nachhaltiges immobilienmanagement - Bundesamt für Bauten und ...

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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT > HAUPTBROSCHÜRE > Management der Nachhaltigkeit
ERlÄUTERUNGEN ZU UMSETZUNG UND WIRKUNGSWEISE (AUSWAhl)
Kommunikationsfördernde Begegnungsorte schaffen > Die Open-Space-
Büros verfügen über verschiedene Sitzungszimmer sowie sogenannte
„Think Tanks“, die den Mitarbeitern die Möglichkeit zum Rückzug bieten.
Eine grosse Cafeteria mit Aussenbereich im EG sowie kleine Kaffeeräume
pro Geschoss schaffen Raum zum informellen Austausch.
Die daraus resultierenden erhöhten Bau- und Bewirtschaftungskosten
wurden zugunsten der positiven Wirkung auf die Zweckerfüllung, Nutzerzufriedenheit
und die Arbeitsplatzqualität sowie aus Reputationszwecken
und zur Förderung von Innovation in Kauf genommen. Bilder (A) und (B)
Akzeptanz und optimierung durch Partizipation > Behörden sowie Bewirtschaftungsfachleute
wurden frühzeitig im Planungsprozess beigezogen
um den Bauprozess optimal abzuwickeln und die optimalen baulichen
Rahmenbedingungen für einen effizienten Betrieb zu schaffen.
Die leicht erhöhten Baukosten werden durch die Reduktion der Bewirtschaftungskosten
kompensiert.
orientierung und räumliche Identität durch Wiedererkennung > Aufgrund
der Unternehmenspolitik wird diesem Aspekt grosse Bedeutung
beigemessen. Unter Berücksichtigung des angestrebten Standards ist
kein Zielkonflikt zur Höhe der Baukosten auszumachen. Bild (C)
hohes Mass an Identifikation durch persönliche Gestaltungsmöglichkeiten
> Dieser Nachhaltigkeitsaspekt kann im gewählten Konzept der Open
Space Büros nur ungenügend umgesetzt werden. Die hohe Arbeitsplatzqualität
wird durch eine Reihe von zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten
wie „Think Tanks“, „Drop-Ins“, etc. sowie weiteren Begegnungsorten (Cafeteria,
Dachterrassen, etc.) erreicht. Der Arbeitsplatz wird von den Mitarbeitenden
– trotz fehlender Privatsphäre - sehr geschätzt. Bild (D)
Kurze Distanzen, attraktive Nutzungsmischung im Quartier, sowie gute
sichere Erreichbarkeit und Vernetzung > Das Gebäude liegt in einer eher
unattraktiven Gewerbezone am Rand von Adliswil und ist gut erschlossen
(ÖV, Fusswegnetz). Der Stadtkern liegt in Fussdistanz. Der Standort ist im
Vergleich zum Hauptsitz am Mythenquai Zürich bei den Nutzern jedoch
deutlich weniger beliebt.
optimierte Tageslichtverhältnisse, gute Beleuchtung > Neben der
durchgehend verglasten Längsfassade sorgt auch der Einsatz von Glaselementen
bei den „Think Tanks“ sowie von unten nach oben regulierbare
Sonnenstoren für ideale Tageslichtverhältnisse selbst in der Mittelzone
der Open-Space-Büros. Bild (E)
Geringe Immissionen durch lärm und Erschütterung > Obwohl das Objekt
an der Sihltalstrasse liegt, ist die Lärmbelastung im Gebäudeinneren
sehr gering. Die Erhöhung des viergeschossigen Längstraktes garantiert
Lärmschatten für die dahinter liegenden fünfgeschossigen Querflügel
selbst bei offenen Fernstern.
A
B
C
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E
F
Abb. 28: Fotos Beispiel Soodring 33
Adliswil, Swiss Re
Planergemeinschaft PG33 c/o Martin
Spühler Architekten, Zürich. Fotos: Marco
Blessano.