nachhaltiges immobilienmanagement - Bundesamt für Bauten und ...

NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT > HAUPTBROSCHÜRE > Wirtschaftlichkeit von Investitionen in die Nachhaltigkeit 73
7.5 KomPENSatIoN INNErHaLB DES
INVEStItIoNSBuDGEtS
Nachhaltiges Bauen schafft andere Werte als konventionelles Bauen. Bei
den meisten Bauvorhaben muss die Höhe der Investition insgesamt tief
gehalten werden. Zur Kompensation von höheren Investitionen zugunsten
der Nachhaltigkeit müssen an anderer Stelle Einsparungen erfolgen. Dies
setzt voraus, dass der Eigentümer der Nachhaltigkeit einen hohen Wert
beimisst, so dass es sich für ihn subjektiv lohnt, auf andere mögliche Investitionen
zu verzichten.
Beispiele für Kompensationen:
› Verzicht auf Fahrzeugabstellplätze und Tiefgarage bei einer auto-
freien Siedlung
› Verzicht auf Repräsentationsräume bei Betriebsliegenschaften
› Verzicht auf einen luxuriösen Innenausbau bei Wohn- und Büroge-
bäuden
› Sparsames Flächenangebot
Bei öffentlichen Bauherren hängt die Gewichtung der Aspekte für Kompensationen
von der politischen Grundhaltung der Entscheidungsgremien
ab. Klare Vorgaben in Konzepten und Leitbildern sowie eine konsequente
Umlegung auf die entsprechenden Verordnungen sind daher für eine
langfristig konzise Vorgehensweise, über die Legislaturperioden hinaus,
besonders wichtig (Beispiel: Verordnung über das Immobilienmanagement
und die Logistik des Bundes, VILB). Auch Vorgaben wie der Gebäudestandard
2008 (Energiestadt 2008) ermöglichen den öffentlichen Bauherrschaften,
ihre Vorbildrolle beim energie- und umweltgerechten Bauen
und Bewirtschaften ihrer Immobilien wahrzunehmen.
MEHrwErTE ErLEICHTErN NACHHALTIGES MODErNISIErEN
Bei einer Renovation ist der Rahmen für Kompensationen enger. Investitionen
in die Nachhaltigkeit sind bei beschränkten Mitteln vor allem dann
möglich, wenn für das Gebäude insgesamt ein Mehrwert geschaffen werden
kann (Abb. 39). Dies ist realistisch, wenn:
› ein Investitionsrückstand besteht, d.h. wenn längere Zeit keine
grossen Investitionen getätigt worden sind
› das Grundstück eine höhere Ausnutzung ermöglicht, die den
Finanzierungsspielraum vergrössert
› das Gebäude, insbesondere die Grundrisse, an heutige Bedürfnisse
angepasst werden können, so dass höhere Erträge zu erwarten sind
Beispiel marché Verwaltungsgebäude
> Die Bauherrschaft des Verwaltungsgebäudes
von Marché International in
Kemptal wünschte die Erstellung eines
nachhaltigen Gebäudes im Minergie-
P-Eco-Standard ohne Mehrkosten gegenüber
einer konventionellen Bauweise.
Mit einer konsequenten Planung
konnte diese Vorgabe erreicht werden.
Eine einfache Struktur, Doppelfunktionen
von Elementen, der Verzicht auf
Repräsentationsmerkmale und auf
eine Unterkellerung spielten Geld frei,
um innovative und entsprechend teure
Materialien einsetzen zu können (hochwertige
Gläser und Fassadenelemente
im Süden).