2017-10 ÖBM Der Österreichische Fachmarkt - weber.pas topdry AquaBalance

G r e m i e n & V e r b ä n d e
studie interconnection
der bauboom in Österreich bleibt auf lange sicht erhalten
Der dramatisch steigende Wohnbedarf ließ das Bauvolumen im
österreichischen Wohnbausektor im vergangenen Jahr um 10,0% steigen.
noch deutlicher zeigt sich der Bauboom beim Anstieg der Baufertigstellungen
im Wohnbau. So wurden im letzten Jahr um 12,2% mehr Wohneinheiten
fertiggestellt als noch 2015. Bis 2020 soll, laut einer neuen Studie von
Interconnection Consulting,die Zahl der neuerrichteten Wohneinheiten auf über
60.000 steigern, was einem durchschnittlichen Wachstum von mehr als 8%
jährlich entspricht.
WIEn UnD GrAZ SInD WAChSTUM-
STrEIBEr
Besonders in den großen Städten wie
Wien und Graz ist die Nachfrage nach
Wohnungseinheiten explodiert. Die Politik
hat daher auch mit einer großen
„Wohnbauoffensive“ auf den steigenden
Wohnbedarfimurbanen Raum reagiert.
So stieg die Zahl der ausgegebenen Baugenehmigungen
im vergangenen Jahr
mit 15,3% noch stärker als die Baufertigstellungen.
Neben der zunehmenden
Urbanisierung und Wohnungsbedarfermutigen
die niedrigen Baukosten –aufgrund
gelockerter Bauvorschriften und
Administration –und niedrige Zinsen
auch private Investoren zunehmend in
den freien Wohnbau zu investieren. Die
zunehmende Urbanisierung in Österreich
hat dabei nicht nur Auswirkungen
auf die Bauaktivität, sondern auch auf
die Artder fertiggestelltenGebäude. Der
Anteil an Ein- und Zweifamilienhäuser
sank 2016 auf 31,1% (2006 lag dieser
noch bei 54,2%). Dabei ist zu erwarten,
dass der Anteil am mehrgeschossigen
Wohnbau noch weiter zunimmt und
bis 2020 einen Prozentsatz von 74,4%
erreicht.
nEUBAU STATT rEnOVIErUnG
Die fertiggestellte Fläche im Objektbau
ist 2016 um 5,8% auf ein Volumen von
3,0 Mio. Quadratmeter gestiegen. Das
deutliche Wachstum beim Objektbau
wurde vor allem durch den Neubau von
Bürogebäuden vorangetrieben. Trotz des
relativ hohen Leerstandes und fallenden
Mietpreisen für Büroflächen, scheinen
verfügbare Büros nicht den modernen
Anforderungen zu genügen, weshalb
vermehrtinden Neubau investiertwird,
erklärt Ernst Rumpeltes, Autor der Studie.
DieKonsequenz daraus ist, dass sich
in der Verteilung zwischen Renovierung
und Neubau das Gewicht immer stärker
zugunsten des Neubaus verschiebt.
Während das Wachstum im Neubau
etwa 8% pro Jahr in den kommenden
Jahren betragen wird, legt das Renovierungssegment
nur 0,8% jährlich bis
2020 zu. Bürogebäude erreichten 2016
einen Anteil von 21,3% an der gesamten
fertiggestellten Fläche im Objektbau.
Gewerbliche Gebäude (Einkaufszentren,
Geschäfte, etc.) kamen auf 25,8% und
Industriegebäude auf 17,1%.
GLänZEnDE AUSSIChTEn FÜr DIE-
SES JAhr
Auch für 2017 rechnet Interconnection
mit einem zweistelligen Wachstum
im Wohnbau. So soll das Bauvolumen
nochmals um 12,8% ansteigen
und die Zahl der Baufertigstellungen
die 50.000er Grenzebei Wohneinheiten
knapp kratzen (+12,1%).
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