konsuma: Ratgeber Haus - Recht

• Bei Neubauten: Wenden Sie sich direkt an den Bauträger.
Sie haben dort mehr Verhandlungsspielraum als
bei Vermittlern.
• Verhandeln Sie hartnäckig und feilschen Sie um den
Kaufpreis, egal ob beim Neubau oder bei der gebrauchten
Wohnung. Wer sucht, findet immer Argumente für
Preisnachlässe.
Haben Sie nun ein oder mehrere konkrete Objekte im Visier
und geht es in die Endrunde der Auswahl, so gilt es eine
Menge von Einzelheiten unter die Lupe zu nehmen, Vor-
und Nachteile abzuwägen, bevor Sie die Verhandlungsrunde
aufnehmen.
Checkliste für den guten Wohnungs- oder Hauskauf
DAS DRUMHERUM:
• Wie ist die Verkehrsanbindung zur Stadt, zum Zentrum?
• Wie weit ist es bis zum Arbeitsort? Womit ist dieser
erreichbar: mit dem Auto, Fahrrad, Zug, Bus?
• Gibt es Geschäfte zur Grundversorgung?
• Für Familien mit Kindern: Wo sind der nächste Kindergarten,
die nächste Schule, Freizeitangebote?
• Entstehen Lärm- oder Geruchsbelästigungen? Besteht
Strahlungsgefahr durch die Nähe von Umsetzern? Wie
sieht es mit der Luftverschmutzung aus?
• In welche Himmelsrichtung ist die Immobilie ausgerichtet?
Ist sie gut besonnt? Genießt man eine angenehme
Aussicht?
• Wie gestaltet sich die Umgebung jetzt: umliegende
Gebäude, Schatten spendende Bäume usw., aber
auch: Welche Bauprojekte könnten zukünftig die Sicht
versperren bzw. die Wohnqualität mindern (Infos im
Bauamt der Gemeinde)?
• Machen die Nachbarn einen sympathischen Eindruck?
• Fühlen Sie sich nachts sicher?
DIE IMMOBILIE:
• Wie sieht das Mauerwerk aus (trocken, massiv gebaut)?
• Aus welchem Material ist die Außenverkleidung des
Gebäudes?
• Wie sehen die Fenster aus (gut isoliert, Schwitzwassergefahr
um die Fenster)?
• Welche Ausstattung hat das Gebäude (Böden, Heiztechnik,
Nassräume bzw. sanitäre Installationen, Küche)?
• Hat die Wohnung/das Haus Veränderungs- oder Ausbaupotential
(wo befinden sich die tragenden Wände)?
• Sind die Räume für Ihre Bedürfnisse ausreichend? Jetzt
und später (Kinder, Eltern im fortgeschrittenen Alter)?
• Wie steht es um die Schallisolierung (Trennwände zu
Nachbarn)?
Tipp: Gehen Sie am besten mehrere Male an den Ort, zu
verschiedenen Tageszeiten und bei unterschiedlichen Wet-
1.0 I Kaufen 5
terverhältnissen. Jedes Mal werden Ihnen neue Einzelheiten
auffallen.
Worauf im Detail noch achten?
Bei einer Wohnung im Mehrfamilienhaus sollte man sich
die Hausordnung geben lassen, mit dem Verwalter über
Vergangenes und Zukunftsprojekte wie anfallende Instandhaltungsarbeiten
sprechen und Einsicht nehmen in die
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und in
die Aufteilung und Höhe sämtlicher Nebenkosten. Außerdem
müssen Sie sich – sollte es nun konkret werden - vom
Verkäufer der Wohnung bestätigen lassen, dass er mit den
Ratenzahlungen der Kondominiumsspesen in Ordnung ist.
Kurz vor der konkreten Entscheidung: Wenn für Sie die
Entscheidung innerlich so gut wie getroffen ist, sind Sie auf
dem besten Weg, zum Wohneigentümer zu werden. Was
bleibt? Mit Geschick verhandeln, sich die Vertragsunterlagen
aushändigen lassen und in Ruhe studieren (unterstützt
von einem Fachmann oder einer Fachfrau), die Details der
Finanzierung abklären und evtl. ein Ansuchen um Wohnbauförderung
ins Auge fassen. Und dann heißt es nur mehr
entscheiden: Kaufen oder nicht Kaufen ...