Entw.Rev. BZO HSP/DO - Gemeinde Bonstetten

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INHALTSVERZEICHNIS1. Zonenordnung ...........................................................................................................71.1 Zoneneinteilung ...............................................................................................71.1.1 Unterteilung <strong>Gemeinde</strong>gebiet ..............................................................71.1.2 Bauzonen ............................................................................................71.1.3 Zone für öffentliche Bauten .................................................................71.1.4 Erholungs- und Freihaltezone .............................................................71.1.5 Reservezone .......................................................................................71.2 Anordnungen innerhalb der Bauzonen ............................................................81.2.1 Geltungsbereiche ................................................................................81.2.2 Bestimmungen über Ausnützung, Bauweise und Nutzweise ..............81.2.3 Besondere Institute .............................................................................81.3 Zonenplan / Ergänzungspläne .........................................................................81.3.1 Zonenplan ...........................................................................................81.3.2 Ergänzungsplan 1:2500 ......................................................................81.3.3 Ergänzungspläne 1:1000 ....................................................................81.3.4 Vorrang der Ergänzungspläne.............................................................82. Kernzonen .................................................................................................................92.1 Grundsatz .........................................................................................................92.2 Abbruchbewilligung ..........................................................................................92.3 Privilegierte Bauten ..........................................................................................92.3.1 Um- und Ersatzbauten von privilegierten Bauten ................................92.3.2 Anbauten .............................................................................................92.3.3 Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer bei privilegierten Bauten .........92.4 Neubauten......................................................................................................102.4.1 Grundmasse ......................................................................................102.4.2 Brennbare Aussenwände ..................................................................102.4.3 Strassenabstand unterirdischer Bauten ............................................102.5 Gestalterische Vorschriften für Neubauten ....................................................112.5.1 Gestaltung, Einordnung .....................................................................112.5.2 Dächer ...............................................................................................112.5.3 Dachaufbauten, Dacheinschnitte ......................................................112.5.4 Dachflächenfenster ...........................................................................112.5.5 Dachgestaltung .................................................................................112.5.6 Fassaden ...........................................................................................112.5.7 Umgebung .........................................................................................122.5.8 Reklame ............................................................................................1222.6 Nutzweise ...................................................................................................... 122.7 Besondere Gebäude ...................................................................................... 122.7.1 Zulässigkeit ....................................................................................... 122.7.2 Dachneigung ..................................................................................... 122.8 Weitergehende Einschränkungen.................................................................. 123. Wohnzonen ............................................................................................................. 133.1 Grundmasse .................................................................................................. 133.2 Nutzweise ...................................................................................................... 133.2.1 Gewerbenutzung ............................................................................... 133.2.2 Wohn-/Gewerbezone WG3/55 .......................................................... 143.2.3 Wohn- und Gewerbeanteil ................................................................ 144. Quartiererhaltungszonen ......................................................................................... 144.1 Allgemeine Bestimmungen ............................................................................ 144.1.1 Zweck ................................................................................................ 144.1.2 Nutzweise .......................................................................................... 144.1.3 Gestaltung, Einordnung .................................................................... 154.1.4 Besondere Gebäude ......................................................................... 154.2 Besondere Bestimmungen............................................................................. 154.2.1 Quartiererhaltungszone "Im Schachenhof" ....................................... 154.2.2 Quartiererhaltungszone "Linth - Escher" .......................................... 155. Erholungs- und Freihaltezone ................................................................................. 155.1 Erholungszone ............................................................................................... 155.1.1 Nutzweise .......................................................................................... 155.1.2 Bauvorschriften ................................................................................. 155.1.3 Empfindlichkeitsstufen ...................................................................... 155.2 Freihaltezone ................................................................................................. 166. Zone für öffentliche Bauten ..................................................................................... 166.1 Bauvorschriften .............................................................................................. 166.2 Grenzabstände .............................................................................................. 166.3 Empfindlichkeitsstufen ................................................................................... 167. Gestaltungsplanverpflichtung .................................................................................. 167.1 Gestaltungsplan "Chrüzacher"....................................................................... 167.2 Gestaltungsplan "Stationsstrasse"................................................................. 178. Allgemeine Bauvorschriften ..................................................................................... 178.1 Grenzabstände .............................................................................................. 178.2 Bauweise ....................................................................................................... 178.3 Nutzung des 2. Dachgeschosses .................................................................. 17
8.4 Firstrichtung, Dachneigung ............................................................................178.5 Besondere Gebäude ......................................................................................188.6 Strassenabstand unterirdischer Gebäude......................................................188.7 Mehrlängenzuschlag, massgebliche Fassadenlänge ....................................188.8 Freilegung von Untergeschossen, Abgrabungen ...........................................188.9 Übertragung von Ausnützung, Kompensation Überbauungsziffer .................188.10 Übertragung von Nutzungsanteilen ................................................................188.11 Abstellplätze für Motorfahrzeuge ...................................................................198.11.1 Wohnbauten ......................................................................................198.11.2 Andere Bauten und Anlagen .............................................................198.11.3 Reduktion / Erhöhung der Anzahl Pflichtparkplätze ..........................198.11.4 Ersatzabgabe ....................................................................................198.12 Abstellräume ..................................................................................................198.13 Kompostierung ...............................................................................................198.14 Spiel- und Ruheflächen ..................................................................................208.15 Anlagen zur Nutzung alternativer Energien ...................................................209. Besondere Institute ..................................................................................................209.1 Arealüberbauungen........................................................................................209.1.1 Zulässigkeit, Bedingungen ................................................................209.1.2 Grenz- und Gebäudeabstände ..........................................................209.1.3 Weitere Abweichungen von der Regelbauweise ...............................209.2 Aussichtsschutz .............................................................................................209.3 Wald- und Gewässerabstände .......................................................................2110. Inkrafttreten .............................................................................................................213
Seite 1: Gemeinde___________________________
Seite 5 und 6: 2. KERNZONEN2.1 GRUNDSATZAlle Baute
Seite 7 und 8: 3. WOHNZONEN3.1 GRUNDMASSEEs gelten
Seite 9 und 10: 7.2 GESTALTUNGSPLAN "STATIONSSTRASS
Seite 11: 9.3 WALD- UND GEWÄSSERABSTÄNDEMit

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