EM-618023-Expose-Lohra-Weipoltshausen

Mehr zu meiner neuen Immobilie
Weipoltshausen: Hier tickt das
Leben friedlich und ruhig. In einer
kleinen Seitenstraße im Wochenendhausgebiet
liegt das
Haus, umgeben von hübschen
Nachbarhäusern, die Gärten
sind meist liebevoll angelegt,
die Menschen freundlich.
Wer hier idealerweise einziehen
könnte? Wir sehen hier ein junges
Paar für den Start in ein
neues Zusammensein. Oder jemand,
der dauerhaft oder regelmäßig
Ruhe sucht.
Der Blick ist Entspannung pur
fürs Auge: Nichts als Felder,
Wiesen und Wälder.
Wir möchten Ihnen hier ein Wochenendhaus
mit Erd- und Untergeschoss
zeigen. Es hat drei
bis vier Zimmer, verteilt auf rund
90 m² Wohnen.
Falls Sie noch kein Haus mit
versetzen Ebenen gesehen haben:
Diese haben besonders
bei Hanglagen Ihren Reiz. Sie
bringen Spannung in den
Grundriss, zonieren ihn und es
ergeben sich oft sehr schöne
Blickbeziehungen innerhalb eines
Hauses. Neudeutsch wird
dies auch Split-Level-Bauweise
genannt. Im Prinzip wurde jeweils
die Hälfte der beiden Geschosse
um eine halbe Etage
tiefer gelegt. In der oberen Etage
ist der Dachspitz integriert,
was Ihnen speziell im Wohnzimmer
mit der vollverglasten
Wand zur Terrasse ein besonderes
Wohnerlebnis bietet.
Für Ihr Fahrzeug gibt es Platz
vor dem Haus und einen überdachten
Stellplatz gleich am
Haus. Von dort gelangen Sie
trockenen Fußes ins Innere direkt
in die Küche. Nach hinten
schließt sich das Esszimmer an.
Die Küche ist praktisch und gut,
keine Profiausstattung für ein
perfektes Fernsehdinner, aber
durchaus als Erstausstattung
brauchbar.
Highlight der Ebene Küche und
Esszimmer ist der Kachelofen,
der vom Untergeschoss befeuert
wird. Zum darunterliegenden
Wohnbereich stört keine Wand.
Über die Brüstung haben Sie jederzeit
ein Auge auf diese Ebene.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer
eine halbe Etage tiefer
gehen? Große Fenster für
reichlich Tageslicht, Dielenboden,
im klassischen Schnitt für
ein bequemes Wohnsofa, auf
dem Sie den Tag gemütlich
ausklingen lassen.
Schauen Sie rechts: Der Kamin
will Ihnen warme Stunden an
kühlen Wintertagen schenken
und denkt dabei noch an Ihre
Heizkosten!
Von hier gelangen Sie auf die
schöne Terrasse mit Sonne satt
den ganzen Nachmittag. Neben
dem Balkontisch samt Stühlen
haben Sie Platz für schöne Blumenkübel
mit duftenden Sommergewürzen
oder rotblühendem
Hibiskus.
Vom Wohnzimmer eine halbe
Etage tiefer erwartet Sie ein
Zimmer, das sich zum Schlafen
anbietet, sowie Bad mit Dusche
und separatem WC. Das Bad ist
nicht mehr so ganz auf der Höhe
der Zeit. Das macht sich übrigens
auch im Kaufpreis bemerkbar.
Aber – es ist voll funktionsfähig
und hat das Nötigste,
was man braucht. Sie können
es auch später sanieren.
Die letzte Halbebene erreichen
Sie von dort mit einer weiteren
Treppe. Früher waren dies ein
Zimmer und zwei kleinere Räume.
Heute sind die Zwischenwände
weg und ein größerer
Raum mit kleiner Trennwand ist
entstanden. Wenn Ihnen die ursprüngliche
Einteilung besser
gefällt, können Sie diese einfach
wieder herstellen. Oder
auch ein viertes Zimmer daraus
machen.
Insgesamt verfügen Sie über
drei bis vier Zimmer zum Schlafen,
Spielen und Arbeiten. Ein
bequemes Wohngefühl in einem
klug geplanten Grundriss.
Die Ausstattung ist bescheiden
und Sie werden wahrscheinlich
andere Ideen in der Gestaltung
haben. Aber das ist – bei dem
guten Kaufpreis – absolut vertretbar.
Wir haben überlegt, das Haus
auch von innen auffrischen zu
lassen, haben dem Eigentümer
aber dann geraten, den Preis
lieber ein klein wenig nach unten
zu korrigieren. Dann machen
Sie das einfach selbst.
Das Haus liegt im Wochenendhausgebiet
von Lohra-Weipoltshausen,
in dem aktuell dauerhaftes
Wohnen geduldet wird.
Das zwischenzeitlich von den
Nutzern vernachlässigte ca.
1.325 m² große Grundstück
wurde vom Eigentümer ganz
neu wieder in einen ansehnlichen
Zustand versetzt. Außen
laden diverse Ebenen und Plätze
zum gemütlichen Verweilen
ein. Es gibt noch eine Zisterne.
Unterhalb des Hauses befindet
sich ein Schuppen. Hier können
Sie all das unterbringen, was
nicht in das Haus soll,wie z.B.
das Brennholz für den Ofen.
Ende September endet das aktuelle
Mietverhältnis. Leider
wurden Haus und Grundstück
vom Mieter nicht in dem Maße
in Schuss gehalten, wie der Eigentümer
sich dies vorgestellt
hatte. Ihr geschultes Käuferauge
erkennt, wie es einmal ausgesehen
hat und was hier möglich
ist.
Für dieses Haus haben wir eine
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