unternehmen März 2013

Immobilienverwaltung ist ein schwieriges Geschäft. Die Wohnungseigentümer sehen meist nur einen kleinen Teil der Aufgaben der Verwalter.
Das Eisberg-Phänomen
Immobilienverwalter müssen sich in vielen Fachbereichen auskennen und tragen eine hohe Verantwortung. Berufliche
Zugangsvoraussetzungen sind bitter nötig, sagt Verbandschef Heckeler. Doch die Bundesregierung blockt das ab.
Sie sind Psychologe und Techniker, Architekt
und Notar, Banker und Friedensstifter.
„Ein Immobilienverwalter
hat einen riesigen Strauß an Aufgaben“, sagt
Wolfgang D. Heckeler, der Vorsitzende des
Verbandes der Immobilienverwalter in Baden-Württemberg
und Geschäftsführer der
Bietigheimer Wohnbau GmbH. Umso bedauerlicher
ist es nach seinen Worten, dass die
Unterstützung der Bundesregierung für den
Berufsstand vergleichsweise bescheiden ausfällt.
Denn Immobilienverwalter kann jeder
werden, der nicht vorbestraft ist, und sich einen
Gewerbeschein holt. „Das ist entsetzlich“,
sagte Heckeler mit Blick auf die Vermögenswerte,
für die Immobilienverwalter verantwortlich
sind. „Schließlich gehört Wohneigentum
in unserer Gesellschaft zu den
wesentlichen Bestandteilen
der Altersvorsorge“,
sagt
der Immobilienfachmann,
der
auch an der Spitze
des Bundesverbandes
steht. Daher
hält er klar definierte
berufliche
Verbandspräsident Wolfgang
Heckeler.
Zugangsvoraussetzungen
für unumgänglich.
Schon
allein, um die Eigentümer besser zu schützen.
Doch diesem Vorstoß steht das Bemühen der
Europäischen Kommission entgegen, die
Märkte in der EU zu liberalisieren. „Deshalb
wollen wir als Zwischenziel erreichen, dass es
eine Versicherungspflicht für Verwalter gibt.
Das muss in der Gewerbeordnung verankert
werden“, fordert Heckeler.
2 millionen Euro Schaden
Bei diesen Plänen denkt er nicht in erster Linie
an so spektakuläre Fälle wie vor zwei Jahren,
als ein Verwalter im Großraum Stuttgart zwei
Millionen Euro aus den Kassen von 20 Eigentümergemeinschaften
abgezweigt und damit
jene im Durchschnitt um 100.000 Euro gebracht
hat. „Schwarze Schafe gibt es in jedem
Beruf“, sagt Heckeler. Das Ärgerliche für die
betroffenen Eigentümer: Sie kommen nicht
mehr an ihr Geld heran. Angesichts der Vielzahl
der Entscheidungen, die ein Verwalter
vorbereitet und trifft, müsse der Verbraucherschutz
ausgeweitet werden. „Ein guter Woh-
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