Gemeinsam statt einsam Gute Lage inklusive! - LBS
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Gemeinsam statt einsam Gute Lage inklusive! - LBS
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WG im Alter<br />
<strong>Gem<strong>einsam</strong></strong> <strong>statt</strong> <strong>einsam</strong><br />
Das gesellige Frühstück am Wochenende ist für die<br />
Bewohner einer alten Bremer Stadtvilla längst eine feste<br />
Instanz. „Nichts Besonderes“, mögen viele auf den ersten<br />
Blick sagen – Wohngemeinschaften gibt es schließlich überall<br />
und schon immer. Hier sitzen aber keine Studenten am<br />
Küchentisch, sondern acht Senioren über 60!<br />
Mit dabei ist auch Henning Scherf, Jahrgang 1938, ehemaliger<br />
Regierungschef von Bremen. Nachdem die Kinder aus dem<br />
Haus waren, entschied sich das Ehepaar Scherf ganz bewusst<br />
für die Alters-WG. Wobei die beiden „Alters-WG“ gar nicht<br />
gerne hören, sie bevorzugen „Haus gemeinschaft“ oder<br />
schlicht „WG“.<br />
Dass diese WG im Trend liegt, beweist die <strong>LBS</strong>-Studie<br />
„Wohnsituationen, Poten ziale und Perspektiven“ über die<br />
Lebenswünsche der „Generation 50plus“ (s. S. 3). Danach wird<br />
die Gemeinschaft, wenn auch nicht zwingend räumlich, mit<br />
Familie und Freunden bevorzugt. Das Mehrgenerationen-<br />
Wohnen oder das Leben in einer überschaubaren Wohnanlage<br />
mit Aufzug stehen ebenfalls hoch im Kurs.<br />
Bei der Wahl des Wohnorts ist es vielen wichtig, im gewohnten<br />
Umfeld zu bleiben. Freunde, Bekannte und Frei zeit ein rich -<br />
tungen sollen weiterhin gut erreichbar sein. So leben auch die<br />
Scherfs weiterhin in ihrem<br />
Viertel, die Mit be woh ner sind<br />
alte Bekannte. Bei aller Nähe<br />
und Vertrautheit werden die<br />
nötigen Frei räume geachtet:<br />
Jeder hat seine separate<br />
Wohnung. Aber spätestens<br />
am Woc he n ende treffen<br />
sich wieder alle zum ge -<br />
mein samen Frühstück.<br />
Grau ist bunt,<br />
behauptet Dr. Henning Scherf in<br />
seinen Betrach tun gen nicht nur über<br />
das Wohnen im Alter. <strong>LBS</strong> ak tuell verlost<br />
fünf signierte Exem pla re des im Herder-<br />
Verlag erschienenen Wer kes. Postkarte<br />
an <strong>LBS</strong> aktuell, „Grau ist bunt“,<br />
48130 Münster genügt. Das Buch<br />
ist für 19,90 Euro im Buch han -<br />
del erhältlich. Le sen Sie dazu<br />
auch den Bericht auf Seite 5!<br />
aktuellJuni<br />
2007 /B<br />
+++ Newsletter: Bausparen, Wohnen, Vorsorgen +++<br />
02 Alle(s) unter einem Dach<br />
Mehrgenerationen-Wohnen<br />
04 Rechtzeitig vorsorgen<br />
Modernisieren ab 1,75 Prozent<br />
07 <strong>Gute</strong> <strong>Lage</strong><br />
Immobilienangebote<br />
In der „Alters-WG“ ist keiner <strong>einsam</strong> – Geselligkeit wie<br />
im Studentenleben wird hier groß geschrieben.<br />
Immobilienmarkt<br />
<strong>Gute</strong> <strong>Lage</strong> <strong>inklusive</strong>!<br />
Der bundesweite Preis spie gel „Markt für<br />
Wohnimmobilien 2007“ der <strong>LBS</strong> bietet ei nen<br />
aktuellen Überblick über Preise für Neu bauund<br />
Ge braucht immobilien in Ko m mu ne n ab<br />
20.000 Einwohnern sowie interessante Fak ten<br />
und Tipps rund um den Wohn ungs markt und<br />
die Bau fi nan zie rung. Die Bro schüre kann<br />
kos ten los be stellt werden: <strong>LBS</strong> West, „Markt<br />
für Wohn im mo bilien“, 48130 Müns te r, per<br />
E-Mail unter presse@ lbsw es t .de oder im In -<br />
ter net unter www. lbs.de/west /service/<br />
in fo m aterial/broschueren.<br />
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
<strong>LBS</strong>aktuell Juni 2007 Bauen & Wohnen<br />
Generationen-Wohnen<br />
2<br />
er hal ten sich aber gleichzeitig ihre Frei -<br />
räume. Möglich ist dies in Doppel häu sern<br />
oder mit einem Anbau an ein be reits<br />
bestehendes Gebäude. Letzteres hat<br />
Familie Meyn aus Duis burg umgesetzt.<br />
Seit zwei Jahren lebt sie mit sieben<br />
Personen unter einem Dach. Mit dem<br />
Anbau an das Elternhaus hat die junge<br />
Familie attraktiven, modernen Wohn raum<br />
Zusammen leben, getrennt wohnen – unter diesem Motto gewinnt seit<br />
einigen Jahren das Mehrgenerationen-Wohnen immer mehr Anhänger.<br />
Der Trend geht zurück zur Fürsorge ge -<br />
mein schaft der Großfamilie. Viele Fa -<br />
mi lien entscheiden sich wieder für das<br />
Zu sammenleben unter einem Dach,<br />
Alle(s) unter einem Dach<br />
ge schaffen und sämtliche Räume den<br />
Be dürfnissen aller Alters gruppen im<br />
Haus angepasst. Grundlage ist das flexible<br />
und bewährte <strong>LBS</strong>-Öko-Haus-Prin zi p.<br />
Einfach mal die Füße hochlegen<br />
Jahr für Jahr stellen Produzenten auf der internationalen Möbelmesse in Köln neue Wohn trends vor.<br />
Design hin oder her, Komfortmöbel erfreuen sich dabei wachs ender Beliebtheit. Als Klassiker gilt bis heute<br />
der Massagesessel. Eine eingebaute Mechanik knetet Ver span nun gen weg und regt den Organismus an.<br />
