nachhaltiges immobilienmanagement - Bundesamt für Bauten und ...
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NACHHALTIGES IMMOBILIENMANAGEMENT > HAUPTBROSCHÜRE > Wirtschaftlichkeit von Investitionen in die Nachhaltigkeit<br />
ASPEkTE, DIE BEI EINEr LANGFrISTIGEN BETrACHTuNG<br />
DEN IMMOBILIENwErT ErHöHEN.<br />
BASIS: ESI ® -IMMOBILIEN BEwErTuNG<br />
Die folgenden, im Rahmen der Entwicklung der ESI ® -Immobilienbewertung<br />
identifizierten Nachhaltigkeitsaspekte erhöhen den Wert einer Liegenschaft<br />
bei langfristiger Betrachtungsweise:<br />
Flexibilität <strong>und</strong> Polyvalenz<br />
› Raumeinteilung, Geschosshöhe, Zugänglichkeit, Reservekapazität<br />
Kabel/Leitungen/Haustechnik<br />
› Nutzerflexibilität, Rollstuhlgängigkeit, Flexibilität Gr<strong>und</strong>riss Küche,<br />
Platz um Gehhilfe/Kinderwagen abzustellen, Balkon mit Durchblick,<br />
Nutzbarkeit Aussenraum<br />
Energie- <strong>und</strong> wasserunabhängigkeit<br />
› Energiebedarf, dezentral erzeugte erneuerbare Energie<br />
› Wasserverbrauch, Abwassermenge, Regenwassernutzung<br />
Erreichbarkeit <strong>und</strong> Mobilität<br />
› Gute Anbindung an den ÖV, Veloabstellplätze<br />
› Distanz lokales/regionales Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten,<br />
Naherholung<br />
Sicherheit<br />
› Lage hinsichtlich Naturgefahren<br />
› Bauliche, personenbezogene Sicherheitsvorkehrungen<br />
Ges<strong>und</strong>heit <strong>und</strong> komfort<br />
› Raumluftqualität, Lärmbelastung, Tageslicht<br />
› Ökologische Baumaterialien, Belastungen durch Strahlung<br />
FAkTOrEN, DIE MIT EINEr HOHEN wAHrSCHEINLICHkEIT zu<br />
TIEFErEN LEBENSzykLuSkOSTEN FÜHrEN.<br />
BASIS: rECHErCHEN<br />
› Partizipation: Einbezug des Facility Managements bereits in der<br />
Planungsphase<br />
› Frühzeitige Planung<br />
› Gute Zugänglichkeit <strong>und</strong> Qualität<br />
› Effizienter Einsatz von Energie<br />
› Optimale Tageslichtverhältnisse, geringer Einsatz von Kunstlicht<br />
› Sommerlicher Wärmeschutz<br />
› Auf die Lebensdauer optimierte Qualität <strong>und</strong> Wertbeständigkeit der<br />
Bausubstanz<br />
› Hohe Flexibilität von Gebäudestruktur <strong>und</strong> Ausbau, einfach trennba-<br />
re Konstruktion<br />
› Geringer Bedarf an Gr<strong>und</strong>stücksfläche<br />
Weiter gehören verschiedene gesellschaftliche Nachhaltigkeitsziele dazu.<br />
Sie erhöhen tendenziell die Zufriedenheit der Nutzer <strong>und</strong> führen zu tieferen<br />
Leerständen.
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