Sehr geehrte Damen und Herren, - Der Immobilienbrief

Unternehmens-News
Berlin - ImmobilienScout24:
Deutscher Mieterbund
(DMB) und ImmobilienScout24,
Berlin, gehen eine
strategische Kooperation ein.
Im Rahmen der Zusammenarbeit
soll Wohnungssuchenden
zusätzlicher Service und
neuer, umfassender Nutzen
geboten werden.
Ab sofort wird die über
180 000 Angebote umfassende
Immobiliendatenbank von
ImmobilienScout24 in die
frisch überarbeitete Website
des Deutschen Mieterbundes
(www.mieterbund.de) eingebunden.
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ImmobilienScout24 hat ein
spezielles Portal für Seniorenwohnen
und Service-
Einrichtungen eingerichtet.
Hierzu zählen Seniorenresidenzen,
Wohnstifte, Einrichtungen
des Betreuten Wohnens,
Pflegeeinrichtungen
sowie "Wohnen mit Service".
Angebote und Pflegeplätze
lassen sich dabei regional für
die einzelnen Bundesländer
selektieren. Optimiert wird
der Service durch Ratgeber
und Informationen rund um
das Thema Wohnen im Alter.
Eine anschließende Kontaktaufnahme
zu den entsprechenden
Anbietern erfolgt
dann entweder per Link, per
Telefon, Fax oder E-Mail,
ein interaktives Kontaktformular
oder einen Call Back-
Button. Entwicklungspartner
beim Aufbau des neuen
Portals sind die Terranus-
/Tagos-Gruppe, Köln und
die Münchner Augustinum-
Gruppe, einer der Marktführer
für Seniorenwohnen in
Deutschland.
"Der Immobilienbrief" Nr. 39, 19. KW 2003 , Seite 7 von 20
Angesichts dieses „Geldsegens“ ist es nicht verwunderlich, dass die Gesellschaften beim
Kauf von Immobilien immer höhere Einzelwerte ausweisen. Bevorzugte Anlagestandorte
sind laut einer Büromarktstudie von ATIS REAL Müller London und Paris. Nach Berechnungen
von CB Hillier Parker kauften die deutschen Offenen Immobilienfonds im 1.
Quartal für 550 Mio. Euro Objekte in London. Das entspricht etwa einem Drittel des Gesamtumsatzes
in der Themse-Metropole.
Die wichtigsten Investments: Für ihren Fonds Haus-Invest investierte die Commerz
Grundbesitz-Investmentgesellschaft mbH 300 Mio. Euro in zwei langfristig vermietete
Bürogebäude in London. Die Reinertragsrendite gibt die Gesellschaft mit 6,0 Prozent an.
Für 380 Mio. Euro erwarb die DB Real Estate für grundbesitz-invest ein kürzlich fertig
gestelltes Gebäude im Pariser Bürodistrikt La Défense. Die Deka Immobilien Investment
GmbH wagte erstmals den Schritt nach Italien. Für 130 Mio. Euro erwarb sie im mailändischen
Geschäftsbezirk Centro ein Immobilien-Portfolio bestehend aus vier Objekten für
130 Mio. Euro. Jüngstes Anlageziel der SEB ImmobInvest war Berlin. Für ihren Fonds
erwarb die Gesellschaft einen Hotelneubau in Berlin-Mitte für 170 Mio. Euro, das nach
Fertigstellung im Sommer 2005 für 25 Jahre an die Maritim Hotelgesellschaft mbH verpachtet
ist. Die DEGI Deutsche Gesellschaft für Immobilienfonds mbH erwarb, beraten
durch DTZ , ein für 20 Jahre an Goldman Sachs vermietetes Bürogebäude und ein für 25
Jahre vermietetes Restaurant in London. Das Investitionsvolumen beträgt für beide Objekte
42,9 Mio. Euro. Das entspricht einer Nettoanfangsrendite von 7 Prozent.
IVG Immobilien AG: Erfolgreiches 2002
Christina Winckler
Nach Angaben des IVG-Vorstandsvorsitzenden Dr. Eckart John von Freyend endete
das Jahr 2002 trotz des schwierigen wirtschaftlichen Umfeldes erfolgreich. Die börsennotierte
Gesellschaft konnte das operative Ergebnis (EBIT) um 13,8 Prozent auf 188,7
Mio. Euro und den Konzern-Jahresüberschuss um 3,4 Prozent auf 70,4 Mio. Euro steigern.
Das Ergebnis je Aktie nach DVFA/SG erhöhte sich von 0,55 auf 0,58 Euro. Wesentliche
Ergebnisquellen waren neben dem stabilen Vermietungsgeschäft (94 Prozent Vermietungsquote)
Gewinne aus Immobilienverkäufen. Der Umsatz stieg um 47,6 Prozent
auf 471,2 Mio. Euro und die Gesamtleistung um 31,1 Prozent auf 637,8 Mio. Euro.
Der Verkehrswert des Immobilienbestandes lag zum Stichtag 31. Dezember 2002 bei 3,2
Mrd. Euro. Der Netto-Substanzwert (Net Asset Value) belief sich vor latenten Steuern
und Verkaufskosten auf 14,16 Euro je Aktie. Mit 6,20 Euro notiert sie deutlich darunter.
Der Hauptversammlung am 27. Mai 2003 in Bonn soll eine Dividende von 0,34 Euro je
Aktie vorgeschlagen werden. Das entspricht einer Dividendenrendite von 5,4 Prozent.
Die Mieteinnahmen bezifferte die Gesellschaft für das vergangene Jahr auf 244,4 Mio.
Euro. Mit dem Erwerb von Qualitätsimmobilien in Frankfurt, Mailand und Madrid sei das
„Fundament für zukünftige Erträge erweitert“, so der Vorstandsvorsitzende. Verkauft wurden
je ein Objekt in Brüssel und München sowie eine Projektentwicklung an die TSB
Lloyds Bank im Londoner Bankenviertel, eine weitere in Düsseldorf, Grafenberger Allee,
an einen Offenen Immobilienfonds. In Paris wurden im Rahmen des Projektentwicklungs-
Joint-Venture mit AXA in den ersten vier Projekten 85.000 m² vom Plan weg vermietet.
Bis 2007 sollen hier Projekte mit einem Wert von 800 Mio. Euro realisiert werden, an denen
die IVG zu einem Drittel beteiligt ist.
„IVG wird sich verstärkt der Auflegung und dem Management Offener und geschlossener
Immobilienfonds widmen“, kündigte John von Freyend an. Über Tochtergesellschaften
sollen weitere geschlossene Immobilienfonds entwickelt und vertrieben werden. Ziel sei
es, die unterschiedlichen Wege der Eigenkapitaleinwerbung auszuschöpfen. Im laufenden
Jahr werde die IVG 100 Prozent der Kölner Wert-Konzept übernehmen. In diesem
Frühjahr hat die IVG eine eigene Kapitalanlagegesellschaft zur Auflegung von Immobilien-Spezialfonds
gegründet und die Genehmigung der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungen
(BAFin) erhalten.
Zuversichtlich äußerte sich John von Freyend für die Aussichten des laufenden Geschäftsjahres,
räumte jedoch ein, dass es angesichts der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung
und verhaltenen Flächennachfrage in Europa kein einfaches sein wird. Eine exakte
Ergebnisprognose für 2003 wagte er angesichts der konjunkturellen Lage in Deutschland