Bequem und gut für die Gesundheit – Komfortmöbel<br />
entlasten die Wirbelsäule und schonen die Gelenke.<br />
Das Zauberwort der Bequem-<br />
Mö bel heißt Verstellbarkeit.<br />
Die Mö bel passen sich je<br />
nach Ge wichts ver la -<br />
ge ru n g optimal<br />
Eltern, Kinder und Großeltern haben so<br />
die Möglichkeit, zusammenzukommen,<br />
wann sie es wollen. Die Kinder profitieren<br />
von der Nähe zu Eltern und Groß eltern,<br />
Eltern selbst werden entlastet und können<br />
sich eigene Freiräume schaf fen,<br />
während ihr Nachwuchs gut betreut<br />
wird. Und auch die Senioren leben gerne<br />
in der Großfamilie, denn sie bietet ihnen<br />
Sicherheit, soziale Geborgenheit und<br />
das Gefühl, ge braucht zu werden.<br />
Für Rückzugsmöglichkeiten sorgen nicht<br />
nur in sich geschlossene Wohnein hei ten,<br />
sondern auch getrennte Haus ein gän ge.<br />
So paradox es klingt: Das ge tren n te<br />
Wohnen ist Garant für das gute Zu -<br />
sammenleben, so Familie Meyn.<br />
Trend:<br />
Komfortmöbel<br />
der ge wünschten Sitz- oder Liege po si -<br />
ti o n an, um die Gelenke zu ent lasten. So<br />
wer den Kopf- und Kreuz bereich richtig<br />
unterstützt.<br />
Kleine Hocker bieten außerdem die Möglich<br />
keit, die Beine hochzulegen. Wer<br />
sol chen Komfort auch in der Nacht<br />
schät zt, kann sich über neue elektrisch<br />
ver stellbare Betten sowie über kleine<br />
Helfer wie ein Nacken kissen freuen,<br />
das die Hals wir bel säule entlas tet.<br />
Me hr von der Mö bel messe unter<br />
www.imm-cologne.de
Wohnwünsche der Generation 50plus<br />
Selbstständig und familiennah leben<br />
Eigene Wohnung, betreutes Wohnen, Wohngemeinschaft oder Heim? Der Anteil<br />
der über 50-Jährigen nimmt deutlich zu – und damit wird die Frage, wie die Älteren<br />
leben möchten, immer wichtiger. Im Auftrag der <strong>LBS</strong> befragte das Forschungs -<br />
in sti tut Empirica 3.000 Personen über 50 Jahre nach ihren Wohnwünschen.<br />
Die Empirica-Studie ergab, dass sich fast<br />
ein Viertel der 50- bis 60-Jährigen und<br />
ein Sechstel der 60- bis 70-Jährigen einen<br />
Umzug vorstellen können. Sie suchen vor<br />
allem Geschosswohnungen in über -<br />
schau baren Wohngebäuden mit Auf zug.<br />
Wer im Alter über 50 umzieht, für den<br />
steht der Wunsch, mit der Familie engen<br />
räumlichen Kontakt zu halten, mit<br />
40 Prozent immer noch auf Platz eins.<br />
Die Nähe zu Freunden und guten Be kan nten<br />
ist aber mittlerweile fast genauso<br />
wichtig (38 Prozent). Knapp ein Drittel<br />
der Be frag ten entscheidet sich, wenn<br />
die Kin der aus dem Haus sind, für eine<br />
kleinere Wohnung oder ein kleineres<br />
Haus. Ein wei teres Drittel möchte die<br />
Herr Kuhn, Ihre Biografie hat viele Sta -<br />
tionen. Was bedeutet für Sie „Zu hau se“?<br />
Zuhause ist die Ruhe in den Bergen, ohne<br />
Termindruck einfach in den Tag hinein zu<br />
leben.<br />
Welche Lebens- und Schaffensphase hat<br />
Sie am meisten geprägt? Wer sind Ihre<br />
musikalischen Vorbilder? Geprägt haben<br />
mich alle Lebens- und Schaffensphasen:<br />
Von der Schlagerzeit mit eigenen Shows<br />
in den fünfziger und sechziger Jahren<br />
üb er meine Zeit beim „Sender Freies<br />
Berlin“ in den Siebzigern und die Phase als<br />
freischaffender Musiker in den achtziger<br />
Wohn qua li tä t verbessern – zum Beispiel<br />
durch e i n e n Aufzug oder eine altersgerechte<br />
Bade zim meraus<strong>statt</strong>ung.<br />
Die meisten Menschen über 50 legen<br />
großen Wert auf Selbstständigkeit. Nur<br />
gut 30 Prozent der Eigentümer und et w a<br />
20 Prozent der Mieter können sich vorstellen,<br />
mit ihren Kindern beziehungsweise<br />
der Familie gem<strong>einsam</strong> in einem<br />
Haus oder in einer Wohnung zu wohnen.<br />
Die komplette Studie steht im Internet<br />
als pdf-Datei zum Download zur Ver fü -<br />
gung unter www.lbs.de/publikationen.<br />
Bauen & Wohnen <strong>LBS</strong>aktuell Juni 2007<br />
Auch ältere Menschen sind häufig bereit, umzuziehen. An erster<br />
Stelle steht der Wunsch, in der Nähe der Familie zu wohnen.<br />
Paul Kuhn<br />
Der Mann am Klavier<br />
sucht Ruhe in den Bergen<br />
Jahren bis heute. Meine musikalischen<br />
Vorbilder sind Frank Sina tra, Nat „King“<br />
Cole und Leonard Bernstein.<br />
Als „Mann am Klavier“ haben Sie ein<br />
breites Publikum erreicht. Welches ist<br />
Ihr persönlicher Lieblingssong? Einen<br />
per sönlichen Lieblingssong habe ich ni ch t,<br />
dazu ist die Musik von Mozart bis<br />
Gershwin zu vielfältig.<br />
Mit 79 Jahren stehen Sie noch immer<br />
auf der Bühne, haben 200 Ter mi ne im<br />
Jahr. Sind Sie ein Workaholic? Ja, in<br />
gewisser Weise ...<br />
Wenn Sie Interesse an den <strong>LBS</strong>-Kon zer ten haben, infor mie ren wir Sie gern über<br />
den nächsten Ter min – An ruf unter 0251- 412 5007 genügt oder Eintrag unter<br />
www.jazzimhimmelreich.de<br />
