Verkaufsprospekt publity Performance Fonds Nr. 6

10 Immobilienmarkt10.1 Allgemeine InformationenDer deutsche Immobilienmarkt gehört mit zu den attraktivstenImmobilienmärkten weltweit. Insbesondere inBallungsgebieten existiert nach wie vor eine steigendeNachfrage nach Immobilien gleich welcher Art. Unabhängigvon der wirtschaftlichen Gesamtsituation stellenvor allem Immobilien an bevorzugten und beliebtenStandorten eine sichere Investition dar, u. a. auch imHinblick auf eine mögliche Inflationsgefahr. Insbesonderedie gute konjunkturelle Lage sowie die günstigenZinsen sind entscheidend für die große Nachfrage nachImmobilien. Dies gilt sowohl für Gewerbe- als auch fürWohnimmobilien. In den vergangenen Jahren sind dieImmobilienpreise in deutschen Ballungsgebieten konstantgestiegen. Darüber hinaus ist auch die Vielzahlder Immobilien-Transaktionen in den letzten Jahrenein Anhaltspunkt dafür, welches Wachstumspotentialder deutsche Immobilienmarkt aufweist und spricht fürlohnende Investitionen. Es ist davon auszugehen, dassin den folgenden Jahren die hohe Nachfrage nach renditeträchtigenImmobilien anhalten wird. Aus diesemGrund investieren nicht nur Privatpersonen, sondernvor allem Lebensversicherungsgesellschaften, Investmentfondsgesellschaften,Rentenkassen und ausländischeInvestoren in den deutschen Immobilienmarkt.10.2 Erwerb, Bewirtschaftungund Verwertung von ImmobilienDie Vergabe von Darlehen zur Immobilienfinanzierungzählt zu den zentralen Säulen des Bankgeschäfts. In derRegel markiert der Vertragsabschluss den Beginn einerlangfristigen Beziehung zum Kunden, die mindestensbis zur Fälligkeit des Darlehens andauert. Im Falle vonLeistungsstörungen übernehmen Banken grundsätzlichselbst die Abwicklung oder Sanierung mit ihren Workout-Abteilungenals „Intensivbetreuung“. Um jedochdie Struktur ihrer Aktiva zu verbessern, den Einsatzdes Kapitals zu optimieren sowie Verwaltungs-/Vollstreckungskosteneinzusparen, sind Banken an einerraschen und komplikationslosen Verwertung der Immobilieinteressiert. Doch nicht nur Banken, sondern ebensoinstitutionelle Finanzinvestoren bieten im Rahmen vonselbst durchgeführten Verwertungsverfahren für dieEmittentin geeignete Anlageobjekte auf dem Marktan. Insbesondere Immobilien aus Konsortialfinanzierungenverursachen bei den Banken und institutionellenFinanzinvestoren einen hohen Kostenaufwand undsind schwierig zu verwerten. Diese erfordern meist einegroßvolumige Investition, die nur von einer überschaubarenZahl von möglichen Investoren im deutschenMarkt erbracht werden können. Genau solche Objektestellen geeignete Anlageobjekte für die Fondsgesellschaftdar. Nach dem Erwerb der Anlageobjekte beabsichtigtdie Fondsgesellschaft die Bewirtschaftung der Immobilienmithilfe von geeigneten baulichen Maßnahmen(z. B. Schönheitsreparaturen, überschaubaren baulichenVeränderungen etc.) sowie einem verbesserten Marketingmaximal zu steigern. Dadurch sollen langfristigeMieter gewonnen und ein gegebenenfalls bestehenderLeerstand beendet werden. Die Immobilien werden imRahmen des Vermarktungskonzeptes spätestens zumEnde der Fondslaufzeit unter Berücksichtigung dererzielbaren Gesamterlöse veräußert. Im Hinblick auf dieverbesserte Mietauslastung, eine allgemeine Qualitätssteigerungoder auch eine Wertsteigerung des Standortsder Immobilie ist von einer renditehaltigen Verwertungdes Anlageobjekts auszugehen.10.3 Die Anlageobjekte unddie vertraglich verankertenInvestitionskriterien derAnlageobjekte10.3.1 EinführungZum Zeitpunkt der Prospektaufstellung stehen die konkretenAnlageobjekte der Fondsgesellschaft noch nichtfest. Durch die Vorgabe von klar definierten und strengenInvestitionskriterien soll gewährleistet werden, dass dieFondsgesellschaft nur Anlageobjekte erwirbt, die mit derAnlagestrategie der Fondsgesellschaft übereinstimmen.Im Vorgriff auf die Umsetzung der AIFM-Richtlinie indas nationale Recht wird die publity Performance GmbHals zukünftige Kapitalverwaltungsgesellschaft im Namenund für Rechnung der Fondsgesellschaft die jeweiligenAnlageentscheidungen treffen. Die Fondsgesellschaftwird als Anlageobjekte ausschließlich Immobilien inder Bundesrepublik Deutschland aus Verwertungsverfahrenvon Banken und institutionellen Finanzinvestorenerwerben, bewirtschaften sowie anschließendverwerten. In diesem Zusammenhang werden für dieFondsgesellschaft insbesondere Anlageobjekte aus Verwertungsverfahrenvon Konsortialfinanzierungen vonInteresse sein. Diesbezüglich sind Banken bzw. institutionelleFinanzinvestoren meist an einer raschen undreibungslosen Veräußerung an finanzstarke Erwerberinteressiert. Bei diesen Anlageobjekten wird es sich umgroßvolumige Investitionsobjekte handeln, die bei kor-63