Die Inselzeitung Mallorca Dezember 2015

AUSGABE 31 | DEZEMBER 2015 49
SERVICE
VORSICHT FALLE BEI
EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFTEN!
Der Versicherungsschutz ist in der Regel vollkommen unzureichend
Mitglieder von Eigentümergemeinschaften
vertrauen in der Regel
darauf, dass das Gemeinschafts -
eigentum richtig und günstig versichert ist. Oft
wird diese Aufgabe von der Hausverwaltung
übernommen und das führt zwangsläufig zu
mangelhaften Ergebnissen.
Keine Hausverwaltung verfügt über ausreichende
Fachkenntnisse. Das eigentliche Interesse
der Verwaltung besteht darin die Ver -
sicherungsprovision zu vereinnahmen. Ob die
Eigentümergemeinschaft korrekt versichert
wurde, ist hierbei nicht so wichtig. Auch wenn
es zur Regulierung von Schäden kommt, fehlt
es den Laien an Fachkenntnissen, um die Interessen
der Eigentümer zu vertreten. Von den
mangelhaft regulierten Schäden erfahren die
Eigentümer sehr selten.
Ein ernster Fehler wird oft direkt am Anfang
schon gelegt. Um den Eigentümern gegenüber
mit geringen Versicherungsprämien Professionalität
zu demonstrieren, wird in der Regel der
Wiederherstellungswert der gesamten Wohnanlage
viel zu niedrig angesetzt. Die kann unangenehme
Folgen haben: Die Unterversicherung
fällt bei Kleinschäden zunächst nicht auf.
Bei einem Großschaden aber wird der Ver -
sicherer von seinem Recht Gebrauch machen
und Unterversicherung anrechnen. Die Entschädigung
wird dann prozentual um den Anteil
der Unterversicherung gekürzt. Liegt die
versicherte Summe z.B. nur bei 60% des rea -
listischen Wiederherstellungswerts, so würde
ein Schaden in Höhe von Euro 100.000 mit
lediglich Euro 60.000 beglichen.
Wohnungsbesitzer müssen
für Schäden selbst aufkommen
Auch wenn der Totalschaden kaum zu erwarten
ist, jeder Eigentümer bekäme bei einer Unterversicherung
nicht genug Entschädigung,
um tatsächlich neu aufbauen zu können. Eine
weitere beliebte Methode besteht darin, nur
eine Teilversicherung für die gemeinschaftlich
genutzten Bereiche abzuschließen. Dies spart
zwar Prämien, schließt aber die privat genutzten
Bereiche aus und führt zu unerfreulichen
Nebenwirkungen: Ein Rohrbruch z.B. in Ihrer
Wohnung betrifft oftmals auch die Nachbarwohnung.
In diesem Fall ist weder die Repa -
ratur in Ihrer Wohnung versichert, noch besteht
Haftpflichtversicherungsschutz für die Schäden
in den Nachbarwohnungen.
Eingetragene Eigentümergemeinschaften sind
gesetzlich verpflichtet, eine Haftpflichtver -
sicherung abzuschließen. In der Regel sind die
Versicherungssummen viel zu niedrig, um realistische
Forderungen begleichen zu können.
Übersteigt eine Forderung die Deckungssumme
der Versicherung, haftet jeder Eigen -
tümer mit seinem Privatvermögen.
Ehrenamtlich tätige Präsidenten haften mit
ihrem Privatvermögen für sämtliche von ihnen
getroffenen Entscheidungen. Kaum eine Verwaltung
achtet darauf, die Präsidenten davor
zu schützen.
Diese und andere Aspekte gehören zur rich -
tigen Absicherung einer Eigentümergemeinschaft
und sollten in fachkundige Hände gelegt
werden. Hierdurch entstehen der Eigentümergemeinschaft
keine zusätzlichen Kosten. Iberia
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Sassan Mikhtchi & Denise Latocha
Iberia Versicherungen, Tel. 971 69 90 96
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