Am 16. März stand einer der großen Entertainer des deutschen Musik busin ess bei<br />
„Jazz im Himmelreich“ auf der <strong>LBS</strong>-Bühne: Paul Kuhn. Kaum ein anderer hat wie er so -<br />
wohl die deutsche Jazz szene als auch die Unterhaltungs musik geprägt: als Pianist und<br />
Sänger, als Komponist und Arrangeur, als Band leader und Produzent – und nicht zuletzt<br />
durch zahlreiche Fernseh auf tritte und eigene Shows. <strong>LBS</strong> aktuell sprach mit ihm.<br />
Was ist Ihre Botschaft an die jüngste<br />
M u s ikergeneration? Üben, üben, üben<br />
und versuchen, P e r sön liches in und mit<br />
d e r Mu sik auszudrücken.<br />
3
<strong>LBS</strong>aktuell Juni 2007 Bausparen & Finanzieren<br />
Rechtzeitig vorsorgen<br />
Bei der notwendigen Finanzierung für<br />
die etwas kostspieligeren Wünsche entscheiden<br />
sich immer mehr Menschen<br />
für einen Bausparvertrag, mit dem sie<br />
sich günstige Zinskonditionen schon<br />
beim Abschluss sichern können. Ein<br />
Viertel der <strong>LBS</strong>-Kunden, die im vergange -<br />
nen Jahr einen Vertrag<br />
abgeschlossen haben,<br />
waren älter als 50 Jahre.<br />
Mittler weile sind Bau -<br />
sparverträge mit 60 so<br />
selbst ve r ständ lich wie<br />
der Um bau der eigenen<br />
Immo bilie oder der Um -<br />
zug in die Stadtwohnung.<br />
Der Vorteil für die Bau -<br />
spa rer: Sie bleiben von<br />
Zin s schwankungen verschont.<br />
In den ver gan ge -<br />
nen Jahren lagen die Hypo the ken zinsen<br />
besonders niedrig, jetzt steigen sie wieder<br />
und mit ihnen wächst das Interesse<br />
am zinsgünstigen Bau spar darlehen. In<br />
ihrer neuesten Tarif ge ne ration hat die<br />
<strong>LBS</strong> einen Dar leh ens zins ab 1,75 Prozent<br />
im Portfolio und liegt damit deutlich<br />
unter den derzeitigen Hypothe ken zin -<br />
sen von rund 4,6 Pro ze nt.<br />
Wer Renovierungen am Eigenheim in<br />
A n griff nehmen möch te oder muss, sollte<br />
rechtzeitig vor sparen. Denn ein großzügiges<br />
und mo der nes Bade zim m e r,<br />
Für die meisten Kunden ist nach Ab -<br />
schluss eines Bausparvertrages alles<br />
ganz einfach: Sie können in den jeweiligen<br />
Allgemeinen Bausparbedingungen<br />
4<br />
Gebietsleiter Trutz<br />
Hei m an n, Herdecke:<br />
„Jetzt niedrige Zinsen<br />
dau er haft sichern,<br />
das fun ktioniert<br />
mit Bausparen.“<br />
Mit niedrigen Zinsen<br />
sicher rechnen<br />
Das eigene Dach über dem Kopf – selbst ausge<strong>statt</strong>et und eingerichtet – bietet vielen<br />
Men schen Sicher heit und Zufrieden heit. Weil sich aber mit den Jahren auch der eigene<br />
Ge schm ack verändert, nehmen Eigen tümer mit zu neh men dem Alter oft noch einmal<br />
Geld für Mo dernisierungsmaßnahmen in die Hand.<br />
neue Fenster oder eine energie sparende<br />
Heizung kosten einiges. Auch die Ver -<br />
wirklichung des Traums vom raumbringenden<br />
Dach aus bau oder sonnendurchfluteten<br />
Win ter garten reißt schnell ein<br />
großes Loch in den Geld beu tel.<br />
Es sei denn, man hat die eigenen vier<br />
Wände rechtzeitig mit einem <strong>LBS</strong>-<br />
Bauspar ver trag „krankenversichert“. Da -<br />
mit sichern sich vorausschauende<br />
Sparer bereits heute das günstige Zins -<br />
niveau für später und sind schnell wieder<br />
schuldenfrei. Ein weiterer Vorteil:<br />
Neues Service-Angebot<br />
Spar- und Kreditbedingungen<br />
jetzt in Blindenschrift erhältlich<br />
(ABB) bzw. Kreditbedingungen alles<br />
noch einmal nachlesen. Nicht so einfach<br />
ist das für blinde oder sehbehinderte<br />
Menschen. Sie konnten die ABB bisher<br />
nicht ohne fremde Hilfe zur Ken n tnis<br />
neh men. Bei der <strong>LBS</strong> werden bei Ab -<br />
schl us s eines Vertrages deshalb auf<br />
Wunsch die jeweiligen ABB in Blind -<br />
schrift zur Ver fü gung gestellt.<br />
Die ABB und Kreditbedingungen in<br />
Blindenschrift können als CD-ROM<br />
oder als Ausdruck kostenlos bei der <strong>LBS</strong><br />
West im Kreditsekretariat angefordert<br />
werden unter Tel. 0251/412-5846.<br />
Sonder til gungen sind jederzeit möglich<br />
und schaf fen Flexi bilität.<br />
Wer rund zehn Euro pro Jahr und Qua -<br />
dratmeter Wohnfläche in einem Bau -<br />
spar vertrag anspart, kann den meisten<br />
Modernisierungs- und Instand hal tu n gs -<br />
arbeiten gelassen entgegense he n. Bei<br />
einer Wohnung mit 120 Qua drat me tern<br />
sind das gerade einmal 100 Euro pro<br />
Monat für die Verwirklichung seiner<br />
Wohnwünsche.<br />
Bauherrenpreis vergeben<br />
NRW-Umwelt- und Verbraucher mi nister<br />
Eckhard Uhlenberg (li.) und <strong>LBS</strong>-<br />
Vor stand Dr. Christian Badde zeichneten<br />
vor bildliche An- und Neubauten aus<br />
Holz aus. Die Besucher der Messe<br />
Bauen und Wohnen in Münster hatten<br />
zuvor über die Bauvorhaben in Arns -<br />
berg, Greven broich, Hagen, Mar ma ge n,<br />
Ratingen und Siegen abgestimmt. Ein<br />
Faltblatt kann unter Tel. 0251/412<br />
5007 angefordert werden.
