unternehmen März 2013

[verantworten] Ausgabe 31 | März 2013 unternehmen [!]
tumswohnungen beliehen sind. „Wir wollen
ja aber nur abrufen können, wer denn der Eigentümer
ist. Das schreiben uns das aktuelle
Wohnungseigentumsgesetz
und die aktuelle
Wir wollen
dem Staat
sparen
helfen, der
hindert uns
Rechtssprechung vor“,
sagt Heckeler. Dieses Wissen
ist für Verwalter auch
deshalb wichtig, weil diese
häufig innerhalb bestimmter
gesetzlicher
Fristen handeln müssen.
Das gilt für das Einreichen
von Eigentümerlisten
bei Beschlussanfechtungsklagen ebenso
wie für die Ermittlung des richtigen Schuldners
bei der Verfolgung von Zahlungsansprüchen.
Auch für die Einladung zur
Eigentümerversammlung und die in
vielen Teilungserklärungen geforderte
Zustimmung zur Veräußerung
des Wohnungseigentums
muss der Verwalter
rechtssicher wissen,
wer als Eigentümer
im Grundbuch eingetragen ist, sagt Heckeler.
Rückendeckung bekommt der Verband durch
ein Gutachten des Stuttgarter Rechtsprofessors
Rüdiger Zuck. Der ist
zu der Auffassung gelangt,
dass der Ausschluss
der Immobilienverwalter
verfassungswidrig ist.
Nach seiner Einschätzung
wäre es auch problemlos
technisch möglich, Immobilienverwaltern
dauerhaft
Zugang zur ersten
Abteilung der Grundbücher
zu gewähren. Darin werden die Eigentumsverhältnisse
der Immobilien dargelegt.
Bisher fragen die Immobilienverwalter die
Daten an. „Das sucht ein Beamter heraus,
der viel mehr Aufwand hat. Nach
rund zehn Tagen hat der Verwalter
die Informationen und
zahlt jedes Mal 10 Euro“,
sagt Heckeler. Das geschehe
in Baden-
Württemberg pro
Jahr zigtausendmal
und bedeutet für die Verwalter wie für die Beamten
Mehrarbeit. „Wir wollen dem Staat sparen
helfen, doch der hindert uns daran.“
Wie finde ich einen guten
Verwalter?
Weil es für den Beruf des Immobilienverwalters
keine Zugangsvoraussetzungen gibt, ist
es für Laien schwer, einen Verwalter zu finden,
der alle wichtigen Kriterien erfüllt. Eigentümergemeinschaften,
so rät Verbandschef
Wolfgang Heckeler, sollten sich über
ihren künftigen Verwalter genau informieren
und diese Fragen stellen:
Welchen Ruf genießt er? Wie zufrieden sind
andere Gemeinschaften? Welche Qualifikation
hat er? Wie oft bildet er sich fort? Wie gut
ist er erreichbar? Hat er eine Vermögensschaden-
und Vertrauensschadenhaftpflichtversicherung?
Werden diese Fragen positiv beantwortet,
trenne sich bereits die Spreu vom Weizen,
sagt Heckeler. Mitglieder des Verbandes der
Immobilienverwalter müssen nach seinen
Worten nicht nur nachweisen, dass sie sachkundig
sind und sich regelmäßig fortbilden,
sondern auch, dass sie eine Vermögensschadenhaftplichtversicherung
besitzen. Verbandsmitglieder
sind darüber hinaus auch
abgesichert, falls ein so genannter Vertrauensschaden
entsteht. Diese greift beispielsweise
auch bei Diebstahl, Betrug, Unterschlagung.
Einen qualifizierten, professionellen Verwalter
findet man im Internet über die Verwaltersuche
auf der Homepage des Verbands der
Immobilienverwalter Baden-Württemberg
(www.vdiv.de). [!] Alexander Bögelein
Die Branche der
Verwalter
Die kleinsten Eigentümergemeinschaften
umfassen gerade mal zwei
Parteien, eine der größten, die Stuttgarter
Asamwald, umfasst 1000 Eigentümer.
Die häufigste Form ist das
Mehrfamilienhaus mit zehn oder zwölf
Eigentümern. Diese Bandbreite zeigt
sich auch bei den Verwaltern. Der größte
in Baden-Württemberg betreut mit
100 Mitarbeitern knapp 30000 Wohnungen.
Verwalter, die alleine tätig sind,
und von einer Schreibkraft unterstützt
werden, kommen auf 400 Wohnungen.
In vielen Fällen beschäftigen Verwalter
zwei bis drei Bürokräfte und betreuen
zwischen 1500 und 3000 Wohnungen.
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