Seite 14 Der Nachwuchs begeistert be

14 | Recht„Gekauft wie gesehenbeim Hauskauf?“Die Freude über den Erwerb einer Immobiliewährt oft nur kurz. Häufig bemerken die neuenEigentümer nach dem Vertragsabschluss und demBezug des Gebäudes Mängel, die bei der Besichtigungnicht erkennbar waren. Ein häufiges Beispiel sindFeuchtigkeitsschäden an den Außenwänden oder imKeller, Holzbockbefall o. ä.Ansprüchen der Käufer könnten die in den notariellenKaufverträgen regelmäßig vereinbarten Gewährleistungsausschlüsseentgegenstehen. Diese Gewährleistungsausschlüssestellen jedoch keinen Freibrief fürdie Veräußerer dar.Die Veräußerer können sichnämlich dann nicht auf denGewährleistungsausschlussberufen, wenn sie einen Mangelarglistig verschwiegenhaben.Die Käufereiner Immobiliehaben daher auchbei einem vereinbarten Gewährleistungsausschlussumfangreiche Rechte. Greift der Gewährleistungsausschlussnicht, steht dem Käufer die Möglichkeitzu, entweder die Kosten der Beseitigung derMängel oder aber gar die Rückabwicklung des Kaufvertragesdurchzusetzen.„Gekauft wie gesehen?“ – aufden Einzelfall kommt es an!Arglistig handelt der Verkäufer,wenn er einen offenbarungspflichtigenMangel oderdie ihn begründenden Umständezumindest für möglichhält und weiß oder damitrechnet und billigend in Kaufnimmt, dass der Käufer diesenMangel nicht kennt und beider Aufklärung über diesenMangel den Kaufvertrag nichtoder nicht mit diesem Inhaltgeschlossen hätte.Eine Offenbarungspflicht desVerkäufers besteht für allewesentlichen Mängel der Verkaufssache,die für den Vertragszweckvon erkennbarererheblicher Bedeutung sind.Dr. Burkhard Remmers, Rechtsanwalt undFachanwalt für Bau- und ArchitektenrechtAm alten Handelshafen 226789 LeerTel: (0491) 99 75 99 0www.nesse-kanzlei.de