17.06.17 Lindauer Bürgerzeitung

6 17. Juni 2017 • BZ Ausgabe KW 24/17
AMTSBLATT DER STADT LINDAU (B)
Bebauungsplan Nr. 63a “Oberes Rothenmoos”
– erneute öffentliche Auslegung nach § 4a (3) BauGB –
Amtsblatt Stadt Lindau
(Bodensee)
Der Stadtrat der Stadt Lindau (B) hat am 28.04.2017 in öffentlicher Sitzung die erneute öffentli-che
Auslegung des Bebauungsplans Nr. 63a “Oberes Rothenmoos“ in der Planfassung des
Entwurfs vom 31.03.2017 gemäß § 4a (3) BauGB und parallel dazu die erneute Beteiligung der
Behörden beschlossen.
Ziel und Zweck der Planung
Die GWG, Lindauer Wohnungsbaugesellschaft mbH, beabsichtigt, im Plangebiet eine Wohnbebauung
zu entwickeln. Dazu liegt ein mit der Stadt Lindau (B) abgestimmter städtebaulicher
Entwurf des Büro Lehen 3 aus Stuttgart vor. Dieser Entwurf bildet die Grundlage für den vorliegenden
Bebauungsplan.
In der Stadt Lindau herrscht eine große Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere besteht eine
große Nachfrage nach erschwinglichen Einfamilienhausgrundstücken. Auch im Segment des
Geschosswohnungsbaus herrscht ein großer Bedarf an Wohnungen. Mit vorliegender Planung
beabsichtigt die Stadt Lindau (B) und die GWG, das Angebot an Wohnraum zu verbessern und
nachfrageorientierte Wohntypen anzubieten.
Für die Wohnungen sind verschiedene Wohnformen vorgesehen. Entlang des Hammerweges
sind fünf größere Baukörper mit Geschosswohnungsbau geplant. In den Erdgeschossen sollen
Möglichkeiten für ergänzende Nutzungen geschaffen werden. Entlang einer vom Hammerweg
abzweigenden Ringstraße sind Einfamilienhausgrundstücke als Ketten- und Reihenhäuser
vorgesehen.
An den Rändern des geplanten Baugebietes werden zur Eingrünung größere Grünflächen hergestellt.
Für den Geltungsbereich besteht derzeit kein Baurecht. Ziel des Bebauungsplanes ist die
planungsrechtliche Sicherung der vorgesehenen Entwicklung im Plangebiet als allgemeines
Wohngebiet.
Räumliche Abgrenzung des Plangebietes
Das Plangebiet befindet sich in der Gemarkung Reutin im Bereich zwischen Hammerweg,
Motzacher Weg und Riggersweilerweg. Der Planumgriff umfasst eine Fläche von ca. 2,65 ha.
Der vorgesehene Geltungsbereich des Bauungsplans Nr. 63a “Oberes Rothenmoos“ ist in der
unten aufgeführten Skizze schwarz umrandet dargestellt (unmaßstäblich).
Wasser
Klima/Luft
Pflanzen/Tiere
Landschaftsbild
Kultur- und Sachgüter
Keine Oberflächengewässer betroffen; keine Wasser- und Quellschutzgebiete
betroffen; durch Versiegelung der unbebauten
Böden wird die Grundwasserneubildungsrate im Plangebiet verringert,
durch Versickerung oder Retention anfallender Niederschlagwässer
kann die Grundwasserneubildungsrate im Plangebiet
weitestgehend erhalten werden, Minimierungsmaßnahme durch
Versickerung des Niederschlagswassers im Plangebiet und durch
Einsatz von wasserdurchlässigen Belägen.
