Exposemagazin-7916-Gladenbach-Weitershausen-Einfamilienhaus-mit-Einliegerwohnung-norm-web

Gladenbach-Weitershausen +++ ehemaliges
Pfarrhaus +++ neuere Heizung +++
Einliegerwohnung +++ Nebengebäude +++
90.000 € (#7916)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
1

Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von außen. Genießen Sie sie bequem
von zu Hause aus online
mit der 3D-Besichtigung hier:
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Fordern Sie bei weiterem Interesse
unser Fakten-Exposé (mit allen
Infos) an und stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
Ansicht Einliegerwohnung ↑
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr: 1940
Einsteiger | Eigenleister | Wohnen und Arbeiten | Mehrgenerationenhaus
Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnetagen und Einliegerwohnung
Dilschhäuser Straße 9, 35075 Gladenbach-Weitershausen, Flur 6, Flurstück: 16
(731 m²)
Zwei | Erdgeschoss mit 2 Räumen, Küche und WC | Obergeschoss mit 4 Räumen,
Küche, Bad und Balkon | Separate Einliegerwohnung mit 2 Räumen, Küche, Bad
und WC
8 Räume auf zwei Etagen, Balkon im Obergeschoss
im Keller- und Dachgeschoß sowie in den Nebengebäuden
Gartenstück mit Baumbestand und Sträuchern, Gewächshaus
renoviert: Heizung ca. 2014, Dacherneuerung ca. 2000
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
Ökologie / Energie:
Wohnfläche:
Kaufpreis:
Einzug:
renovierungs- und sanierungsbedürftig
Nachbarn freundlich und familiär
ländlich | grün | ruhig
kein Bad im Erdgeschoss, nur WC, Dacheindeckung
wegen Denkmalschutz im Rahmen der Gesamtanlage ist kein Energieausweis erforderlich
ca. 140 m² plus ca. 65 m² in der Einliegerwohnung
90.000 € provisionsfrei
kurzfristig möglich
3

HERZLICH WILLKOMMEN
IN WEITERSHAUSEN
Die Lage
Herzlich Willkommen im schönen Weitershausen,
einem Stadtteil von Gladenbach. Der Ort
hat ca. 330 Einwohner und liegt an der L3288.
Im Ort treffen sich die L3387 von Weimar
kommend und die K101.
Von Marburg aus fahren Sie von der K72 über
die L3288 nach Weitershausen. Das Haus Nr.
9 befindet sich auf der rechten Seite der
Hauptstraße.
Aus Richtung Biedenkopf kommend nehmen
Sie die B62 und anschließend die K73 bis in
die Dilschhäuser Straße 9.
Mit dem Auto fahren Sie in ca. 12 Minuten die
8 km nach Gladenbach, ca. 20 Minuten ins 16
km entfernte Biedenkopf und ca. 18 Minuten
nach Marburg, welches ca. 13 km entfernt ist.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie die
umliegenden Orte immer in Verbindung mit
dem Anrufsammeltaxi (AST) an. Bitte informieren
Sie sich dazu auf den Seiten des
Rhein-Main-Verkehrsverbundes
(www.rmv.de).
Die Kindertagesstätte „Pusteblume“ liegt im 6
km entfernten Stadtteil Runzhausen. Zwei
weitere Kindergärten gibt es in Gladenbach.
Sämtliche Schulformen, von Grundschule
über Förderstufe bis hin zu weiterführenden
Schulen befinden sich in Gladenbach, ebenso
wie allgemeinpraktizierende - und diverse
Fachärzte und Apotheken.
Direkt in Weitershausen gibt es keine Möglichkeiten
zum Einkaufen. Alles für den täglichen
Bedarf besorgen Sie in den großen Discountern
in Gladenbach. Und wenn die Küche einmal
kalt bleiben soll, besuchen Sie eines der
zahlreichen Cafés und Restaurants in Gladenbach.
Zur Erholung besuchen Sie das Freizeitbad
Nautilust in Gladenbach. Oder Sie entscheiden
sich für das nahegelegene Marburg mit
seiner Fülle an Freizeitangeboten und Sehenswürdigkeiten.
Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, das dörfliche
Miteinander zu pflegen und Mitglied in
einem der Vereine zu werden. Da gibt es z.B.:
Bürger- u. Kulturverein Weitershausen, Chor
der Evangelischen Kirchengemeinde Weitershausen,
Freiwillige Feuerwehr Weitershausen,
Landfrauenverein Weitershausen und den
TSV Weitershausen 1984 e.V. Darüber hinaus
gibt es zusätzlich unzählige Vereine und Institutionen
in Gladenbach und den umliegenden
Ortsteilen. Sicher ist für jedes Familienmitglied
etwas Interessantes dabei.
4