Henning Scherf vor Deutschlands<br />
prominentester WG in Bremen ...<br />
Als die Kinder nach und nach das Haus<br />
verließen, um ihr eigenes Leben zu organisieren,<br />
hatte Henning Scherf noch die<br />
Vorstellung, mit ihnen mitzuziehen und<br />
so die Familie zusammenzuhalten. Bis<br />
sei ne Frau ihm die Augen öffnete: „Mer k st<br />
Du eigentlich nicht, dass Du der Einzige<br />
bist, der darüber redet?“ Die Zeit der traditionellen<br />
Groß fa m i lie sche int un -<br />
wie derbringlich vorbei.<br />
Energieausweis kommt<br />
Wohnen morgen<br />
Er gilt als der Vorzeige-Kommunarde<br />
schlechthin: Henning Scherf prägte<br />
30 Jahre lang maßgeblich die Politik im<br />
Bundesland Bremen. Als er mit 67 den<br />
Minister präsidenten-Posten räumte<br />
(„Ich unterschrieb ständig Ent las sun gs -<br />
urkunden von Leuten, die wesentlich<br />
jünger waren als ich“), hatte er seinen<br />
dritten Lebens ab schnitt längst wohl<br />
or ganisiert – getreu dem eigenen<br />
Mot to: „Wir haben unseren Job an den<br />
Nagel gehängt, nicht unser Leben!“<br />
Seit 1988 lebt der dreifache Fa mi lien -<br />
vater in einer selbstgegründeten Wohn -<br />
gemeinschaft der etwas anderen Art.<br />
... und in der eigenen Küche seiner<br />
Woh nung im ersten Stock.<br />
Ungläubiges Staunen erntete Scherf<br />
aber auch mit seinem nächsten Plan, eine<br />
M e h r generationen-WG zu gründen: „po stpubertäre<br />
Fantasien“ frozzelte der Na c hwuchs<br />
– heute in aller Munde, war die<br />
Idee Mitte der 80er Jahre ihrer Zeit weit<br />
voraus. Dennoch waren schnell mehr In -<br />
te res sen ten als geplante Plätze gewonnen.<br />
„Um die zehn Be woh n e r“ seien eine<br />
ideale Größe, darüber hinaus werde es<br />
schnell kompliziert. Wich tig für das<br />
Zusammen le b e n sei dabei die altersmäßige<br />
Mis chu ng.<br />
Das alte Auto mit dem hohen Sprit verbrauch ist längst ausgetauscht,<br />
ebenso der Strom fressende Kühl schrank. Hausbesitzer übersehen aber oft das größte<br />
Einspar po tenzial – die eigenen vier Wände.<br />
Schwach stel len des Ge bäudes selbst. Er<br />
gibt zudem Tipps, mit welchen Maß nah -<br />
m en die Energiebilanz verbessert wer de n<br />
kann. So kann eine Mo der ni sie rung ni c h t<br />
nur die monatlichen Ener gie kos ten ei n e s<br />
Hauses senken, sondern dur ch ei ne n po -<br />
si tiven Energie aus weis auch den späteren<br />
Ver kaufs wert sic he rn. Der Be darfs nach -<br />
w eis ist für alle Immobilien verpflichte n d,<br />
die nicht der Wärme sch u tz ver ord nung<br />
Bausparen & Finanzieren <strong>LBS</strong>aktuell Juni 2007<br />
Wer sagt denn, dass eine Wohn -<br />
gemein schaft chaotisch sein muss?<br />
Keine Chance für Energie fresser<br />
Jeder, der Haus o d e r Wohnung ab 2008<br />
verkaufen oder neu ver mieten möchte,<br />
muss zukünftig ei n e n Energieausweis<br />
vorlegen. Der orientiert sich entweder<br />
am Verbrauch oder am Bedarf ei ner<br />
Immobilie. Während die erste Va ri an te<br />
letztlich nur die Ver brauchs ge wo hn hei te n<br />
der letzten Bewohner wi der spie ge lt, zei gt<br />
der bedarfsorien tier te Ausweis auf<br />
G ru n d lage eines de tail lier ten Gut ach t e n s<br />
Die Wahl des Standortes stand schnell<br />
fest, innenstadtnah sollte es sein wegen<br />
der kurzen Wege. Nach langem Suchen<br />
fand sich ein Bremer Altbau von 1829,<br />
der heute in sieben Wohnungen aufgeteilt<br />
ist, davon zwei Gästewohnungen.<br />
Die werden oft und gern nicht von den<br />
Kindern, sondern von den Enkeln der<br />
Bewohner belegt.<br />
Eine gem<strong>einsam</strong>e Küche, Keimzelle je d e r<br />
studentischen WG, sucht man allerdings<br />
vergeblich. „Wir kommen zwar reihum in<br />
jeder Wohnung zusammen, aber je d er hat<br />
seinen abgeschlossenen Be re ic h“, ver rät<br />
Scherf das langjährige Erfolgs ge hei mnis<br />
des friedlichen Zu sam men le be n s . Auto,<br />
Garten und Waschküche werden denno ch<br />
ge mein schaftlich genutzt, so viel WG-<br />
