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56 Markt + Management
Rahmen der fl ächendeckenden Gebäude-
und Wohnungszählung (GWZ) mit
dem Stichtag 9. Mai 2011?
Die puren Gebäudedaten können
die meis ten Verwalter liefern. Es betrifft :
Art des Gebäudes, Zahl der Wohnungen
im Gebäude, Gebäudetyp, Eigentumsverhältnisse
des Gebäudes, Baujahr und
Heizungsart. Für jede Wohnung im Gebäude
werden angefragt: Art der Wohnungsnutzung,
Fläche der Wohnung,
Zahl der Räume, Sanitäre Anlagen in
der Wohnung, Zahl der Bewohner, Wohnungstyp,
Eigentumsverhältnisse der
Wohnung, Namen von bis zu zwei Wohnungsnutzern.
Und jetzt wird es schwierig.
Denn diese Daten müssen, sofern
der Verwalter ihre Erhebung anstelle des
Eigentümers durchführt, vom Verwaltungsunternehmen
abgefragt werden.
Kurz kommentiert:
Die Regierung verteilt Steuergeschenke? Kein Problem! Die haushaltsnahen
Dienstleistungen weist ja der Verwalter aus. Der Staat braucht laut EU-Verordnung
Informationen über seine Bürger? Kein Problem! Doch alle im Zensus
2011 geforderten Volks- und Wohnraumangaben hat selbst der Verwalter
nicht parat. Er hat bloß zwei Möglichkeiten: Die Fragebögen an die Eigentümer
delegieren oder für jene selbst erfassen. Nichtteilnahme am Zensus ist
zwangs- und bußgeldbewehrt. Der gesamte Ablauf bedeutet jedoch erheblichen
Zusatzaufwand für den ohnehin komplexen Verwaltungsbetrieb. Nun muss
der staatliche Erfüllungsgehilfe wider Willen auch noch sein fälliges Zusatzhonorar
erklären. Das hätte der Gesetzgeber eigentlich gleich mit dem
Erstanschreiben überwiesen können - gerne auch zwangsweise.
09 | 2010 www.immobilienwirtschaft.de
Jörg Seifert
Der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter
hat zu der Frage, ob es
verfassungsrechtliche Bedenken zum
Zensus 2011 gibt, ein Rechtsgutachten
bei Professor Dr. Holger Zuck in
Auft rag gegeben. Nach dem Gutachten
stehen weder verfassungsmäßige noch
europarechtliche oder datenschutzrechtliche
Bedenken dem Zensus 2011 entgegen.
Im Ergebnis müssen daher die Verwalter
und Eigentümer der Wohnungen
und Gebäude die erforderlichen Angaben
machen.
Verfassungsbeschwerde läuft
Der Verein zur Förderung des öff entlichen
bewegten und unbewegten Datenverkehrs
hat eine Verfassungsbeschwerde
gegen den in der Vorbereitung befi nd-
Erfüllungsgehilfe Verwalter
lichen Zensus 2011 eingereicht. Dabei
bemängeln die Datenschützer unter anderem
die im Rahmen der Befragung
von knapp 18 Millionen Immobilieneigentümern
vorgesehene Gebäude- und
Wohnungszählung. Die Verfassungsbeschwerde
richtet sich gegen die Auskunft
sverpfl ichtung, die bußgeldbewehrt
ist und auch zwangsweise durchgesetzt
werden kann. Der Fortgang der Bewschwerde
wird unter www.zensus11.de
dokumentiert.
Wie dem auch sei: Der Verwalter
muss handeln. Falls noch nicht geschehen,
ist daher dringend angeraten, dieses
Th ema auf der nächsten Eigentümerversammlung
anzusprechen. Dort sollten
die Eigentümer entscheiden, ob sie selbst
den Bogen für ihre Wohnungen ausfüllen
und abgeben möchten (Variante 1) oder
ob der Verwalter mit der Datenermittlung
beauft ragt wird (Variante 2). Für
die Ermittlung der Daten sollte je Datenbogen
durchschnittlich etwa zehn bis
15 Minuten Zeit einkalkuliert werden.
Allein hieraus wird die zeitliche Dimension
für einen Verwalterbetrieb deutlich.
Zusatzhonorar und Zeitplan
Entscheiden sich die Eigentümer für die
Variante 1, so sollte der Verwalter auf
dem Rückmeldebogen an das Statistische
Landesamt sich für die Variante „Fragebogen“
entscheiden. Der Fragebogen
ist dann dem Eigentümer auszuhändigen,
der ihn selbst ausfüllt. Entscheidet
man sich für die Variante 2, so ist über
die Nutzung des Verfahrens für elektronische
Datenermittlung nachzudenken.
Und hier kommt die Soft ware des Verwalters
mit ins Spiel. Einzelne Hausverwalterprogramme
bieten hier bereits
Lösungen an. Dies sind zum Beispiel die
Programme: DOMUS 1000 und DOMUS
4000, HausPerfekt Vers. 7.99b vom
1. März 2010, Aareon, Sykosch (jetzt
Haufe-Lexware Real Estate AG).
Als Verwalter und Dienstleister sollte
man seinen Eigentümern die Variante
2 gegen entsprechendes Zusatzhonorar
anbieten und diese Dienstleistung
möglichst elektronisch abwickeln. Als
angenehmen Nebeneff ekt erhält man