Wohnungsverkäufe in Bochum - Mieterverein

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12 2.4 Privatisierung durch Private- Equity-Kapital nach der Jahrtausendwende – nur ein Randthema in Bochum Überraschend stark und plötz- lich beteiligt sich internationales Finanzkapital seit der Jahrhun- dertwende an der Privatisierung von Wohnungen in ganz Deutsch- land, aber mit einem deutlichen Schwerpunkt im Ruhrgebiet (und in Berlin). Die Heuschrecken- debatte geht los. In den 90er- Jahren bestimmte fast nur noch VEBA-Wohnen, 1990 in Viterra umfirmiert, die Privatisierungs- dynamik. Pakete verschiedenster Größe gingen etwa an die schon genannte Häusserbau, Bellaform, Westfälische Wohnen, Emscher Siedlungsgesellschaft oder die selbst gegründete Verwertungs- tochter Mira (27.000 Wohnun- gen). Einzelprivatisierungen wur- den zu hunderten und tausenden realisiert. In Bochum privatisierte Viterra die meisten der Siedlun- gen, deren Privatisierungsge- schichte in diesem Bericht erzählt wird. Schließlich wird Viterra 2006 selbst mit allen Wohnungsbestän- den an die Deutsche Annington verkauft, eine deutsche Platzhalte- rin der britischen Annington, die wiederum im Eigentum des Fonds Terra Firma steht. Diese Form der Massenprivatisierung ist neuartig und wird durch die Liberalisierung der internationalen Finanz- und Kreditmärkte und durch das dort nach profitablen Investments su- chende Private Equity Fonds aus- gelöst. In der deutschen Privatisie- rungsgeschichte geht aber der Verkauf öffentlicher Wohnungen und Wohnungsunternehmen vor- aus. Deutsche Post und rot-grüne Bundesregierung verkauften 1997 und 1998 Post und Eisenbahner- wohnungen an die Deutsche Bank und die Corpus Gruppe. Die Län- der Berlin und Rheinland-Pfalz verkauften umfangreicheren Wohnungsbesitz an eine Deutsche Grundbesitz Management GmbH und an eine RSE-Beteiligungsgrup- pe. 1999 veräußert Kiel 11.000 Wohnungen an die WCM Beteili- gungs- und Grundbesitz AG. Dann
verkauft Berlin im Mai 2004 an den Fonds Cerberus und die Bank Goldman Sachs in den USA 65.000 GSW-Wohnungen. Im Juli desselben Jahres kaufte der Private Equity Fonds Fortress 82.000 Wohnungen der Bundesversiche- rungsanstalt für Angestellte und den Firmenmantel, die Gagfah mit Sitz in Essen, wenig später die Dresdener Wohnungsbaugesell- schaft und die niedersächsische Nileg. Erst durch diese Verkäufe nah- men die unternehmensgebunde- nen Wohnungsgesellschaften des Ruhrgebiets Witterung auf. Thys- sen-Krupp verkaufte im Dezember 2004 ihre 48.000 Wohnungen an das Konsortium Morgan Stanley, Goldman Sachs und Corpus. RWE veräußerte 4.500 Werkswohnun- gen an die Deutsche Annington, die E.ON AG zog nach und verkaufte seine Immobilientochter „Viterra“ mit ihren 152.000 Woh- nungen ebenfalls an die Deutsche Annington. Diese Massenprivatisierungswel- le an internationale Private Equity Unternehmen und Finanzinvesto- ren ist in der Folge der Weltfinanz- krise, der Kreditklemme und dem Zusammenbruch internationaler Investitionsbanken zunächst einmal seit Oktober 2007 zu Ende. Sie schwappte an Bochum so gut wie ganz vorbei. Viterra, RWE und Thyssen-Krupp hielten in Bochum so gut wie keine Bestände mehr oder wickelten nur noch letzte Einzelprivatisierungen ab. Aller- dings traten eine Comer Immobi- lienmanagement GmbH & Co. KG, Tochter der britischen Comer Group, und eine Dakota Invest- ment SA, Luxemburg, im Fall des unter Insolvenzverwaltung ste- henden Bochumer Uni-Center in Erscheinung. Dakota Investment kaufte das Unicenter und seine Wohnungsbestände 2008. Des- wegen ist es auch Bestandteil dieser Untersuchung. Diese Massenprivatisierungs- welle an internationale Priva- te Equity Unternehmen und Finanzinvestoren ist in der Folge der Weltfinanzkrise, der Kredit- klemme und dem Zusammen- bruch internationaler Investiti- onsbanken zunächst einmal seit Oktober 2007 zu Ende. 13
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