Sehr geehrte Damen und Herren, - Der Immobilienbrief

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Frankfurt: Deka Immobilien
Investment GmbH hat
in Mailand für 130 Mio. Euro
ein Immobilenportfolio aus
vier Objekten erworben. Verkäufer
ist ein Joint-Venture-
Gesellschaft mit Morgan
Stanley Real Estate Fund
IV und Pirelli Real Estate
als Eigentümer. Drei Objekte
wurden für den offenen
Fonds Deka Global angekauft,
das vierte Objekt gehört
zu den Spezialfonds, die
sich an institutionelle Investoren
richten. Die Immobilien
sind langfristig an Mieter
mit guter Bonität vermietet.
+++ SEB Immobilien-
Investment GmbH hat für
170 Mio. Euro ein Hotelprojekt
in Berlin in der City
West erworben. Verkäuferin
ist die Viterra Development
GmbH. Das Vier-Sterne-
Superior-Hotel ist für 25
Jahre an die Maritim Hotelgesellschaft
mbH vermietet
und wird mit Fertigstellung
im Sommer 2005 in den offenen
Fonds SEB Immoinvest
übergehen. Den Ausschlag
für diese Investition gab vor
allem der Kongressteil des
Projekts mit der konkurrenzlosenVeranstaltungskapazität
von über 5000 Personen,
die in Berlin bisher fehlt.
Hierdurch generiere das Hotel
bereits einen Teil seiner
Auslastung aus sich selbst.
Mit diesem Projekt verdoppelt
der Fonds die Quote
Hotel mit langfristigen Mietverträgen
von derzeit 2 Prozent.
Jones Lang LaSalle
Hotels hat Viterra bei dem
Deal beraten.
"Der Immobilienbrief" Nr. 39, 19. KW 2003 , Seite 15 von 20
geltend gemacht werden könnten, würde auch §2 b EStG Anwendung finden.
Eine unmittelbare - positive - Folgerung aus dem BFH-Beschluss drängt sich jedoch auf:
Steuerpflichtige, die EU-Auslandsfonds gezeichnet haben (ebenso wie Vermieter von
ausländischen Ferienimmobilien), sollten Einspruch gegen Steuerbescheide einlegen,
welche die Verluste nicht berücksichtigen. Dies ist besonders für Zeichner von Hollandund
Österreichfonds interessant, welche vor dem 1.September 2002 in den Vertrieb gegangen
sind. Denn bei diesen Fonds wird die Höhe der Verluste noch nach den Regeln
des 4.Bauherrenerlasses berechnet. Für Fonds, die nach diesem Datum in den Vertrieb
gegangen sind, fallen die Verluste deutlich geringer aus. Selbst wenn der EuGH dem
BFH nicht in der Ansicht folgen sollte, dass die Verluste mit positiven Einkünften in
Deutschland verrechnet werden können, dann besteht jedenfalls eine gute Chance, dass
der negative Progressionsvorbehalt Anwendung findet, was ebenfalls zu einer Minderung
der Steuerlast in den betreffenden Jahren führt.
„Bundesarbeitsgemeinschaft erzielt Einstweilige Verfügung gegen
„Bundesverband“ der Deutschen Immobilienwirtschaft
Etwas weit vorgeprescht sind die Gründungsunternehmen, die vor wenigen Wochen in
einem Schnellschuss mit Hilfe des PR-Beraters Maleki den "Bundesverband der Deutschen
Immobilienwirtschaft" aus der Taufe hoben. Die 16 renommierten Unternehmen
(u. a DB Real Estate, Deka, DIFA oder Ernst & Young) wollen als politische Lobby bei
Entscheidungsprozessen Gehör finden. Politische Insider schüttelten schon bei Gründung
den Kopf. Schließlich wartet eine Vielzahl von Verbänden darauf, in die entsprechenden
Listen der Regierung aufgenommen zu werden. Eine Änderung der Listen wegen
eines neuen Verbandes hätte riesigen Arbeitsaufwand in der Abwehr anderer seriöser
Interessenverbände zur Folge.
Aber auch beider Namensgebung haben sich die Mitglieder des selbsternannte
„Bundesverbandes“ wohl verrannt. Das Landgericht Hamburg hat auf Antrag der 5 immobilienwirtschaftlichen
Spitzenverbände (s.u.) die Führung des Namens "Bundesverband
der Deutschen Immobilienwirtschaft" durch einstweilige Verfügung untersagt. Der neu
gegründete Verband sei wegen der im Verhältnis zum Gesamtvolumen der Immobilienwirtschaft
geringen Marktbedeutung seiner Mitgliedschaft weit davon entfernt, für die ganze
Immobilienwirtschaft sprechen zu können. BFW Bundesverband Freier Immobilienund
Wohnungsunternehmen, GdW Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen,
Haus & Grund Deutschland Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungsund
Grundeigentümer, RDM Ring Deutscher Makler und VDM Verband Deutscher
Makler sprechen sogar von einem „grotesken Missverhältnis“.
Olympia und Leipzig - eine Partnerschaft mit Wirkungen auf den
Immobilienmarkt?
Dr. Thomas Beyerle, Leiter Research / Pressemanagement DEGI Deutsche Gesellschaft
für Immobilienfonds mbH
Das Bangen und Hoffen hat ein Ende: Leipzig darf sich als der Olympiastandort für
Deutschland dem internationalen Wettbewerb stellen. Aber ausgerechnet Leipzig? Dort,
wo in den vergangenen Jahren bereits Unsummen investiert wurden – manchmal sogar
deutlich am Markt vorbei. Fraglich ist also, welche immobilienökonomischen Auswirkungen
die Teilnahme als Bewerber für den Olympia-Austragungsort 2012 haben wird - und
vor allem: mit welcher Nachhaltigkeit?
Großveranstaltung ein Impulsgeber? Als Paradebeispiel der Vergangenheit gilt zweifelsohne
München. Die langfristigen Wirkungen sind unübersehbar und haben die
„Weltstadt mit Herz“ fest im bundesdeutschen Städtegefüge verankert. Jahre später
konnte auch Berlin für kurze Zeit olympisches (Begeisterungs-)Feuer entfachen. Und
dann die Expo 2001 in Hannover: zugegebener Maßen keine Sportveranstaltung, aber
eine Herausforderung für die Stadt an der Leine von wahrhaft globaler Dimension.
Allerdings stellt sich auch hier die Frage: Was bleibt letztlich dem jeweiligen Immobilienmarkt
durch den Impulsgeber „Großveranstaltung“? Die Zahl der Vergleiche in Deutschland
ist zu klein. Betrachtet man sich das Wirkungsgefüge „sportliche Großveranstaltung