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BDB.NRW PR-BERICHT August/September 2010 Die Baugewährleistungs-Versicherung Ein Instrument zur Qualitätssicherung und Absicherung der am Bau Beteiligten Dipl. Ing. Roland Heese, VHV Verbands- und Kooperationsmanagement Bau Die Erfahrung zeigt, dass die Herstellung eines Bauwerks in den seltensten Fällen ohne Probleme realisiert werden kann. Die Absicherung von Ansprüchen – gerade auch im Insolvenzfall – steht immer häufiger im Vordergrund. Denn wer ein Haus baut nimmt seine Zukunft in die Hand und erwartet dabei die Erfüllung seiner Wünsche nicht nur hinsichtlich der geplanten Fertigstellung, insbesondere aber auch hinsichtlich der Qualität und damit der hohen Nutzungsdauer ohne Mängelbelastung. Architekten und Ingenieure punkten bei der Verwirklichung der Träume ihrer Kunden mit Qualität, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Sie schaffen Werte. Damit aber aus einer Baustelle wirklich bleibender Wert wird, muss Sicherheit an erster Stelle stehen. Denn Sicherheit ist nach wie vor das entscheidende Kriterium für die Auftragsvergabe. Diese Sicherheit bietet die Baugewährleistungs-Versicherung der VHV. Mit der Abnahme der Bauleistung besteht für den Bauunternehmer eine Gewährleistungsverpflichtung gegenüber dem Bauherren. Nach § 63 BGB bzw. § 13 VOB Teil B ist jeder Unternehmer verpflichtet, seine Bauleistung mangelfrei herzustellen. Treten nach der Abnahme Mängel an der Bauleistung auf, ist der Auftragnehmer über einen Zeitraum von bis zu 5 Jahren zur Mängelbeseitigung verpflichtet. Die Folge: Der Bauherr sichert bislang seine Ansprüche durch Einbehalte und Bürgschaften. Der Auftragnehmer bildet hohe Rückstellungen, um im Gewährleistungsfall die Kosten tragen zu können. Betrachtet man die Erhebungen im letzten Dekra Bauschadensbericht, in dem von einer durchschnittlichen Schadenhöhe je Gebäude von 10.300,- EUR und einer Gesamtschadenhöhe bei der Errichtung von Wohngebäuden in Deutschland von 1,4 Mrd. EUR gesprochen wird, ist die finanzielle Belastung der Auftragnehmer nachvollziehbar. Die Baugewährleistungs-Versicherung nimmt den zur Werksvertragsleistung verpflichteten Bauausführenden dieses Risiko ab. Der Versicherungsschutz umfasst insbesondere • Erstattung der Mängelbeseitigungskosten für Mängel an der Bauleistung, die erstmals nach der Abnahme auftreten • Erstattung des angemessenen Minderungsbetrages soweit eine Mängelbeseitigung unmöglich bzw. unverhältnismäßig ist • Vertraglich vereinbarte Gewährleistungszeiten bis zu max. 5 Jahren 36 Hinzu kommt die Abwehr unbegründeter Gewährleistungsansprüche und, was besonders wichtig ist, im Insolvenzfall des Auftragnehmers hat der Bauherr einen direkten Anspruch gegen den Versicherer auf Erstattung der Mängelbeseitigungskosten im Rahmen des Versicherungsvertrages. Damit garantiert der Versicherer die Erfüllung von Gewährleistungsansprüchen. Mit der Baugewährleistungs-Versicherung kann der Auftragnehmer seine Avalkredite bei der Bank reduzieren und damit seinen Liquiditätsspielraum erhöhen. Durch Prüfung des Bauvorhabens vor und während der Bauausführung durch unabhängige Experten mit der Ausstellung ausführlicher Begehungsprotokolle wird eine hohe Qualität in der Ausführung und damit ein wesentlicher Einfluss auf die Nachhaltigkeit erzielt. Der Bauherr bekommt eine Immobilie die seinen Erwartungen hinsichtlich der Bauqualität entspricht. Aber auch der Architekt oder Ingenieur als Partner des Bauherren hat entscheidende Vorteile durch die Baugewährleistungs- Versicherung. Die Bereitschaft zur Mängelbeseitigung seitens des verantwortlichen Auftragnehmers steigt, da er die Kosten zur Mängelbeseitigung auch zum Zeitpunkt seiner Solvenz, über den limitierten Sicherheitseinbehalt einer Bürgschaft hinaus, erstattet bekommt. Darüber hinaus ist dem Architekten faktisch die Rückgriffsmöglichkeit im Insolvenzfall des Bauunternehmers verwehrt und das Haftungsrisiko verbleibt bei ihm. Nicht zuletzt können dadurch Existenzen von Architekturbüros in Gefahr geraten. Durch die Baugewährleistungs-Versicherung wird das Haftungsrisiko des Architekten minimiert, da sie auch im Insolvenzfall die anteiligen Kosten für die Mängelbeseitigung übernimmt.
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