Garten ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ zweigeschossiges
Fachwerkhaus mit Fundament aus
Bruchstein +++ Walmdach mit
Dachziegeln +++ 50% Unterkellerung
+++ Kellerwände Natur– und
Bruchstein +++
Böden: +++ Textilbelag, Dielen,
PVC und Fliesen +++
Wände: +++ verputzt mit Anstrich
oder einfache Tapete +++ teilweise
Holzvertäfelung +++
Decken: +++ verputzt mit Anstrich
oder einfache Tapete +++ teilweise
mit Holzverkleidung +++
Erdgeschoss: +++ Eingang beidseitig
über 11 Stufen in die Diele +++
zwei Räume, Küche und WC +++
Obergeschoss: +++ vier Räume
+++ Bad, Küche und Balkon +++
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung
neu in ca. 2014 +++ Nennwärmeleistung
17 - 20 kWh +++ 3 Heizöltanks
á 1500 Liter +++ zusätzliche
Kohle-Einzelöfen +++
Fenster: +++ fast überall isolierverglaste
Kunststofffenster +++ teilweise
mit innenliegenden Sprossen
+++ teilweise Rollläden +++
Elektro / Technik: +++ Elektroinstallation
muss erneuert werden +++
5

Obergeschoss:
Raum 1: 15,0 m²
Raum 2: 14,6 m²
Raum 3: 13,7 m²
Raum 4: 5,5 m²
Küche: 10,0 m²
Bad: 4,6 m²
Balkon: 9,3 m²
Hinweis: Die Möblierungen
und die Badgestaltungen
sind nur symbolisch dargestellt.
Siehe Bilder.
Erdgeschoss: Die rote Umrandung
zeigt den Grundriss
der Einliegerwohnung.
Grundrisse: ↑ Obergeschoss ↓ Erdgeschoss
Erdgeschoss:
Raum 1: 13,6 m²
Raum 2: 30,4 m²
Küche: 13,2 m²
WC: 4,7 m²
Flur: 1,7 m²
Diele: 6,5 m²
Einliegerwohnung:
Raum 1: 21,0 m²
Raum 2: 18,4 m²
Küche: 10,4 m²
Bad: 4,8 m²
WC: 3,8 m²
Diele: 8,1 m²
6

Erdgeschoss: Diele ↑ | Raum 2 ↓
7

8
Erdgeschoss: WC ↑ | Küche ↓

Erdgeschoss: Raum 1 ↑ ↓
9

10
Obergeschoss: Raum 3 ↑ | Küche ↓

Obergeschoss: Raum 1 ↑ | Bad ↓
11

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Obergeschoss: Balkon ↑ | Raum 4 ↓

Eingang zur Einliegerwohnung ↑ | Diele in der Einliegerwohnung ↓
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Einliegerwohnung: Küche ↑ | Raum 1 ↓

