Verkaufsprospekt publity Performance Fonds Nr. 6

Immobilien Due DiligenceIm Falle eines auch mittelbaren Ankaufs einer Immobiliehat die Immobilien Due Diligence den Zweck, denWert der Immobilie zu bestimmen. Im Rahmen der DueDiligence werden sämtliche für die Immobilien relevantenFakten, wie z. B. Verkehrswert, erzielbare Mieteinnahmen,potentielle Veräußerungserlöse etc. ermittelt.Für sämtliche Anlageobjekte erfolgt deshalb eineindividuelle Bewertung der Immobilien durch Immobilien-Sachverständige.Auf Grundlage ggf. vorliegenderVerkehrswertgutachten, sonstiger Bewertungen, Vor-Ort-Recherchen und Besichtigungen werden die ausdem freihändigen Verkauf dieser Immobilien bzw. dieaus der Zwangsversteigerung erzielbaren Erlöse ermittelt.Für jede einzelne Immobilie werden Kurz- bzw.Bewertungsgutachten gefertigt und die jeweiligen Verwertungserlösefestgelegt, die in einem Businessplanerfasst werden, aus dem sich eine Investitionsrenditeergibt, die zu einer Verbesserung der Gesamtprognoseder Fondsgesellschaft führt.Folgende, grundlegende Merkmale können Gegenstandder „Immobilien Due Diligence“ sein:• geografische Konzentrationen, Zusammensetzungund Konzentration bestimmter Immobilienartenbzw. Spezialimmobilien (Hotels, Einkaufszentren,Altersheime, Büros, etc.);• Art der Immobilie, Anzahl der Einheiten, Flächenangaben,tatsächliche Mieteinnahmen (netto/brutto), erzielbare Mieteinnahmen, Mieterlistenmit Angaben der Mieteinnahmen und der Leerstände,bei gewerblichen Objekten Mietverträgemit Angabe der Laufzeit, möglichen Indexierungen,Optierung der Mehrwertsteuer;• Grundschulden (u. a. Höhe und Rang der Grundschuldenzugunsten des Verkäufers, eventuelle VorlastenDritter, Zins und Kosten, Eintragungen inAbt. II des Grundbuchs, insbesondere Erbbau- und/oder Nießbrauchrechte, Flurbezeichnungen, engeoder weite Sicherungszweckerklärungen, etc.);• Bewirtschaftungskosten, mögliche Restnutzungsdauer,mögliche Verwertungskosten;• Bodenwert sowie ggf. sonstige wertbeeinflussendeUmstände (z. B. Gebäudebeschädigungen,Bodenkontaminationen);• Informationen zu Zwangsversteigerung undZwangsverwaltung;• vorliegende Verkehrswertgutachten und/oder sonstigeBewertungen.Legal Due DiligenceDie Legal Due Diligence dient der unabhängigen rechtlichenund steuerlichen Vorbereitung und Prüfung einerInvestitionsentscheidung. Aus diesem Grund wird dieLegal Due Diligence von unabhängigen Rechtsanwältendurchgeführt.Durch die Verkäufer werden der Fondsverwaltungdie notwendigen Unterlagen und Dokumente zur Verfügunggestellt, aus denen sich die wesentlichen Datenergeben, auf deren Grundlage die vorbereitende rechtlicheAnalyse der Immobilie erfolgt. Im Rahmen der „LegalDue Diligence“ werden die rechtlichen und steuerlichenVoraussetzungen für den auch mittelbaren Erwerb derjeweiligen Immobilie anhand der dem Due DiligenceTeam im Original zur Einsicht zur Verfügung gestelltenInformationen geprüft.Der Inhalt der „Legal Due Diligence“ umfasstinsbesondere• Verkäufer der Immobilie (u. a. wirtschaftliche Verhältnisse,rechtliche Angaben, persönlicher Status);• Prüfung der Eigentümerstellung des Verkäufers desjeweiligen Anlageobjekts bzw. der Inhaberschaftder Anteile an einer Objektgesellschaft;• Bestätigung, dass hinsichtlich der Nutzung undVerwertung des jeweiligen Anlageobjekts keineunerwünschten Einschränkungen vorliegen;• den Abgleich der vom Verkäufer aufbereitetenInformationen mit den zur Verfügung gestelltenOriginalunterlagen sowie ggf. die systematischeErhebung zusätzlicher bewertungsrelevanter oderim Zusammenhang mit einer möglichen späterenVerwertung relevanter Daten;• die Beurteilung der Grundpfandrechte sowie möglicheentgegenstehende Rechte Dritter.Soweit möglich, soll die „Legal Due Diligence“ aufGrundlage der zur Verfügung stehenden bzw. zu beschaffendenInformationen hinsichtlich des Verkäufers sowiedes jeweiligen Anlageobjekts eine Analyse der wirtschaftlichenVerhältnisse und der realisierbaren Verwertungsmöglichkeitender Anlageobjekte beinhalten.66