Romantik muss sein ...<br />
Henning Scherf engagiert sich auch im<br />
Ruhestand in vielen Projekten. „pan y<br />
arte für Nicaragua“ ist ihm ge mein sam<br />
mit Frau Luise aber eine be son dere<br />
Herzensangelegenheit. Das von Sch a u -<br />
spieler Dietmar Schön herr ge gründete<br />
Hilfswerk setzt ne ben wirt schaftlicher<br />
Hilfe auf Aus bil dung und Kultur für<br />
junge Men schen. Weitere Infor ma tio -<br />
nen unter www.p anyar te .o rg oder<br />
unter 0251/488 20 50.<br />
von 1977 entsprech e n und we niger als<br />
vier Wohn un gen ha ben. Bei allen anderen<br />
besteht Wahl mö glich k e it.<br />
Weitere Informationen unter<br />
www.dena-energieausweis.de und in<br />
der <strong>LBS</strong>-Broschüre „Behaglich wohnen<br />
in wärmegedämmten Gebäuden“ im<br />
Ser vi ce bereich unter www.lbswest.de<br />
5
<strong>LBS</strong>aktuell Juni 2007 Immobilienmarkt<br />
Zweites Gebäudeleben<br />
Meist handelt es sich dabei um Objekte<br />
in städtischem Besitz, deren Erhaltung<br />
für die Kommunen zu teuer ist oder die<br />
mit dem Verkauf vor einem Verfall oder<br />
gar Abriss geschützt werden sollen. Ge ra -<br />
de solche Objekte stellen architektonisch<br />
oft eine große Herausforderung dar.<br />
Schulen, Kasernen, Amtssitze oder sogar Kirchen stehen heute teilweise zum<br />
Verkauf. Dabei können sich interessante neue Nutzungsmöglichkeiten ergeben.<br />
Erfolgreiche Beispiele für die Wohn nutz<br />
ung von Kirchen in Nordrhein-West fa len<br />
sind die Rheydter Friedens- und die<br />
Wup pe r taler Kreuzkirche. Da die denk malgeschützte<br />
Fassade erhalten geblieben<br />
ist, sieht die Frie dens kirche in Mön chen -<br />
glad bach auf den ersten Blick aus<br />
wie ein ganz ge wöhn li ch es<br />
Go tte s h a u s. Wo sich frü -<br />
her je doch Kir che n bän k e,<br />
Beicht stühle und Al tar befanden, sind<br />
jetzt 18 Wohnungen in einer Größe von<br />
62 bis 93 Qua drat me tern auf vier Eta gen<br />
entstanden. Die hohen Fenster und die<br />
imposante K u p pel, die sich über Wohn -<br />
zimmern wöl bt, machen das Zu hau se<br />
un ter dem Kir chen dach zu etwas ganz<br />
Be son der em. Auch in der Wupper taler<br />
Kr euz kirche finden seit Frühjahr 2003<br />
kei ne Gottes die n s te mehr <strong>statt</strong>. Statt -<br />
Mehr als ein Objekt<br />
Roland Hustert (47) ist Geschäftsführer der <strong>LBS</strong> Immobilien Gesellschaft.<br />
Er kennt den Wunsch vieler Kunden, in eine Immobilie zu investieren, und sagt,<br />
worauf es ankommt.<br />
Herr Hustert, wann wird es für mich<br />
interessant, über eine Anlage in Immo -<br />
bi lien nachzudenken? Immobilien sind<br />
in teressant, wenn Sie für Ihr Ver mögen ei n e<br />
sichere und langfristige Anlageform su -<br />
ch en. Dabei muss es nicht gleich ein vermietetes<br />
Mehrfamilienhaus sein, gerade<br />
kleine Investition smög lich keiten zeigen<br />
die Vielseitigkeit dieser Wertanlage. Wenn<br />
ich beispielsweise ein Appartement er w erbe,<br />
kann dies zunächst von Tochter oder Sohn<br />
während der Ausbildung genutzt werden.<br />
Später lässt es sich problemlos vermieten,<br />
bevor ich im dritten Le bens ab schnitt vielleicht<br />
selbst wieder Interesse da ran habe,<br />
mitten in der Stadt zu wohnen.<br />
Aber mit einem Investment möchte ich<br />
doch hauptsächlich Geld verdienen?<br />
Gerade eine Immobilie<br />
bietet eine sichere lan g -<br />
fristige Rendite durch<br />
Miet ein nah men, Steu er -<br />
vergünstigungen o d er<br />
6<br />
Schöner wohnen im Gotteshaus<br />
Immobilien-Investition<br />
Roland Hustert<br />
ersparte eigene Miete. Natürlich muss ich<br />
bei der Auswahl sorgfältig vorgehen.<br />
Wenn Sie sich persönlich eine Immo -<br />
bilie als Anlage suchen, worauf achten<br />
Sie besonders? Ich stelle mir stets die<br />
Frage, ob ich hier selbst einziehen<br />
würde. Wie ist der Gebäudezustand,<br />
wie sind <strong>Lage</strong> und Infrastruktur? Von<br />
entscheidender Bedeutung sind auch<br />
Zuschnitt, Aus<strong>statt</strong>ung und Park platz -<br />
