institut für Vorsorge und Finanzplanung untersuchte anhand einer Steildachsanierung, ob die Investition in eine nachträgliche Polyurethan-Aufsparrendämmung profitabel ist und eine Form der Zukunftssicherung und Altersvorsorge darstellt. Dämmdaten - Aufsparrendämmung einer Steildachfläche von 140 m² - Dämmstoff: Polyurethan-Hartschaum (PUR/PIR) mit der Wärmeleitfähigkeitsstufe WLS 024 - Dämmstoffdicke: 140 mm Investition Insgesamt wurden in die Steildachsanierung 24.600,- EURO investiert. In den Investitionskosten sind „Ohnehin-Kosten“, Steildach während der Sanierung z. B. für Gerüst, Holz- und Blecharbeiten, neue Ziegeleindeckung sowie Aufwendungen für die Polyurethan-Dämmung einschließlich der Arbeitskosten enthalten. Berechnungszeitraum und konservative Analyse Eine Polyurethan-Dämmung hält zwar rund 50 Jahre. Um seriöse, belastbare Aussagen machen zu können, wurde mit 23 Jahren gerechnet. Außerdem wurden erhebliche Sicherheitsabschläge bei den Energieeinsparungen gemacht. Jährliche Energiekostensteigerungen Der Energiekostenanstieg wurde ebenfalls konservativ, also zurückhaltend, prognostiziert. Bei einer jährlichen Steigerung des gegenwärtigen Rohölpreises von 10 % wäre erst in 6 Jahren das Niveau erreicht, welches bereits im Juli 2008 galt: fast 150 US-$ pro Barrel. Im Rechenbeispiel wurden die jährlichen Energiekostensteigerungen mit 10 % angesetzt, wobei diese Angaben auf anerkannte wissenschaftliche Studien basieren. Vergleichbarkeit mit konventioneller Kapitalanlage Die Vergleichsrechnung berücksichtigt die derzeitigen steuerlichen Gegebenheiten. Bei Kapitaleinkünften aus Anlagen * Ein Anleger muss 9,55 % Verzinsung erzielen, um nach Abzug der Steuern auf 6,88 % verfügbare Verzinsung zu kommen.
August/September 2010 müssen Abgeltungssteuer, Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer berücksichtigt werden. Daher ist die Brutto Rendite einer Kapitalanlage der Bewertungsmaßstab für die Vergleichsrechnung des Instituts. Lesebeispiel der farbig unterlegten Spalte: Es werden 24.600,- EURO in die komplette Dachsanierung inklusive Polyurethan-Dämmung investiert. Die Berechnung geht von einem jährlichen Anstieg des Ölpreises von 10 % aus. Durch die eingesparten Energiekosten aufgrund des geringeren Heizölverbrauchs errechnet sich über den Zeitraum von 23 Jahren eine jährliche Rendite von 6,88 Prozent bezogen auf das eingesetzte Kapital. Eine alternative Geldanlage müsste im gleichen Zeitraum von 23 Jahren eine jährliche Rendite von 9,55 % erzielen (Bruttorendite), um nach Abzug der Steuern eine jährliche Nettorendite von 6,88 % zu erreichen. Eine solche Rendite ist derzeit – ohne Risiko – am Kapitalmarkt nicht zu erzielen. Wird die Maß- nahme mit Darlehen finanziert, steigt die Rendite noch deutlich an, besonders bei staatlich geförderten Krediten. Wärmedämmung ist aktiver Klimaschutz Geringer Ölverbrauch wirkt sich nicht nur positiv auf den finanziellen Spielraum aus, sondern entlastet auch die Umwelt. Die Tabelle zeigt die jährliche Einsparung an CO2 in Kilogramm. Die Dachsanierung beinhaltet eine neue Ziegeleindeckung, die im Zuge der Instandhaltung erforderlich ist (Regendichtheit, Optik des Daches). Die enormen Energiekosteneinsparungen ermöglichen eine schnelle Refinanzierung der ohnehin entstandenen Kosten der Dachsanierung. Weitere Informationen zu diesem Thema im Internet: www.daemmt-besser.de oder beim IVPU – Industrieverband Polyurethan-Hartschaum e. V. Autor: Dipl.-Ing. Tobias Schellenberger, Geschäftsführer des IVPU – Industrieverband Polyurethan-Hartschaum e. V. Der ursprüngliche Wärmedurchgang durch das Dach (17.250 kWh/a) wurde durch die Sanierung um 15.280 kWh/a auf 1.970 kWh/a verringert. Der relevante Energiepreis betrug 2009 im Schnitt 0,063 €/kWh, sodass die durchschnittliche Ersparnis durch die Investition 962,64 € für 2009 beträgt. 1 Vgl. Studie „Altersvorsorge in Deutschland 2009 / 2010“ vom 06.10. 2009, Institut für Demoskopie Allensbach im Auftrag der Postbank. 2 Institut für Vorsorge und Finanzplanung <strong>GmbH</strong>, 92665 Altenstadt / WN, www.vorsorge-finanzplanung.de PR-BERICHT 3 Renditestark und sicher vorsorgen. (Hrsg.) IVPU – Industrieverband Polyurethan-Hartschaum e. V., Stuttgart 2010. Kostenloser Download auf www.daemmt-besser.de 4 Weitere Informationen siehe Planungshilfe „Steildach dämmen mit Polyurethan-Hartschaum“. (Hrsg.) IVPU – Industrieverband Polyurethan-Hartschaum e. V., Stuttgart, 2009. DAS VORSORGE PLUS FÜR BAUHERREN! Zukunftssicher planen, besser dämmen und renditestark vorsorgen. Mit der richtigen Dämmung nehmen Sie Ihren Bauherren die Angst vor den Energiekosten der Zukunft. Ob Neu- oder Altbau – mit dem Hochleistungsdämmstoff Polyurethan punkten Sie dreifach bei Ihren Bauherren: � Maximale Energieeinsparung � Nachweislich hohe steuerfreie Rendite � Spürbar mehr Wohnqualität Warum Polyurethan auch einen Beitrag zur Altersvorsorge leistet, erfahren Sie unter www.daemmt-besser.de
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