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2 Inhaltsverzeichnis Starke Partner 3 Das Angebot im Überblick 4-5 Standort Berlin 6-7 Berlin Weissensee 8-9 Die neue Sternecker Brauerei / Lageplan 10-11 Das Objekt Im Wandel der Zeit. 12-13 Visualisierungen Wohnensemble 14-19 Übersichtsplan Wohnensemble 20-21 Grundrisse 22-67 Preisliste 68-69 Baubeschreibung 70-78 TÜV Zertifikat 79 Referenzen 80-87 Chancen & Risiken 88-97 Die rechtliche Konzeption 98-105 Steuerliches Konzept 106-112 Notizen 113 Haftungs- und Angabenvorbehalte 114 Vertragspartner 115
Die USD Immobilien GmbH, Lokalmatator aus Dresden, wurde in seiner heutigen Form 1992 gegründet. Das Unternehmen hat sich auf die Restauration klassischer und historisch wertvoller Bauwerke in und um Dresden spezialisiert. Im Laufe der Zeit erweiterte die USD das Angebot um anspruchsvolle Neubauvorhaben und hat sich somit zu einem Ansprechpartner für Wohnimmobilien in allen Bereichen entwickelt. Zum 20-jährigen Bestehen hat die USD über 150 Gebäude saniert bzw. neu errichtet. Die Buchstaben USD stehen für die Worte „Unser schönes Dresden“ und die Menschen, die sich diesem Ziel verschrieben haben. Von Anfang an gingen der persönliche Anspruch und Ehrgeiz weit über das Normale hinaus. Das Unternehmen sorgt für den notwendigen Interessenausgleich zwischen Behörden, Architekten und Bauherren, um somit einzigartige Gebäude zu schaffen, welche bei allen Beteiligten hohe Zufriedenheit erzielen. Das Tätigkeitsfeld erschließt sich mittlerweilen im gesamten Bundesgebiet, wie nun speziell auch in Berlin. Initiator für die Entwicklung des Gebäudeensembles Sternecker Brauerei ist die GrundStein Bauträgergesellschaft für Altbausanierung mbH. „Modernes Wohnen hinter historischer Fassade“ - das ist seit 10 Jahren unser Leitsatz. Historische Gebäude besitzen einen einzigartigen Charme. Ihre lange, abwechslungsreiche Vergangenheit verleiht ihnen eine Persönlichkeit, die sich auf das Starke Partner - eine perfekte Synergie Wohngefühl überträgt. Die GrundStein Bauträgergesellschaft für Altbausanierung mbH belebt diesen individuellen Charakter von Altbauten wieder – und das auf höchstem baulichem Niveau. Die Mauern zeugen nach wie vor von der Geschichte eines Objektes. Dagegen sind die Wohnungen auf die Bedürfnisse zukünftiger Generationen ausgerichtet. Menschen, die zeitgemäßes Leben mit hohem Komfort und Individualität schätzen, kommen bei den GrundStein-Objekten auf ihre Kosten. Zugleich setzt das Unternehmen moderne, erstklassige Neubauprojekte um. Abwechslungsreiche Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz sind die Eckpunkte, nach denen neue Wohngebäude entstehen. Als Bauträger hat GrundStein wesentlichen Einfluss auf den Erfolg und die Dauerhaftigkeit einer Immobilie. Das Unternehmen kommt dieser Verantwortung durch eine höchstmögliche Qualität nach. Das betrifft sowohl die Entwicklung eines Projektes als auch die bauliche Umsetzung. GrundStein arbeitet ausschließlich mit erfahrenen Experten zusammen und stattet die Immobilien erstklassig aus. Die Gebäude werden behutsam und mit viel Gefühl für das jeweilige Objekt saniert beziehungsweise errichtet. GrundStein zeichnet sich durch eine hohe Verlässlichkeit aus. Fristgerechte, solide Umsetzung lautet der Grundsatz. Dass dies Erfolg hat, zeigen die vielen zufriedenen Kunden, mit denen wir seit 2001 partnerschaftlich zusammenarbeiten. 3
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Seite 18: 18 Hofansicht
Seite 21 und 22: Bauteil 3 Bauteil 4 21
Seite 23 und 24: Bauteil 1 WoHNuNg 2 2 Zimmer inkl.
Seite 35 und 36: Bauteil 2 WoHNuNg 14 3 Zimmer Maiso
Seite 53 und 54:
Bauteil 4 WoHNuNg 35 2 Zimmer inkl.
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1.OG: Wohnen 25,75 m 2 Küche 16,94
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NeuBauetage WoHNuNg 32 3 Zimmer ink
Seite 67 und 68:
NeuBauetage WoHNuNg 34 3 Zimmer ink
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Bauträgerver- Einbau- Gutachter- M
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nutzbaren architektonischen Einheit
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B TEcHNIscHE ANGABEN 1 HAUsANscHlÜ
Seite 75 und 76:
straßenfront und der Wohnungseinga
Seite 77 und 78:
leiben in der Regel erhalten, das s
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Baubegleitende Qualitätskontrolle
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usd IMMOBILIEN schillerstraße 39,
Seite 83 und 84:
usd IMMOBILIEN Collenbuschstraße 1
Seite 85 und 86:
Grussankhöfe, Warschauer straße 6
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Prenzlauer Allee 33, Berlin-Prenzla
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Beispiel Finanzierungsschwierigkeit
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wenn diese Toleranzschwelle von 2%
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zur Nichterbringung der oben genann
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12,00 je Wohneinheit und in Höhe v
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Es gibt verschiedenartigste Finanzi
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der Grundbesitz war nach Angaben de
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die Verkäuferin beabsichtigt das s
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Wortlaut als Anlage 4 der Grundlage
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30.06.2018, nach vorstehender Verre
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mehr als 12 Monate handelt. die Ver
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äumen nicht nachgeholt werden. die
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