Prospekt

CHANCEN uNd RIsIKEN
Betrieb, durch höhere Gewalt, vom Arbeitsamt bzw.
durch berufsständische Vereinigung bestimmte und anerkannte
schlechtwettertage, Baueinstellung aufgrund
öffentlich-rechtlicher oder gerichtlicher Entscheidungen
etc. Für den Fall der überschreitung des zugesicherten
Bezugsfertigkeitstermins verpflichtet sich die Verkäuferin
dem Erwerber gegenüber unter den im Kaufvertrag
genannten Voraussetzungen zum schadenersatz in festgelegter
Höhe, ohne dass weitergehende schadenersatzansprüche
des Käufers wegen Fristüberschreitung
ausgeschlossen sind. die Baugenehmigung war zum
Prospekterstellungszeitpunkt bereits beantragt, jedoch
noch nicht erteilt. die Prospektherausgeberin geht jedoch
davon aus, dass bis auf kleinere Auflagen das Projekt
wie im Prospekt beschrieben genehmigt und gebaut
werden kann. Zur konkreten rechtlichen Ausgestaltung
des Angebots wird auf die umfassenden Ausführungen
in diesem Prospekt zum „Rechtlichen Konzept“ sowie die
Anlage zu diesem Prospekt verwiesen.
3. standort
der Wert einer Immobilie hängt zum großen Teil vom
standort ab. Hierbei wird unterschieden zwischen Aktivräumen
(es ziehen mehr Leute in die Gegend) und
Passivräumen (es ziehen aus der Gegend mehr Leute
weg). Gleichzeitig ist weiter zu unterscheiden zwischen
dem sogenannten Makrostandort (stadt, in welcher sich
die Investition befindet) und dem sogenannten Mikrostandort
(stadtteil/Gegend, in dem sich die Immobilie
befindet). das Projekt sieht die umfassende Modernisierung/sanierung
des ca. 1885 errichteten und in den
Jahren 1911-1912 erweiterten Gebäudes vor, welches
in der Vergangenheit als Fabrikgebäude genutzt wurde,
jedoch seit Jahren leer steht. Bemerkenswert an der vorliegenden
Immobilie ist die Eigenschaft des Gebäudes
als Kulturdenkmal. Vorteilhaft hieran ist, dass hinsichtlich
der sanierungsaufwendungen die steuerlich interessanten
Voraussetzungen für eine Anwendung des § 7
i EstG vorliegen können (siehe hierzu insbesondere „die
steuerlichen Auswirkungen“). dem gegenüber stehen
die öffentlich-rechtlichen Beschränkungen nach den
Bestimmungen des denkmalschutzgesetzes Berlin, an
die sich die Verkäuferin und in der Folgezeit auch der
Käufer zu halten haben. soweit von diesen Beschränkungen
das Projekt als solches betroffen ist, trägt das
diesbezügliche Risiko vorrangig der Bauträger. unter
anderem sind die Auflagen des denkmalschutzes im
Zusammenhang mit der sanierung und Modernisierung
des Gebäudes zu beachten. Bezüglich des Grundbesitzes
ist zu beachten, dass auf der zuvor herausgemessenen
Teilfläche zukünftig Baumaßnahmen geplant sind,
so dass für diesen Zeitraum mit Beeinträchtigungen im
Hinblick auf Lärm und schmutz zu rechnen ist, welche
sich auf den Mietertrag auswirken können und von der
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Mietgarantie nicht gedeckt sind. das umfeld des Hauses,
in der sich die erworbene Eigentumswohnung befindet,
sowie die Entwicklung der Mieten und Immobilienpreise
können sich – auch in Abhängigkeit von konjunkturellen
schwankungen – zum Vorteil, aber auch nachteilig verändern,
was erhebliche Auswirkungen auf die Werthaltigkeit
der Eigentumswohnung haben kann. der angebotene
standort ist im übrigen im Prospekt eingehend
beschrieben.
4. Qualität der Baumaßnahmen
der Wert einer Immobilie hängt wesentlich vom nachfrageorientierten
und modernen Wohnverhältnissen
angepassten Zuschnitt sowie den üblicherweise gewünschten
Ausstattungsmerkmalen ab. daneben ist
selbstverständlich auch die Bauqualität für die Werthaltigkeit
des Investments entscheidend. Vorliegend
richtet sich die Bauqualität nach der vertragsgemäßen
umsetzung der im Vertrag enthaltenen und versprochenen
Baubeschreibung sowie Ausstattung. Gerade
bei Altbauten, insbesondere bei solchen mit großem
Instandhaltungsrückstand, sind nicht selten erhebliche
schäden an der Bausubstanz (aufgrund tierischem
oder pflanzlichem Befall bspw. mit Taubenzecken, Hausschwamm,
Feuchtigkeitsschäden und statikproblemen
etc.) zu verzeichnen. Zur fachgerechten sanierung sind
daher eingehende untersuchungen sowie grundlegend
konzeptionelle, ggf. auch gutachterlich begleitete Maßnahmen
erforderlich. Konkret ist beim vorhandenen
Altbau geplant, Bestandsuntersuchungen durchzuführen,
deren Ergebnisse direkt in die Ausführungs- und
detailplanung sowie die Bauausführung einfließen sollen,
wobei jedoch keine Neubauwerte erzielt werden
können. über die ggf. vorhandenen Vorschäden, welche
oftmals auch erst während der Bauausführung entdeckt
werden, sowie den hierzu vorgesehenen Beseitigungsmaßnahmen
kann sich der Erwerber jederzeit bei der
Prospektherausgeberin informieren. Weiterhin wird die
Bauqualität, also die vertragsgemäße umsetzung der im
Prospekt enthaltenen und versprochenen Baubeschreibung
sowie Ausstattung, durch den TüV überwacht.
Trotz des mit dem TüV abgeschlossenen Rahmenvertrages
ist nicht auszuschließen, dass beim Bau offensichtliche
oder verdeckte Mängel auftreten. Bei der beabsichtigten
Altbaumodernisierung ist nicht auszuschließen,
dass konstruktionsbedingte negative Abweichungen
von bspw. dIN-soll-Normen für Neubauten zur tatsächlichen
Ausführung auftreten (bspw. schall-, Brand-,
Wärme- und Feuchteschutz etc.). sofern quantitative
Änderungen der Wohnfläche (bis zu 2% der m²) und
der Raumaufteilung eintreten, haben diese nach der
vertraglichen Gestaltung keinen Einfluss auf den Preis
und auf den sonstigen Vertragsinhalt. Kaufpreisminderungen
oder -erhöhungen sind demnach erst angezeigt,