Gemeinsam statt einsam Gute Lage inklusive! - LBS

LBSaktuell Juni 2007 Immobilienmarkt
Zweites Gebäudeleben
Meist handelt es sich dabei um Objekte
in städtischem Besitz, deren Erhaltung
für die Kommunen zu teuer ist oder die
mit dem Verkauf vor einem Verfall oder
gar Abriss geschützt werden sollen. Ge ra -
de solche Objekte stellen architektonisch
oft eine große Herausforderung dar.
Schulen, Kasernen, Amtssitze oder sogar Kirchen stehen heute teilweise zum
Verkauf. Dabei können sich interessante neue Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Erfolgreiche Beispiele für die Wohn nutz
ung von Kirchen in Nordrhein-West fa len
sind die Rheydter Friedens- und die
Wup pe r taler Kreuzkirche. Da die denk malgeschützte
Fassade erhalten geblieben
ist, sieht die Frie dens kirche in Mön chen -
glad bach auf den ersten Blick aus
wie ein ganz ge wöhn li ch es
Go tte s h a u s. Wo sich frü -
her je doch Kir che n bän k e,
Beicht stühle und Al tar befanden, sind
jetzt 18 Wohnungen in einer Größe von
62 bis 93 Qua drat me tern auf vier Eta gen
entstanden. Die hohen Fenster und die
imposante K u p pel, die sich über Wohn -
zimmern wöl bt, machen das Zu hau se
un ter dem Kir chen dach zu etwas ganz
Be son der em. Auch in der Wupper taler
Kr euz kirche finden seit Frühjahr 2003
kei ne Gottes die n s te mehr statt. Statt -
Mehr als ein Objekt
Roland Hustert (47) ist Geschäftsführer der LBS Immobilien Gesellschaft.
Er kennt den Wunsch vieler Kunden, in eine Immobilie zu investieren, und sagt,
worauf es ankommt.
Herr Hustert, wann wird es für mich
interessant, über eine Anlage in Immo -
bi lien nachzudenken? Immobilien sind
in teressant, wenn Sie für Ihr Ver mögen ei n e
sichere und langfristige Anlageform su -
ch en. Dabei muss es nicht gleich ein vermietetes
Mehrfamilienhaus sein, gerade
kleine Investition smög lich keiten zeigen
die Vielseitigkeit dieser Wertanlage. Wenn
ich beispielsweise ein Appartement er w erbe,
kann dies zunächst von Tochter oder Sohn
während der Ausbildung genutzt werden.
Später lässt es sich problemlos vermieten,
bevor ich im dritten Le bens ab schnitt vielleicht
selbst wieder Interesse da ran habe,
mitten in der Stadt zu wohnen.
Aber mit einem Investment möchte ich
doch hauptsächlich Geld verdienen?
Gerade eine Immobilie
bietet eine sichere lan g -
fristige Rendite durch
Miet ein nah men, Steu er -
vergünstigungen o d er
6
Schöner wohnen im Gotteshaus
Immobilien-Investition
Roland Hustert
ersparte eigene Miete. Natürlich muss ich
bei der Auswahl sorgfältig vorgehen.
Wenn Sie sich persönlich eine Immo -
bilie als Anlage suchen, worauf achten
Sie besonders? Ich stelle mir stets die
Frage, ob ich hier selbst einziehen
würde. Wie ist der Gebäudezustand,
wie sind Lage und Infrastruktur? Von
entscheidender Bedeutung sind auch
Zuschnitt, Ausstattung und Park platz -
situation. Wenn Sie mich konkret frag e n,
ich persönlich finde derzeit gebrauchte
Immobilien aus den 50er Jahren in
stadt naher Lage und gewachsener
Wohnstruktur spannend.
Mit welchem Investitionszeitraum
sollte ich bei einer Immobilienanlage
mindestens rechnen? Weil Sie Trans -
aktionskosten haben und zu Beginn oft
Geld in eine Renovierung stecken, empfiehlt
sich ein mittelfristiger Anlage ho -
ri zont von mindestens zehn Jahren. Das
hängt aber letztlich von den Rah men -
bedingungen ab, die so individuell sind
wie der Investor.
Gebietsleiter Bernd
Klens mann, Reckling -
hausen: „Gerade im
Ruhr gebiet gibt es viele
er hal tenswerte Ge bäu -
de, die in ihrer alten
Funk tion nicht mehr
ge braucht werden.“
des sen woh n en hier jetzt Allein er zie h e nde
mit ihren Kin de rn. Ob als Bi bli o th e k,
Verlags gebäude, Kon ze r t saal oder Knei pe,
es wird noch viele in teressante Beispiele
geben, wie öff en t liche und oft denkmalgeschützte
Ge bä u de sich wandeln und
so erhalten bleiben.
S-Immobilien.de
Das Immo bil ien -
portal der
Sparkassen
Wer auf der Suche nach einem idyllischen
Häuschen oder einer schicken
Penthouse-Wohnung ist, den Wohnort
wechseln und seine Immobilie verkaufen
möchte, der ist bei www.s-immo bilie n.de
gut aufgehoben. Die Internet seite ist das
zentrale Immobilienportal der Spar kas se n,
eine der Stärken liegt in der flächende -
ckenden Präsenz. Denn neben den Ballu
n g sräumen sind auch die ländlichen
Be reiche gut vertreten, und zwar bun des -
weit. Allein im letzten Jahr wurden die
Seiten 100 Millionen Mal aufgerufen.
Besonders angenehm für den Besucher
ist die Tatsache, dass das Sparkassen-
Im m o bilienportal komplett auf Wer b u n g
verzichtet. Käufer oder Verkäufer einer
Im mobilie können sich ganz in Ru h e auf
die Suche begeben: www.s-immobilien.de,
www.lbs-immowest.de, www.immonet.de