Wohnungsverkäufe in Bochum - Mieterverein

42
5.2
Veränderung
der Bewohnerstrukturen
5.3
Probleme bei der
Privatisierung
von 70er-Jahre-
Siedlungen
Die Bewohnerschaft hat sich in
allen Fällen gewandelt. Es kam zu
Verdrängungen von Alteingesse-
nen. In welchem Ausmaß dabei
Druck auf bisherige Mieterinnen
und Mieter ausgeübt wurde, kann
diese Studie nicht bewerten. In
Interviews wurde aber wiederholt
berichtet, dass Menschen aus
Angst schneller auszogen, als sie
es eigentlich gemusst hätten. Das
mangelnde Kapital zu eigener
Eigentumsbildung, Mieterhöhun-
gen sowie das erwähnte Mobbing
haben ebenso einen Beitrag zur
Veränderung der Mieterschaft
geleistet.
Andererseits kam es infolge von
Privatisierungen auch zu neuer
Aktivität. Das „überalterte“ Mittel-
gebirgsviertel wurde offener für
Menschen mit Migrationshinter-
Die Probleme in den 70er-Jahre-
Siedlungen sind ungleich größer.
Diese wurden bislang immer kom-
plett verkauft. Einige der meist
größeren Häuser stehen infolge
von Firmenpleiten aktuell unter
Zwangsverwaltung. Der jeweilige
Zwangsverwalter hat nur be-
schränkteHandlungsmöglich- keiten, wodurch der bereits
bestehende Instandhaltungsstau
noch einmal verschärft wird.
In den Siedlungen bedingen sich
der schlechte Zustand und die
Zusammensetzung der Mieter-
schaft gegenseitig. Weil die Woh-
nungen und Häuser wenig instand
gehalten und modernisiert wurden
und daher relativ unattraktiv sind,
leben dort viele Menschen in sozi-
alen Problemlagen. Die Mieten
sind relativ niedrig. Mieterinnen
und Mieter hingegen, die mehr
Einkommen zur Verfügung haben,
meiden solche Wohnungen.
Was ebenfalls auffällt, ist die
Tatsache, dass Mieterinnen und
grund und junge Familien. In
einem konkreten Fall konnte so
ein nahe gelegener Kindergarten
erhalten werden. Wir glauben,
dass sicherlich auch andere lokale
Institutionen davon profitieren
werden.
Interessant ist der Fall der Kolo-
nie Hannover, in der die meisten
Häuser von den Bewohnern selbst
gekauft wurden. Die Mieterinnen
und Mieter schlossen sich zu einer
gemeinsamen Siedlungsgemein-
schaft zusammen, um einen ein-
heitlichen Kaufvertrag auszu-
handeln. Diese Gemeinschaft
überlebte auch die Zeit nach dem
Kauf. Nach Aussage der Bewohne-
rinnen und Bewohner verbesserte
sich das Zusammenleben sogar –
ein wohl eher seltener, aber positi-
ver Fall von Privatisierung.
Mieter in den genannten Quartie-
ren sich tendenziell weniger gegen
inaktive Vermieter zur Wehr set-
zen. Einerseits leben dort viele
Menschen mit mangelnden deut-
schen Sprachkenntnissen und
andererseits Menschen aus
bildungsfernen Schichten mit
geringen Kenntnissen ihrer Rechte
als Mieter.
Die Häuser verkommen, was im
Laufe der Zeit zu erhöhten Leer-
ständen führt. Für die Eigentümer
lohnt sich dieser Zustand für lange
Zeit dennoch, da sie nur geringste
Investitionen tätigen und die Ge-
schäftsstrategie auf einen Weiter-
verkauf ausgerichtet ist. Die
Zwangsverwaltung folgt dann,
wenn die Verwertungskette bei
einem unseriösen Eigentümer
angekommen ist oder das Ge-
schäftsmodell schlichtweg nicht
funktioniert.
Der bauliche Zustand der im
Rahmen der Studie untersuchten
Siedlungen Uni-Center, Girondelle