konsuma: Ratgeber Haus - Recht

eines Konkurses der Baufirma die Rückgabe der gezahlten
Geldsummen gesichert. Diese Bankgarantie muss durch ein
namhaftes Bankinstitut oder eine Versicherungsgesellschaft
ausgestellt werden. Die Regierung wird im genannten Gesetz
bevollmächtigt, in den sechs Monaten ab Inkrafttreten
des Rahmengesetzes geeignete gesetzesvertretende Dekrete
zu erlassen. Nach dem Erlass dieser Durchführungsbestimmungen
ist das Gesetz dann anwendbar.
In Südtirol ist der Baumarkt derzeit noch einigermaßen gesund,
vereinzelt ziehen aber schon dunkle Wolken über den
Immobilienhimmel und einige Fälle sind bereits aktenkundig,
in denen es ähnlich passiert ist, wie eingangs geschildert.
Das Gesetz zum Schutz der Käufer von Immobilien, das im
August in Kraft getreten ist, kommt also gerade zurecht.
Bleibt nur noch abzuwarten, wann und wie die Durchführungsbestimmungen
zur Anwendung kommen und ob sie
tatsächlich einen besseren Schutz der Wohnungskäufer
sicherstellen.
4.1 FÖRDERUNGEN UND KONVENTIONIERUNGEN
Schuldenlast senken
Die Palette der Wohnbauförderungen und die Konventionierungen
beim Bau für eine erschwingliche,
familiengerechte Wohnung. Wo was zu kriegen ist
und für wen.
Der geförderte Wohnbau – in ausschließlicher Zuständigkeit
des Landes - beschränkt sich natürlich auf den Erwerb der
Erstwohnung und unterscheidet sich je nach Art des Eigenheims
und je nach Erschließung. Derzeit gibt es neben den
Sofort- oder Notstandshilfen vier Förderungskategorien über
den Landestopf: Kauf der Erstwohnung, Neubau der
Erstwohnung, Wiedergewinnung der Erstwohnung
und Erwerb und Erschließung von Baugründen.
Für den Bau oder Kauf von Erstwohnungen wird je nach
Einkommensklasse ein fünfzehn- oder zwanzigjähriges
Darlehen gewährt oder ein zehnjähriger gleich bleibender
Beitrag bzw. ein einmaliger Beitrag ausgeschüttet. Dasselbe
gilt für die Wiedergewinnung von Erstwohnungen (Renovierung,
Umbau). Für die Finanzierung des Erwerbs und der
Erschließung von Flächen für den geförderten Wohnbau
hingegen übernimmt das Land 50% der Enteignungsentschädigungen
und gewährt einmalige Beiträge an Personen
im Besitz der Voraussetzungen für die Zuweisung von
Flächen für den geförderten Wohnbau. Auch gibt es Hilfen
für die Beseitigung von architektonischen Hindernissen in
bereits bestehenden Gebäuden und für Energieeinsparmaßnahmen.
Kuriosum am Rande: Die erlaubten Nutzflächen
betragen laut Landeskriterien für eine Person 28 m 2 und für
jede weitere Person 15 m 2.
4.0 I Geldbeschaffung
Grundvoraussetzung für die Zulassung zur Wohnbauförderung
• Wohnsitz oder Arbeitsplatz seit mindestens fünf Jahren
in einer Gemeinde Südtirols (es wird auch die historische
Ansässigkeit berücksichtigt, d.h. frühere Jahre werden
anerkannt)
• kein Eigentum, Fruchtgenuss, Gebrauchs- oder Wohnungsrecht
in einer seinen Familienbedürfnissen angemessenen
Wohnung in einem vom Arbeitsplatz leicht
erreichbaren Ort; dasselbe gilt für den nicht getrennten
Ehegatten und für die in eheähnlicher Beziehung lebende
Person. Ebenso darf in den letzten fünf Jahren keine angemessene
Wohnung im eigenen Besitz verkauft worden
sein.
• nicht bereits zu einem öffentlichen Beitrag zum Bau, Kauf
oder Sanierung einer Wohnung zugelassen worden zu
sein (mit Ausnahmeregelungen)
• über ein Gesamteinkommen verfügen, das die Einkommenshöchstgrenzen
der verschiedenen Förderungsarten
nicht übersteigt und umgekehrt über dem Lebensminimum
liegt. Auch das Vermögen der Eltern und Schwiegereltern
sowie der Kinder wird mit berücksichtigt.
Über das Bürgernetz gelangen Sie zu allen Detailinfos der
Landesförderungen, mit der Möglichkeit einer Online-Berechnung
des Beitrags. Wenn Sie Ihre persönlichen Daten
eingeben, Ihr Einkommen und die betreffende Wohnungsfläche,
können Sie selbst - ohne mühsamen Ämtergang
- den Betrag der Förderung errechnen.
Siehe www.provinz.bz.it/wohnungsbau/agevolazioni/
index_d.htm. Auch finden Sie unter dieser Internetadresse
sämtliche Formulare und Vordrucke der Abteilung Wohnungsbau
zum Herunterladen.
Empfehlenswert ist aber eine persönliche Beratung im
Amt für Wohnbauförderung, da es eine Unmenge von
spezifischen Kriterien und Ausnahmeregelungen gibt.
Ebenso hält das Institut für geförderten Wohnbau eine
Fülle von Informationen v.a. über den sozialen Wohnbau
bereit: www.ipes.bz.it.
Tipp: Die Südtiroler Wohnbaufibel, derzeit ist die 10.
Auflage im Umlauf. Sie enthält in gebündelter und übersichtlicher
Form alle Förderungen, Kriterien, Gesetze und
Entscheidungshilfen neben Einkommensberechnung und
Finanzierungsplan. Der kleine Leitfaden wird regelmäßig
vom Arbeiter-, Freizeit- und Bildungsverein aktualisiert
und herausgegeben und ist auch über das Internet abrufbar
unter www.afb-efs.it/deu/WBFibel/index.htm.
Zu beziehen ist die Publikation über den Verein und in
allen Ämtern und Organisationen, die sich mit dieser Art
von Förderungen beschäftigen.
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