Verantwortung für Hamburg 90 Jahre SAGA GWG

Vorwort des Vorstandes
SAGA GWG feiert in diesem Jahr seinen 90. Geburtstag. Der Verantwortung für Hamburg hat sich unser
Unternehmen entlang der verschiedenen historischen, politischen, sozialen und wirtschaftlichen Rahmenbe-
dingungen stets gestellt. Die Sicherung des sozialen Ausgleichs in den Wohnquartieren Hamburgs ist und
bleibt dabei die Grundlage unseres Geschäftsmodells. Dieser Grundsatz gilt unverändert und unabhängig
von den Vorgaben des Gesellschafters.
Unverändert steht die Stadtentwicklungspolitik vor großen Herausforderungen. Hamburg wächst und befindet
sich weiterhin im Wandel. Der Zuzug jüngerer Menschen, die Ausbildungs- und Arbeitsplätze suchen,
sowie der demografische Wandel beschleunigen die Singularisierung der Stadtbevölkerung. Vier von fünf
Hamburger Haushalten sind heute Ein- und Zwei-Personen-Haushalte. Ein Großteil des nach dem Krieg in
der Wiederaufbauphase entstandenen Wohnungsangebotes ist auf Familien zugeschnitten, was in den stark
innerstädtisch gelegenen Wohnvierteln zu einem deutlichen Ungleichgewicht am Markt führt.
Um diese Situation zu entspannen, hat der Hamburger Senat mit 6.000 jährlichen Baubeginnen ab 2013
ehrgeizige Neubauziele gesetzt. Rasch wurden die Weichen gestellt: Die Bezirke haben mit der Stadt einen
Vertrag für den Wohnungsbau geschlossen und in einer beispielhaften konzertierten Aktion haben sich
Senat, Bezirke, SAGA GWG und die Hamburger Wohnungswirtschaft im „Bündnis für das Wohnen“ auf
gemeinsame Ziele verständigt, zu denen Neubauzielzahlen wie auch Verabredungen über energetische
Zielzahlen bei gleichzeitiger Gewährleistung der städtebaulichen Qualitäten sowie der Fortführung einer
integrativen Wohnungspolitik gehören. SAGA GWG hat die Verantwortung angenommen und wird mit den
jährlichen Baubeginnen von 1.000 Wohnungen ab 2013 die Neubautätigkeit deutlich intensivieren.
Die dafür notwendige Restrukturierung und Neuausrichtung des Bau-, Technik- und Entwicklungsbereiches
ist sofort eingeleitet und umgesetzt worden. Realisiert werden kann dieses Ziel mit einer Kombination aus
Nachverdichtungsprojekten auf eigenen Grundstücken, Projekten auf angekauften Grundstücken der Stadt
sowie auch durch Projektentwicklung gemeinsam mit Marktpartnern.
Für SAGA GWG stehen aktuell zwei Quartiersentwicklungsprojekte im Vordergrund: Die gezielte Aufwertung
und energetische Modernisierung der Großwohnsiedlung Mümmelmannsberg wurde im vergangenen Jahr
erfolgreich auf den Weg gebracht. Basis dafür ist eine ganzheitliche Entwicklungsstrategie, die SAGA GWG
gemeinsam mit den wohnungswirtschaftlichen Partnern vor Ort in enger Zusammenarbeit mit den Bewohnern,
der Verwaltung und der Politik verfolgt. Ziel dabei ist es, dem Quartier und seinen Bewohnerinnen und
Bewohnern neue Perspektiven zu eröffnen.
In Wilhelmsburg steht das IBA-Projekt „Weltquartier“ ganz besonders für den Anspruch einer integrierten
Stadtteilentwicklung: Öffentlich geförderter Wohnungsneubau nach neuesten energetischen Standards,
modernisierte und nachfragegerecht umgebaute Wohnungen, der „Weltgewerbehof“ für die Ansiedlung von
Kleingewerbetreibenden sowie in Summe 32 Schulen in Hamburgs Süden, die durch die Tochterunternehmen
GWG Gewerbe umfassend modernisiert, teilweise abgerissen und neu gebaut wurden. Die Einbindung
der Schulstandorte in die aktive Quartiersentwicklung ist ein Meilenstein der nachhaltigen Stadtentwicklung.
Lutz Basse, Dr. Thomas Krebs, Willi Hoppenstedt
Nachhaltigkeit steht in unserer Unternehmenspolitik für soziale Verantwortung, Klima- und Ressourcenschutz,
aber auch für Wirtschaftlichkeit und Leistungsfähigkeit in der Zukunftsgestaltung. Um mit Blick auf die Mietauswirkungen
eine sozial verträgliche energetische Aufwertung unserer Bestände sicherstellen zu können,
konzentrieren wir uns neben Energieeinsparmaßnahmen durch energetische Dämmung der Gebäude auf
Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und zum Einsatz regenerativer Energie. Diese sogenannte
E³-Strategie zur Reduzierung von CO -Emissionen und Heizenergie ermöglicht es SAGA GWG, die CO -
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Emissionen im Vergleich zu 1990 bis 2020 um 50 Prozent zu reduzieren.
Der soziale Ausgleich in den Stadtquartieren ist unverändert die Voraussetzung für den wirtschaftlichen
Erfolg. Deshalb freuen wir uns, für das Geschäftsjahr 2011 für das Unternehmen den Konzernabschluss
gemäß § 290 HGB mit einem deutlich positiven Ergebnis vorlegen zu können.
Der Geschäftsverlauf selbst ist unverändert gekennzeichnet durch Vollvermietung, hohe Wohnzufriedenheit,
solide wirtschaftliche Jahresergebnisse und weiterhin hohe Investitionsleistungen. SAGA GWG setzt damit
die positive Entwicklung der vergangenen Jahre in allen Sparten der Leistungserstellung fort. Im Konzern
konnten die Gesellschaften sämtliche Kennzahlen verbessern, Schulden abbauen und die finanzwirtschaftliche
Stabilität und Leistungsfähigkeit des Unternehmens stärken. Das Unternehmen erwirtschaftet aus dem
operativen Geschäft die notwendigen Mittel für nachhaltige Bestandsinvestitionen, den verstärkten Neubau
sowie auch eine sozial verantwortliche Mietenpolitik.
Unser Dank im abgelaufenen Geschäftsjahr gilt unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern, den Vertretern
der Gesellschafterin, unseren Geschäftspartnern und ganz besonders unseren vielen Kunden in Hamburg
für das einmal mehr entgegengebrachte Vertrauen und die Unterstützung unserer Arbeit.
Basse Hoppenstedt Dr. Krebs
Vorstand und Geschäftsführung
02 Konzern-Geschäftsbericht 2011
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