nachhaltiges immobilienmanagement - Bundesamt für Bauten und ...
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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT > HAUPTBROSCHÜRE > Wirtschaftlichkeit von Investitionen in die Nachhaltigkeit 69<br />
EINFLuSS VON rEFErENz-<br />
MASSNAHMEN, ENErGIEPrEIS<br />
uND BETrACHTuNGSzEITrAuM<br />
BEISPIEL rENoVatIoN:<br />
WIrtScHaftLIcHKEIt EINEr<br />
INVEStItIoN IN DIE faSSaDE<br />
In Abb. 36 sind die jährlichen Kosten<br />
einer Wärmedämmung von 20 cm<br />
Dicke im Vergleich zu den Varianten<br />
„nichts tun“ <strong>und</strong> „Instandsetzung“<br />
(Fassadenanstrich) dargestellt. Dabei<br />
wird von zwei unterschiedlichen<br />
Energiepreisen (7 Rp./KWh <strong>und</strong><br />
10 Rp./KWh) <strong>und</strong> einer Lebensdauer<br />
der Massnahme von 20 bzw. 40<br />
Jahren ausgegangen (Jakob 2009).<br />
Bei dieser Betrachtung wurden bewusst<br />
wesentliche qualitative Wirkungen<br />
der Dämmung, wie z.B. eine<br />
höhere Behaglichkeit, ausgeblendet.<br />
Die Darstellung zeigt in eindrücklicher<br />
Weise den grossen Einfluss<br />
des Betrachtungshorizonts auf das<br />
Resultat der Wirtschaftlichkeitsrechnung.<br />
Die energetische Massnahme<br />
zahlt sich bei einem Betrachtungshorizont<br />
von 20 Jahren<br />
gegenüber den beiden Varianten<br />
„nichts tun“ <strong>und</strong> „Instandsetzung“<br />
nicht aus, <strong>und</strong> das selbst bei einem<br />
höheren Energiepreis. Bei einem<br />
Betrachtungszeitraum von 40 Jahren<br />
hingegen ist die Wärmedämmung<br />
auch bei tiefem Energiepreis<br />
wirtschaftlicher als die reine Pinselsanierung.<br />
Im Vergleich zur Variante „nichts<br />
tun“ wird die energetische Massnahme<br />
bei tiefem Energiepreis jedoch<br />
selbst bei einer Lebensdauer<br />
von 40 Jahren nicht amortisiert.<br />
Bei hohem Energiepreis <strong>und</strong> langem<br />
Betrachtungszeitraum ist die<br />
energetische Massnahme jedoch<br />
im Vergleich zu beiden Alternativen<br />
wirtschaftlich.<br />
CHF /m 2 /a<br />
CHF /m 2 /a<br />
14<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
14<br />
12<br />
10<br />
8<br />
6<br />
4<br />
2<br />
0<br />
Betrachtungszeitraum 20 J.<br />
Energiepreis 7 Rp./kWh<br />
Betrachtungszeitraum 20 J.<br />
Energiepreis 10 Rp./kWh<br />
Nichts<br />
tun<br />
Energiekosten<br />
Instandsetzung<br />
Dämmung<br />
20 cm<br />
Fassadenarbeiten<br />
Betrachtungszeitraum 40 J.<br />
Energiepreis 7 Rp./kWh<br />
Betrachtungszeitraum 40 J.<br />
Energiepreis 10 Rp./kWh<br />
Nichts<br />
tun<br />
Instandsetzung<br />
Dämmung<br />
20 cm<br />
Lohnt sich nicht Lohnt sich<br />
Abb. 36: Wirtschaftlichkeit einer Investition in die Fassadendämmung in Abhängigkeit<br />
von Referenzszenario, Energiepreis <strong>und</strong> Betrachtungszeitraum<br />
Quelle: Martin Jakob, TepEnergy GmbH. Berechnung der Kosten mit der Annuitätenmethode.<br />
Realzinsatz 3.5%, tiefer Energiepreis 7 Rp./kWh= 70 CHF/100 Liter Öl, hoher Energiepreis 10<br />
Rp./kWh = 100 CHF/100 Liter Öl.
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