MEETS GROWN-UP

MIPIM Spezial
Fünf
Gründe...
...warum Berlin keine
Immobilienblase droht
Von Mirko Otto
Die Berliner Immobilienpreise steigen,
allein vom 3. bis zum 4. Quartal 2016
um 4,1 Prozent. War eine Wohnung
Ende 2015 noch für fast 11 Jahreseinkommen
zu haben, sind ein Jahr später
schon mehr als 12 nötig. Das alles riecht
nach Immobilienblase. Ich erkläre Ihnen,
warum es dennoch keine ist.
1. Die extreme Nachfrage durch ca.
50.000 Neu-Berliner pro Jahr führt
dazu, dass jeder, der kann, (s)eine
Eigentumswohnung kauft, wobei das
Zinsniveau förderlich wirkt. Da der
Senat kaum mit dem Bau neuer Wohnungen
hinterherkommt, wird sich das
auch in absehbarer Zeit nicht ändern.
2. Kapital aus unattraktiven Geldanlagen
ist massiv in den unterbewerteten
Berliner Markt geströmt und hat ebenfalls
die Preise mit angezogen.
3. Mit mehr Menschen kommen auch
mehr Wohlhabende in die Stadt, die
Preise zahlen, die Berliner nicht aufbringen
wollen oder können. Das ändert
zwar die Demografie vor allem der
Innenstadt, hat aber mit einer Blase
nichts zu tun.
4. Wenn die niedrigen Zinsen eines
Tages wieder steigen, ändert das nichts
am ungebremsten Zuzug und der damit
verbundenen unstillbaren Nachfrage.
Mirko Otto, Gründer & Inhaber
von Otto & Kollegen
5. Politische Entscheidungen auf der
einen und zu wenig Personal in den Bauämtern
auf der anderen Seite blockieren
Neubauten eher, anstatt den Bau zu beschleunigen.
Kein Wunder, wenn man achselzuckend
vor den neuen „Soundso“-Arkaden (neben
dem „Soundso-Center“ und dem
„Boulevard Soundso“) steht: Gewerbeimmobilien
sind eben unproblematischer
als Wohnimmobilien – und man verdient
verlässlich Geld damit. Hinzu tritt auch in
Berlin ein weiterer Co-Faktor: Es ist damit
zu rechnen, dass zu dem normalen Zuzug
auch Sondereffekte durch Geflüchtete
hinzutreten, die noch mehr bezahlbaren
Wohnraum nötig und den vorhandenen
noch knapper machen.
Die Preise in Berlin werden weiter steigen.
Die Mieten gleichfalls, wenn auch
gebremst. Wohnraum wird weiterhin
knapper, egal, was die Zinsen machen, besonders
im „bezahlbaren“ Bereich. In drei
oder fünf Jahren werden die Preise wieder
deutlich höher sein – weil es in Berlin
keine Blase gibt, die platzen könnte.
www.ottoundkollegen.net
Foto: Jannette Kneisel
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