begründung - Stadtpläne der Stadt Hagen

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Begründung zum Bebauungsplan Nr. 2/08 – Wohnbebauung Ergster Weg - West 03.08.2009 Grenze zum Grundstück Gemarkung Berchum, Flur 6, Flurstücksnummer 20 anzulegen, als Erweiterung zu der hier bestehenden Aufforstung mit Traubeneichen (aus dem Jahr 1985). Für die Pflanzung sind nur Gehölze aus anerkanntem Vermehrungsgut sowie aus dem örtlichem Herkunftsgebiet zu verwenden, in Anlehnung an die Artauswahl der bestehenden Aufforstung sind Traubeneichen zu verwenden. (Punkt 6.3.3 des Landschaftspflegerischen Fachbeitrags, Abb. 1) 8. STÄDTEBAULICHER VERTRAG Um die Durchführung der Ausgleichsmaßnahmen im Sinne des § 1a Abs. 3 BauGB sowohl innerhalb als auch außerhalb des Bebauungsplanes sicherzustellen, haben sich die Investoren durch Abschluss eines Städtebaulichen Vertrages nach § 11 BauGB noch vor dem Satzungsbeschluss zur Durchführung der Ausgleichsmaßnahmen verpflichtet. Dies sind laut Landschaftspflegerischen Fachbeitrag: Ziffer 6.2.1 (Seite 23): Schutz / Erhalt von Gehölzen Ziffer 6.2.2 (Seite 23): Anlage einer Obstwiese im Westen des Plangebietes Ziffer 6.3.1 (Seite 24): Anlage einer Obstwiese östlich der Ev. Jugendbildungsstätte am Ergster Weg Ziffer 6.3.3 (Seite 26): Forstlicher Ausgleich 9. UMWELTBERICHT 9.1 Beschreibung des Standortes Das Plangebiet liegt am nordwestlichen Ortsrand von Berchum. Das Gelände ist topographisch stark bewegt. Es fällt nach Westen hin ab. Das Plangebiet ist geprägt durch landwirtschaftliche Flächen und große Gärten um die einzelnen bereits vorhandenen Häuser. 9.2 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bebauungsplanes Das wichtigste Ziel ist die Schaffung von Wohnbaugrundstücken für Einfamilienhäuser. Demzufolge wird ein Allgemeines Wohngebiet festgesetzt und Nutzungen ausgeschlossen, die nur ausnahmsweise zulässig sind und den Charakter des geplanten Wohngebietes in Ortsrandlage stören könnten (Beherbergungsbetriebe, Gewerbebetriebe, Verwaltungsgebäude, Gartenbaubetriebe und Tankstellen). 9.3 Beschreibung der Festsetzungen Es wird ein Allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Mit einer Grundflächenzahl von 0,2 bis 0,3 werden eine geringe Dichte der Wohnbebauung und damit eine Anpassung an die bestehende Bebauung angestrebt. Durch den Ausschluss bestimmter ausnahmsweise zulässiger Nutzungen soll der Charakter der bestehenden Bebauung im geplanten Baugebiet ebenfalls erreicht werden. Es werden landschaftspflegerische Maßnahmen festgesetzt. Diese sind einmal der Schutz von Bäumen und die erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen. Für die Niederschlagsentwässerung wird die Lage des Regenrückhaltebeckens festgesetzt. Seite - 9 - von 23
Begründung zum Bebauungsplan Nr. 2/08 – Wohnbebauung Ergster Weg - West 03.08.2009 9.4 Art und Umfang sowie Bedarf an Grund und Boden des geplanten Vorhabens Der Bebauungsplan umfasst eine Fläche von 15.818 qm. Davon werden 12.100 qm als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Die genaue Flächenbilanz ist dem Punkt 14 zu entnehmen. 9.5 Ziele des Umweltschutzes die für das Vorhaben von Bedeutung sind Schutzgut Gesetzliche Grundlage Zielaussagen Mensch Baugesetzbuch §1(6) Nr.7e � Vermeidung von Emissionen Tiere, Bundesnaturschutzgesetz � Schutz. Pflege, Entwicklung und erforderlichenfalls Wiederherstellung von Pflanzen, Landschaftsgesetz NRW Natur und Landschaft auf Grund ihres eigenen Wertes und als LebensgrundlaLand- § 1 gen des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen im schaft,biologi- besiedelten und unbesiedelten Bereich scheViel- Landschaftsgesetz NRW � Erhalt bedeutsamer Kleinstrukturen auch im besiedelten Bereich §2 (1) Nr.10 falt § 2 � Erhalt der biologischen Vielfalt § 2(1) Nr.8 � Erhalt historische Kulturlandschaften §2 (1) Nr.14 � Erhalt unbebauter Bereiche für den Naturhaushalt und die Erholung in der dafür erforderlichen Größe und Beschaffenheit §2 (1) Nr.11 Landschaftsplan Hagen Baugesetzbuch §1(5) Satz 2 §1(6) Nr.7a Boden Baugesetzbuch §1a(2) Satz 1 Wasser Landeswassergesetz §51a � Landschaftsschutzgebiet (für einen Teil des Plangebietes) mit Ver- und Geboten gemäß Landschaftsplan Hagen � Schutz und Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen � Die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge zwischen Ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt sind insbesondere zu berücksichtigen � Sparsamer und schonender Umgang mit Grund und Boden durch Wiedernutzbarmachung von Flächen, Nachverdichtung und Innenentwicklung zur Verringerung zusätzlicher Inanspruchnahme von Böden. � Niederschlagswasser ist zu versickern oder ortsnah direkt in ein Gewässer einzuleiten Luft Baugesetzbuch § 1 � Die Erhaltung der bestmöglichen Luftqualität.....§1(6) Nr.7h � Nutzung erneuerbarer Energien sowie die sparsame und effiziente Nutzung von Energie §1(6) Nr.7f Klima Baugesetzbuch § 1 Kultur- und Sachgüter Landschaftsgesetz NRW §1(1)Nr.6 Baugesetzbuch §1(5) Satz 2 9.6 Berücksichtigung der Ziele im Bebauungsplan � Verantwortung für den allgemeinen Klimaschutz §1(5)Satz 2 � Beeinträchtigungen des Klimas sind zu vermeiden, hierbei kommt dem Aufbau einer nachhaltigen Energieversorgung insbesondere durch zunehmende Nutzung erneuerbarer Energie besondere Bedeutung zu � Die Bauleitpläne sollen dazu beitragen die städtebauliche Gestalt und das Orts- und Landschaftsbild baukulturell zu erhalten und zu entwickeln Durch die Planung wird zusätzlicher Boden in Anspruch genommen, da es sich bei dem Plangebiet in Teilen um landwirtschaftliche Flächen handelt. Inwieweit die sonstigen Ziele beachtet werden ist der Prognose der Auswirkungen der Planung und der Bewertung zu entnehmen. Seite - 10 - von 23
Seite 2 und 3: Vorstandsbereich für Stadtentwickl
Seite 4 und 5: Begründung zum Bebauungsplan Nr. 2
Seite 26 und 27: Die im Rahmen der Öffentlichkeits-

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