Das Plangebiet befindet sich in einem bebauten Umfeld, Flächen
im Plangebiet dienen der Kaltluftentstehung, ausreichende Einund
Durchgrünung des Plangebietes, keine erheblichen negativen
Auswirkungen auf das Stadtklima und die Lufthygiene, Verlust von
Flächen ohne besondere klimatische Bedeutung
Keine Betroffenheit von amtlich kartierten Biotopen und Schutzgebieten,
hauptsächlich Inanspruchnahme von landwirtschaftlich
intensiv genutzten Flächen, Rodung des Gehölzbestandes mit
mittlerer ökologischer Bedeutung, keine Betroffenheit von gemeinschaftlich
geschützte und streng geschützte Arten (Untersuchung
Vögel, Fledermäuse, Amphibien, Reptilien, Schmetterlinge), es
werden keine Verbotstatbestände durch das geplante Vorhaben
ausgelöst (artenschutzrechtliche Einschätzung Juni 2016, Aussagen
in der Begründung und Umweltbericht), Maßnahmen zur
Vermeidung, Minimierung und Kompensation von Eingriffen
Landschaftsbildprägend sind die patchworkaritg vernetzten
Siedlungsteile und die dazwischen liegenden unbebauten landwirtschaftlich
genutzten Flächen die mit der freien Landschaft
verknüpft sind, südlicher Fernblick auf die Alpen, durch die
Grünordnungsmaßnahmen gute Ein- und Durchgrünung des Plangebietes,
der Fernblick geht durch die Bebauung teilweise verloren,
insgesamt entstehen keine erheblichen Beeinträchtigungen auf das
Orts- und Landschaftsbild.
Verlust von landwirtschaftlichen Flächen
Erneute öffentliche Auslegung
Der Entwurf des Bebauungsplans mit Begründung und Umweltbericht vom 28.04.2017, der
artenschutzrechtlichen Einschätzung (Irg Umweltkonzept Juli 2014, ergänzt Juni 2016), der
schalltechnischen Untersuchung (Lärmschutz & Akustik GmbH, 10.05.2017), des Verkehrsgutachtens
(Modus Consult Ulm 02.06.2015), und die nach Einschätzung der Stadt Lindau (B)
wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen liegen in der Zeit vom
Montag, 26.06.2017, bis einschließlich Mittwoch, 26.07.2017,
im Stadtbauamt der Stadt Lindau (B), Bregenzer Straße 8, Foyer, während der Öffnungszeiten,
öffentlich aus. Die Öffnungszeiten sind von Montag bis Freitag von 7.30 bis 12.30 Uhr und
zusätzlich am Mittwoch von 14 bis 17.30 Uhr sowie nach Vereinbarung. Die Planunterlagen
können auch im Internet, auf der Homepage der Stadt Lindau (B), eingesehen und heruntergeladen
werden.
Verfügbare Arten umweltbezogener Informationen
Schutzgut
Mensch/Erholung
Boden
Art der Information
Hinweise zu Lärmauswirkungen und zur Erhöhung des Verkehrsaufkommens
(Lärmschutz & Akustik GmbH, 10.05.2017, Aussagen
in der Begründung und Umweltbericht), Vorbelastung des Gebietes
durch die intensive landwirtschaftliche Nutzung (v.a. Geruch, Lärm,
Staub)
Vollversiegelung durch die baulichen Anlagen sowie Hof-, Wegeund
Stellplatzflächen, Verlust sämtlicher bislang unbebauter
Böden dadurch vollständiger Verlust aller natürlicher Bodenfunktionen,
dadurch erheblicher Eingriff in das Schutzgut Boden, Minimierungsmaßnahmen
durch wasserdurchlässige Bodenbeläge
bei Stellplätzen, Wege, etc. Bei Teilversiegelung erhalt einzelner
Bodenfunktion.
Anregungen und Bedenken können dabei nur zu folgenden Änderungen vorgebracht werden:
– Zulässigkeit von Betrieben des Beherbergungsgewebes und Ferienwohnungen
– Schalltechnischen Untersuchung (Stand 12.05.2017)
– zur Nutzungsaufnahme der Wohngebäude nach Beendigung der gewerblichen Nutzung
– zum Einsatzverbot von Festbrennstoffen
– Anpassung des Pflanzgebotes 1
– Anpassung der Baugrenzen im nördlichen Teil des Plangebietes
– Anpassung des Straßenquerschnitts im Bereich des nördlichen Hammerwegs
Anregungen können während der Auslegungsfrist abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene
Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt
bleiben. Ein Antrag nach § 47 Verwaltungsgerichtsordnung (VwGO - Normenkontrolle) ist
unzulässig, wenn mit ihm nur Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller
im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend
gemacht werden können.
Lindau (B), den 08.06.2017
STADT LINDAU (BODENSEE)
gez. Dr. Gerhard Ecker
Oberbürgermeister
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