situation. Wenn Sie mich konkret frag e n,<br />
ich persönlich finde derzeit gebrauchte<br />
Immobilien aus den 50er Jahren in<br />
stadt naher <strong>Lage</strong> und gewachsener<br />
Wohnstruktur spannend.<br />
Mit welchem Investitionszeitraum<br />
sollte ich bei einer Immobilienanlage<br />
mindestens rechnen? Weil Sie Trans -<br />
aktionskosten haben und zu Beginn oft<br />
Geld in eine Renovierung stecken, empfiehlt<br />
sich ein mittelfristiger Anlage ho -<br />
ri zont von mindestens zehn Jahren. Das<br />
hängt aber letztlich von den Rah men -<br />
bedingungen ab, die so individuell sind<br />
wie der Investor.<br />
Gebietsleiter Bernd<br />
Klens mann, Reckling -<br />
hausen: „Gerade im<br />
Ruhr gebiet gibt es viele<br />
er hal tenswerte Ge bäu -<br />
de, die in ihrer alten<br />
Funk tion nicht mehr<br />
ge braucht werden.“<br />
des sen woh n en hier jetzt Allein er zie h e nde<br />
mit ihren Kin de rn. Ob als Bi bli o th e k,<br />
Verlags gebäude, Kon ze r t saal oder Knei pe,<br />
es wird noch viele in teressante Beispiele<br />
geben, wie öff en t liche und oft denkmalgeschützte<br />
Ge bä u de sich wandeln und<br />
so erhalten bleiben.<br />
S-Immobilien.de<br />
Das Immo bil ien -<br />
portal der<br />
Sparkassen<br />
Wer auf der Suche nach einem idyllischen<br />
Häuschen oder einer schicken<br />
Penthouse-Wohnung ist, den Wohnort<br />
wechseln und seine Immobilie verkaufen<br />
möchte, der ist bei www.s-immo bilie n.de<br />
gut aufgehoben. Die Internet seite ist das<br />
zentrale Immobilienportal der Spar kas se n,<br />
eine der Stärken liegt in der flächende -<br />
ckenden Präsenz. Denn neben den Ballu<br />
n g sräumen sind auch die ländlichen<br />
Be reiche gut vertreten, und zwar bun des -<br />
weit. Allein im letzten Jahr wurden die<br />
Seiten 100 Millionen Mal aufgerufen.<br />
Besonders angenehm für den Besucher<br />
ist die Tatsache, dass das Sparkassen-<br />
Im m o bilienportal komplett auf Wer b u n g<br />
verzichtet. Käufer oder Verkäufer einer<br />
Im mobilie können sich ganz in Ru h e auf<br />
die Suche begeben: www.s-immobilien.de,<br />
www.lbs-immowest.de, www.immonet.de
Immobilienmarkt – gute <strong>Lage</strong> <strong>inklusive</strong>!<br />
Der Trend zum Wohneigentum ist ungebrochen, denn trotz<br />
absehbarem Anstieg halten sich die Zinsen ebenso wie die<br />
Objektpreise auf moderatem Niveau. Dabei bevorzugen<br />
Käufer momentan verstärkt Gebrauchtimmobilien. Hier ist der<br />
Einstiegspreis günstiger als beim Neubau und die <strong>Lage</strong> oftmals<br />
exponiert. Viele Neueigentümer gestalten ihr gebrauchtes<br />
Eigenheim anschließend selbst und modernisieren Zug um<br />
Zug. Auch in Ihrer Region hat die <strong>LBS</strong> attraktive Eigenheime im<br />
Angebot.<br />
3<br />
Holzwickede/Do: freist. Fachwerk -<br />
haus, überw. im Ursprungs zustand,<br />
Grünlage, ca. 180 m 2 Wfl., ca. 582 m 2<br />
Grdst., KP 139.000 ¤.<br />
<strong>LBS</strong> Immobilien Dortmund,<br />
H. Thiemeyer, Tel. 02 31 / 4 44 26 19<br />
7<br />
Gronau: Neubau-ETW mit Aufzug im<br />
Haus, Wfl. von ca. 83 m 2 bis ca. 101 m 2 ,<br />
KP von 162.900 ¤ bis 199.900 ¤.<br />
<strong>LBS</strong> Immobilien GmbH Gronau,<br />
Berthold Thesing,<br />
Tel. 0 25 62 / 910 - 200<br />
11<br />
Lemgo: Nähe Klinikum, Einzelhaus<br />
mit ca. 217 m 2 Wfl., Top-Aus<strong>statt</strong>ung,<br />
voll unterkellert, Garage, KP 328.000 ¤.<br />
<strong>LBS</strong> Immobilien Lemgo,<br />
Wilfried Waibel,<br />
Tel. 0 52 61 / 93 65 22<br />
15<br />
Rheine: schickes Einfamilienhaus in<br />
ruhiger Sackgassenlage, Bj. 93,<br />
152 m 2 Wfl., 585 m 2 Grdst.,<br />
KP 210.000 ¤.<br />
<strong>LBS</strong> Immobilien GmbH Rheine,<br />
Jörg Kötter, Tel. 0 59 71 / 9 14 60 60<br />
4<br />
Emmerich: DHH, 5 Zimmer, KDB,<br />
Wfl. 111 m 2 , Grdst. 238 m 2 , Bj.<br />
1997/1998, KP 169.000 ¤.<br />
S-Immobilien GmbH Emmerich-Rees,<br />
Stefan Dertwinkel,<br />
Tel. 0 28 22 / 7 65 45<br />
8<br />
