nachhaltiges immobilienmanagement - Bundesamt für Bauten und ...

NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT > HAUPTBROSCHÜRE > Handlungsspielraum im Lebenszyklus 61
In Bezug auf eine nachhaltige Verwaltung ergeben sich folgende Handlungsoptionen:
› Aufbau der Betriebsorganisation und Festlegung der Verantwortlichkeiten
› Gute Dokumentation, systematische Ablage von Plänen und anderen
Unterlagen
› Monitoring von Kosten sowie des Energie- und Wasserverbrauchs.
Vergleich mit Benchmarks (z.B. FM-Monitor)
› Periodisch wiederkehrende Information der Nutzer über die Bedienung
der Anlagen; Schulung eines energieeffizienten Verhaltens
(evtl. mehrsprachig)
› Transparente, verbrauchsabhängige Nebenkostenerfassung und
–verrechnung
› Vermietungskonzepte für optimalen, an Lage und Gebäudestrategie
angepassten Mietermix bei Wohnbauten
› Hausordnung, Nutzung der Begegnungsräume, Verantwortlichkeiten
› Sicherheitskonzept
› Sensibilisierung der Nutzer mit Informationen in der Hauszeitung,
Merkblätter, Gebrauchsanweisungen
› Umsetzung von Image fördernden Massnahmen
Ein Angebot von Diensten kann im Hinblick auf sich ändernde gesellschaftliche
Trends nachhaltig sein:
› Benutzerspezifische Dienstleistungen wie Empfang, Telefon- und
Post dienst, Sicherheitsdienst und Loge kennt man vor allem von
Büro- und Gewerbeliegenschaften. Der Ausbau solcher Dienste
kann im Hinblick auf die sich abzeichnenden gesellschaftlichen
Veränderungen (ältere Menschen, höheres Sicherheitsbedürfnis,
Erwerbstätigkeit von beiden Partnern) auch im Wohnbereich einem
zunehmenden Bedürfnis entsprechen und langfristig eine gute
Vermietbarkeit sicherstellen.
Das Verhalten des Nutzers ist der Schlüsselfaktor für die Nachhaltigkeitsperformance
einer Liegenschaft. Es gibt unter anderem folgende
Handlungsoptionen:
› Spezifikation der Anforderungen und Service Level Agreements (SLA)
an die zu erbringenden Dienstleistungen (Schlüsselfaktor für die
Nachhaltigkeitsperformance einer Liegenschaft)
› Tipps für das Verhalten in Gebäuden
› Spezifikation von Vorgaben für den Einsatz von mieterspezifischen
Materialien und Geräten
› Auch im Wohnbereich ist das Verhalten der Nutzer entscheidend.
Stichworte dazu sind Raumtemperatur, Warmwasserverbrauch,
Lüftungsverhalten, Einsatz energieeffizienter Geräte sowie das
Mobilitätsverhalten
Abb. 33: Bundeshaus und Arbeitsplätze
der Parlamentarier
Das Programm rumBa des Bundes
zum ressourcenmanagement hilft mit,
das Verhalten der Nutzenden laufend
zu überdenken > In periodischen Umweltberichten
werden Wärme, Strom,
Wasser- und Papierverbrauch, die Kehrichtmenge
und das Reiseverhalten der
Mitarbeitenden publiziert. Die Umweltbelastungen
werden pro Vollzeitstelle,
pro Amt, pro Departement und für die
Bundesverwaltung ausgewiesen. Die
Publikation der Resultate motiviert die
Benutzer und die Bewirtschafter Massnahmen
zu treffen. Diese sind einerseits
technischer Natur, andererseits
zielen sie auf die Sensibilisierung der
Nutzenden ab (Schweizerische Eidgenossenschaft
ab 1999).
Quelle: BBL Bilddatenbank.