nachhaltiges immobilienmanagement - Bundesamt für Bauten und ...

NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT > HAUPTBROSCHÜRE > Wirtschaftlichkeit von Investitionen in die Nachhaltigkeit 75
7.6 WErtHaLtuNG uND ImaGEWIrKuNGEN
Nachhaltiges Bauen widerspiegelt die Haltung des Eigentümers und bestimmt
mit, wie er in der Öffentlichkeit wahrgenommen wird.
Für viele Unternehmen sind Betriebsliegenschaften ein Markenzeichen
und damit ein wichtiger Bestandteil ihres Marktauftritts (Schalcher 2003).
Die Argumente „naturnah“, „grün“ oder „nachhaltig“ haben in den letzten
Jahren enorm an Bedeutung gewonnen. Wäre es vor zehn Jahren noch
undenkbar gewesen, dass ein Tourismusort mit erneuerbaren Energien
wirbt, so ist anlässlich der Ski-EM 2006 in St. Moritz eine Windanlage eingeweiht
worden, um aller Welt zu zeigen, dass St. Moritz verantwortungsbewusst
mit Energie umgehen will.
Die Liste der Firmen und Institutionen, die von der Synergie Nachhaltigkeit
und Image profitieren, ist lang. Es gilt hier die Aussage: Gutes tun und
darüber reden.
7.7 EVIDENz fÜr EINEN fINaNzIELLEN mEHrWErt
VoN INVEStItIoNEN zuGuNStEN DEr
NacHHaLtIGKEIt
Bei der Umsetzung einzelner Nachhaltigkeitsziele ist es oft schwierig,
Kosten und Erträge zu prognostizieren. Nachfolgend sind jene Nachhaltigkeitsaspekte
aufgeführt, für deren finanzielle Bedeutung Evidenz besteht.
NACHHALTIGkEITSASPEkTE, DIE ErwIESENErMASSEN zu Hö-
HErEN VErkAuFSPrEISEN FÜHrEN.
BASIS: SCHäTzuNG MIT HEDONISCHEM MODELL
Banken sind als Kreditgeber interessiert daran, dass Immobilienschätzungen
möglichst nahe am Marktwert liegen. Die ZKB überprüft daher mit
einem hedonischen Modell, welche Aspekte zum Preis von Wohnliegenschaften
(EFH und Stockwerkeigentum) beitragen (ZKB 2004). Dabei wurde
festgestellt, dass sich die folgenden Nachhaltigkeitsaspekte positiv auf
den Verkaufspreis einer Liegenschaft auswirken:
› Gut gedämmte Gebäudehülle: Wertsteigerung bei Minergie +7%
(CCRS, ZKB 2008)
› Nähe (Fahrzeit) zu regionalem Zentrum
› Guter Verkehrsanschluss Strasse und ÖV
› Geringe Entfernung zu Einkauf, Schule, Kindergarten, Erholungsgebiet
› Grosse Entfernung zu Quellen von Lärm, Luftschadstoffen und
Elektrosmog
› Gute sozioökonomische Zusammensetzung der unmittelbaren
Umgebung