Hagen-Halden: REH mit 116 m 2 Wfl.,<br />
261 m 2 Erbpacht-Grdst., Bj. 1984,<br />
G-WC, Terrasse, Garten, Garage,<br />
KP 189.000 ¤.<br />
<strong>LBS</strong> Immobilien Hagen, Frank<br />
Kortendieck, Tel. 0 23 31 / 2 29 91<br />
12<br />
Velbert-Neviges: Rarität in der<br />
Fußgängerzone, MFH mit 4 WE,<br />
Grdst. 262 m 2 , Wfl. ca. 400 m 2 zzgl. DG,<br />
KP 395.000 ¤.<br />
<strong>LBS</strong> Mettmann, Jannos Mylonas,<br />
Tel. 0 21 04 / 1 42 60<br />
16<br />
Möhnesee: nicht alltägliches EFH,<br />
rd. 172 m 2 Wfl., rd. 1.070 m 2 Grdst.,<br />
Keller u. Garage, KP 335.000 ¤.<br />
Sparkasse Soest, Immobilien-Center,<br />
Ulrike Beckschwarte,<br />
Tel. 0 29 21 / 109 - 263<br />
1<br />
5<br />
9<br />
13<br />
17<br />
Immobilienmarkt <strong>LBS</strong>aktuell Juni 2007<br />
Beckum: Stadtvilla mit Ambiente<br />
in exklusiver <strong>Lage</strong>. Wunder schö nes<br />
Grundstück 1.600 m 2 und Wohn -<br />
komfort auf 380 m 2 , Preis VHS.<br />
<strong>LBS</strong> Immobilien, 59269 Beckum,<br />
W. Mertens, Tel.0 25 21 / 1 40 11<br />
Bad Münstereifel-Nöthen:<br />
EFH mit Weitblick, Vollkeller, Bj. 1989,<br />
ca. 131 m 2 Wfl., Garage, KP 229.000 ¤.<br />
S-Finanz Euskirchen GmbH im<br />
Auf trag der <strong>LBS</strong>-I, Sabine Jentgen,<br />
Tel.0 22 51 / 17 52 31<br />
Köln-Höhenhaus: Reihenendhaus,<br />
135 m 2 Wfl., 6 Zimmer, 281 m 2 Grdst.,<br />
inkl. Garage, Bj. 1991, KP 265.000 ¤.<br />
<strong>LBS</strong> Immobilien Köln,<br />
Thomas Stentenbach,<br />
Tel. 02 21 / 9 62 18- 0<br />
Herten/Westerholt: Fachwerkhaus,<br />
idyllische <strong>Lage</strong>, 5 Zimmer, ca. 95 m 2<br />
Wfl., Isofenster, Garage, Stellplatz,<br />
KP 140000 ¤.<br />
<strong>LBS</strong> Immobilien Recklinghausen,<br />
Markus Wohlau, Tel. 0 23 61 / 2 34 56<br />
St. Tönis: freistehendes Einfamilien -<br />
haus in ruhiger <strong>Lage</strong>, 5 Zimmer, Küche,<br />
Diele, Bad, G-Bad, Garage und Anbau<br />
auf 415 m 2 Grdst., KP 285.000 ¤.<br />
<strong>LBS</strong> Immobilien Tönisvorst, Gerald<br />
Jentzsch, Tel. 0 21 51 / 70 60 30<br />
2<br />
6<br />
Kevelaer-Kervenheim: schön<br />
geschnittenes 5-Zi.-REH mit ca.<br />
148 m 2 Wfl. und 251 m 2 Grdst.,<br />
Garage, Stellplatz, KP 175.000 ¤.<br />
<strong>LBS</strong> Immo bilien Geldern, Laurence<br />
Emersic, Tel. 0 28 31 / 97 77 10<br />
10<br />
Lemgo: exklusive Doppelhaushälfte,<br />
ca. 128m 2 Wfl., neuwertig, schick,<br />
feine Fernsicht, KP 212.000 ¤.<br />
S-ImmobilienCenter Lemgo,<br />
Holger Brasseler,<br />
Tel. 0 52 61 / 214 - 494<br />
14<br />
Rheinberg-Ossenberg:<br />
Neubau-Wohn-/Geschäftshaus,<br />
4 x Gewerbe und 2 x WE in Planung,<br />
650.000 ¤.<br />
<strong>LBS</strong> Immobilien GmbH Rheinberg,<br />
Norbert Escher, Tel. 0 28 42 / 90 80 50<br />
18<br />
Detmold/Bereich Palaisgarten: hoch -<br />
wertige Neubau-ETW in bester Stadtlage.<br />
Penthouse whg., Tief ga ra gen, 88 m 2<br />
bis 107 m 2 Wfl., Kauf prei se auf Anfra ge.<br />
<strong>LBS</strong> Immobilien Detmold, Heinz-Dieter<br />
Eichmann, Tel. 0 52 31 / 7 40 40<br />
Viersen-Süchteln: hell, freundlich,<br />
modern und idyllisch! Niedrig ener gie -<br />
haus, 145 m 2 Wfl., 6 Zi KDB, G-WC, sehr<br />
schön angelegter Garten inkl. Stellplatz,<br />
KP 219.000 ¤. <strong>LBS</strong> Immobilien Viersen,<br />
Rainer Thielmann, Tel. 0 21 62 / 1 02 07 75<br />
7
<strong>LBS</strong>aktuell Juni 2007 Service<br />
<strong>LBS</strong>-Ausstellungen informieren<br />
zum Bauen und Wohnen<br />
<strong>Gem<strong>einsam</strong></strong> mit den Sparkassen in<br />
Nordrhein-Westfalen informiert die <strong>LBS</strong><br />
in verschiedenen Ausstellungen zu The -<br />
men rund um das Wohnen: Ob Sicher -<br />
heit, Energie oder Wohnen im dritten Le -<br />
bens abschnitt – für jeden ist etwas da b ei.<br />
Hier finden Sie die Termine, die bis zum<br />
Redaktionsschluss feststanden. Weitere<br />
werden in der Ta g e s presse veröffentlicht<br />
sowie unter:<br />
www.lbswest.de/rund_um_die_immobilie<br />
Wie groß sollen die Fenster für den op ti -<br />
