nachhaltiges immobilienmanagement - Bundesamt für Bauten und ...

74
NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT > HAUPTBROSCHÜRE > Wirtschaftlichkeit von Investitionen in die Nachhaltigkeit
Abb. 39: Umbau Mehrfamilienhaus Segantinistrasse, Höngg
mehrwerte finanzieren nachhaltiges modernisieren > Ein MFH wie es in der
Schweiz Tausende gibt. Das Gebäude stammt aus den Fünfzigerjahren und wurde
vor der jetzigen Modernisierung nie erneuert. Die rechtliche Situation liess eine
Aufstockung mit einer luxuriösen Wohnung, die 2/3 der Bauinvestitionen finanziert
und weitere Anbauten zu. Die Mieteinnahmen konnten - bei weiterhin ortsüblichen
Mieten - verdoppelt, die Betriebskosten um 90% gesenkt werden, obwohl die
Wohnfläche um 30% vergrössert wurde. Die Kosten von 1.6 Mio. CHF liessen sich
über eine begünstigte Hypothek der ZKB finanzieren. Der Gebäudewert ist dank
der Modernisierung insgesamt erheblich gestiegen. Im Zuge der Modernisierung
ist mit vorfabrizierten Fassadenelementen, die auch die Lüftung enthalten, Minergie-P-Standard
erreicht worden (Pilotprojekt für Solarenergie in der Renovation,
IEA und BFE Forschungsprojekt für standardisierte und vorfabrizierte Teile in der
Renovation, ccem Retrofit, Empa).
Kämpfen für Architektur, Zürich. Fotos: Beat Kämpfen.