Verantwortung für Hamburg 90 Jahre SAGA GWG

NAcHHALTIGKEIT ALS zENTRALER BAUSTEIN DER UNTERNEHMENSSTRATEGIE
SAGA GWG steht für eine sichere und sozial verantwortliche Versorgung breiter Schichten der Bevölkerung
mit Wohnraum. Hiermit verbindet sich, neben der Bereitstellung preiswerten Wohnraums, insbesondere
die Förderung des sozialen Ausgleichs in den Quartieren zur Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität.
Basis dieser Ausrichtung sind eine nachbarschaftsorientierte Vermietung sowie eine aktive Gestaltung
sozialer und struktureller Entwicklungsprozesse.
In diesem Kontext ist die Nachhaltigkeit in ökologischer, sozialer und ökonomischer Hinsicht von zentraler
Bedeutung für SAGA GWG. Dieser Anspruch wird durch zahlreiche Aktivitäten der dezentralen Geschäftsstellenorganisation,
aber auch durch die konsequente Umsetzung des energetischen Strukturkonzepts,
eine nachhaltige Quartiersentwicklung sowie die Aktivitäten der SAGA GWG Stiftung Nachbarschaft erfüllt.
Energetisches Strukturkonzept
SAGA GWG verfolgt fortlaufend das Ziel, auf dem Gebiet moderner energetischer Standards ein führendes
Wohnungsunternehmen zu bleiben. Die vollständige Umsetzung des anspruchsvollen Klimaschutzkonzepts
der Freien und Hansestadt Hamburg wird durch die im Geschäftsjahr 2011 verabschiedete und in dem
Energetischen Strukturkonzept SAGA GWG Gutes Klima für Hamburg festgehaltene E³nergie-Strategie
gewährleistet. Diese E³nergie-Strategie basiert auf der simultanen Betrachtung der Handlungsfelder
EnergieEffizienz – EnergieEinsparung – Erneuerbare Energien.
Aufgrund des wohnungswirtschaftlichen Geschäftsmodells steht für den Konzern SAGA GWG die durch
energetische Modernisierung der Bestandsgebäude und die energetisch optimierte Erstellung von Neubauten
beeinflussbare Reduktion der CO -Emissionen im Mittelpunkt der Strategie. In Verbindung mit einem
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erhöhten Einsatz regenerativer Energien hat SAGA GWG die angestrebte Reduktion der CO -Emissionen
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um 40 Prozent (Basis 1990) bis zum Jahr 2020 bereits heute erreichen können. Die durch den Konzernbestand
verursachten CO -Emissionen konnten von 1990 bis 2010 um circa 45 Prozent reduziert werden.
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CO 2 -Emissionen des SAGA GWG Portfolios
Emissionen in kg CO 2 /a
450.000,000
400.000,000
350.000,000
300.000,000
250.000,000
200.000,000
1990 1997 2004 2009
Gesamt-Emissionen Emissionen/m 2 Wfl.
60
50
40
30
20
10
0
kg CO 2 /(m 2 /Jahr)
Im Zuge der fortlaufenden Umsetzung der E³nergie-Strategie hat sich SAGA GWG unter anderem an
verschiedenen Aktivitäten der Umwelthauptstadt 2011 beteiligt und mehrere energetische Pilotprojekte
durchgeführt. Im Geschäftsjahr 2011 wurden beispielsweise mehrere „ZuhauseKraftwerke“ für Wohnanlagen
mit bis zu 20 Wohneinheiten und Großblockheizkraftwerke für Wohnanlagen mit über 100 Wohneinheiten
in Betrieb genommen. Erzielt wurden dadurch die Reduktion des Primärenergiebedarfs der Mieter von
SAGA GWG und damit einhergehend eine dauerhafte Schonung der Ressourcen. Vor allem wurden aber
in 2011 wiederum energetische Modernisierungen in einer Größenordnung von 2.500 bis 3.000 Wohneinheiten
realisiert.
Nachhaltige Quartiersentwicklung
Die nachhaltige Entwicklung der Hamburger Wohnquartiere ist die wesentliche Basis des Geschäftsmodells
von SAGA GWG. Hierfür stellt die seit vielen Jahren verfolgte sozial verträgliche Mieten- und Belegungspolitik
einen wesentlichen Baustein dar. So wurde aktuell vor dem Hintergrund des überdurchschnittlichen
Anstiegs der Mittelwerte des Hamburger Mietenspiegels 2011 und der damit verbundenen Marktverengung
das Mietenkonzept in Abstimmung mit der Gesellschafterin revisioniert. Um hierbei eine mietpreisdämpfende
Wirkung erzielen zu können, werden Mietanpassungen im preisfreien Wohnraum im Wesentlichen auf den
Inflationsausgleich beschränkt. Der bewusste Verzicht auf die Realisierung der nachweislich vorhandenen
Ertragspotenziale verdeutlicht die soziale Verantwortung von SAGA GWG.
In Ergänzung dazu werden die von SAGA GWG durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, die intensivierten
Neubauaktivitäten und der Eigentumswohnungsvertrieb gezielt eingesetzt, um ebenfalls positive
Beiträge zur Stabilisierung von Nachbarschaften und damit zur nachhaltigen Entwicklung von Quartieren
zu leisten.
SAGA GWG Stiftung Nachbarschaft
Die im Jahr 2007 von SAGA GWG – anlässlich des 85-jährigen Jubiläums von SAGA – gegründete Stiftung
unterstreicht die auf nachhaltige Quartiersentwicklung ausgerichtete Bestandsstrategie des Konzerns.
Der ausschließliche und unmittelbare Stiftungszweck ist die Förderung kultureller Zwecke, der Bildung und
Erziehung sowie der Jugend- und Altenhilfe.
Damit leistet die Stiftung einen wichtigen Beitrag
| zur Integration unterschiedlicher Bevölkerungsgruppen in den Hamburger Wohnquartieren,
| zu einem sozial ausgeglichenen, guten nachbarschaftlichen Verhältnis sowie
| zur Steigerung der Akzeptanz bestehender Unterschiedlichkeiten.
Im Geschäftsjahr 2011 hat die Stiftung 47 Projekte mit einer Summe von rd. TEUR 324 im Kontext
nachhaltiger Quartiersarbeit unterstützt.
52 Konzern-Geschäftsbericht 2011
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