Einliegerwohnung: Bad ↓ Raum 2 ↑ WC ↓
15

16
Zugang vom Hinterhof in die Küche im Erdgeschoss ↑ | Russische Dampfsauna ↓

Ansicht vom Garten auf das Haus ↑ | Dachboden ↓
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+ Balkon
+ neuere Heizung
+ Garten / Grünflä -
che
+ Einliegerwohnung
- Elektroinstallation
- Stellplätze
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Weitershausen: Hier tickt das Leben
friedlich und ruhig . Ein kleines
Dörfchen mit Bewohnern,
die einander freundlich grüßen;
mit hübschen Häusern in grünen
Gärten. Mittendrin das Haus
Nummer 9. Ideal für Familien mit
kleinen und großen Kindern, die
Platz brauchen und es gemütlich
haben möchten. Und Oma und
Opa wohnen gemütlich in der
Einliegerwohnung?
Der Garten hinter dem Haus liegt
an einem Hang. Dort finden Sie
ein paar Obstbäume und ein
selbstgebautes Gewächshaus,
welches einlädt, Blumen, Gemüse
und Kräuter anzubauen, die
nur darauf warten, endlich in
Freie gepflanzt zu werden.
Ebenfalls hinter dem Haus finden
Sie eine selbstgebaute „Banja“,
ein russisches Dampfbad. Entscheiden
Sie selbst, ob Sie sie
renovieren und nutzen möchten.
Aber gehen wir nun ins Haus.
Den kleinen Vorbau mit der
Haustür erreichen Sie beidseitig
mit ca. 11 Stufen. Treten Sie ein
in die ca. 6,5 m² große Diele.
Rechts davon:
Ein Raum im Großformat. Mit 32
m² ein Ort, wo Freunde sich gerne
begegnen werden. Platz genug,
sein schönstes Gesicht zu
zeigen und mit Möbeln und
Wohnstil dem Raum eine ganz
besondere Note zu verleihen.
Durch den kleinen Flur (oder
auch Abstellraum) an der Stirnseite
des Raumes gelangen Sie
in das WC, das auch als Gäste-
WC dienen könnte.
In der Mitte des großen Raumes
führt links eine Tür in die Küche.
Einfach ausgestattet, aber dennoch
alles da was man (frau)
braucht um die Lieben zu sättigen.
Dahinter ein Raum mit ca. 14 m²,
der durchaus Potential hat, Ihr
neues Esszimmer zu werden.
Von der Küche aus gelangen Sie
auch ins Freie zu den Nebengebäuden
und in den Garten.
Zurück in der Diele betreten wir
über die freitragende Wangentreppe
aus Vollholz das Obergeschoss
und gelangen in einen
Durchgangsraum mit ca. 13 m².
Die beiden Räume links (Raum 1
und 2) sind fast gleich groß, ca.
15 m² und bieten sich als Elternund
Kinderschlafzimmer an. Geradeaus
in der ehemaligen Küche
sieht man nur noch die Anschlüsse
in der Wand. Vielleicht
haben die Vorbesitzer auch von
hier aus die kühlen Getränke o-
der die unterschiedlichsten Kaffeespezialitäten
mit einem leckeren
Stück Kuchen auf den geschützten
Balkon getragen und
dort im Sommer den Tag ausklingen
lassen.
Die nächste Tür führt in Raum 4,
den kleinsten Raum im Haus.
Wir sehen hier ein Laufband o-
der einen Crosstrainer um sich
ein wenig fit zu halten. Sehr
praktisch übrigens, weil es von
hier aus in das ganz ansehnliche
Bad mit Dusche, Wachbecken
und WC geht. Hier können Sie
sich nach Ihrem Workout erfrischen.
Der Rundgang durch das Haus
ist beendet und wir sehen uns
noch die Einliegerwohnung an.
Der überdachte Eingang liegt an
der Rückseite des Hauses.
Auf dem Platz davor kann durchaus
ein Kleinwagen seinen Stellplatz
finden.
Wir betreten die geräumige Diele
mit ca. 8 m². Linker Hand liegt
die Küche mit schönen Sprossenfenstern.
Geradeaus gelangen Sie in zwei
Räume, die sich sehr gut als
Wohn- und Schlafzimmer nutzen
lassen.
Durch die rechte Tür betreten wir
das Bad mit Dusche und Waschbecken.
Ein Waschmaschinenanschluß
ist auch vorhanden.
Dahinter befindet sich noch das
WC. Sicher wollen Sie diesem
Raum etwas neueren Charme
verleihen.
Ein paar Renovierungs- und Sanierungsarbeiten
wollen wir
Ihnen nicht verschweigen und
Sie haben beim Rundgang bestimmt
schon das eine oder andere
gesehen, was geändert
werden muss. Die in den letzten
Jahren erfolgten Renovierungsarbeiten
wurden in einfacher Eigenleistung
durchgeführt. Obwohl
das Dach im Jahr 2000 erneuert
wurde, scheint es etwas
undicht zu sein und benötigt das
Augenmerk eines Fachmannes.
All dies ist im Kaufpreis schon
berücksichtigt.
Wie auch immer Sie sich entscheiden,
Ihrer Fantasie sind bei
dieser Immobilie keine Grenzen
gesetzt.
Sämtliche Ausstattungs– und
Einrichtungsgegenstände und
Zubehör im Haus werden von
dem Eigentümer noch entsorgt.
Alle mit dem Grundstück verbundenen
Bauten und Elemente
(Bretterverschläge, Überdachungen
und Verkleidungen), im Außenbereich
verbleiben und werden
nicht entfernt.
Bevor Sie das Haus persönlich
erleben, möchten Sie es jetzt
vielleicht gerne online in einer
360-Grad-Tour erobern? Geben
Sie in Ihrem Browser
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sich an und genießen den
Rundgang in Ihrem (vielleicht)
neuen Zuhause.
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ist hier im Vergleich günstiger als
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Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen,
findet die Kaufvertragsprotokollierung
bei einem
Notar unserer Wahl statt.
Wir bitten dies bereits heute zu
akzeptieren. Die Kosten sind
bei allen Notaren gleich.
19

Auch das sollten Sie sehen,↑
hier räumt der Eigentümer noch aus →
Nebenräume im Außengelände ↓
Holzofen mit Holzlager im Keller ↓
20

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21

Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
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