malen Lichteinfall sein? Passt die au s ge -<br />
wählte Einrichtung in Küche, Bad & Co.?<br />
Welcher Bodenbelag oder we l che Wand -<br />
farbe soll verwendet werd e n? Diese Fra -<br />
g e n lassen sich probl e m los mit dem 3D<br />
Trau m haus De signer 7 Pro fessional klären.<br />
Mit wenigen Klicks entsteht aus dem<br />
Gr undriss ein begehbares 3-D-Haus mo de ll,<br />
das bereits heute einen Eindruck des<br />
W o h ngefühls von morgen vermit te lt.<br />
Na c h abgeschlossener Planung lädt der<br />
Traumhaus Designer zu ei nem virtuellen<br />
Spaziergang durch das geplante Domizil<br />
ein. Ein Klick genügt, um Wände, Fenster,<br />
Treppen einzufügen oder Garagen, Ve -<br />
Der britische<br />
Küns t le r Mark<br />
Wallinger verwandelt das<br />
<strong>LBS</strong>-Gebäude in Münster als<br />
eines von 60 Häusern durch eine Leine<br />
zum Kunst ob jekt. Im Rahmen der<br />
Skulptur Pro jekte 2007 zieht Wall in ger<br />
Juni 2007 Zu Hause wohnen – ein Leben lang Sparkasse im Kreis Herford<br />
02.06. – 03.06. Truck – Bauen für die Zukunft Lünen, Lüner Heide<br />
15.06. – 17.06. Truck – Bauen für die Zukunft Geseke, Schützenhalle<br />
24.08. – 26.08. Truck – Bauen für die Zukunft NRW-Tag in Paderborn<br />
01.09. – 02.09. Truck – Bauen für die Zukunft Kamen, s-Hauptstelle<br />
08.09. – 09.09. Truck – Bauen für die Zukunft Bad Berleburg<br />
14.09. – 08.10. Zu Hause wohnen – ein Leben lang Sparkasse Essen<br />
15.09. – 16.09. Truck – Bauen für die Zukunft Messe, Messegelände<br />
21.09. – 23.09. Truck – Bauen für die Zukunft Messe, Messegelände<br />
20.10. – 21.10. Truck – Bauen für die Zukunft Oberhausen<br />
09.11. – 16.11. Zu Hause wohnen – ein Leben lang Immobilientage der<br />
Änderungen vorbehalten! Sparkasse in Versmold<br />
Gewinnspiel: HausTiere zählen<br />
Traumhaus-Software zu gewinnen<br />
Wer ein Haus bauen, kaufen, umbauen oder renovieren will, ohne dabei teure Bau- und Kaufsünden<br />
zu begehen, braucht schnelle und individuelle Beratung. <strong>LBS</strong> aktuell verlost deshalb in<br />
Kooperation mit DATA BECKER je fünf Exemplare der Software 3D Traumhaus Designer 7 Professional.<br />
Mit ihr lässt sich das neue Eigenheim vorab mühelos am PC planen und visualisieren.<br />
ran den und Win ter gär ten anzubauen.<br />
Darüber hinaus ermöglicht der Ge län -<br />
de modus sogar die indi vi duelle Be grü -<br />
nu n g des Grundstücks. De tailfragen zur<br />
wo h n lichen Zukunft lassen sich so im<br />
Vorfeld klären und teure Üb e r ra sch un -<br />
gen, un passende Ein rich tun gen sowie<br />
unnötig e s Möbel rücken ersparen. Wei -<br />
tere Informationen zur Software unter<br />
www.databecker.de<br />
Einfach die HausTiere in der <strong>LBS</strong><br />
ak tu ell zählen, die Anzahl auf eine<br />
Postkarte schrei ben und bis zum<br />
3. August sch i cken an: <strong>LBS</strong> aktuell,<br />
„Tr a um ha us Designer Profe ssio nal“,<br />
48130 Münster.<br />
Skulptur Projekte 2007<br />
Künstler legt <strong>LBS</strong> an die Leine<br />
eine millimeterdünne Angel sch nu r in einem fünf Kilometer<br />
langen Kr e is durch den Luftraum der Stadt und ver bin det<br />
dabei verschiedene Ge bäu de miteinander. Symbolisch the -<br />
matisie rt der Künstler damit das Motiv Grenze. Inspiriert<br />
fühlte sich Wallinger von den vielen inneren Kreisen der<br />
Stadt, nicht zuletzt von der ringförmigen Pro me na de.<br />
www.skulptur-projekte.de<br />
Spielend leicht lassen sich Hecken,<br />
Wege und Rasenflächen anlegen ...<br />
... oder moderne Einbauküchen<br />
einsetzen.<br />
IMPRESSUM<br />
Herausgeber<br />
<strong>LBS</strong> Westdeutsche<br />
Landesbausparkasse<br />
Himmelreichallee 40<br />
48149 Münster<br />
Tel. 02 51 /412 - 02<br />
Fax 02 51/412-50 55<br />
E-Mail: info@lbswest.de<br />
v. i. S. d. P.: Bernd Pütz<br />
Redaktion<br />
Dr. Christian Schröder<br />
Susann Mortezawi<br />
Burkhard Redeski<br />
Sabine Rumpf<br />
Gestaltung<br />
Elke Strachalla<br />
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.