Die Inselzeitung Mallorca Dezember 2015

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AUSGABE 31 | DEZEMBER 2015
So finanzieren sie ihr
baugrundstück
von Daniel Pires
Diese Saison hat es wieder gezeigt:
Der mallorquinische
Immobilienmarkt bietet zwar
viele Objekte an, aber die meisten
davon sind alt, nicht modern und nicht
zeitgemäß ausgestattet. Der nord -
europäische Käufer erwartet von seiner
Ferienimmobilie ein hohes Maß an
Komfort. Wenn überhaupt, muss der
Käufer neben Geld auch viel Phantasie
mitbringen, um sich vorzustellen, wie
das Haus nach einem Umbau/Renovierung
aussehen könnte.
Der Markt für neu errichtete Immobilien
war in den letzten Jahren sehr stark
ins Stocken gekommen. Das lag vor
allem daran, dass spanische Banken
sich komplett der Finanzierung von
Bauträgern entzogen hatten und den
Geldhahn zudrehten. Somit kamen
kaum neue Bauten auf den Markt. Lediglich
eine Handvoll auserlesener
Bauträger bauten in den letzten Jahren
Neubauten auf Mallorca und finanzierten
diese aus eigenen Mitteln.
Aktuell kaufen viele Investoren die letzten
guten Baugrundstücke auf und errichten
moderne Feriendomizile. Die
Renditen, die hierbei erzielt werden
können, liegen im zweistelligen Bereich.
Seit Mitte des Jahres ist es jedoch möglich,
auch als Privatperson Grundstücke
auf Mallorca zu erwerben.
Früher haben die Banken Hypotheken
wie Konfetti verteilt. Aus der Immobilienkrise
haben sie nun aber gelernt
und schauen genauer hin. Dies ist für
Sie als Käufer vorteilhaft, weil damit der
mallorquinische Immobilienmarkt ein
viel solideres Investment geworden ist.
Um sich einen Überblick über Grundstücke
auf Mallorca zu verschaffen,
lohnt es sich zum Vergleich die Seite
www.baugrund-mallorca.com aufzurufen.
Tipps für ein einfaches Bauen
auf Mallorca
Kauf des Grundstücks
- Informieren Sie sich genau über die
baurechtliche Situation des Grundstücks.
Was erlaubt die Gemeinde zu
bauen. Oder kaufen Sie gerade nur
Weideland für mallorquinische Schafe?
- Finanzieren Sie den Kauf des Grundstücks.
Nach dem Kauf erhalten Sie
keine Finanzierungsmöglichkeiten!
- Unterverbriefung: Bei Grundstückskäufen
immer noch an der Tagesordnung.
Färben Sie ihr „weißes“, versteuertes
Geld nicht „grau“ !
Einholung der erforderlichen
Lizenzen
- Geben Sie Gas! Die Mühlen der Bauämter
auf den Gemeinde mahlen sehr
langsam. Umso schneller Sie Ihren
Bauantrag einreichen, um so eher erhalten
Sie die Baulizenz.
Bau des Feriendomizils
- Bleiben Sie dran! Wir erleben immer
wieder, dass, wenn der Bauherr nicht
vor Ort ist (gerade bei Nicht-Residenten),
die Baufirmen die Zeitfenster
nicht einhalten. Bestenfalls nehmen Sie
zur Einhaltung der Vorgaben einen Projektleiter
unter Vertrag .
- Finanzieren Sie die Baukosten! Vom
Bau können circa 50 bis 70 % finanziert
werden, allerdings nur während der
Bauphase. Nach der „final de obra“
(Bauabnahme) erhalten Sie von der
Bank kein Geld mehr.
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MOBILES BANKING LIEGT
WEITER IM TREND
Bereits jeder vierte Verbraucher in Europa wickelt einen Teil seiner
Bankgeschäfte über das Smartphone oder Tablet ab
bile-Banking das Online-
Bankgeschäfte erst möglich
Banking am PC zukünftig bei
macht. Die Apps werden von
alltäglichen Bankgeschäften
Banken meist kostenlos zum
ablösen wird. Weltweit ist
Download angeboten. Sie
Mobile-Banking laut einer
unterscheiden sich zum Teil
Studie von Bain & Company
erheblich in ihrer Funktio-
bereits heute die vorherr-
nalität, Nutzerfreundlichkeit
schende Form des Bankings.
und Sicherheit. Gute Apps
J&A Photos
Jeder vierte Verbraucher
in Europa nutzt Mobile-
Banking, so das Analyse-
genüber 2011, als mobile
Bankgeschäfte erst von 9
Prozent der Verbraucher ge-
Leistungsfähige Apps
sind wichtig
Der Erfolg des Mobile-Bankings
hängt eng mit der Weiterentwicklung
der dazuge-
zeichnen sich durch einen
großen, laufend erweiterten
Funktionsumfang und ho -
hen Bedienkomfort aus.
Weitere Informationen erhalten
Sie bei Ihrem Geld -
haus Forrester Research. Das
tätigt wurden. Die Analysten
hörigen Apps zusammen –
institut.
ist ein deutlicher Anstieg ge-
prognostizieren, dass Mo-
der Software, die mobile
Redaktion